THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。

＞560
そうでした。

高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。

利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。

うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。

最上階いくらか非常に興味深い。

>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。

キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。

>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。

>>568
どこの街ですか？
東日本橋とか？

質問です

電車はうるさくないですか？
なんでこんなに高いのですか？

高いと思うなら買わなければいいだけですよ。

駅近ですから騒音は覚悟の上。
高いのは好立地だから。
以上。

騒音が気になるなら二重サッシにすればいい。
1時間くらいで取り付けれるから。

やはり電車はうるさいんですね。
窓は２重ですか？

>>576

騒音具合がわからないので聞いているのですよ。
上の方で電車の音のことも触れてる方もいらっしゃったんで？

やはりなぜ高いのか理由を知りたいです。駅近だけの問題なのでしょうか？

線路側の部屋で測定してみました。
窓際で通常機械換気時に31-32デシベル、これに電車通過が加わると33-34デシベルになりました。
静かにしていれば聴こえるかなという感じです。

人によって受忍限度が違うから、とりあえず棟内モデルルーム行ってみたら。
昼と夜、朝方じゃ、また感じ方が違うから借りて住んでみなきゃホントのところはわからないかもね？
線路から50メートルのマンション住んでたけど騒音に耐えられず半年で引っ越したよ。
そのうち慣れるって人がいるけど、電車の音は慣れないと思うんだけどね？
あとね、窓開けて生活してたら白のカーテンが黒く汚れててびっくりした。

モデルルームに行けば全て解決するであろう。

以下、ご参考までに。


音の大きさの単位として表現する場合
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります

身近な例
１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち 　
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

郊外の深夜レベルでも気になる人は気になりますからね。

電車の音より24時間換気の音の方が気になると思う。

深夜の室内は今夜測定してみます。

>585
電車が走っている夜間、窓を開けて測定していただけると
有難いです。
宜しくお願いいたします。

電車通過時で33〜34デシベルというのは思っていたより静か。
T3サッシのおかげでしょうね。

>>586
買うのやめといた方がいいよ。買う人はそんなの問題にはしないから。

現地で確認するといいんじゃないでしょうか。
明治通りから路地に入った場所で、電車がどこを走ってるかも音がせずわかりませんでした。

住友です。
確実に対策済みです。

基本的には電車の音（電車通過時のレールの継ぎ目音が一番聞こえます）は、部屋の場所と階数で違うと思います。
ちなみに窓際で3回測定してみました。瞬間最大値で54ｄBとなりました。
尚、iphoneの無料アプリでの測定のため、ある程度の誤差があることご理解ください。
あくまで参考値です。

しかしながら、ここは非常に利便性が優れています。おそらくしばらくここより
利便性に優れ、資産価値もある物件は出てこないと思っています。
プラスマイナス考えてもとても良い物件と思いますよ。

ここは都心飛行機通過ルートと関係ないから騒音や落下物の心配が無くて安心ですね。
通過ルートに近いエリアのマンションだと大変でしょうね。
今は静かなエリアで普通の防音対策しかしていないようなマンションの場合は特に。

南風の場合の飛行ルート

飛行ルート

あれ？豊島区上空に？

>>586さん

北西側（線路側）住戸、20階よりちょっと上で測定してみました。
iPhoneの音量測定アプリなので、多少の誤差はお許しください。

---実験結果---

引き戸タイプの窓を全開にして、窓があった位置に立って顔の高さで約40デシベル
（電車通過時は約50デシベル）
その後窓を閉めて、窓の内側50cmほど離れて顔の高さで約25デシベル
（電車通過時は約33デシベル）

添付画像グラフ中央のスパイクは、窓を閉めたときの音に反応したものです。

ちなみに、窓を閉めて換気も切ると本当に無音になってちょっと怖いくらいです。

窓を閉めて電車通過時に３３ｄｂですか。
電車が通過している瞬間さえも、図書館より静かですね。

べつに高速に近くで２４時間騒音に悩むわけではないのでどうってことない。
販売当初高層階５５㎡が６０００万以下だったような。買っておけば良かった気もするけど池袋はビックカメラ・山田電気方面しか利用しないので新宿のマンション買ってしまった。残念！！

