東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)ってどうですか?(その6)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-18 13:29:29

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番)
交通:
 西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
 山手線「池袋」駅 徒歩6分
 山手線 「目白」駅 徒歩9分
 JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩6分
 JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
 東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
 東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
 東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取:1LDK・2LDK(竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定)
面積:43.08平米~61.16平米
価格:5,480万円~7,380万円
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-07 07:53:08

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判

  1. 881 住民 2015/10/15 09:54:55

    >>879
    俺が70平米の部屋を2億で売ってやろうか?

  2. 882 匿名さん 2015/10/15 09:57:42

    >>879
    マジョリティ(ネットだけかもしれないが)がいう「AirBnBは資産価値を毀損する」という考えにイマイチ納得いかなかったので、参考にします。
    AirBnBのアプリ見ていて、便利だったりあの素敵な新築だったりという物件の宿泊費がやはり高くて稼働も評判もいいです。売買価格を下げる要因とは考えにくいです。

  3. 883 匿名さん 2015/10/15 10:00:07

    >>880
    池袋が赤坂青山と肩を並べるのか。随分立派になったものだ。

  4. 884 匿名さん 2015/10/15 11:01:22

    ありえないね。
    価格の上昇が見込まれるのは事実だけど夢見すぎ。

  5. 885 匿名さん 2015/10/15 11:05:08

    資産価値という言葉の意味が解っていない人種が「落ち着いた環境が資産価値!」と勝手に思い込んでいる結果。
    南麻布や広尾の一部のマンションはそれが資産価値に直結しうるけど、この立地でそもそもそんなもんは無い。

  6. 886 物件比較中さん 2015/10/15 11:10:46

    坪800とか言ってるやつ、airbnb反対の住民じゃないの?あえて有り得ないこと言ってるって印象。
    airbnbが資産価値価値を形成する時代だってことは不動産を少しでも興味持った人なら理解している。嫌だとか嫌じゃないとかそういうのは別次元で。この物件なら10パーから20パーアップぐらいじゃないかな。元々が実需や内容に比べて高めだからね。

  7. 887 匿名さん 2015/10/15 11:34:47

    >>885
    多くの世田谷の物件がイメージと違って、意外とリセール不利みたいで。池袋周辺や下町駅近の方が有利っぽいしね。

  8. 888 匿名さん 2015/10/15 11:53:26

    >>887
    それこそ世田谷のマンションはよく選ばないと難しいよね。
    もうババ抜きみたいな状態のところ多いし。田舎者を騙して売るしかない。
    グランドミレーニアは最初から高級住宅街のイメージなんか無い。なぜ最近池袋のような土地でも高級マンションが売れるのか。外国人にとって聞いたことのある有名な土地だから。また日本人投資家もそれを見込んでいるから。それこそ民泊が容認されれば化けると確信している。

  9. 889 匿名さん 2015/10/15 12:10:27

    >>883
    もうすぐ民泊収益性の新基準に変わるよ。3Aが持つ資産価値とは別物の新基準。

  10. 890 匿名さん 2015/10/15 12:40:46

    それだったら大田区じゃね!?

    空港からも近いし…

  11. 891 匿名さん 2015/10/15 12:57:23

    >>890
    外国人は空港から近いかはあまり重視しない。
    例えばだけど、ハワイに遊びに1週間。空港近くのホテルやコンドミニアム選ぶ?

  12. 892 匿名さん 2015/10/15 13:19:25

    >>890
    実際に民泊が始まって埋まれば底上げはあるだろうね。

  13. 893 匿名さん 2015/10/15 14:39:11

    >>889
    それが広まったら、物凄い朗報ですね。
    都内を幅広く探していて、消去法で半年ほど前に池袋周辺の別の物件(ここも素晴らしいのですが予算とタイミングが合わなかった)にしました。その後も新築情報をぼんやりと追っているのですが、今のところよりお得で資産価値がイケそうなのが全然出てこないです。
    それどころか、宮崎台や東小金井や浦和の物件単価がその当時の自分のところの単価を超えているのが信じられないです。
    池袋周辺の中古の価格も気になります。収益力基準とは少しずれますが。

  14. 894 匿名さん 2015/10/15 14:45:56

    >>890
    来日3回以内の外国人は、羽田より成田を好むらしい。距離はあるが、東京の主要拠点へのアクセスがわかりやすい。
    羽田の場合、狭い浜松町の乗り換えとか行先がマチマチな京急とか、東京に馴れていないと面倒なのだとか。
    強い主要拠点やランドマークに近い方がやはり価値は高いでしょう。

