THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

生活保護世帯数なんてデータもあるんだね。

次の販売はもうすぐらしいですが、まだ販売戸数が出ていません。
残り自体は少し、といいますいかそれなりにあるのかなぁという印象をうけます。
もともと竣工までに完売を目指すようなデベではないですし。

区立の小学校でインターナショナルセーフスクールというのはなんかすごいですね…。
私立の学校の方がこういうのは頑張っているかと思いました。

事故が起きた事は痛ましく思いますが、事故をきっかけに、より安全な街づくりを目指していただければ幸いです。

>801さん
人口1000人辺りの犯罪件数とは興味深いです。
第1位の千代田区は意外でしたが、人口が少なすぎるので犯罪件数が目立つ形になっちゃったのでしょうか。

人口が集中すると犯罪も増えますよね。マンションでも気が抜けません。ちょっとゴミ出しするだけでも施錠しないと怖いでしょう。帰り道や買い物などひったくりなども気を付けたいし、薬などで犯罪を犯す人もいるから世の中物騒。自分の身は自分で守らないとです

もう記憶にないけど
発売当初って平米当たりの値段どのくらいでしたっけ。
随分高くなったよね

住民の板を見ていると、買わなくてよかったと思ってしまうのは、おいらだけ？airbnbはこれからのマンションの悩ましい問題だ。

どこでもairbnbがあるのは仕方ないと思うけど、住民が怖すぎやしませんか。
禁止して欲しいけどやりすぎ。
今は単身なんだけど、いつか家族がスーツケース引っ張って遊びに来たら写真撮られたりつけられたりするのかと思うと。。

>811
そうですねぇ。マンションのコミニュティにこのような場しかないのも、問題なのかもしれませんね。マンション内だけのコミニュティサイトがあればいいのに。。。管理規約を厳しくしても、一定数の人は守らなくて、マンションが古くなるほど、顕著になるような気がする。

断固として守らせる！てのは必要なんだけど、その道のりは遠い。
その間にやりたい放題されちゃうってのも皮肉なものだね。
管理の在り方も変わっていくってことなのか。
よく海外ではairbnb使ってたけどホテルより快適だし住民と同じ敷地で触れ合えて最高だった。
一定以上の値段のリスティングなら、ホストもゲストもきちんとしてた印象。
それが自分の身に関係するとは考えてもみなかったな。。。

airbnbでなくてもいろんな方法が次々出てくるんじゃない？
国は推奨する方向だし、投資や相続税対策の購入者が多いのか、賃貸いっぱい出ていたし。
でも、中古を買う前に、同じマンションを民泊で試せるんだったら結構面白いよね。

>>809
池袋から徒歩三分なの？

>>815
一番近い出口までの時間だろうね。
「山手線に乗るまでマンションから３分」だとしたら盛り過ぎ。

>>814
既にかなりのマンションがairbnb以外の民泊が回ってるよ。
そっちのほうが問題。
airbnbは話題になっているだけ。
airbnb利用者を叩いている間にほくそえんでるよ。

いいと思うんだけどな、airbnb。
自分も何度も使っているし、そんな変なもんじゃ、全然ないよ
住民で、４分の1以上投資目的はいない、て言ってる人いるけど、いや、それくらいはいるんじゃ、、
俺がここ買ってたら、間違いなく、管理規約改定にサインしない
民泊がどうなっていくかわからないし、普通は、リセールバリューを考えるよね

このマンションに一泊40,000円以上出しても泊まりたいっていう旅行者がこれだけたくさんいるっていうことはよく分かった。
やっぱり立地がいいもんなあ。。。

民泊って、旅館業法違反だよね？国は容認していく方向のようだから、近々法改正になるのかな？オリンピックを見据えても、ホテルの数が足りないわけで。時代の流れだなぁ

日本人OLさんが５人で女子会に使ったりしてるね。
マンションが気に入って早速リピーターになってる。
１人一万円ずつ出して高級マンションに泊まってマッタリするってのもアリなのかもね。