>>596
それが事実かもわからない。あなたが入居者である証拠もない。

>>599は>>586なの？
>>596は>>586の依頼を受けて書いたんだろうから、関係ないなら書き込まない方がいいよ。

20階以上となると、電車の音は低減されるようですね。

>>596
ご丁寧にありがとうございました。
これからの時期、窓を開けて就寝できそうですね。

で、飛行ルートの件は？

>>603
豊島区通過時は9000ft以上の高度、かつ、このマンションより東側に3000ft以上離れた経路を飛ぶ。
どう転んでも40dB程度以下の音しかしないことがわかる。
タワーマンションでは窓をしめる家が多いから、もはや聞こえないレベルだね。

593は、西新宿スレポジさんが使った図。誤爆でしょ。
594は、現在本命にはなっていない飛行ルート案１の図で、これではない案２が本命になっている。
それは西新宿の上を通る。

それにしても「地権者」って名前で堂々と来るんだね。西新宿ポジさんは。

住友のガラス、遮音と紫外線カットと飛散防止の性能は高いと思う。その分肉眼での見え方や風景撮影の映り方が犠牲になっているかも。
部屋にいるときはわからなかったけど、実は雨が降っていた、というのがしばしばあった。

>>600
書き込みは自由でしょ。

紫外線カットガラスは虹みたいに変な風になっとるからベランダに出て撮らんといけんね。

池袋駅西口再開発

・ツインタワー（オフィス、商業）
・東武百貨店リニューアル（建て替え？）

豊島区現庁舎跡地再開発

・30F前後の高層オフィスビル
・シネコン
・カンファレンスホール
・コンサートホール
・小ホール
・サロン　ほか

旧西武本社ビル建て替え

・オフィス、商業（高さ99.98m、2019年完成予定）
・駅デッキの整備

新シネマサンシャイン池袋

・15階建てシネコン、国内最大級スクリーン（2017年オープン予定）

2016年に移転する造幣局の跡地開発

・防災公園の整備
・市街地化（にぎわい施設ほか）

開発ラッシュで資産価値が今より上がるのは間違いない。

>615
いや、別に良いんですけど、これって私が西新宿タワーのスレに書き込んだ書込みなんですよね。

池袋に覗きにきたら、すでに書き込んであって、一瞬、自分が記憶喪失になったのかと思っちゃいましたよ。一応コピペだってことぐらい書いて欲しかったなぁ。

でも、まじで、タワーマンションやばくないっすか？

日本の集合住宅の歴史は60年弱、そのうち60メートル超の高層住宅の歴史はまだ20年超だから、修繕のあり方がはっきりできない点が多いかも。ただサンプルか全くないわけではないし、マンションの出来不出来の差が出てきた、というところなのでしょうか。

ここはアウトフレームの逆梁構造で、外壁とツライチのダイレクトウィンドウではないので問題ないでしょう。

>>617

池袋スレの人がなんで西新宿スレに書き込むの？
あんたのおかげでこちらも迷惑している。どっか行け

西新宿スレより

なんのことだか。
荒らしなんでしょうけれど、西新宿さんに応戦する気は全くありません。
だって、西新宿の方が書いていると断定できないから。
全く他のエリアから、山の手の最大規模の２駅の内乱を起こさせて喜んで
いる愉快犯の可能性もあるわけで、池袋と新宿が戦う意味がありません。

ここは、単身やDINKS向けで、共用施設や駐車場は無いか簡素なものです。
立駐は大規模修繕でも金がかかる筆頭の施設だし、無くてもいいくらい。
一方、西新宿さんは高層ビル群でセンス抜群。高さもここの倍くらいあり、
それぞれ良い点があります。各自の生活スタイルに合ったものをチョイス
しましょう。

これから購入検討者さん、気をつけてください。
入居間もないのですが、すでに不備が発生しています。
キッチンカウンターに不備発生。
カウンターとキッチンパネルの接続部にズレが生じ、隙間が空きはじめました。
キッチンカウンターがしずみ、５ミリほどの隙間が横一線に生じています。

