THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

ブリリアタワー池袋がーーー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/res/988/

>>460
マンションのお得な買い方といいながら、全く参考にならない件。

販売戸数
9戸　
販売価格
6,080万円～7,980万円　
専有面積
43.08m2～61.29m2

すごい値段だね。
坪430-467万
ここ、売れ残るんじゃない??

たった70平米で１億だからね。
数年かけて売っていくんでしょう。

これから本格的なバブルに突入するんだろうから売れ残らないんじゃない？
すみふは小出しにして値上げするだろうけど？
ここみたいな狭い住戸ばかりで共用施設なしのグロスを抑えた物件が増えると思う。

>>470
スミフにしては珍しく価格表を出したんだね。
高層階にもまだ部屋は残してあったのか。

3階 南角部屋2LDK 61.29㎡ 7,780万円（坪420万円）
4階 南東向き2LDK 54.25㎡ 6,880万円（坪419万円）
5階 北東向き1LDK 43.08㎡ 6,080万円（坪467万円）
28階 北西向き2LDK 56.13㎡ 7,980万円（坪470万円）

↑を見ると、

5階の北東って高過ぎて、売る気がないのかと思う。
28階の北西を安く見せるための捨てゴマかと思うのは考えすぎかなあ。

私はそれに引っ掛かって、28階を検討中。

高層階まだあったんだ。

28階の間取りは、柱の位置が悪いですね。窓の採光面積的には5階の間取りと大差ないのでは？
それと床面積の計算には柱の一部も入るため、南北の柱の一部が床面積に含まれているのでは？

高層階、残ってたんだね。
もしかしてマンションの広告を掲示してる縦一列の部屋なのかな。
28階だとグランドミレーニアのグくらい？

確か29階の南東にモデルルームを作るらしい。
果たしてその部屋がいくらで売れるのか。

29階の南東向きって3LDKしかないじゃん。
確実に億ションだね。

ここのモデルルームの家具が欲しいんです。同じ家具は何処かのメーカーなのでしょうか？それとも演出の為の造作？

モデルルームの家具って一般的に
部屋を大きく見せるために
小振りなサイズで造るのが普通だよね。

29階の眺望みたら買いたくなるでしょうね。

アレ〜グラ〜

>>480
池袋のMRギャラリーか新宿住友ビル32階の住友シスコンに聞けば、お答えいただけるかも。
割引あるようだけど、それでも高額かもしれません。

28階や29階って、31階建てのここでは高層階になるけど
今時の大半のタワマンでは高層階というより中層階。

この物件は、階高が高くて標高も高いところに立っているから、低地に立つ40階建てマンションと同じくらいになってるよ。
もちろんそれでも超高層ではないのに眺望がいいのは、周辺に高い建物がないから。
北西の眺望が投稿されてたけど、中層階とは思えない抜け感がある。

だからそのぼんやりした画像は、全然よくない。逆に購買意欲が落ちる。
肉眼のほうがその画像よりずっと分解能が高いから、建物がくっきり見えてずっと大都市感があるはず。
キレイな夜景の画像ないの？

荒らしはスルー

先週の週刊「ダイヤモンド」に住友不動産の「非常識経営」の記事があったが、さすがに商売がえげつないね。
検討者は参考のため一読を。

記事についてコメントしてるブロガーさんがいますね。



週刊ダイヤモンドは小気味よく住友不動産と住友不動産販売をぶっ叩いてくれました。

ダイヤモンド誌でも書かれていますが、この会社は竣工までの
即日完売を異様に嫌います。住友不動産に言わせれば、即日完売は
「市場よりも安く売ったから」そうなってしまった、ということらしいですね。
だから住友不動産は竣工後1年程度で完売するのが理想だそうです。

そして、絶対に値引きしない、というのが基本方針。
「竣工後1年」どころか10年近くかかって売り切った物件もあるほど。
シティタワーズ豊洲も、先日6年ほどでやっと完売になりました。
値引きしないのだから、たっぷり利益が取れます。
だから今年の決算はメチャメチャいいのだそうです。

逆に見れば、エンドユーザーが高く買わされているにすぎません。
市場から乖離したバカ高物件を、売れなくても値引きせずに売り続ける。
こんな硬直的なビジネスを何年も続けてきたのです。
私はあの経営方針が優れているなんてちっとも思いません。
ただがめついだけでしょ。エンドユーザーにとっては敵も同然。

その週刊誌のお陰で、スミフ物件が激安セールをしないことが世間に知れ渡たるのは、良いことでは？
バブル時代、ライオンズマンションシリーズがブランド戦略で成功したように。

素人撮りの眺望画像については、もう貼らないでいいに賛成。
メトロポリタンから夕焼けを撮影してくれたかたの画像なら大歓迎なんですが。。。

>>490
安く売らないメリットもあるんですよ。
ハイエナ投資家さんや半端な所得の人が買わないことで内的資産価値も保てるし、
長く売ってくれることで中古価格は維持されるどころか値上がりすることもあるので初期に買った人には有難い。
さらに、竣工後に売ることで実物を見て買えて、即入居も可能。
高い買い物ですから実物を見て買えるのは良いことです。