販売価格7500万円の55平米の部屋を、一泊40,000円平均で90%以上の稼働率で回せている計算だから、月の売り上げは100万円オーバー。
備品や清掃費用などかかるとしても賃貸に出すより圧倒的に利益が出る。
これは止めろと言われてもそう簡単には止めないんじゃないかね。
この掲示板でもせっせと誘導する書き込みをしてるのは間違いない。
購入者には弁護士もいるだろうから、本気で禁止したいならしっかり訴訟に持ち込むなりしないといけないだろうね。

ね、どんな住民がいるか見るってアイデア、必要でしょ(-｡-;

多分、お前らなんかウチのマンションに来て貰わなくていいわっ！て言うだろうね‥

スミフの賃貸が民泊やり始めるのかな？
売れ残りの物件をオリンピックまでAirBnBで運用
その後リノベーションで中古販売

>>834
それ、東急も動いてるって。ラッシュ起きるよ。
大手は汚いな、個人は許さなくて全部自分達がやるってやつだよ〜
それスミフが始めたら、住民達はオイオイだろうね
直接聞いてもやらないって言うだろう、管理会社は。
でも、賃貸部門が別の会社作ってやるだろうね

airbnb見てきた。
10月は既に満室の上、11月と12月もあと2日で満室、来年の1月でも9日間しか空きが無い。
稼働率は90%どころじゃない、予約の取れない超人気ホテル並。

>>834
空き部屋問題とかもあるし、オーナーにとっても、不動産屋にとっても、国にとっても、宿泊者にとってもいいこと尽くめ

周辺の空室も見てみたけど、ここほど高評価で部屋が連日埋まってる部屋は無いね。
スミフはここをラトゥールにして賃貸運営すれば良かったんじゃないか。

デュープレックスタワーなんかを見ても、池袋は高額で借り手が付く立地だということが分かる。
70平米で月額賃料65万。世間一般の池袋のイメージと現実は大きく乖離している。
http://www.duplexcs.jp/img/sa_list/ikebukuro/plan/ikebukuro_ph_09.jpg

それなら賃貸物件がダブつかないはず。
結構出てますよ、賃貸。
タワーマンションも池袋はいくらでもありますしね。共用部がもっと豪華なところも、駅近もあります。
多分、airbnbが相当サービスが良くてリピーターがついているか、埋まっている日のうち結構な割合でオーナーの個人使用か、ですね。

>>842は840へのコメントです、ごめんなさい。

売れてない湾岸の物件とかは民泊にするかもね

>>844
民泊のオーナーという形で募集するかもしれませんよ。
集客も清掃もこちらでやります、民泊の場合、利回りいくらです、みたいな。
オリンピックが終わったら賃貸借で、という宣伝文句。
もちろん集客と清掃でも設けます。大手はやり手。想像です笑

suumoを見ると、グランドミレーニアでヒットする空室は4件のみ。
それに対して、ほぼ同規模のウエストパークタワー池袋は90件。
後者が賃貸専用物件だということを差し引いても顕著な結果。

高いから購入は躊躇われるけど、賃貸で住んでみたいという人がここは多いのかな。

ここの板、勉強になったわ。オリンピックが与える影響は大きいね

>>847
賃貸も結構するから、買おうと思えば買える層だと思うけどね〜。

マンション管理って、東京は日本人以外も沢山いるし状況も刻々と変わるから結構大変だよね。
他のマンション掲示板も見てるけど、ここの住民が一番ヤバいから購入検討リストから外したわ。
民泊容認か排除か、っていう話でさえ、冷静な議論ができなさそう。

ここは良い物件だけど、価格が高過ぎるよ。
どうしてもここがいい、という人向きで、他と比較検討するような物件じゃない。

分譲後のスミフ物件は高値掴み損確定だからね。最初のタイミングで信じるか切るかの判断が非常に重要。
この部屋、俺も泊まりたくなってきたw

airbnbの紹介文読むと、確かに魅力的で素晴らしい物件に思えてくる。
やっぱり便利な立地だよな。

>>851
投資用だよ、完全に。

このairbnb排除が議決されなかったら、このマンション即決だけど普通に管理規約改定の流れだね。
ちょっと横道それるけど、例の人にコンタクトとってノウハウお教え願いたい。
立地だけじゃない魅力ある。インテリアや紹介文とか諸諸。もっと駅に近い物件とか、高級タワーのairbnb見たけど部屋の埋まり方が全然違うし、日本人から見ても泊まってみたいと思わせる。
頭一つ抜きでてる。
airbnbを受け入れるマンションってあり得ないんだろうけど。

