THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

20階以上となると、電車の音は低減されるようですね。

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>>596
ご丁寧にありがとうございました。
これからの時期、窓を開けて就寝できそうですね。

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で、飛行ルートの件は？

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>>603
豊島区通過時は9000ft以上の高度、かつ、このマンションより東側に3000ft以上離れた経路を飛ぶ。
どう転んでも40dB程度以下の音しかしないことがわかる。
タワーマンションでは窓をしめる家が多いから、もはや聞こえないレベルだね。

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593は、西新宿スレポジさんが使った図。誤爆でしょ。
594は、現在本命にはなっていない飛行ルート案１の図で、これではない案２が本命になっている。
それは西新宿の上を通る。

それにしても「地権者」って名前で堂々と来るんだね。西新宿ポジさんは。

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住友のガラス、遮音と紫外線カットと飛散防止の性能は高いと思う。その分肉眼での見え方や風景撮影の映り方が犠牲になっているかも。
部屋にいるときはわからなかったけど、実は雨が降っていた、というのがしばしばあった。

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>>600
書き込みは自由でしょ。

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紫外線カットガラスは虹みたいに変な風になっとるからベランダに出て撮らんといけんね。

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池袋駅西口再開発

・ツインタワー（オフィス、商業）
・東武百貨店リニューアル（建て替え？）

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豊島区現庁舎跡地再開発

・30F前後の高層オフィスビル
・シネコン
・カンファレンスホール
・コンサートホール
・小ホール
・サロン　ほか

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旧西武本社ビル建て替え

・オフィス、商業（高さ99.98m、2019年完成予定）
・駅デッキの整備

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新シネマサンシャイン池袋

・15階建てシネコン、国内最大級スクリーン（2017年オープン予定）

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2016年に移転する造幣局の跡地開発

・防災公園の整備
・市街地化（にぎわい施設ほか）

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開発ラッシュで資産価値が今より上がるのは間違いない。

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>615
いや、別に良いんですけど、これって私が西新宿タワーのスレに書き込んだ書込みなんですよね。

池袋に覗きにきたら、すでに書き込んであって、一瞬、自分が記憶喪失になったのかと思っちゃいましたよ。一応コピペだってことぐらい書いて欲しかったなぁ。

でも、まじで、タワーマンションやばくないっすか？

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日本の集合住宅の歴史は60年弱、そのうち60メートル超の高層住宅の歴史はまだ20年超だから、修繕のあり方がはっきりできない点が多いかも。ただサンプルか全くないわけではないし、マンションの出来不出来の差が出てきた、というところなのでしょうか。

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ここはアウトフレームの逆梁構造で、外壁とツライチのダイレクトウィンドウではないので問題ないでしょう。

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>>617

池袋スレの人がなんで西新宿スレに書き込むの？
あんたのおかげでこちらも迷惑している。どっか行け

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西新宿スレより

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なんのことだか。
荒らしなんでしょうけれど、西新宿さんに応戦する気は全くありません。
だって、西新宿の方が書いていると断定できないから。
全く他のエリアから、山の手の最大規模の２駅の内乱を起こさせて喜んで
いる愉快犯の可能性もあるわけで、池袋と新宿が戦う意味がありません。

ここは、単身やDINKS向けで、共用施設や駐車場は無いか簡素なものです。
立駐は大規模修繕でも金がかかる筆頭の施設だし、無くてもいいくらい。
一方、西新宿さんは高層ビル群でセンス抜群。高さもここの倍くらいあり、
それぞれ良い点があります。各自の生活スタイルに合ったものをチョイス
しましょう。

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これから購入検討者さん、気をつけてください。
入居間もないのですが、すでに不備が発生しています。
キッチンカウンターに不備発生。
カウンターとキッチンパネルの接続部にズレが生じ、隙間が空きはじめました。
キッチンカウンターがしずみ、５ミリほどの隙間が横一線に生じています。

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え！それは大変ですね。
ところで、どのタイプのお部屋にお住まいなのでしょう。
カウンターとキッチンパネルの接続部というのが、どの箇所を示しているのか分からず…。

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他の部屋の状況を聞くために居住者専用スレに書こうとせず、
此のスレにいきなり書くとは変わってますね。

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見えますか？
隙間です

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くっついている所はこれ

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キッチン
お住まいの方はわかるかと思います
Ｌ字型カウンターの角です

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>>629
単純に埋め忘れかもしれないですね？
その程度なら住友に言えばすぐに直してくれると思います。
すぐに管理人に伝えておきましょう。

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運悪く質の悪い内装業者にあたったのかもしれないので、念のため洗面もチェックしてみては？
天板のつなぎ目も。

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キッチンはコンセントが足りなくて、タップを使いたくなりますよね。

