THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

こちらの物件は民泊がそんなに盛んなんですか？実際のところはどうなのでしょう？
転売の中古物件も探すとありますが、まだ新築で販売してる分よりもだいぶ高額で出てますね。
あと、横やりを入れる様ですが法律の内容でしたら法律家に相談するべきでここは検討スレですよ？失礼ですが契約書に書いてない内容が瑕疵にならないなんて検索すれば間違いだってすぐにわかりますし、素人同士で議論しても荒れるだけで周りに迷惑です。

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>>914
横槍失礼します。
その通りだと思いますね。
士業ですので、たまにアドバイス的な書き込みをしていましたが、必ず無意味な議論が始まります。
確実で無いことを想像や思い込みで書けば、カオスになりますよ。

瑕疵云々に関しましてはケースバイケースです。
契約書に書かれていない事でも瑕疵に当たる場合もあります。
隣が民泊でうるさいという程度では販売会社に対して白紙撤回は極めて難しいでしょうが、不眠などとの因果関係が認められた場合、民事訴訟でお隣からの支払いを数万円程度認められる可能性はあります。

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民泊については国側が制度を作るという話もありますから
しばらく見守るしかないと思いますよ。

週末の予約会、あまり席がないような感じが毎週続いていると思います。
販売自体は進んでいるのかしら？
かなり高い買い物なのでほいほい売れるというものでもないのでしょうけれど…。

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最上階はもう売ってるの？
最後って言われたけど。

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85Pが2億で売り出されたとのことでした。

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こんな賃貸マンションに毛が生えたような物件に二億だなんてばかげてるぜ

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>>919
それでも欲しい人はいる。
居住だけがマンションの使い方じゃないからね。
85sqに2億出せるのに施設のショボいここに住むやつは変人としか思えないけどw
投資用ならそれだけの価値のある物件だと思う。

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>>919
賃貸マンションとか民泊とかを考えれば高くはないんじゃないの

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たけーだろ。

どういう計算だよ！？

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スミフは下げるのも速いよ。
要町の最上階、9200万では買い手つかず1ヶ月で1000万下げたw
それでも全然高いけどね。あそこは7500万くらいが適正かな。

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>>923
住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

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>>924
それ部屋が違うから。価格下がってないよ。

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>>926
あ、そうなんですか。
何にせよスミフは他社よりもずっと価格が不透明過ぎる。
公正取引委員会から勧告こないのか？

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住民版によると、民泊禁止の旨の管理規約改定が行われたようですね。

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>>927
嫌なら買わなければいいんじゃない

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９２７さん、おっしゃる通り。

そのうち問題になるでしょう。

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>>928
否決されたら購入しようと思ってたけどダメだったか。
外国人オーナーもいるのにどうやって回答得たんだろうね。

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>>929
まれに「スミフにしては良心的」というのもあるんだよ。
価格は不透明だが、面倒くさくて外れるとショックな抽選が殆どがないのは良いこと。
一長一短があり、何もかも嫌なわけではない。

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>>931
改定案に反対票無かったってさ。
グラミレには民泊容認派がいなかったという事実。。

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>>933
反対票が無いなんてあり得るのかな？
怪しくない？普通１票ぐらいはあるだろ。
提出見送った住民もいるみたいだけど。
記名式なの？

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スミフの力を持ってすれば、何だってできちゃうんだよ（笑）

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>>934
嘘ついたらばれるでしょう。考えようよ。

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>>936
大手は嘘つくことよくあるじゃん。
杭の件もあるし基本信用してない。

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>>937

じゃあ、どこなら信用できるのですか？

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>>937
何を信用してるんですか？

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>>930
何のどんな問題？

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>934
記名式だし、賛成100%だった訳ではない。あくまでも、総会出席者に反対票投票がいなかっただけ。

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>>941
納得。
ありがとうございます。

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933さん、そうだったんですか。
よかった。
ということは、そういう目的で購入した人がそもそもいなかったということになっているのかしら。
それとも投資目的で買った人はもう既に賃貸に出してしまっているから、
管理組合の構成員ではない、ということなのか。
いずれにせよ、きちんと対策を取ることができる管理組合、ということなのですね。