グランドミレーニアは共用施設もないし、決められた階しか止まらないエレベーターもあるから、初の容認マンションとなれば価格は上がるね。
住民の立場に立つと噴飯ものな話なのは承知してます（笑）

フロアごとに民泊可にすれば問題ないから
投資家向けに大胆に売る可能性も有るね！

>>850
確かに変なプライドを持った住民がおります。
時間があれば、過去の住民板の書き込みをご覧ください。

基本、民泊容認派を業者認定しているから、ここもそのうち言われそう。
なかなかな香ばしさがあるね。

住民が徹底抗戦する気持ちもわかるけどな。住民スレは反対側に論理的思考のできる人が少ない。容認側はまぁ、なるほど、そんな考えもあるのかと思うけど、俺が住民ならやっぱり反対するかな。理由はなんか嫌だからとしか言えないんだろうけど。

このアングルは目立ちますね。
観光客たちが交差点で指差しながら何か言ってました。

とりあえずスミフは坪700から800まで上げても良さそうだな。絶対買う人いる。

民泊前提の業者相手なら坪1000でも買うでしょ。

スミフさん、価格調整お願いします。

>>866
民泊需要があれば問題ないでしょ？上げても外国人が買うよ！外国人に池袋は人気。坪1000でもいける。

今後は民泊需要から出す資産価値が全てになるね。中古価格はそれを反映するはず。池袋近辺ではここだけ跳ね上がるよ。70平米1億5000万以上でも買う層はいる

居住用として考えるとここは買った価格の１０パーセントアップが限界かな。
民泊でデータがあれば確かに爆上げは十分あり得る。

民泊需要から資産価値を算出していくようになるのは間違いないけど、さすがに2倍の爆上げはどうかな。
このマンション、今の感じだとリセールで値上げは厳しい。
民泊需要も、管理規約に禁止事項が盛り込まれたら恩恵には預かれないだろうね。

住民は凄いプライド高いな。
こんな高値掴み間違いないマンション、立地以外魅力ないのにww
共用施設もない普通のマンションだよ。
周りのマンションの比較にもならない。
ただ、共用部分が無くてロビーラウンジが小さいというのは逆に民泊向けでもあるから、一旦容認すれば値段は跳ね上がるのに。
まあ1000万から3000万の値上がりぐらいが妥当だね。

民泊需要で跳ね上がると仰る方、何か参考になるデータなどありましたらご紹介していただけますか？
もちろん日本には事例が皆無なので、海外大都市のサンプルになるでしょう。
今後首都圏50キロ圏内の不動産所有者は、好む好まざるに関わらず民泊に向き合わざるを得ない、と考えています。
よろしくお願いします。
このマンションのトピックから少しズレて申し訳ないですが。

まず、airbnbの収益率に関しては調べていただければ簡単にみつかると思います。
その上で。
5分サーチしただけでもこのように提示できます。

http://toushi.homes.co.jp/column/suzuki-manabu/suzuki23/
オーナーの立場としても民泊利用でリスクヘッジしています。
これは観光都市や世界の中心地ではもはや当たり前です。

http://www.re-guide.jp/investment/142059/
既に不動産業者の間ではairbnbによる収益計算がはじまっています。
お見せできませんが都内にこのように計算されて価格が上げられ空室多数だったものが売却された物件は既に数多く存在します。

住民スレに、とうとうairbnbに突撃した人が現れましたね（笑）

Jenniferって本当にいるかいないかわからないけど、まだマシな運営してるほうじゃない？渋谷区とか明らかに留学生みたいなのばっかりだぞ。部屋もお世辞にも綺麗とは言えない感じの。

＞＞871
プライドの高いエリートが多いからでしょう。

住民もまともに考えてそうな人もいるのに、粘着質のプライドだけ高い住民と同じにされたくないだろうな。

>>873
ご紹介ありがとうございます。
時代は動きつつあるのは実感しました。
川崎のこの物件、随分お手頃ですね。広告に表れない難点は色々あるのでしょうけど。というか、普通の一戸建てを6部屋アパートもどきにしたやつ???高級簡易宿泊所???月54万も出す人いる?