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3枚目の写真を見ると左側の手前はやってあるけど奥の方はやってないようにも見える。
途中でやめるってのも考えられないし、左の奥から角にかけて広がってるので段差にも見えるｗ

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自分のところも窓枠のゴムがなかったのですが、指摘したらすぐにやってもらいました。すぐにスミフに電話しましょう。

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今住んでるマンションも、入居時に玄関ドア枠のゴムが無かったのを思い出しました。

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>624

「隙間が空きはじめました」ということは、
最初あいてなかった隙間が徐々に、という意味ですか？
もしそうだとしたら単純な補修で済む話ではないと思いますが。

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最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。
手前に軽いパンを焼くトースターを置いてあったのですが、掃除の為にトースターをどかしたら、割れに気づきました。
しかも、キッチンカウンターを軽く手で押すとベコベコと台が上下します。
(>_<)

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それは大変ですね。。
補修で済む話ではないと私も思います。
大がかりな工事になりそうだとデベはなかなか認めようとしないと思いますが交渉がんばってください。

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そこまでだともはや
内装業者、の問題ではないのでは？

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>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

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>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。

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>>628の下の方に写っているのはガラストップコンロの縁かと思ったら、シルバーの縁なのでミレーニアのものとは違いますね。
もしかしてオプション工事で追加されたものでしょうか？？

参考写真
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/401/100022438401/10002243...

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ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました

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窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？

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>>627

それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー

という喜びを入居者に与えたいという

すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。

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>638

台がペコペコですか…。

こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。

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キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。

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いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。

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心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。

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>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？

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値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。

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トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。

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資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？

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3月の時点で311戸のうち300戸も供給済みなんですね。
ひょっとして池袋で坪400万って最早妥当な値付けなのかもしれません。
もっと都心は高くなる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1811-2015-03-24-10-19-21

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目黒と比べたらお買い得ですよ。

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>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？

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311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。

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未だに完売してないのか。人気なさすぎ

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あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。

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価格は高い方が住民の質も高くなるから良いです

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＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。

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価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？

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賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？

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高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。

人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。

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>>665
もう低層階しかないですけどね。

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買えるのも今のうちですね。

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賃貸で住むことにします。

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賃貸は結構動いてるのかな？誰か知ってる？

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>>666
いやいや、まだ上のほうあるからね。

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何戸残ってますか？

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賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。

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そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。

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あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで

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希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。

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どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。

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>>675

居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。

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意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。

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いいのいいの。気にしないでいいのよ〜

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>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。

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>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）

売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。

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別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。

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>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。

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>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。

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何だかんだ言っても
売れているここ。

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ま、おまえらに買える物件ではないわな。

僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。

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高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。

それが分からない連中は、この物件の客層ではない。

ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。

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昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。

少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。

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肝心の階数言うの忘れてた。重要だからな。
20階以上だ。その高さであの体感だ。驚いたよ。

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すみふは販売期間を小分けにして、マンション内で新価格を設定する販売方法ですよね。（同じマンション内では大きく値上げをしないのが一般的ですが…）
不動産価格高騰期には、価格打ち出し当初は割高感があっても、その内市場価格が追いついてきますからね。
あとは、それを不公平と捉えるか、市況の変化と考えて納得するか。。。

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>>689
それは階数の問題ではなく、上昇基調の不動産相場と住友の独特な売り止めの結果そうなっただけ。
住友の売り方はメリットデメリット好き嫌いが出て荒れやすい
ので、過度に誉めず貶さずでお願いします。

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>>690
うちは耐震構造タワマンで20階よりもっと上に住んでますが、
何も落ちませんでした。その程度のことです。

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>>691
自分のところも全然揺れなかったらしく、家にいた妻は気づかなかったという有り様。
出先から慌てて帰ったのにエレベーターの停止も何も無く、拍子抜けでした。
最新の免震はすごいですね。
ちなみに25階前後です。

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免震すごいですね。
まったく物が落ちなかったどころか、地震速報見て、そんなに揺れた？という感じでした。
買うなら免震ですね。

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今回のは震源地が遠くて横揺れだけでしたから。
将来の首都直下型で下から大きな縦揺れが来るときにどうなるかですね。

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>691
免震の場合、高さによる揺れの違いはそれ程無い。

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あの地震でどうだったのかな―なんて思いましたが
皆さんの書き込みを見てびっくりしました。
そんなに揺れない物なのですか。
特に先日は長い時間大きく揺れているような感じでしたから
ふつうだったら上層階はかなりの揺れ幅だっただろうに…と思いますが。
凄いですね。

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気づかないというのは嘘だと思います。

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>>700
風呂にでも入ってたんでしょう？
浴槽に浸かってると意外と気づかないもんです。