>>493
>>490のSさんの見方は一方的過ぎるよな。
ここじゃないすみふの物件にしたけど、自分が契約した直後、その物件の隣の築14年がすみふ新築より高い単価で売りに出されて、それを見てかすぐ後にすみふ新築が5%も上げてきた。
新築売るのに、周辺の中古価格など意識する必要はないのに、すみふは恐ろしく抜け目がないよ。
あと数週物件に出会うのが遅かったら、アンチすみふになってたよw

まあアンチすみふの人って高くて買えなかった人がほとんどだと思うよ。
エンドユーザーは高く買わされてるんじゃなくて、納得して買ってるんだよ。
選択肢はすみふ以外にもある。
高いと思うなら別の物件を探すか安くなる時期を待てば良いだけじゃない？
焦って買って高値掴みしてる人がいるなら、それはデベではなく消費者個人の問題。

上の方が言う「高く買わされてるエンドユーザー」が実在するなら、その人は何故すみふしか選択肢がないの？

マンションは生活必需品でも何でもないし、すみふ物件が高いことで被害を受けるエンドユーザーってのは、よくわからないよね。
高いと思ったら買わなければいいだけだし。
最初から高め、しかも絶対値引きをしないというのは、アップルやポルシェなんかと一緒で、買う人に満足感と安心感を与えるブランド方策だろう。
「それでも最終的には完売する」がすべての答えなのでは。
欲しい人は買う、買わない人は買わない。

>>497
確かにw
すみふって、かなり能力主義で同じ年齢でも年収400万から2000万の開きがあるんだってね。

スミフの売り方、いろんな意見があるけど、購入者にとってはメリットが大きいのかもね。

>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。

結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。

>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。

先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。

>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという

業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。

せっかくこんなマンションかったのに
リビングに白いシーリングライト点けている部屋が何戸も見えてすごく残念

住民でもないのに、よそ様の部屋が白いライト点けて様がどうでもよくない？

毎日、帰りの通り道で百貨店で色んなお店の惣菜買えて幸せです。
こればかりは他のマンションでは真似できないですね。

西武デパートの地下の惣菜屋で、ご帰宅までの時間聞かれるとニンマリしてしまいますよね。決して6分とは言わないですけど。

>511

その気持ち、わかります。

>508

同感です。
ここに限らずですが、昼光色の照明をメインで使っている住戸を見ると、(実際は別として)住民レベルが低いと感じてしまう・・・
「できるだけ明るく」という貧乏性のようなものなのでしょうか。

まぁそうゆう住戸があるおかげでタワマンをイルミネーションとして見たときに、いろんな色があって良いのでしょうね。
(オフィスビルの窓に映る照明は白一色ですから)

照明の色なんて何でもいいでしょ。。。
頭おかしいわ

買わない人は何にでもケチつけるから、照明の色が気になったのでしょう。

他人様の高層マンションの照明でガッカリすることはないけど、豪華なシャンデリアが見えるとスゲーと思う。
取り付け照明は冒険するくらいが丁度よさそう。

見栄っ張りが多いマンション？

蛍光灯の時代じゃあるまいし
LED照明は、安物を買わない限り
色も変えられるのを知らない人がいるのか？白だけではなく。

>>517
ここは実需買いが多いでしょう？
見栄っ張りなら、何もないここを買うより埋立地のような共用施設のあるマンション買うのでは？
狭い部屋しかないし、自走式なら分かるけど外部機械式駐車場だしね。

>>519
居住はするが、本来の実需というより相続対策や、ゲインや賃貸も視野に入れている方が多いのでは。
すみふの発表では、居住1人の契約が4割か5割でしょう。必死に働いてローン組んで家族も増やして養ってという、モーレツマイホームパパの比率は低そう。

まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。

風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。

俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。

団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば？他人には関係ないから。

524 買えなかったくちの人ですね。

まあ僻まないで^ ^

ここ便利すぎてやばいぞ

ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか？
そう考えるとこれはかなり希少物件。

池袋、再開発目白押し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150417/698213/

43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。

駅近物件に限って言えば、

武蔵小杉でさえ坪400万の時代。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561743/

満員電車も無縁の山手線内なら、
もっとしてしまうのでしょう。

>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。

高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。

ここは、坪500万円の価値あるだろー

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/158215/2

>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか？価値はあると思いますよ。

賃貸で住んでから購入って出来るのですか？
そういうシステムがある事を知りませんでした。

それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。

>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。

>>537
礼金が惜しい。あと賃貸居住中に分譲価格が上がるリスク。スミフだしw

>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。

東京タワーもスカイツリーも見えますよ(^^

お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。

>540

そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。

どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。

>>543
もうちょっと写真頑張れ

>540
目玉って（＾＾；

スカイツリー～大手町・丸の内ビル群～東京タワー～六本木ヒルズ～ドコモビル・新宿副都心～富士山が一望できるんですけどね。。。。

確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、

私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。

私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。

この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。

うまく撮影するとこんな感じに撮れるんですね。

本当に美しい夜景が見える東京の夜景スポット5選
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。

豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな？

ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。

グランドミレーニア

>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。

>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。

>>552
第１期販売は45戸のみだったようですね。

3LDKはもう出ないんですか？
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。

>>555
最上階ならまだあるんじゃないですか？

＞547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ

すでに買った部屋が一千万近く上がってます。

>>558
実際に売れそうですか？

は？
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ？

中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。

＞560
そうでした。

高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。

利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。

うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。

最上階いくらか非常に興味深い。

>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。