とにかく、慌てて投資せずまだまだ不動産の勉強続けます。

>>878
住民板を見張って、民泊容認されたら即買い。
自分がやるのではなく、数軒airbnbが出現したら収益還元計算で必ず上がるから売り抜ける。

>>879
その前にスミフが爆上げするよ。
坪800から1000はいくね。

>>879
俺が70平米の部屋を2億で売ってやろうか？

>>879
マジョリティ(ネットだけかもしれないが)がいう「AirBnBは資産価値を毀損する」という考えにイマイチ納得いかなかったので、参考にします。
AirBnBのアプリ見ていて、便利だったりあの素敵な新築だったりという物件の宿泊費がやはり高くて稼働も評判もいいです。売買価格を下げる要因とは考えにくいです。

>>880
池袋が赤坂青山と肩を並べるのか。随分立派になったものだ。

ありえないね。
価格の上昇が見込まれるのは事実だけど夢見すぎ。

資産価値という言葉の意味が解っていない人種が「落ち着いた環境が資産価値！」と勝手に思い込んでいる結果。
南麻布や広尾の一部のマンションはそれが資産価値に直結しうるけど、この立地でそもそもそんなもんは無い。

坪８００とか言ってるやつ、airbnb反対の住民じゃないの？あえて有り得ないこと言ってるって印象。
airbnbが資産価値価値を形成する時代だってことは不動産を少しでも興味持った人なら理解している。嫌だとか嫌じゃないとかそういうのは別次元で。この物件なら１０パーから２０パーアップぐらいじゃないかな。元々が実需や内容に比べて高めだからね。

>>885
多くの世田谷の物件がイメージと違って、意外とリセール不利みたいで。池袋周辺や下町駅近の方が有利っぽいしね。

>>887
それこそ世田谷のマンションはよく選ばないと難しいよね。
もうババ抜きみたいな状態のところ多いし。田舎者を騙して売るしかない。
グランドミレーニアは最初から高級住宅街のイメージなんか無い。なぜ最近池袋のような土地でも高級マンションが売れるのか。外国人にとって聞いたことのある有名な土地だから。また日本人投資家もそれを見込んでいるから。それこそ民泊が容認されれば化けると確信している。

>>883
もうすぐ民泊収益性の新基準に変わるよ。3Aが持つ資産価値とは別物の新基準。

それだったら大田区じゃね！？

空港からも近いし…

>>890
外国人は空港から近いかはあまり重視しない。
例えばだけど、ハワイに遊びに1週間。空港近くのホテルやコンドミニアム選ぶ？

>>890
実際に民泊が始まって埋まれば底上げはあるだろうね。

>>889
それが広まったら、物凄い朗報ですね。
都内を幅広く探していて、消去法で半年ほど前に池袋周辺の別の物件(ここも素晴らしいのですが予算とタイミングが合わなかった)にしました。その後も新築情報をぼんやりと追っているのですが、今のところよりお得で資産価値がイケそうなのが全然出てこないです。
それどころか、宮崎台や東小金井や浦和の物件単価がその当時の自分のところの単価を超えているのが信じられないです。
池袋周辺の中古の価格も気になります。収益力基準とは少しずれますが。

>>890
来日3回以内の外国人は、羽田より成田を好むらしい。距離はあるが、東京の主要拠点へのアクセスがわかりやすい。
羽田の場合、狭い浜松町の乗り換えとか行先がマチマチな京急とか、東京に馴れていないと面倒なのだとか。
強い主要拠点やランドマークに近い方がやはり価値は高いでしょう。

AirBnB騒ぎがキッカケとなって、資産価値や池袋の街の価値を改めて考える機会となったのは良いことですね。

ここ、本当に有意義な話ができてびっくりです。勉強になります。ありがとうございます。

Airbnbの部屋って何階の何号室？
隣だったらそんな瑕疵ある部屋に住みたくないし解約検討するわ。

>>895
グランドミレーニアは民泊反対派ががんがんやるみたいなので、期待できそうになく、少ししょんぼりしています。

>>897
お気持ちはわかりますが、それを瑕疵とは認められないでしょうね。
また、ここは住民の方が住民スレで溜まった不満を爆発させるにはふさわしくない場所かと思います。