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浴槽なら湯が揺れて分かるでしょ。
やはり住むなら免震マンションですね。

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妻が気づかなかったというのは本当で、心配した実家から掛かってきた電話で地震があったことを知ったとのことでした。
もちろん、入浴中だったりしたのかもしれませんが。

なお、地震発生時出先にいた私は、「これは大きい！」と思い、慌てて帰った次第です。
そのときエレベーターも通常通り動いていたのは前述の通りです。

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別なマンションで入浴中に大きな地震を経験したことがありますが、
入浴中なら分からない、なんてことは無かったですよ。

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騒ぐほど大きな地震じゃなかったからね。

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この間のマンションは、そこまで大きいものじゃなかったですし…
湯船に入っていると判らないのはあるかもですよ

こちらは災害時の非常用電源などはあるのでしょうか
あるのであれば、上の方の階の人たちも
一応EVで避難とかできるのになぁと思いました

大きいところは備えている所が多いらしいですが

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他のタワーマンションでは地震でエレベーターが止まり階段を登って帰宅したという声も聞きましたが、
このマンションはエレベーター動いてたみたいですね。
やはり横揺れは免震が良いということなのでしょうか。
もしくは立地的に地盤が良いのかな。

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ここ、池袋にいても意外に見えないよね。気がつかない。
西武線からはちらっと見える。

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>>709
池袋駅至近の、ビル群の中に建ってますしね。
池袋駅からは見えにくいですが、目白駅からはかなり目立って見えますよ。

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大ターミナル池袋駅に近いのが一番のメリットですからね。
郊外物件じゃないから特別に目立つ必要はないでしょう。

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五叉路からミレーニアが恥ずかしいくらい見えますよ。

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立派に見えて素晴らしいです。

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資産価値の高いマンションがわかる！首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」
http://www.yomiuri.co.jp/adv/enterprises/release/detail/00128362.html

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件を公表しました。

1993年以降分譲されたマンションの約9割について、含み益が出ているかどうかを調査。購入による期待効用（使用価値＋新築時からの中古騰落額）と、ローン元本の減り方（金利2％・35年・元利均等・LTV80％）とを比較し、マンションごとの含み益の多寡を算出しました。その結果、マンションの属性（所在地・最寄駅・駅からの所要時間・総戸数・階数・平均面積）によって、資産性の保たれやすさが異なることが判明。この調査結果を、販売される新築マンションの属性に照らし合わせ、含み益が出るパーセンテージを明示したものが「沖式儲かる確率」となります。

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>>714
そりゃミレーニアはまだ価値上がるでしょうね。
池袋駅や西武本社の再開発、都内最大のシネコンなどの開発を控えてて池袋駅から1番近い大規模タワーですから。

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>>714
西新宿や目黒などは儲らないんですね。
パークタワー晴海が隣りに建つ三菱晴海よりも儲るのも面白いですね。

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リブロの後って何ができるか気になります。

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どうなりますかね…大きなスペースですので
1つのテナントのみという感じにはなりにくいのかなぁと思います。
リブロ、広いし、いろいろあって楽しいのになぁ。
他にも池袋は大きな本屋さん、あるにはあるけれども、
リブロは便利だったです。

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一昨日上がった見学記の1LDKの価格って本当なんですか？
43平米ちょっとで6000万って…。
いいなと思ったのですがこの値段では私には手が出ません。。

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目黒の600に比べれば割安です。

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マンションの中でも一番狭い３階の43平米の部屋が6280万円。坪単価482万円ですか。
割安・・・ではありませんね。

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もちろんこれはいいマンションだが、目黒タワーと同等ではない。
クレイジーな別世界価格なんで、いちいち比較することない。

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外国の方が高いと思う値付けにしないと今の円安で爆買いされちゃいますよ。

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目黒タワーと同等ではなくても
山手線の大ターミナルから駅近なのだから安く売る必要無し。

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目黒タワーは抽選で買えるかどうかもわからない。こちらは割高でも予算が許すなら確実に買える。ってことでしょ。

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池袋のメトロポリタン口からも目白駅からもこのマンションものすごい存在感ですね。

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水色のビルは珍しいからね。

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山手線や埼京線で速度が出るポイントですが、それらからもバッチリわかります。

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70平米クラスの部屋はすべて億ションか。
池袋も高くなったもんだね。

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>>729
築10年落ちのエアライズタワーが57平米7050万で売りに出てますから、
まあ億いっても妥当な値段じゃないですかね。

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同感です。億でおかしくない物件です。

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70平米以上のお部屋っていっても、結構数あります。
そういう人がたくさんってすごいです。
ＨＰには平成27年6月下旬販売開始予定ってありましたが、
まあ販売はされていないのでしょうか？
７０平米超えのお部屋の間取りはみられなくなってしましたが、
はだ販売されていないからあるって事でしょうか？

