物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>460
マンションのお得な買い方といいながら、全く参考にならない件。
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470
匿名さん
販売戸数
9戸
販売価格
6,080万円~7,980万円
専有面積
43.08m2~61.29m2
すごい値段だね。
坪430-467万
ここ、売れ残るんじゃない??
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471
匿名さん
たった70平米で1億だからね。
数年かけて売っていくんでしょう。
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472
匿名さん
これから本格的なバブルに突入するんだろうから売れ残らないんじゃない?
すみふは小出しにして値上げするだろうけど?
ここみたいな狭い住戸ばかりで共用施設なしのグロスを抑えた物件が増えると思う。
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473
匿名さん
>>470
スミフにしては珍しく価格表を出したんだね。
高層階にもまだ部屋は残してあったのか。
3階 南角部屋2LDK 61.29㎡ 7,780万円(坪420万円)
4階 南東向き2LDK 54.25㎡ 6,880万円(坪419万円)
5階 北東向き1LDK 43.08㎡ 6,080万円(坪467万円)
28階 北西向き2LDK 56.13㎡ 7,980万円(坪470万円)
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474
匿名さん [男性 40代]
↑を見ると、
5階の北東って高過ぎて、売る気がないのかと思う。
28階の北西を安く見せるための捨てゴマかと思うのは考えすぎかなあ。
私はそれに引っ掛かって、28階を検討中。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
28階の間取りは、柱の位置が悪いですね。窓の採光面積的には5階の間取りと大差ないのでは?
それと床面積の計算には柱の一部も入るため、南北の柱の一部が床面積に含まれているのでは?
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477
匿名さん
高層階、残ってたんだね。
もしかしてマンションの広告を掲示してる縦一列の部屋なのかな。
28階だとグランドミレーニアのグくらい?
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478
匿名さん
確か29階の南東にモデルルームを作るらしい。
果たしてその部屋がいくらで売れるのか。
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479
匿名さん
29階の南東向きって3LDKしかないじゃん。
確実に億ションだね。
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480
購入検討中さん
ここのモデルルームの家具が欲しいんです。同じ家具は何処かのメーカーなのでしょうか?それとも演出の為の造作?
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481
匿名さん
モデルルームの家具って一般的に
部屋を大きく見せるために
小振りなサイズで造るのが普通だよね。
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482
購入検討中さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>480
池袋のMRギャラリーか新宿住友ビル32階の住友シスコンに聞けば、お答えいただけるかも。
割引あるようだけど、それでも高額かもしれません。
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485
匿名さん
28階や29階って、31階建てのここでは高層階になるけど
今時の大半のタワマンでは高層階というより中層階。
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486
匿名さん
この物件は、階高が高くて標高も高いところに立っているから、低地に立つ40階建てマンションと同じくらいになってるよ。
もちろんそれでも超高層ではないのに眺望がいいのは、周辺に高い建物がないから。
北西の眺望が投稿されてたけど、中層階とは思えない抜け感がある。
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487
匿名さん
だからそのぼんやりした画像は、全然よくない。逆に購買意欲が落ちる。
肉眼のほうがその画像よりずっと分解能が高いから、建物がくっきり見えてずっと大都市感があるはず。
キレイな夜景の画像ないの?
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488
匿名さん
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489
匿名さん
先週の週刊「ダイヤモンド」に住友不動産の「非常識経営」の記事があったが、さすがに商売がえげつないね。
検討者は参考のため一読を。
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490
匿名さん
記事についてコメントしてるブロガーさんがいますね。
週刊ダイヤモンドは小気味よく住友不動産と住友不動産販売をぶっ叩いてくれました。
ダイヤモンド誌でも書かれていますが、この会社は竣工までの
即日完売を異様に嫌います。住友不動産に言わせれば、即日完売は
「市場よりも安く売ったから」そうなってしまった、ということらしいですね。
だから住友不動産は竣工後1年程度で完売するのが理想だそうです。
そして、絶対に値引きしない、というのが基本方針。
「竣工後1年」どころか10年近くかかって売り切った物件もあるほど。
シティタワーズ豊洲も、先日6年ほどでやっと完売になりました。
値引きしないのだから、たっぷり利益が取れます。
だから今年の決算はメチャメチャいいのだそうです。
逆に見れば、エンドユーザーが高く買わされているにすぎません。
市場から乖離したバカ高物件を、売れなくても値引きせずに売り続ける。
こんな硬直的なビジネスを何年も続けてきたのです。
私はあの経営方針が優れているなんてちっとも思いません。
ただがめついだけでしょ。エンドユーザーにとっては敵も同然。
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491
匿名さん
特別目新しいことはなくて、大体自分のイメージ通りのすみふが書かれていますわ。不動産業界の中ですみふの位置付けが分かりにくかったり、お復習したい人は読んでいいかも。
自分的には、野村みたいな瞬間蒸発や厳しい抽選よりずっと買いやすいし、すみふの割りにはお得、という物件も探せばあるので、単に販売方法の1つを実践しているくらいに思ってます。アンチすみふの存在も理解できますが。
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492
匿名さん
その週刊誌のお陰で、スミフ物件が激安セールをしないことが世間に知れ渡たるのは、良いことでは?