>>894
成田からのアクセスなら、日暮里やな！

まあ、管理組合会合でAirBnB普及による収益力評価とか資産価値向上とかアピールしたら、蜂の巣になりそうな雰囲気ですね。住民スレを少し覗いた限りですが。

有りだと思います。　
あとは浅草大人気ですよ。

住民スレを覗くと、げんなりするよ。スミフさんは適当にやっとくのがいいよ。

適当ってどんなふうに？

どちらの味方にもつかない態度。

>>899
民泊はただ泊まるだけじゃなくて夜な夜なパーティーを開く団体もいて問題化してるんですから、販売員がそのような説明もなしに安全安心なマンションだと言っているのでしたら十分瑕疵にあたるのでは？
民泊がなぜ問題化してるのかわからないのですか？

>>906
安全安心なマンションと説明し、契約書にも民泊はありませんと記載されているなら瑕疵にあたりますよ。
民泊がなぜ問題化しているのか私がわかろうとわからまいと、解約はできません。

>>907
なぜ解約ができないって言っているのか理由が不明ですが、瑕疵担保責任が認められたら法律上損害賠償や契約解除は認められますよ。
ただし、契約解除まで認められるのは売買の目的が達成できない場合に制限されるので、仮にマンション規約で民泊が認められて上記にあるように夜な夜なパーティーが開かれて、平穏な生活が出来ないなどの事情がある場合などになりましょうか。
現実的にはマンション規約やスミフ側で民泊禁止にするでしょうから、スミフ側に説明義務違反として損害賠償を求める程度ですかね。そうなるとスミフ側も民泊側に損害賠償を求めるなどの可能性も出てくるんでしょうね。

>>907
もしかして契約書に書いてない内容は瑕疵にあたらないとでも思ってる？
民泊ありませんなんて記載されてなくても、民泊あるのは例外なんだから契約書に何にも書いてなかったら、民泊みたいな迷惑行為はないものとして契約書を読み取るのが普通だろ。ましてや高級マンションなんだから。

民泊の件に関しては管理規約による所が多くなってくるとなりますが。。。
いずれにせよ、トラブルにならないように
多くの想定と、あとは柔軟な動きが必要になってくるのではないかなと思います。
管理組合がいかに機能してくるかっていうのが大切かと。
マンションだとなんとなく当事者意識が起きにくく成るらしいですが。

どういう根拠でみなさんが瑕疵にあたると確信しているかは不明ですが、瑕疵とは認められません。
「夜な夜なパーティが開かれていて、何度注意しても収まらない、それによって不眠に悩まされ、病院で治療を受けた」
「そのような状態を知っていながら故意に隠蔽したと証明できる状態」であれば瑕疵は認められますね。
「安心安全」とはっきりと言い切ることはほとんどないと思いますが、もし仮にあったなら、「住友不動産」と「購入者」との調整であり、それを民泊の実行者に損害賠償を求め、認められるのは極めて困難です。
「安心安全」という文言自体、非常に曖昧なものであるためです。

はい、その通り、契約書に書いていない内容は瑕疵にあたりません。
迷惑行為そのものによる損害が生じた場合、証拠さえあれば損害賠償請求は起こせます、もちろん、迷惑行為の実行者に、です。

前レスは909さんに対してのレスです。

こちらの物件は民泊がそんなに盛んなんですか？実際のところはどうなのでしょう？
転売の中古物件も探すとありますが、まだ新築で販売してる分よりもだいぶ高額で出てますね。
あと、横やりを入れる様ですが法律の内容でしたら法律家に相談するべきでここは検討スレですよ？失礼ですが契約書に書いてない内容が瑕疵にならないなんて検索すれば間違いだってすぐにわかりますし、素人同士で議論しても荒れるだけで周りに迷惑です。

>>914
横槍失礼します。
その通りだと思いますね。
士業ですので、たまにアドバイス的な書き込みをしていましたが、必ず無意味な議論が始まります。
確実で無いことを想像や思い込みで書けば、カオスになりますよ。

