| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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423
物件比較中さん
小さい子供が歩くには危ないですよね。
子ども連れだったらデッキ利用が安心になるといいな。
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424
匿名さん
明かりがポツポツ点いてるの見ると、
このマンションに住めてる人たちが正直羨ましいです
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430
匿名さん
この時間でも明治通りに引っ越しのトラックが停まってますね。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
目黒駅前のブリリアがモデルルームオープンしました。
63平米で1億1,500万円。平均坪単価は600万超え。
半分は隣の棟とお見合い部屋だし、総戸数945戸のうち地権者戸が284戸もある
とのことです。敷地内の森の広場は、誰でも自由に往来可能。
ここは地権者ゼロで、敷地もセキュリティしてますね。
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433
匿名さん
池袋徒歩6分のここが坪500万ですからね。
目黒徒歩1〜2分なら坪600万でも安いでしょう。
デベが住友だったら坪700万にはなっていたはずです。
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434
匿名さん
>433
逆に言えば、目黒徒歩1分が坪600万で買えるのに
ここは割高。
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435
匿名さん
ここは坪平均500万じゃないでしょ。
目黒は平均600万。高層階は1,000万に迫る勢い。
それに比べたら、かなり割安。
日本２位の利用客数の駅で、建設中の西武ビルまでデッキが伸びて来るし。
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436
匿名さん
ミレーニアの２期販売では、61平米が、7,380万円
目黒の地権者だらけ物件は、63平米が、1億1,500万円。
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437
匿名さん
ミレーニアの今売ってる61㎡は8,380万円だったような……。
フロアが違うのかもしれませんが、1000万円も安く買えた時期があったんですね。
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438
匿名さん
住友さんは価格を公開してくださらないから、検討しにくいですよね。
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439
匿名さん
北西向きの54㎡は5700万で坪350弱でしたよ。今となれば激安ですね。
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440
匿名さん
竣工まで３年弱待てるなら、目黒も安い部屋はありますよ。
低層なら@440なんて部屋もありますし、中層なら坪500切る部屋はたくさんあります。
・1901号室 NーE70C 68.84m² 3LDK 10000万円 @480
・1902号室 NーE55G 56.45m² 2LDK 7700万円 @450
・1903号室 NーE70A 68.07m² 2LDK 10000万円 @485
・1606号室 NーE65H 67.06m² 2LDK 10000万円 @492
・1407号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5800万円 @476
・1807号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5900万円 @485
・1611号室 NーE60A 59.80m² 2LDK 8700万円 @480
・1712号室 NーE55B 53.32m² 2LDK 7800万円 @482
・1910号室 NーE40G 42.02m² 1LDK 6100万円 @479
・1615号室 NーE40B 40.12m² 1LDK 5800万円 @477
お買い得かどうかは今後の経済次第。ある種の賭けですね。
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441
匿名さん
スミフも１年前くらいまでは物件概要に価格情報を出していたよ。
当時の記録を見ると43㎡で5000万円をギリギリ切る部屋があった。
当時はこれでも高いと思ったけど、この１年でさらに上がってしまったね……。
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442
匿名さん
北西向き、は冬に北風、夏に西日、で季節の悪いとこ取り。向きとしては悪いから安くて当然。
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443
匿名さん
>>442
北西購入者だけど、眺望開けてて、順光だから景色よく見えるし
太陽差し込んでちゃんと明るくて、そんなに悪くないですよ〜。
高い建物ないから遠くまで景色が綺麗に見えます。
日本人は南向き信仰強いですが、タワマンでは北も良いかと。
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444
匿名さん
>>443
同意、北でも十分明るい、 景色がきれいです。 南は逆光でカーテンを閉めなくても景色が暗くて眺望楽しめない
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445
匿名さん
北西向きの眺望↓
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446
匿名さん
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447
