THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

とはいえ、中古が高くなってるのは事実です。
今は中古は買い時じゃないですよ。

中古の値段は新築につられて上がってるんだから、中古が買い時でなければ新築も買い時ではない。

>>62
論理破綻しとるww
中古は新築価格に引っ張られて上がることはあるが、
新築の価格は中古につられることはない。
よって新築は関係ないじゃんw

「相場」：市場において形成される価格

頭悪いやつがいるな。
中古が高いってことは新築も高いってことだよ。不動産全体で相場連動してるんだから、関係ないわけないだろ。

頭悪いやつがいるな。
新築は中古相場なんて見ないで値付けされるんだよ。

>>66
新築が全く出てこない街、でも
中古は売主が自由に値付けする。
結局は不動産全体で相場連動する。

>>65
新築も中古も高くなってきてるのはわかります。
ただ、今買わないと、この先もっと大変な事になるのでは？
私は建設業で働いているのですが、建築費はどんどん高くなっています。
といっても私は下請けの下請けですが・・・
私の会社は小さな会社ですが、そんな私の会社レベルでも仕事を選んで、安い仕事なんて絶対受けていない状況です。
オリンピックが終わるまでは、建築費も土地の価格も下がらないような気がします。
オリンピックが終わって価格が落ち着いてくるのが10年後くらいだと思われるのどすが、その時は私はもう45歳。
その年齢で長期間のローンを組むなんて怖すぎます。
であれば、多少価格が高くても低金利でローン控除がある今のうちに買った方が結果的に成功だと思うのでが・・・

>>68
正解
10年も賃貸に住むとファミリーなら2000万以上の出費は発生します。
新築を購入しても10年で2000万も値下がりするとは考え難い。
実需の人は早めが良いと思う。

＞新築は中古相場なんて見ないで値付けされるんだよ。
マーケティングリサーチの概念を覆す新説登場

>>68
オリンピックまでは下がる気がしないですね。
10年も待てないですから今は賃貸より新築買うのが正解です。

少しずつ賃貸の募集が増えて、
南西向きの部屋の賃料相場が定まってきましたね。

22.5万円 43.08㎡ 8階 南西向き1LDK中住戸
28.0万円 54.84㎡ 10階 南西向き2LDK中住戸

22.5万円の部屋の方は、まさにスミフ資料の
「低層８階からでもこんなにはっきりと富士山が見えます」
という部屋そのものでした。
写真の感じだと７階などもう少し下の階からでも見えるのではないかと思います。

>65
中古と新築の価格が逆転した時期もあるんですよ。
理由は自分で調べてみてくださいね。

＞68
確かに建築費、土地、人件費の高騰で価格は上昇してますよね。
人手不足による手抜き工事が心配でもあります。
販売主の選別は重要でしょう。

>>73
そうですよね
売主と施工会社は大事ですよね。
グランドミレーニアは住友不動産、前田建設なので、そこは安心かな

内装とか手抜きしたら現物見せて売ることができないから、
こういう状況下ではスミフの竣工後販売がまさかのメリットになる。

仕上がりもいいみたいですね。

すみふ方式でマンションを売るなら、仕上がりをよくしとかないと会社が傾くから、仕上げがいいのは当たり前。
もちろんその分が値段にも上乗せされてるわけで。

池袋からこの距離のマンションはなかなかいいですね。
ですが、どちらかというと単身者向きといった感じですね。
家族で住むには環境的にはよくない気がします。

無駄な共用施設も無さそうなのがいいですよね

退職した夫婦なんかにも良いんじゃないですか。
前も書かれてた気がするけど、孫が大きくなっても便利な池袋なら頻繁に寄ってくれそうで。

>>74
前田建設はスーゼネではないですけど。安心の理由は？

住友は去年、横浜のマンションで杭の問題が起きてましたね。何処のデべも色々ありますね。

>>80

前田建設、頑張っていると思いますよ。

高級マンションの施工でも、
　フォレセーヌ赤坂氷川町
　フォレセーヌ赤坂檜坂
　グランスイート広尾
　パークコート千代田富士見ザタワー
など、いくらでも思い出せますし、他にも
　香港国際空港ターミナルビル
　東京国際空港Ｄ滑走路
　福岡ドーム
や、珍しいところでは
　星のや 竹富島
など、いずれの評判も良く、実績十分です。

杭の問題って、2003年販売のマンションの話ですよね。
そんなに昔まで遡らないとネガティブなことを言えないということは、
最近の建設業界では逆にポジティブな要素にさえ思えますがいかがでしょう。

