THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

価格は高い方が住民の質も高くなるから良いです

＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。

価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？

賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？

高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。

人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。

>>665
もう低層階しかないですけどね。

買えるのも今のうちですね。

賃貸で住むことにします。

賃貸は結構動いてるのかな？誰か知ってる？

>>666
いやいや、まだ上のほうあるからね。

何戸残ってますか？

賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。

そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。

あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで

希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。

どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。

>>675

居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。

意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。

いいのいいの。気にしないでいいのよ〜

>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。

>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。

>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。

>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。

何だかんだ言っても
売れているここ。

ま、おまえらに買える物件ではないわな。

僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。

高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。

それが分からない連中は、この物件の客層ではない。

ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。

昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。

少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。

肝心の階数言うの忘れてた。重要だからな。
20階以上だ。その高さであの体感だ。驚いたよ。

すみふは販売期間を小分けにして、マンション内で新価格を設定する販売方法ですよね。（同じマンション内では大きく値上げをしないのが一般的ですが…）
不動産価格高騰期には、価格打ち出し当初は割高感があっても、その内市場価格が追いついてきますからね。
あとは、それを不公平と捉えるか、市況の変化と考えて納得するか。。。

>>689
それは階数の問題ではなく、上昇基調の不動産相場と住友の独特な売り止めの結果そうなっただけ。
住友の売り方はメリットデメリット好き嫌いが出て荒れやすい
ので、過度に誉めず貶さずでお願いします。

>>690
うちは耐震構造タワマンで20階よりもっと上に住んでますが、
何も落ちませんでした。その程度のことです。

>>691
自分のところも全然揺れなかったらしく、家にいた妻は気づかなかったという有り様。
出先から慌てて帰ったのにエレベーターの停止も何も無く、拍子抜けでした。
最新の免震はすごいですね。
ちなみに25階前後です。

免震すごいですね。
まったく物が落ちなかったどころか、地震速報見て、そんなに揺れた？という感じでした。
買うなら免震ですね。

今回のは震源地が遠くて横揺れだけでしたから。
将来の首都直下型で下から大きな縦揺れが来るときにどうなるかですね。

>691
免震の場合、高さによる揺れの違いはそれ程無い。

あの地震でどうだったのかな―なんて思いましたが
皆さんの書き込みを見てびっくりしました。
そんなに揺れない物なのですか。
特に先日は長い時間大きく揺れているような感じでしたから
ふつうだったら上層階はかなりの揺れ幅だっただろうに…と思いますが。
凄いですね。

気づかないというのは嘘だと思います。

>>700
風呂にでも入ってたんでしょう？
浴槽に浸かってると意外と気づかないもんです。

浴槽なら湯が揺れて分かるでしょ。
やはり住むなら免震マンションですね。

妻が気づかなかったというのは本当で、心配した実家から掛かってきた電話で地震があったことを知ったとのことでした。
もちろん、入浴中だったりしたのかもしれませんが。

なお、地震発生時出先にいた私は、「これは大きい！」と思い、慌てて帰った次第です。
そのときエレベーターも通常通り動いていたのは前述の通りです。

別なマンションで入浴中に大きな地震を経験したことがありますが、
入浴中なら分からない、なんてことは無かったですよ。

騒ぐほど大きな地震じゃなかったからね。

この間のマンションは、そこまで大きいものじゃなかったですし…
湯船に入っていると判らないのはあるかもですよ

こちらは災害時の非常用電源などはあるのでしょうか
あるのであれば、上の方の階の人たちも
一応EVで避難とかできるのになぁと思いました

大きいところは備えている所が多いらしいですが

他のタワーマンションでは地震でエレベーターが止まり階段を登って帰宅したという声も聞きましたが、
このマンションはエレベーター動いてたみたいですね。
やはり横揺れは免震が良いということなのでしょうか。
もしくは立地的に地盤が良いのかな。

ここ、池袋にいても意外に見えないよね。気がつかない。
西武線からはちらっと見える。

>>709
池袋駅至近の、ビル群の中に建ってますしね。
池袋駅からは見えにくいですが、目白駅からはかなり目立って見えますよ。