| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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521
契約済みさん
まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。
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522
契約済みさん
風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。
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523
契約済みさん
俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。
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524
匿名さん
団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば？他人には関係ないから。
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525
契約済みさん
524 買えなかったくちの人ですね。
まあ僻まないで^ ^
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526
入居済み住民さん
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527
匿名さん
ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか？
そう考えるとこれはかなり希少物件。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。
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530
匿名さん
山手線の内側のタワマンは、もう安くならない。
日本は20年のデフレから目が覚めた。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。
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533
匿名さん
高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。
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534
匿名さん
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535
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか？価値はあると思いますよ。
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536
匿名さん
賃貸で住んでから購入って出来るのですか？
そういうシステムがある事を知りませんでした。
それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。
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537
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。
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538
匿名さん
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540
匿名さん
>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。
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543
匿名さん
>540
そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。
どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。
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544
匿名さん
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545
（534さんではありません）
>540
目玉って（＾＾；
スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。
確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、
私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。
私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。
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546
匿名さん
この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。
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549
匿名さん
豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？
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550
匿名さん
ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。
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551
匿名さん
グランドミレーニア
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552
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。
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553
匿名さん
>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。
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554
匿名さん
>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。
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555
匿名さん
3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。
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556
匿名
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557
taro [男性 30代]
＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ
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558
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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559
匿名
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560
匿名さん
は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？
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561
匿名さん
中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。
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562
匿名
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563
匿名さん
高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。
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564
匿名さん
利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。
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565
入居済み住民さん
うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。
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568
匿名さん
キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。
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569
匿名さん
>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。
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570
匿名さん
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