瑕疵云々に関しましてはケースバイケースです。
契約書に書かれていない事でも瑕疵に当たる場合もあります。
隣が民泊でうるさいという程度では販売会社に対して白紙撤回は極めて難しいでしょうが、不眠などとの因果関係が認められた場合、民事訴訟でお隣からの支払いを数万円程度認められる可能性はあります。

民泊については国側が制度を作るという話もありますから
しばらく見守るしかないと思いますよ。

週末の予約会、あまり席がないような感じが毎週続いていると思います。
販売自体は進んでいるのかしら？
かなり高い買い物なのでほいほい売れるというものでもないのでしょうけれど…。

最上階はもう売ってるの？
最後って言われたけど。

85Pが2億で売り出されたとのことでした。

こんな賃貸マンションに毛が生えたような物件に二億だなんてばかげてるぜ

>>919
それでも欲しい人はいる。
居住だけがマンションの使い方じゃないからね。
85sqに2億出せるのに施設のショボいここに住むやつは変人としか思えないけどw
投資用ならそれだけの価値のある物件だと思う。

>>919
賃貸マンションとか民泊とかを考えれば高くはないんじゃないの

たけーだろ。

どういう計算だよ！？

スミフは下げるのも速いよ。
要町の最上階、9200万では買い手つかず1ヶ月で1000万下げたw
それでも全然高いけどね。あそこは7500万くらいが適正かな。

>>923
住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

>>924
それ部屋が違うから。価格下がってないよ。

>>926
あ、そうなんですか。
何にせよスミフは他社よりもずっと価格が不透明過ぎる。
公正取引委員会から勧告こないのか？

住民版によると、民泊禁止の旨の管理規約改定が行われたようですね。

>>927
嫌なら買わなければいいんじゃない

９２７さん、おっしゃる通り。

そのうち問題になるでしょう。

>>928
否決されたら購入しようと思ってたけどダメだったか。
外国人オーナーもいるのにどうやって回答得たんだろうね。

>>929
まれに「スミフにしては良心的」というのもあるんだよ。
価格は不透明だが、面倒くさくて外れるとショックな抽選が殆どがないのは良いこと。
一長一短があり、何もかも嫌なわけではない。

>>931
改定案に反対票無かったってさ。
グラミレには民泊容認派がいなかったという事実。。

>>933
反対票が無いなんてあり得るのかな？
怪しくない？普通１票ぐらいはあるだろ。
提出見送った住民もいるみたいだけど。
記名式なの？

スミフの力を持ってすれば、何だってできちゃうんだよ（笑）

>>934
嘘ついたらばれるでしょう。考えようよ。

>>936
大手は嘘つくことよくあるじゃん。
杭の件もあるし基本信用してない。

>>937

じゃあ、どこなら信用できるのですか？

>>937
何を信用してるんですか？

>>930
何のどんな問題？

>934
記名式だし、賛成100%だった訳ではない。あくまでも、総会出席者に反対票投票がいなかっただけ。

>>941
納得。
ありがとうございます。

933さん、そうだったんですか。
よかった。
ということは、そういう目的で購入した人がそもそもいなかったということになっているのかしら。
それとも投資目的で買った人はもう既に賃貸に出してしまっているから、
管理組合の構成員ではない、ということなのか。
いずれにせよ、きちんと対策を取ることができる管理組合、ということなのですね。

免震構造ってダンパーの交換時の各戸の負担が大きいのですね。ここのマンションを見学したとき、説明がありませんでした。修繕費と管理費の一覧はくれたのにな

住民板曰く、airbnbで100万円稼いでるらしいよ、業者がw

儲かりますね！

>>945
すみふの池袋ギャラリーで別の制震の物件見たときは、「免震のゴムって結構高いんですよね」と半年以上前に説明うけたのにねw　東洋ゴム騒動前です。
その制震マンションが免震導入すると管理費がハネ上がると。規模が小さいので制震で十分である、とのことでした。

まあ、こうなるよね。

【「民泊」相次ぐトラブル　ゴミ放置・騒音…近隣から苦情】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151108-00000001-asahi-bus_all