バブル時代、ライオンズマンションシリーズがブランド戦略で成功したように。
素人撮りの眺望画像については、もう貼らないでいいに賛成。
メトロポリタンから夕焼けを撮影してくれたかたの画像なら大歓迎なんですが。。。
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493
匿名さん
>>490
安く売らないメリットもあるんですよ。
ハイエナ投資家さんや半端な所得の人が買わないことで内的資産価値も保てるし、
長く売ってくれることで中古価格は維持されるどころか値上がりすることもあるので初期に買った人には有難い。
さらに、竣工後に売ることで実物を見て買えて、即入居も可能。
高い買い物ですから実物を見て買えるのは良いことです。
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494
匿名さん
>>493
>>490のSさんの見方は一方的過ぎるよな。
ここじゃないすみふの物件にしたけど、自分が契約した直後、その物件の隣の築14年がすみふ新築より高い単価で売りに出されて、それを見てかすぐ後にすみふ新築が5%も上げてきた。
新築売るのに、周辺の中古価格など意識する必要はないのに、すみふは恐ろしく抜け目がないよ。
あと数週物件に出会うのが遅かったら、アンチすみふになってたよw
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495
匿名さん
まあアンチすみふの人って高くて買えなかった人がほとんどだと思うよ。
エンドユーザーは高く買わされてるんじゃなくて、納得して買ってるんだよ。
選択肢はすみふ以外にもある。
高いと思うなら別の物件を探すか安くなる時期を待てば良いだけじゃない?
焦って買って高値掴みしてる人がいるなら、それはデベではなく消費者個人の問題。
上の方が言う「高く買わされてるエンドユーザー」が実在するなら、その人は何故すみふしか選択肢がないの?
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496
匿名さん
マンションは生活必需品でも何でもないし、すみふ物件が高いことで被害を受けるエンドユーザーってのは、よくわからないよね。
高いと思ったら買わなければいいだけだし。
最初から高め、しかも絶対値引きをしないというのは、アップルやポルシェなんかと一緒で、買う人に満足感と安心感を与えるブランド方策だろう。
「それでも最終的には完売する」がすべての答えなのでは。
欲しい人は買う、買わない人は買わない。
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497
匿名さん
周辺の物件取引価格を反映させるという口実で、他の近くのすみふの物件も一緒に値上げし、地上げを仕掛けようとするのも、これまたすみふらしさ。
郊外の離れたところはそれなりにリーズナブルでえげつない値上げはしてなさそう。
大手だが異色ではあるね。
自分の重要事項を担当したのは女性社員だったけど、ダイヤモンドにでていた女性総合職は1人だけというのは本当かしら?あの方を一般職扱いしているのだろうか?
客としては大きな不満はないけど、すみふで働きたいとは全く思わないw
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498
匿名さん
>>497
確かにw
すみふって、かなり能力主義で同じ年齢でも年収400万から2000万の開きがあるんだってね。
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499
匿名さん
5%価格が上がるということは、建物部分据え置き(そうでないとヤバイ)だとして、土地部分だけで10%以上UP。
地上げ節だよ人生は、恐るべしすみふ。
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500
匿名さん
スミフの売り方、いろんな意見があるけど、購入者にとってはメリットが大きいのかもね。
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501
匿名さん
問題は下げ相場の時の販売。
それでも一切値下げせず、上がるまで何年も温存するのだろうか。
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502
匿名さん
>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。
結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。
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503
匿名さん
>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。
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504
匿名さん
>>503
在庫と有利子負債の比率が高めで健全と言い切れるか微妙だが、在庫の資産価値の評価が高い故に銀行は融資枠を大きく設定しているのでしょう。
住友モデルに近い他社であるゴールドクレストのメインバンクも三井住友。あそこは長期在庫の不動産デベロッパーへの大型融資ノウハウが蓄積されているのか。
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505
匿名さん
>>当然、不況期はずっと売れないまま。。。
お陰で、住民の資産価値の維持を約束できる。
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506
匿名さん
先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。
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507
匿名さん
>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという
業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。
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508
匿名さん
せっかくこんなマンションかったのに
リビングに白いシーリングライト点けている部屋が何戸も見えてすごく残念
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509
匿名さん
住民でもないのに、よそ様の部屋が白いライト点けて様がどうでもよくない?
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510
入居済み住民さん
毎日、帰りの通り道で百貨店で色んなお店の惣菜買えて幸せです。
こればかりは他のマンションでは真似できないですね。
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511
マンション住民さん
西武デパートの地下の惣菜屋で、ご帰宅までの時間聞かれるとニンマリしてしまいますよね。決して6分とは言わないですけど。
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512
入居済み住人さん
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513
匿名さん
>508
同感です。
ここに限らずですが、昼光色の照明をメインで使っている住戸を見ると、(実際は別として)住民レベルが低いと感じてしまう・・・
「できるだけ明るく」という貧乏性のようなものなのでしょうか。
まぁそうゆう住戸があるおかげでタワマンをイルミネーションとして見たときに、いろんな色があって良いのでしょうね。
(オフィスビルの窓に映る照明は白一色ですから)
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514
周辺住民さん
照明の色なんて何でもいいでしょ。。。
頭おかしいわ
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515
匿名さん
買わない人は何にでもケチつけるから、照明の色が気になったのでしょう。
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516
匿名さん
他人様の高層マンションの照明でガッカリすることはないけど、豪華なシャンデリアが見えるとスゲーと思う。
取り付け照明は冒険するくらいが丁度よさそう。
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517
匿名さん
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