東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)ってどうですか?(その6)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-01-18 13:29:29

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番)
交通:
 西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
 山手線「池袋」駅 徒歩6分
 山手線 「目白」駅 徒歩9分
 JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩6分
 JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
 東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
 東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
 東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取:1LDK・2LDK(竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定)
面積:43.08平米~61.16平米
価格:5,480万円~7,380万円
売主:住友不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-07 07:53:08

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2015/10/13 02:58:52

    ここは良い物件だけど、価格が高過ぎるよ。
    どうしてもここがいい、という人向きで、他と比較検討するような物件じゃない。

  2. 852 匿名さん 2015/10/13 03:41:47

    分譲後のスミフ物件は高値掴み損確定だからね。最初のタイミングで信じるか切るかの判断が非常に重要。
    この部屋、俺も泊まりたくなってきたw

  3. 853 匿名さん 2015/10/13 03:46:20

    airbnbの紹介文読むと、確かに魅力的で素晴らしい物件に思えてくる。
    やっぱり便利な立地だよな。

  4. 854 買い換え検討中 2015/10/13 04:44:44

    スミフはこのairbnbを購入検討者に紹介すべき。
    泊まって決める、新しいスタイル。
    ただ、住民に写真で曝されるリスクあり笑

  5. 855 匿名さん 2015/10/13 07:23:28

    >>851
    投資用だよ、完全に。

  6. 857 マンション投資家さん 2015/10/13 10:53:57

    このairbnb排除が議決されなかったら、このマンション即決だけど普通に管理規約改定の流れだね。
    ちょっと横道それるけど、例の人にコンタクトとってノウハウお教え願いたい。
    立地だけじゃない魅力ある。インテリアや紹介文とか諸諸。もっと駅に近い物件とか、高級タワーのairbnb見たけど部屋の埋まり方が全然違うし、日本人から見ても泊まってみたいと思わせる。
    頭一つ抜きでてる。
    airbnbを受け入れるマンションってあり得ないんだろうけど。

    グランドミレーニアは共用施設もないし、決められた階しか止まらないエレベーターもあるから、初の容認マンションとなれば価格は上がるね。
    住民の立場に立つと噴飯ものな話なのは承知してます(笑)

  7. 858 匿名さん 2015/10/13 11:27:33

    フロアごとに民泊可にすれば問題ないから
    投資家向けに大胆に売る可能性も有るね!

  8. 859 匿名さん 2015/10/13 11:43:07

    >>850
    確かに変なプライドを持った住民がおります。
    時間があれば、過去の住民板の書き込みをご覧ください。

  9. 860 マンション投資家さん 2015/10/13 12:48:30

    基本、民泊容認派を業者認定しているから、ここもそのうち言われそう。
    なかなかな香ばしさがあるね。

  10. 861 匿名さん 2015/10/14 00:24:54

    住民が徹底抗戦する気持ちもわかるけどな。住民スレは反対側に論理的思考のできる人が少ない。容認側はまぁ、なるほど、そんな考えもあるのかと思うけど、俺が住民ならやっぱり反対するかな。理由はなんか嫌だからとしか言えないんだろうけど。

  11. 862 匿名さん 2015/10/14 09:50:42

    このアングルは目立ちますね。
    観光客たちが交差点で指差しながら何か言ってました。

    1. このアングルは目立ちますね。観光客たちが...
  12. 863 購入検討中さん 2015/10/14 11:45:24

    とりあえずスミフは坪700から800まで上げても良さそうだな。絶対買う人いる。

  13. 864 物件比較中さん 2015/10/14 11:52:03

    民泊前提の業者相手なら坪1000でも買うでしょ。

  14. 865 住まいに詳しい人 2015/10/14 12:02:49

    スミフさん、価格調整お願いします。

  15. 867 住まいに詳しい人 2015/10/14 13:12:24

    >>866
    民泊需要があれば問題ないでしょ?上げても外国人が買うよ!外国人に池袋は人気。坪1000でもいける。

  16. 868 住まいに詳しい人 2015/10/14 13:18:31

    今後は民泊需要から出す資産価値が全てになるね。中古価格はそれを反映するはず。池袋近辺ではここだけ跳ね上がるよ。70平米1億5000万以上でも買う層はいる

  17. 869 購入検討中さん 2015/10/14 13:20:36

    居住用として考えるとここは買った価格の10パーセントアップが限界かな。
    民泊でデータがあれば確かに爆上げは十分あり得る。

  18. 870 マンション投資家さん 2015/10/14 14:00:51

    民泊需要から資産価値を算出していくようになるのは間違いないけど、さすがに2倍の爆上げはどうかな。
    このマンション、今の感じだとリセールで値上げは厳しい。
    民泊需要も、管理規約に禁止事項が盛り込まれたら恩恵には預かれないだろうね。