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免震構造ってダンパーの交換時の各戸の負担が大きいのですね。ここのマンションを見学したとき、説明がありませんでした。修繕費と管理費の一覧はくれたのにな

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住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

儲かりますね！

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>>945
すみふの池袋ギャラリーで別の制震の物件見たときは、「免震のゴムって結構高いんですよね」と半年以上前に説明うけたのにねw　東洋ゴム騒動前です。
その制震マンションが免震導入すると管理費がハネ上がると。規模が小さいので制震で十分である、とのことでした。

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まあ、こうなるよね。

【「民泊」相次ぐトラブル　ゴミ放置・騒音…近隣から苦情】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151108-00000001-asahi-bus_all

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ここは保守的で民泊反対派が強いから、airbnbは流行らないでしょ。

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ここだけではなく日本人は保守的。
アジア人にはマイナスイメージをもってどこか差別的なんだよね。

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>>951
中国や韓国の金持ちのように「産まれてくる子供にアメリカやカナダの国籍取らせるために海外で出産する」日本人の話は殆ど聞かないんだよな。
そういう動きが日本で目立ち始めると、結構日本はやばい。

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airbnbやってた業者、あっという間に追い出されたんだね。
規約改訂から２週間でのスピード解決には正直驚いた。
一体どんな手を使ったのか。。。

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>>953
ここだけの話、普通に警告で止めたらしいです。
間違いない筋の話です。

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スミフもバブルに便乗して一気に価格上げてきやがったな
最初の頃買われた人は勝ち組です

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売却する頃にどう転んでいるかは分からないから、勝ち組ってほどのこともないだろう。
資産価値向上を狙うなら港区などのブランド物件を買えば良かっただけ。
ここより安い物件がいくらでもあった。

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この地域でナンバー１になれなきゃ意味ないんだよ。
ブリリアに次ぐ２番手じゃダメなんだよ。

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ここ買ってる人は、池袋駅から近くて便利、って思ってるだけでは。
ナンバーワンとかどうでもいいんじゃない？
上にも書かれてるけど、資産価値気にするなら池袋で坪450とか出さないでしょ。

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>>957
ブリリアはエレベーターの乗り換えが多いのがイヤ。
区役所はいいけど、住むならこちらの方がいい。

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どっちも庶民的マンションでしょ。
池袋ごときで50歩100歩やな。

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ブリリアは区役所のせいで不特定多数が出入りするのがね。
毎回エレベーター乗り換えるのも煩わしいし、地権者のせいで賃貸が多過ぎるのもマイナス。
パーティールームがいつも騒がしいのはそのせいだろう。
あと、区役所部分でいきなり雨漏りしてたから施工が若干心配。
ただ、安かったから投資物件としては美味しい。
駅直結で賃料相場も安定している。

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。

結局、開発前にエアライズやアウル買った人が正解だった。

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スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。
確かに、池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。
ライバル無しの状態で、もう一段値上がると踏んだのだろう。
しかし、中国景気の減速や日本の株高の一服で、思ったようには販売が進んでいないようだ。
一旦上げた価格は下げられないし、さてどうなるか。

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> 962
> スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。

営業さんはミレーニアは売れすぎてしまったと言っていました。
プレスリリースでも、住友不動産の同時期竣工のマンションの中でミレーニアは予定超過だったことが分かります。

インペリアルガーデン
総戸数 167 戸
・ 契約戸数：87戸（≒52%、3月15日時点）
・ 専有面積：70.81 m²〜
・ 販売価格：7,000 万円台〜

スカイフォレストレジデンス
総戸数 361 戸
・契約戸数：197 戸（≒55%、3月1日時点）
・専有面積：41.86 m²〜
・販売価格：5,000 万円台前半〜

グランドミレーニア
総戸数 410 戸
・契約戸数：300 戸（≒73%、3月22日時点)
・専有面積：43.43 m²〜
・販売価格：6,000万円台前半〜

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