  15. 895 匿名さん 2015/10/15 14:48:53

    AirBnB騒ぎがキッカケとなって、資産価値や池袋の街の価値を改めて考える機会となったのは良いことですね。

  16. 896 物件比較中さん 2015/10/15 15:07:34

    ここ、本当に有意義な話ができてびっくりです。勉強になります。ありがとうございます。

  17. 897 匿名さん 2015/10/15 15:13:00

    Airbnbの部屋って何階の何号室?
    隣だったらそんな瑕疵ある部屋に住みたくないし解約検討するわ。

  18. 898 マンション住民さん 2015/10/15 15:14:08

    >>895
    グランドミレーニアは民泊反対派ががんがんやるみたいなので、期待できそうになく、少ししょんぼりしています。

  19. 899 匿名さん 2015/10/15 15:18:48

    >>897
    お気持ちはわかりますが、それを瑕疵とは認められないでしょうね。
    また、ここは住民の方が住民スレで溜まった不満を爆発させるにはふさわしくない場所かと思います。

  20. 900 匿名さん 2015/10/15 15:46:30

    >>894
    成田からのアクセスなら、日暮里やな!

  21. 901 匿名さん 2015/10/15 15:55:36

    まあ、管理組合会合でAirBnB普及による収益力評価とか資産価値向上とかアピールしたら、蜂の巣になりそうな雰囲気ですね。住民スレを少し覗いた限りですが。

  22. 902 匿名さん 2015/10/16 00:10:23

    有りだと思います。 
    あとは浅草大人気ですよ。

  23. 903 住まいに詳しい人 2015/10/16 06:17:31

    住民スレを覗くと、げんなりするよ。スミフさんは適当にやっとくのがいいよ。

  24. 904 匿名さん 2015/10/16 08:27:19

    適当ってどんなふうに?

  25. 905 住まいに詳しい人 2015/10/16 08:46:57

    どちらの味方にもつかない態度。

  26. 906 購入検討者 2015/10/16 16:01:18

    >>899
    民泊はただ泊まるだけじゃなくて夜な夜なパーティーを開く団体もいて問題化してるんですから、販売員がそのような説明もなしに安全安心なマンションだと言っているのでしたら十分瑕疵にあたるのでは?
    民泊がなぜ問題化してるのかわからないのですか?

  27. 907 匿名さん 2015/10/16 17:40:37

    >>906
    安全安心なマンションと説明し、契約書にも民泊はありませんと記載されているなら瑕疵にあたりますよ。
    民泊がなぜ問題化しているのか私がわかろうとわからまいと、解約はできません。

  28. 908 匿名さん 2015/10/17 15:19:41

    >>907
    なぜ解約ができないって言っているのか理由が不明ですが、瑕疵担保責任が認められたら法律上損害賠償や契約解除は認められますよ。
    ただし、契約解除まで認められるのは売買の目的が達成できない場合に制限されるので、仮にマンション規約で民泊が認められて上記にあるように夜な夜なパーティーが開かれて、平穏な生活が出来ないなどの事情がある場合などになりましょうか。
    現実的にはマンション規約やスミフ側で民泊禁止にするでしょうから、スミフ側に説明義務違反として損害賠償を求める程度ですかね。そうなるとスミフ側も民泊側に損害賠償を求めるなどの可能性も出てくるんでしょうね。

  29. 909 購入検討者 2015/10/17 16:28:53

    >>907
    もしかして契約書に書いてない内容は瑕疵にあたらないとでも思ってる?
    民泊ありませんなんて記載されてなくても、民泊あるのは例外なんだから契約書に何にも書いてなかったら、民泊みたいな迷惑行為はないものとして契約書を読み取るのが普通だろ。ましてや高級マンションなんだから。

  30. 910 匿名さん 2015/10/19 05:45:01

    民泊の件に関しては管理規約による所が多くなってくるとなりますが。。。
    いずれにせよ、トラブルにならないように
    多くの想定と、あとは柔軟な動きが必要になってくるのではないかなと思います。
    管理組合がいかに機能してくるかっていうのが大切かと。
    マンションだとなんとなく当事者意識が起きにくく成るらしいですが。