ここは保守的で民泊反対派が強いから、airbnbは流行らないでしょ。

ここだけではなく日本人は保守的。
アジア人にはマイナスイメージをもってどこか差別的なんだよね。

>>951
中国や韓国の金持ちのように「産まれてくる子供にアメリカやカナダの国籍取らせるために海外で出産する」日本人の話は殆ど聞かないんだよな。
そういう動きが日本で目立ち始めると、結構日本はやばい。

airbnbやってた業者、あっという間に追い出されたんだね。
規約改訂から２週間でのスピード解決には正直驚いた。
一体どんな手を使ったのか。。。

>>953
ここだけの話、普通に警告で止めたらしいです。
間違いない筋の話です。

スミフもバブルに便乗して一気に価格上げてきやがったな
最初の頃買われた人は勝ち組です

売却する頃にどう転んでいるかは分からないから、勝ち組ってほどのこともないだろう。
資産価値向上を狙うなら港区などのブランド物件を買えば良かっただけ。
ここより安い物件がいくらでもあった。

この地域でナンバー１になれなきゃ意味ないんだよ。
ブリリアに次ぐ２番手じゃダメなんだよ。

ここ買ってる人は、池袋駅から近くて便利、って思ってるだけでは。
ナンバーワンとかどうでもいいんじゃない？
上にも書かれてるけど、資産価値気にするなら池袋で坪450とか出さないでしょ。

>>957
ブリリアはエレベーターの乗り換えが多いのがイヤ。
区役所はいいけど、住むならこちらの方がいい。

どっちも庶民的マンションでしょ。
池袋ごときで50歩100歩やな。

ブリリアは区役所のせいで不特定多数が出入りするのがね。
毎回エレベーター乗り換えるのも煩わしいし、地権者のせいで賃貸が多過ぎるのもマイナス。
パーティールームがいつも騒がしいのはそのせいだろう。
あと、区役所部分でいきなり雨漏りしてたから施工が若干心配。
ただ、安かったから投資物件としては美味しい。
駅直結で賃料相場も安定している。

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。

結局、開発前にエアライズやアウル買った人が正解だった。

スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。
確かに、池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。
ライバル無しの状態で、もう一段値上がると踏んだのだろう。
しかし、中国景気の減速や日本の株高の一服で、思ったようには販売が進んでいないようだ。
一旦上げた価格は下げられないし、さてどうなるか。

> 962
> スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。

営業さんはミレーニアは売れすぎてしまったと言っていました。
プレスリリースでも、住友不動産の同時期竣工のマンションの中でミレーニアは予定超過だったことが分かります。

インペリアルガーデン
総戸数 167 戸
・ 契約戸数：87戸（≒52%、3月15日時点）
・ 専有面積：70.81 m²〜
・ 販売価格：7,000 万円台〜

スカイフォレストレジデンス
総戸数 361 戸
・契約戸数：197 戸（≒55%、3月1日時点）
・専有面積：41.86 m²〜
・販売価格：5,000 万円台前半〜

グランドミレーニア
総戸数 410 戸
・契約戸数：300 戸（≒73%、3月22日時点)
・専有面積：43.43 m²〜
・販売価格：6,000万円台前半〜

初期の価格で買う方法はありませんか？

>池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。

特に東口目白寄りというのは価値が高いよね。
でも今の価格は池袋とは思えん（笑）
昔買った南池袋のマンションは、当時破格の高値と言われたが坪300程度だった。
10年待てばここの中古もそれなりに下がってるだろう。そのころ狙うかな。

>>963
タワーは低層階を売りにくいから、販売初期の勢いのあるうちに、売れそうなのは売ったということでは。
ここは結局最上階は売ったのかな？
ほとんど明かりがついてないようだが。

タワーにはタワーの売り方があるのですね。
なんとなく、低層は賃貸向けの投資をしようとする層に人気があるのかしら？と
感じていたのですが、
いろいろと事情があるのですね。
中層階が一番売りにくいということなんでしょうか。