まあ、竣工後販売の住友の方が基本的にはリスクは少ないと言えるけどね。
野村も三菱も内覧会の時点で問題発覚してるし。
横浜のマンションでの問題はその後、誠意ある対応してたよ。

スミフがそういう点で安心しやすいというのは認めるけど、その分以上に価格が割高だよね。

スミフじゃなかったら買えたであろう人には残念でしたね。

まあ割安かと言われたらそうではないけど、
一期で買えた人は既に実売価格で一千万近い含み益なので割高とも言い切れない。
割安かどうかの相場なんて変わっていくわけで。

>>85
含み益、って捕らぬ狸ですから。
実際に部屋を転売して利益確定してナンボ。
プチバブルの頃は含み益を板に書き込むのが流行っていた。
プチバブル崩壊で沈静化したけど。

>>82
横浜のマンション、杭問題は内覧会で発見するのは事実上不可能ですから、問題発覚が遅いのは当然。
その後の対応がどうだったか、は当時のニュースで色々書かれましたね。

野村をはじめとして三井、三菱の物件も施工不良ありました。
大手ほどたくさん分譲しているのでそりゃそうですが、もう運ですね。運。

竣工後販売はすみふ物件の数少ないメリット。
価格が高いこともメリットだと思うんだけど、あまり賛同を得られない。

>>88
東京建物も、錦糸町のタワマンで水漏れ問題を起こしたことがありますよ。

売れれば値上げって異常だろ
この会社

スミフは、どうも売り方含め好きになれない。

国内・海外含めいくつか不動産を持っていますが、アメリカでは物件価格が１日で上下するくらい日常茶飯事ですよね。
人気があって高く売れそうなものは高く売る、契約前であれば当たり前の話です。
高く売れるものを安くした結果、高倍率が付いて運だけで購入できるかどうかが決まる方がよほど不合理かと。

>>93
スミ不でいえば、シティタワー品川の例ですね。

>>91
売れなかったら値下げする野村は良いのか？
先に買った契約者にしてみたらふざけるなだろ。

ふざけるな！、その考え分かりますが、売れ残りはそれなりにデメリットがあるから売れ残っているので、多少の値下げは仕方ないのでは。

売れないものは安く、売れるものは高くする。
ビジネスなら当たり前の話だね。

池袋駅から徒歩6分なら駅近と言っていいと思います。

1LDKからあるので1人暮らし、2人夫婦も暮らせそうです。1LDKでもシューズインクローゼット、ウォークインクローゼットがあるので収納力もありますね。

広くても2LDKなので、ファミリーよりも1人、2人向けなのかと感じています。

>>96
売れ残りのデメリットって買う側には何かあります？
デベロッパーはモデルルーム閉じられないし人件費かかるしデメリットありますけど。

住友不動産最高益でしたね。

お、何の事かと思いましたがこんな発表があったんですね。

> 分譲マンションで初の全国供給戸数日本一達成
> http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1502_0006/Mansion_Kyoukyu_Top....

住友は事業全体で見ると他の財閥系と比べてオフィス方面に力を入れていて住宅の販売に関しては力の入れ方が二の次という印象でしたが、去年の分譲数はすごかったんですね(もしかして他が少なかった？)。
PDFに過去5年の全国供給ランキングの推移が載っていますが、なかなか興味深いです。

>>99
条件のいいところから売れて、低層階等条件の悪いところが売れ残る、これデメリットではないですか？

>>102
条件悪いと思う人は買わない。他の物件を見るだけ。
低層でも納得して買う人は買う。
何もデメリット発生しないですね。

>>103
低層階なのに上層階より価格が高いことがデメリット。
賃貸にだしたら、上層階の方が高く貸せる、資産価値があるのに。

>>100
どんだけ利益乗せてんだ？

スミフは高いのがいい、っていう固定客がいるから強いよね。
ハリーやグラフのダイヤと同じ。
安いのがいいなら御徒町に行けばいい。

>>104
いや、だからデメリットと思う人は買わないからデメリット発生しないでしょ。
買うんなら納得してるんでそういう人にとってはデメリットじゃないわけで。
値上げ前に買った人にとってはメリットかもしれないけど。

それに値上がりすることがデメリットと思ってたらアベノミクス以降に物件なんて買えない。

>>107
スミフの営業の方ですか？

>>108
ちがいますよ^^

物件ごとにモデルルーム作るのは時代遅れになるかもしれない。