| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？
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642
匿名さん
>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。
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643
匿名さん
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644
入居済み住民さん
ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました
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645
匿名さん
窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？
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646
匿名さん
>>627
それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー
という喜びを入居者に与えたいという
すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。
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647
匿名さん
>638
台がペコペコですか…。
こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。
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648
匿名さん
キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。
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649
匿名さん
いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。
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650
匿名さん
心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。
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651
匿名さん
>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？
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652
匿名さん
値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。
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653
匿名さん
トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。
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654
匿名
資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？
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658
匿名さん
311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。
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659
ご近所さん
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660
匿名さん
あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。
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663
匿名さん
価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？
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664
匿名さん
賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？
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665
匿名さん
高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。
人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。
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666
購入検討中さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名
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672
匿名さん
賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。
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673
匿名さん
そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。
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674
匿名さん
あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで
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675
匿名さん
希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。
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676
匿名さん
どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。
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677
匿名さん
>>675
居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。
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678
匿名さん
意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
上の方の階もまだ残っているんですね…
昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）
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681
匿名さん
>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。
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682
匿名さん
>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）
売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。
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683
匿名さん
>>681 さん
確かに希望の階を言ってみても、売り出していないので、と提示はしてもらえませんでした…。
>>682 さん
＞売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。
そういう意味で使うことがあるんですね。あまり相談に行ったことがなかったので知りませんでした。ありがとうございました。
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684
匿名さん
別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。
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685
匿名さん
>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。
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686
匿名さん
>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。
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687
匿名さん
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688
契約済みさん
ま、おまえらに買える物件ではないわな。
僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。
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689
契約済みさん
高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。
それが分からない連中は、この物件の客層ではない。
ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。
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690
契約済みさん
昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。
少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。
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