| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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541
匿名さん
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542
匿名さん
お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。
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543
匿名さん
>540
そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。
どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。
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544
匿名さん
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545
（534さんではありません）
>540
目玉って（＾＾；
スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。
確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、
私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。
私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。
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546
匿名さん
この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。
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549
匿名さん
豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？
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550
匿名さん
ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。
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551
匿名さん
グランドミレーニア
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552
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。
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553
匿名さん
>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。
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554
匿名さん
>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。
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555
匿名さん
3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。
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556
匿名
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557
taro [男性 30代]
＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ
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558
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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559
匿名
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560
匿名さん
は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？
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561
匿名さん
中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。
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562
匿名
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563
匿名さん
高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。
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564
匿名さん
利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。
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565
入居済み住民さん
うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。
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568
匿名さん
キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。
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569
匿名さん
>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
質問です
電車はうるさくないですか？
なんでこんなに高いのですか？
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574
匿名さん
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575
匿名
駅近ですから騒音は覚悟の上。
高いのは好立地だから。
以上。
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576
匿名さん
騒音が気になるなら二重サッシにすればいい。
1時間くらいで取り付けれるから。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>576
騒音具合がわからないので聞いているのですよ。
上の方で電車の音のことも触れてる方もいらっしゃったんで？
やはりなぜ高いのか理由を知りたいです。駅近だけの問題なのでしょうか？
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579
匿名さん
線路側の部屋で測定してみました。
窓際で通常機械換気時に31-32デシベル、これに電車通過が加わると33-34デシベルになりました。
静かにしていれば聴こえるかなという感じです。
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580
匿名さん
人によって受忍限度が違うから、とりあえず棟内モデルルーム行ってみたら。
昼と夜、朝方じゃ、また感じ方が違うから借りて住んでみなきゃホントのところはわからないかもね？
線路から50メートルのマンション住んでたけど騒音に耐えられず半年で引っ越したよ。
そのうち慣れるって人がいるけど、電車の音は慣れないと思うんだけどね？
あとね、窓開けて生活してたら白のカーテンが黒く汚れててびっくりした。
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581
匿名
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582
匿名さん
以下、ご参考までに。
音の大きさの単位として表現する場合
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります
身近な例
１２０デシベル ・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル ・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち
１００デシベル ・電車が通るときのガードの下
９０デシベル ・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
８０デシベル ・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
７０デシベル ・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
６０デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
５０デシベル ・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
４０デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
３０デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
２０デシベル ・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）
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583
匿名さん
郊外の深夜レベルでも気になる人は気になりますからね。
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584
匿名さん
電車の音より24時間換気の音の方が気になると思う。
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585
匿名さん
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586
匿名
>585
電車が走っている夜間、窓を開けて測定していただけると
有難いです。
宜しくお願いいたします。
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587
匿名さん
電車通過時で33〜34デシベルというのは思っていたより静か。
T3サッシのおかげでしょうね。
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588
匿名さん
>>586
買うのやめといた方がいいよ。買う人はそんなの問題にはしないから。
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589
匿名さん
現地で確認するといいんじゃないでしょうか。
明治通りから路地に入った場所で、電車がどこを走ってるかも音がせずわかりませんでした。
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590
匿名さん
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