| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
問題は下げ相場の時の販売。
それでも一切値下げせず、上がるまで何年も温存するのだろうか。
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502
匿名さん
>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。
結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。
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503
匿名さん
>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。
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504
匿名さん
>>503
在庫と有利子負債の比率が高めで健全と言い切れるか微妙だが、在庫の資産価値の評価が高い故に銀行は融資枠を大きく設定しているのでしょう。
住友モデルに近い他社であるゴールドクレストのメインバンクも三井住友。あそこは長期在庫の不動産デベロッパーへの大型融資ノウハウが蓄積されているのか。
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505
匿名さん
＞＞当然、不況期はずっと売れないまま。。。
お陰で、住民の資産価値の維持を約束できる。
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506
匿名さん
先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。
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507
匿名さん
>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという
業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。
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508
匿名さん
せっかくこんなマンションかったのに
リビングに白いシーリングライト点けている部屋が何戸も見えてすごく残念
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509
匿名さん
住民でもないのに、よそ様の部屋が白いライト点けて様がどうでもよくない？
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510
入居済み住民さん
毎日、帰りの通り道で百貨店で色んなお店の惣菜買えて幸せです。
こればかりは他のマンションでは真似できないですね。
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511
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
西武デパートの地下の惣菜屋で、ご帰宅までの時間聞かれるとニンマリしてしまいますよね。決して6分とは言わないですけど。
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512
入居済み住人さん
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513
匿名さん
>508
同感です。
ここに限らずですが、昼光色の照明をメインで使っている住戸を見ると、(実際は別として)住民レベルが低いと感じてしまう・・・
「できるだけ明るく」という貧乏性のようなものなのでしょうか。
まぁそうゆう住戸があるおかげでタワマンをイルミネーションとして見たときに、いろんな色があって良いのでしょうね。
(オフィスビルの窓に映る照明は白一色ですから)
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514
周辺住民さん
照明の色なんて何でもいいでしょ。。。
頭おかしいわ
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515
匿名さん
買わない人は何にでもケチつけるから、照明の色が気になったのでしょう。
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516
匿名さん
他人様の高層マンションの照明でガッカリすることはないけど、豪華なシャンデリアが見えるとスゲーと思う。
取り付け照明は冒険するくらいが丁度よさそう。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
蛍光灯の時代じゃあるまいし
LED照明は、安物を買わない限り
色も変えられるのを知らない人がいるのか？白だけではなく。
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519
匿名さん
>>517
ここは実需買いが多いでしょう？
見栄っ張りなら、何もないここを買うより埋立地のような共用施設のあるマンション買うのでは？
狭い部屋しかないし、自走式なら分かるけど外部機械式駐車場だしね。
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520
匿名さん
>>519
居住はするが、本来の実需というより相続対策や、ゲインや賃貸も視野に入れている方が多いのでは。
すみふの発表では、居住1人の契約が4割か5割でしょう。必死に働いてローン組んで家族も増やして養ってという、モーレツマイホームパパの比率は低そう。
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521
契約済みさん
まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。
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522
契約済みさん
風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。
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523
契約済みさん
俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。
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524
匿名さん
団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば？他人には関係ないから。
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525
契約済みさん
524 買えなかったくちの人ですね。
まあ僻まないで^ ^
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526
入居済み住民さん
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527
匿名さん
ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか？
そう考えるとこれはかなり希少物件。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。
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530
匿名さん
山手線の内側のタワマンは、もう安くならない。
日本は20年のデフレから目が覚めた。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。
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533
匿名さん
高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。
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534
匿名さん
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535
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか？価値はあると思いますよ。
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536
匿名さん
賃貸で住んでから購入って出来るのですか？
そういうシステムがある事を知りませんでした。
それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。
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537
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。
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538
匿名さん
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540
匿名さん
>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。
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543
匿名さん
>540
そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。
どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。
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544
匿名さん
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545
（534さんではありません）
>540
目玉って（＾＾；
スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。
確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、
私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。
私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。
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546
匿名さん
この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。
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549
匿名さん
豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？
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550
匿名さん
ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。
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