  19. 871 物件比較中さん 2015/10/14 22:32:30

    住民は凄いプライド高いな。
    こんな高値掴み間違いないマンション、立地以外魅力ないのにww
    共用施設もない普通のマンションだよ。
    周りのマンションの比較にもならない。
    ただ、共用部分が無くてロビーラウンジが小さいというのは逆に民泊向けでもあるから、一旦容認すれば値段は跳ね上がるのに。
    まあ1000万から3000万の値上がりぐらいが妥当だね。

  20. 872 匿名さん 2015/10/14 23:31:05

    民泊需要で跳ね上がると仰る方、何か参考になるデータなどありましたらご紹介していただけますか?
    もちろん日本には事例が皆無なので、海外大都市のサンプルになるでしょう。
    今後首都圏50キロ圏内の不動産所有者は、好む好まざるに関わらず民泊に向き合わざるを得ない、と考えています。
    よろしくお願いします。
    このマンションのトピックから少しズレて申し訳ないですが。

  21. 873 住まいに詳しい人 2015/10/15 00:39:34

    まず、airbnbの収益率に関しては調べていただければ簡単にみつかると思います。
    その上で。
    5分サーチしただけでもこのように提示できます。

    http://toushi.homes.co.jp/column/suzuki-manabu/suzuki23/
    オーナーの立場としても民泊利用でリスクヘッジしています。
    これは観光都市や世界の中心地ではもはや当たり前です。

    http://www.re-guide.jp/investment/142059/
    既に不動産業者の間ではairbnbによる収益計算がはじまっています。
    お見せできませんが都内にこのように計算されて価格が上げられ空室多数だったものが売却された物件は既に数多く存在します。

  22. 874 匿名さん 2015/10/15 02:52:54

    住民スレに、とうとうairbnbに突撃した人が現れましたね(笑)

  23. 875 物件比較中さん 2015/10/15 02:56:35

    Jenniferって本当にいるかいないかわからないけど、まだマシな運営してるほうじゃない?渋谷区とか明らかに留学生みたいなのばっかりだぞ。部屋もお世辞にも綺麗とは言えない感じの。

  24. 876 購入検討中さん 2015/10/15 02:58:49

    >>871
    プライドの高いエリートが多いからでしょう。

  25. 877 物件比較中さん 2015/10/15 03:09:11

    住民もまともに考えてそうな人もいるのに、粘着質のプライドだけ高い住民と同じにされたくないだろうな。

  26. 878 匿名さん 2015/10/15 05:42:21

    >>873
    ご紹介ありがとうございます。
    時代は動きつつあるのは実感しました。
    川崎のこの物件、随分お手頃ですね。広告に表れない難点は色々あるのでしょうけど。というか、普通の一戸建てを6部屋アパートもどきにしたやつ???高級簡易宿泊所???月54万も出す人いる?

    とにかく、慌てて投資せずまだまだ不動産の勉強続けます。

  27. 879 匿名さん 2015/10/15 06:56:12

    >>878
    住民板を見張って、民泊容認されたら即買い。
    自分がやるのではなく、数軒airbnbが出現したら収益還元計算で必ず上がるから売り抜ける。

  28. 880 匿名 2015/10/15 09:53:08

    >>879
    その前にスミフが爆上げするよ。
    坪800から1000はいくね。

  29. 881 住民 2015/10/15 09:54:55

    >>879
    俺が70平米の部屋を2億で売ってやろうか?

  30. 882 匿名さん 2015/10/15 09:57:42

    >>879
    マジョリティ(ネットだけかもしれないが)がいう「AirBnBは資産価値を毀損する」という考えにイマイチ納得いかなかったので、参考にします。
    AirBnBのアプリ見ていて、便利だったりあの素敵な新築だったりという物件の宿泊費がやはり高くて稼働も評判もいいです。売買価格を下げる要因とは考えにくいです。

