| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。
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742
匿名さん
>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。
雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。
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743
匿名さん
こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。
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744
入居予定さん
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745
匿名さん
5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？
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746
匿名さん
確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。
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747
匿名さん
>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる
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748
匿名さん
雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？
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749
購入検討中さん
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750
匿名さん
2億行って当然でしょう、場所が良いので。
サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。
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751
匿名さん
2億ということは坪780万円くらいってことですかね。
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752
匿名さん
ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。
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753
購入検討中さん
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754
匿名さん
豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名さん
低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。
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760
匿名さん
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761
購入検討中さん
>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。
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762
購入検討中さん [男性 30代]
いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。
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763
匿名さん
いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…
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764
匿名さん
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765
匿名さん
80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。
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766
匿名さん
住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？
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767
匿名さん
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768
匿名さん
>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。
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769
匿名さん
>>767
それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。
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770
匿名さん
最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。
自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。
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771
匿名さん
今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。
それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。
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772
購入検討中さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。
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775
購入検討中さん [男性 30代]
そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。
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776
匿名さん
774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？
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777
匿名さん
住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。
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778
匿名さん
サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！
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779
匿名さん
値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね
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780
匿名さん
あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。
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781
匿名さん
２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。
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782
匿名さん
２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。
それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。
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783
匿名さん
二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。
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784
匿名さん
ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。
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785
匿名さん
竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・
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786
匿名さん
23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。
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787
匿名さん
>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。
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788
匿名さん
池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?
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