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70平米以上のクラスで残っているのは、最上階だけですよ。
住友特有の売り方で、最上階は最後に売り出されるので、まだ暫く先になるでしょうね。
価格は軽く坪600を超えてくるかと。

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最上階は600を超えないと目黒と釣合わないでしょう。

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ものすごく素朴な疑問なのですが、駐車場や駐輪場の
利用料金の設定に幅があります。
駐車場の場合29000円～50000円と差額が大きくなりますが、
階層や位置どりによって異なるでしょうか。

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>>735
読みました！大きな山手線駅に近いのはやっぱりいいですね。

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不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2015年7月版を公表しました。

マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。この社会動向と消費者ニーズをふまえ、「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、毎月発表しています。

各エリア1位の物件は、都心は「プレミスト佃二丁目」、23区南は「シティテラス品川イースト」、23区西・北は「グランドミレーニア」、23区東は「プラウドタワー木場公園」、東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、神奈川北は「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」、神奈川南は「マークウィング川崎」となりました。

http://styleact.co.jp/news/?p=934

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>>736
待たずに済む平置き駐車場は高いようです。

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50000円の駐車場は車出す時に雨に濡れないとか？

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>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。

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>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。

雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。

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こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。

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贅沢を金で買うんです。

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5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？

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確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。

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>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる

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雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？

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最上階は2億行きそうですね。

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2億行って当然でしょう、場所が良いので。

サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。

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2億ということは坪780万円くらいってことですかね。

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ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。

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南東角部屋が2億っぽいです。80平米ちょいかな？

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豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。

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タワマンが次々と建つから豊島区の人口は安泰でしょう

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資産価値は…安泰ではなさそうですね。

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物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
久しぶりにはっきりと数字が出ました。

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43平米で6280万円？　マジかよ。

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低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。

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何階の部屋？

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>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

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いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

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いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

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最上階は良い方に買って欲しい。

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80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

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住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

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高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

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>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

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>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

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最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。

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今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。

それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。

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最上階南東角部屋2億は安いね。

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771
ここだけの話じゃないでしょ

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でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。

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そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。

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774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？

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住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。

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サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！

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値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね

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あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。

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２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。

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２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。

それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。

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二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。

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ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。

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竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・

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23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。

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>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。

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池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?

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昨日の事故って、一年前も似たような事件ありましたよね。
こういう治安の悪さが売れ残りの原因では？

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>>791
池袋のマンションを買う人は、そういうネガをスルーします。

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>>792
さすがに暴走車の動きは予測できんよ。昨日の事件が池袋の
資産価値に影響することはないだろうよ。池袋だから目立っただけ。田舎なら只の自損事故。
賑やかな繁華街より、静かで暗い裏通りの方が不安は感じるよ。好みの問題だけど。

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街とか治安とかとは関係ないですよね。居眠りみたいですし。

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１年前の事件は脱法ハーブだった気が…

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そういう心配をする人は、人が全くいない孤島に住むしかない。

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助ける人も襲う人もいない孤島より、どちらもそれなりにいる繁華街の方がずっといい。

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豊島区は池袋という巨大ターミナル駅をかかえている割に事故率はかなり低い。
目立つからニュースにはなりやすいが。

東京23区の交通事故発生率ランキング
順位 自治体名 交通事故発生率 交通事故発生件数 人口総数
1 千代田区 2.90% 1,367件 47,115人
2 港区 1.20% 2,454件 205,131人
3 中央区 0.99% 1,211件 122,762人
4 渋谷区 0.96% 1,956件 204,492人
5 台東区 0.61% 1,066件 175,928人
6 新宿区 0.60% 1,969件 326,309人
7 文京区 0.43% 884件 206,626人
8 墨田区 0.42% 1,042件 247,606人
9 世田谷区 0.42% 3,684件 877,138人
10 目黒区 0.41% 1,098件 268,330人
11 葛飾区 0.39% 1,745件 442,586人
12 江東区 0.39% 1,776件 460,819人
13 大田区 0.39% 2,667件 693,373人
14 杉並区 0.38% 2,090件 549,569人
15 足立区 0.38% 2,574件 683,426人
16 板橋区 0.37% 1,989件 535,824人
17 豊島区 0.35% 998件 284,678人
18 練馬区 0.35% 2,491件 716,124人
19 江戸川区 0.34% 2,327件 678,967人
20 品川区 0.34% 1,233件 365,302人
21 荒川区 0.29% 584件 203,296人
22 中野区 0.28% 891件 314,750人
23 北区 0.26% 884件 335,544人

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普段事故を目撃する確率だと人口に対する事故率ではなく総事故数で見た方がよいんじゃ。

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ちなみに犯罪率はどうですか？

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