  31. 883 匿名さん 2015/10/15 10:00:07

    >>880
    池袋が赤坂青山と肩を並べるのか。随分立派になったものだ。

  32. 884 匿名さん 2015/10/15 11:01:22

    ありえないね。
    価格の上昇が見込まれるのは事実だけど夢見すぎ。

  33. 885 匿名さん 2015/10/15 11:05:08

    資産価値という言葉の意味が解っていない人種が「落ち着いた環境が資産価値!」と勝手に思い込んでいる結果。
    南麻布や広尾の一部のマンションはそれが資産価値に直結しうるけど、この立地でそもそもそんなもんは無い。

  34. 886 物件比較中さん 2015/10/15 11:10:46

    坪800とか言ってるやつ、airbnb反対の住民じゃないの?あえて有り得ないこと言ってるって印象。
    airbnbが資産価値価値を形成する時代だってことは不動産を少しでも興味持った人なら理解している。嫌だとか嫌じゃないとかそういうのは別次元で。この物件なら10パーから20パーアップぐらいじゃないかな。元々が実需や内容に比べて高めだからね。

  35. 887 匿名さん 2015/10/15 11:34:47

    >>885
    多くの世田谷の物件がイメージと違って、意外とリセール不利みたいで。池袋周辺や下町駅近の方が有利っぽいしね。

  36. 888 匿名さん 2015/10/15 11:53:26

    >>887
    それこそ世田谷のマンションはよく選ばないと難しいよね。
    もうババ抜きみたいな状態のところ多いし。田舎者を騙して売るしかない。
    グランドミレーニアは最初から高級住宅街のイメージなんか無い。なぜ最近池袋のような土地でも高級マンションが売れるのか。外国人にとって聞いたことのある有名な土地だから。また日本人投資家もそれを見込んでいるから。それこそ民泊が容認されれば化けると確信している。

  37. 889 匿名さん 2015/10/15 12:10:27

    >>883
    もうすぐ民泊収益性の新基準に変わるよ。3Aが持つ資産価値とは別物の新基準。

  38. 890 匿名さん 2015/10/15 12:40:46

    それだったら大田区じゃね!?

    空港からも近いし…

  39. 891 匿名さん 2015/10/15 12:57:23

    >>890
    外国人は空港から近いかはあまり重視しない。
    例えばだけど、ハワイに遊びに1週間。空港近くのホテルやコンドミニアム選ぶ?

  40. 892 匿名さん 2015/10/15 13:19:25

    >>890
    実際に民泊が始まって埋まれば底上げはあるだろうね。

  41. 893 匿名さん 2015/10/15 14:39:11

    >>889
    それが広まったら、物凄い朗報ですね。
    都内を幅広く探していて、消去法で半年ほど前に池袋周辺の別の物件(ここも素晴らしいのですが予算とタイミングが合わなかった)にしました。その後も新築情報をぼんやりと追っているのですが、今のところよりお得で資産価値がイケそうなのが全然出てこないです。
    それどころか、宮崎台や東小金井や浦和の物件単価がその当時の自分のところの単価を超えているのが信じられないです。
    池袋周辺の中古の価格も気になります。収益力基準とは少しずれますが。

  42. 894 匿名さん 2015/10/15 14:45:56

    >>890
    来日3回以内の外国人は、羽田より成田を好むらしい。距離はあるが、東京の主要拠点へのアクセスがわかりやすい。
    羽田の場合、狭い浜松町の乗り換えとか行先がマチマチな京急とか、東京に馴れていないと面倒なのだとか。
    強い主要拠点やランドマークに近い方がやはり価値は高いでしょう。

  43. 895 匿名さん 2015/10/15 14:48:53

    AirBnB騒ぎがキッカケとなって、資産価値や池袋の街の価値を改めて考える機会となったのは良いことですね。

  44. 896 物件比較中さん 2015/10/15 15:07:34

    ここ、本当に有意義な話ができてびっくりです。勉強になります。ありがとうございます。

  45. 897 匿名さん 2015/10/15 15:13:00

    Airbnbの部屋って何階の何号室?
    隣だったらそんな瑕疵ある部屋に住みたくないし解約検討するわ。

  46. 898 マンション住民さん 2015/10/15 15:14:08

    >>895
    グランドミレーニアは民泊反対派ががんがんやるみたいなので、期待できそうになく、少ししょんぼりしています。

  47. 899 匿名さん 2015/10/15 15:18:48

    >>897
    お気持ちはわかりますが、それを瑕疵とは認められないでしょうね。
    また、ここは住民の方が住民スレで溜まった不満を爆発させるにはふさわしくない場所かと思います。

  48. 900 匿名さん 2015/10/15 15:46:30

    >>894
    成田からのアクセスなら、日暮里やな!

  49. by 管理担当

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