え！それは大変ですね。
ところで、どのタイプのお部屋にお住まいなのでしょう。
カウンターとキッチンパネルの接続部というのが、どの箇所を示しているのか分からず…。

他の部屋の状況を聞くために居住者専用スレに書こうとせず、
此のスレにいきなり書くとは変わってますね。

見えますか？
隙間です

くっついている所はこれ

キッチン
お住まいの方はわかるかと思います
Ｌ字型カウンターの角です

>>629
単純に埋め忘れかもしれないですね？
その程度なら住友に言えばすぐに直してくれると思います。
すぐに管理人に伝えておきましょう。

運悪く質の悪い内装業者にあたったのかもしれないので、念のため洗面もチェックしてみては？
天板のつなぎ目も。

キッチンはコンセントが足りなくて、タップを使いたくなりますよね。

3枚目の写真を見ると左側の手前はやってあるけど奥の方はやってないようにも見える。
途中でやめるってのも考えられないし、左の奥から角にかけて広がってるので段差にも見えるｗ

自分のところも窓枠のゴムがなかったのですが、指摘したらすぐにやってもらいました。すぐにスミフに電話しましょう。

今住んでるマンションも、入居時に玄関ドア枠のゴムが無かったのを思い出しました。

>624

「隙間が空きはじめました」ということは、
最初あいてなかった隙間が徐々に、という意味ですか？
もしそうだとしたら単純な補修で済む話ではないと思いますが。

最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。
手前に軽いパンを焼くトースターを置いてあったのですが、掃除の為にトースターをどかしたら、割れに気づきました。
しかも、キッチンカウンターを軽く手で押すとベコベコと台が上下します。
(>_<)

それは大変ですね。。
補修で済む話ではないと私も思います。
大がかりな工事になりそうだとデベはなかなか認めようとしないと思いますが交渉がんばってください。

そこまでだともはや
内装業者、の問題ではないのでは？

>>628
この写真の下３分の１に写っているものって何ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

>>640
いずれにしても新築ですから、スミフに電話すればすぐに動いてくれますよ。

>>628の下の方に写っているのはガラストップコンロの縁かと思ったら、シルバーの縁なのでミレーニアのものとは違いますね。
もしかしてオプション工事で追加されたものでしょうか？？

参考写真
https://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/401/100022438401/10002243...

ＩＨヒーターです
標準装備はガスコンロでしたが変えました

窓ガラスの紫外線カット率知っている人いたら教えて頂けないでしょうか？

>>627

それは、入居者にコーキング剤を最後に注入してもらって、自分の力で自分の部屋を最後に完成させたー

という喜びを入居者に与えたいという

すみふの計算尽くされた、にくい演出だと思いますよ。

>638

台がペコペコですか…。

こういう建物なので躯体がどうのという話ではないと思います…というか思いたいですけどね。
一番考えられるのはキッチンの設置方法の不具合だと思うので、
とにかく納得いくまで補修を求めることだと思います。
場合によっては建築士の方に（もちろん有料になりますが）チェックしていただくのも有効かと。

キッチンは毎日、目にする場所ですからね。
キチンと直してもらわないと、不愉快な生活になりそう。

いずれにせよ、対応してもらった方が良い案件だと思います。
内覧の時って気が付きにくい場所だなぁと思いました。
短時間で色々と見て回らないといけないですから。
大人数で行って、担当を決めてチェックするか、
あとは業者呼んで手伝ってもらうかとかそういう風にするしかないんでしょうね。

心配なのは、他にもあるんじゃないの？、って事ですね。

>>649
「最初はきれいに隙間無くと言うキッチンでした。」ということですから
内覧では問題なかったのでは？
キッチンカウンターを押してまで確認しませんよね？

値段、高すぎ。
そこまでの価値はないでしょう。バブルですな。

トースターってそこまで重たくないですよね？
電子レンジと蚊の方がずっと重たそうですし、
そのくらいの重さを乗せただけで隙間ができるって、
かなり強度の無い弱い造りって事ですよね？
留めないといけないものが忘れられている程度なら良いのですけどね。

資産価値下がるので、マイナスの投稿はやめたほうが良いのでは？

3月の時点で311戸のうち300戸も供給済みなんですね。
ひょっとして池袋で坪400万って最早妥当な値付けなのかもしれません。
もっと都心は高くなる。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1811-2015-03-24-10-19-21

目黒と比べたらお買い得ですよ。

>>656
目黒と比べて割高な物件はまずないのでは？

311戸売れた後に9戸出してたから、現時点で320戸プラスアルファ（５月販売分）といったところか。
あと90戸。そのうち10戸強が最上階。
どれだけ高値にチャレンジするのか見ものだね。

未だに完売してないのか。人気なさすぎ

あっという間に完売する価格設定だと、爆買いの被害に合うから。