  31. 911 匿名さん 2015/10/19 12:31:02

    どういう根拠でみなさんが瑕疵にあたると確信しているかは不明ですが、瑕疵とは認められません。
    「夜な夜なパーティが開かれていて、何度注意しても収まらない、それによって不眠に悩まされ、病院で治療を受けた」
    「そのような状態を知っていながら故意に隠蔽したと証明できる状態」であれば瑕疵は認められますね。
    「安心安全」とはっきりと言い切ることはほとんどないと思いますが、もし仮にあったなら、「住友不動産」と「購入者」との調整であり、それを民泊の実行者に損害賠償を求め、認められるのは極めて困難です。
    「安心安全」という文言自体、非常に曖昧なものであるためです。

  32. 912 匿名さん 2015/10/19 12:34:54

    はい、その通り、契約書に書いていない内容は瑕疵にあたりません。
    迷惑行為そのものによる損害が生じた場合、証拠さえあれば損害賠償請求は起こせます、もちろん、迷惑行為の実行者に、です。

  33. 913 912 2015/10/19 12:36:38

    前レスは909さんに対してのレスです。

  34. 914 物件比較中さん 2015/10/19 16:57:57

    こちらの物件は民泊がそんなに盛んなんですか?実際のところはどうなのでしょう?
    転売の中古物件も探すとありますが、まだ新築で販売してる分よりもだいぶ高額で出てますね。
    あと、横やりを入れる様ですが法律の内容でしたら法律家に相談するべきでここは検討スレですよ?失礼ですが契約書に書いてない内容が瑕疵にならないなんて検索すれば間違いだってすぐにわかりますし、素人同士で議論しても荒れるだけで周りに迷惑です。

  35. 915 匿名さん 2015/10/20 02:10:54

    >>914
    横槍失礼します。
    その通りだと思いますね。
    士業ですので、たまにアドバイス的な書き込みをしていましたが、必ず無意味な議論が始まります。
    確実で無いことを想像や思い込みで書けば、カオスになりますよ。

    瑕疵云々に関しましてはケースバイケースです。
    契約書に書かれていない事でも瑕疵に当たる場合もあります。
    隣が民泊でうるさいという程度では販売会社に対して白紙撤回は極めて難しいでしょうが、不眠などとの因果関係が認められた場合、民事訴訟でお隣からの支払いを数万円程度認められる可能性はあります。

  36. 916 匿名さん 2015/10/21 05:59:13

    民泊については国側が制度を作るという話もありますから
    しばらく見守るしかないと思いますよ。

    週末の予約会、あまり席がないような感じが毎週続いていると思います。
    販売自体は進んでいるのかしら?
    かなり高い買い物なのでほいほい売れるというものでもないのでしょうけれど…。

  37. 917 匿名さん 2015/10/21 11:55:40

    最上階はもう売ってるの?
    最後って言われたけど。

  38. 918 匿名さん 2015/10/21 13:35:00

    85Pが2億で売り出されたとのことでした。

  39. 919 匿名さん 2015/10/21 23:42:56

    こんな賃貸マンションに毛が生えたような物件に二億だなんてばかげてるぜ

  40. 920 匿名さん 2015/10/22 00:25:46

    >>919
    それでも欲しい人はいる。
    居住だけがマンションの使い方じゃないからね。
    85sqに2億出せるのに施設のショボいここに住むやつは変人としか思えないけどw
    投資用ならそれだけの価値のある物件だと思う。

  41. 921 匿名さん 2015/10/22 07:15:10

    >>919
    賃貸マンションとか民泊とかを考えれば高くはないんじゃないの

  42. 923 匿名さん 2015/10/22 08:43:10

    たけーだろ。

    どういう計算だよ!?

  43. 924 匿名さん 2015/10/22 12:58:50

    スミフは下げるのも速いよ。
    要町の最上階、9200万では買い手つかず1ヶ月で1000万下げたw
    それでも全然高いけどね。あそこは7500万くらいが適正かな。

  44. 925 匿名さん 2015/10/22 13:04:50

    >>923
    住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

  45. 926 買い換え検討中 2015/10/24 02:37:09

    >>924
    それ部屋が違うから。価格下がってないよ。

  46. 927 匿名さん 2015/10/24 03:01:01

    >>926
    あ、そうなんですか。
    何にせよスミフは他社よりもずっと価格が不透明過ぎる。
    公正取引委員会から勧告こないのか?

  47. 928 購入検討中さん 2015/10/24 03:39:09

    住民版によると、民泊禁止の旨の管理規約改定が行われたようですね。

  48. 929 匿名さん 2015/10/24 06:29:50

    >>927
    嫌なら買わなければいいんじゃない

  49. 930 匿名さん 2015/10/24 06:48:47

    927さん、おっしゃる通り。

    そのうち問題になるでしょう。

  50. by 管理担当

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