>>963
今は狭い部屋は6000万切ってますよね？
値下げしても売れ残ってる状況では？

価格は部屋によりますね。
値下げは残念ながらされてませんでした。

>>968
値下げされてないですよ〜。
でも気がつけば山手線内側のタワーで駅5分以内って、
ここくらいじゃないですか？

百貨店が近くて目白よりってところが良いんですよね。

山手線の内側、っていうと確かにそうかもしれません。
そういう意味では付加価値をつけやすいから、
値下げなんてなかなかしないでしょうね（汗）
エリアとしては優位性が十分にありますもの。
とういうことで、安くなるまで待つっていうのはあまり現実的ではないのかな。

>>961

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。


まるっと同意です。

いつ完売するのかな?
竣工半年過ぎたのになぜ売れ残っているのか、これから検討する人は気になるでしょう。

>>973
いつものスミフのやり方では？

竣工後半年で完売させる物件なんて、スミフには１つもないよね。
価格を上げてゆっくり売る戦略だから。

>975
一つもない⁉
そんな情報が広がったら、

すみふに住んでる= 高く買わされちゃった人

って思われるかもね。

良いお値段で販売するから入居前完売がないだけなのではないでしょうか。
値段は張りますが、ブランドがあるし、いいものを作ってくるということで
買われる人は納得してということでしょう、
値下げをしないわけですから、高くかわされた、とは違ってくると思います。
ただ入居している人からすれば早く完売して欲しい、どうして？と思われるかも。

今更、高値買いだよ
もうピークは過ぎた感じ

>>978
大手銀行は2017年には軒並み下がると見て審査チームの増員を決定している。2020年を待たずして、間違いなくマンションは値下がりするとの見方が圧倒的。来年のうちに俺の持ちマンションは二軒全て売りに出す予定よ。グランドミレーニアは親族が買い既に売りに出しましたが直ぐに買い手がついてよかった。airbの動向も気にはなってたけど、、、許可なら自分が親戚から買う予定にしてた。もちろん経営ではなく利益還元計算での再販の利益を狙って。

よく親族が～とか知り合いが～とか出てくるけど
凄くうそ臭いよね。都合よく登場し過ぎですので。
作り話じゃないというソースを出せるなら聞きますよ

>>979
支離滅裂

嘘だと思うなら法人営業部門に聞いてみな。ま、一般人は貯蓄や住宅ローン以外の取引ないか。住民さん、自作自演お疲れ様。

今の提示価格で買うのは、勇気がいる。

大手銀行の営業のやつの見通しなど取るに足りない。

>>984
馬鹿なの？文盲なの？
大手銀行、の見通しだから。

>>985
お前のコメントにレスなどはしていない。黙っとけ、トムピリビが！

>>984
大手銀行は潰れてことないぞ

>>986
じゃあ誰にレスしたの？

養分がいてくれるから投資家が儲かる儲かる。
高い値段で買ってくれると助かる。スミフもブランドイメージだけで上手くやってるよ、ホント。

スミフの最終期と最上階は太い養分。

最上階、まだ売らない気かな？
引っ張るよね～。

>>991
既に売ってるみたいよ。表には出ないみたいだけど。

そんなことできるのですか？
オープンで販売しているものだと認識しておりましたが…
優先販売みたいなこともしているということなのかなぁ。
よくわからないなぁなんて思いました。
最上階はお金がある人には人気があるんじゃないか、と思いますのでそれだと不公平な気が。

低層階の方は既に売れてる上階より1000万円高いなんて消化できない。既に購入した人が売り出す価格で決めてるみたい

欲しいけど、高値づかみ苦しい（≧∇≦）

３年前に販売開始された都心部のタワマンで、当時の価格より1000万円未満しか上がってない物件なんてないよ。
中古でも2000万円上乗せとかザラでしょう。

もうちょっと待って、下がったところで他の物件を買うのがいいと思う。
ここはスミフで待ってても下がらないからね…

下がることってあるのでしょうか。
株価は下がっているけれど、正直読めないなぁというふうに思う部分もあり。
投資が日本に集まるという話もあるし。
欲しい時、その時が自分にとって必要なときなのではないかなぁ。

そういう考え方もある。物を正しく選べばどちらの考え方でも勝ち組に入れるから安心して下さい。

>>998
営業さんですかね

提示した金額で1月末までと言っておいて、途中で、値段をたかめるとは、なんたること！消費者のことを考えずに利益追求する経営陣に、物申す。消費者庁と国土交通省に訴えます‼️