匿名さん
今はまだ良いですが、夏になったら北向きは照り返しの光がギラギラになるので
眺望が楽しめなくなりますよ。
まあ、湾岸と違って「美しい見飽きない眺望」は元々無い訳ですが。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>448
南西向きですね。
新宿高層ビル群と富士山に夕焼け、悪くない。
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450
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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451
匿名さん
>>449
南西向きも眺望良いですね。
低層でも富士山見えるとか。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
ロウイーガラスだからそんなに暑くはならないみたいですよ。
北も南も「どちらも良い」で良いと思いませんか。
いい大人なんですから。
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455
匿名さん
最新の覆面座談会を読みましょう。
間取りブッタギリ批評で有名なモモレジさんは、北向き批判をしています。
>ほとんど人気のない方角ですね
だそうです。北向きに東京タワーが見えるような立地を除いて。
これが本音。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>455
低層階の北向きは人気ないし、安くしてあるが得とは言い難い。
(抜けてる)高層階の北向きは、ちょっとお得な物件と言える。
ミレーニアなら普通に南や東がよさそうだけど。
モモレジ氏はもっと柔軟に色んなこと言ってる。さすがに現地に行かないとわからないことは、重要なことでも結構見落としているが。
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458
匿名さん
>>455
投資家ぶった素人の座談会なんかどうでもいいですよ。
ここみたいな高級マンションに住んでる（住める）人たちではないですよね。
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459
匿名さん
>>458
確かにあの座談会のメンバーじゃこのマンション買えないわ笑
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460
匿名さん
>>459
の###んがどうしても好きになれない。湾岸推しに無理が出ているし、湾岸中心のプライベートがつまらないし。あんまり東京を知らない人っぽい。
マンションマニア氏はセールスマン向き。彼が紹介した物件は何でも良く見えてしまうw
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461
匿名さん
のらえもんさんたち、は以前の座談会で北向き推しをしたんですよ。
それを今回初参加のモモレジさんがひっくり返した。
それに対してのらえもんさんたち、今回反論できなかった。
ってのが面白い。のらえもんさんたち、北向き部屋の所有者なのかな？と。
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462
匿名さん
北向き（北〜西の角部屋）のタワマンに住んでるけど、光の当たり方で景色がきれいにみえる。
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463
匿名さん
品川から豊洲までの湾岸タワマンなら、
北側にレインボーブリッジや東京タワーやスカイツリーや浜離宮や都心の夜景などの「素晴らしい景色」が存在しますが、
池袋の北側には「素晴らしい景色」は存在しません。
なので、湾岸とは違って景色がきれいに見えることに価値はありません。
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464
匿名さん
そうかな？
普通の景色でも光の加減できれいにみえるのはいいものだよ。
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465
匿名さん
だからミレニアの眺望おススメは南か東だね。
富士山希望の人は西もいいでしょう。
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466
匿名さん
>>461
確かに北向き支持してましたよね。前の座談会では。
投資には北向きのほうが良いのは確かなんですよ。
同じ階で同じ広さなら賃料変わらないのにデベは北向きには強気な価格設定できないから。
中古で売る時は実物見せられるのでキャピタルゲイン出やすいのも北向きです。
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467
匿名さん
キャピタルゲインったって、向きによる差は数百万程度だよね。
ここ買うくらいの経済力ある人ならすぐ稼げる額でしょ。
気に入った部屋を買って住むのがいいよ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>460
マンションのお得な買い方といいながら、全く参考にならない件。
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470
匿名さん
販売戸数
9戸
販売価格
6,080万円～7,980万円
専有面積
43.08m2～61.29m2
すごい値段だね。
坪430-467万
ここ、売れ残るんじゃない??
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471
匿名さん
たった70平米で１億だからね。
数年かけて売っていくんでしょう。
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472
匿名さん
これから本格的なバブルに突入するんだろうから売れ残らないんじゃない？
すみふは小出しにして値上げするだろうけど？
ここみたいな狭い住戸ばかりで共用施設なしのグロスを抑えた物件が増えると思う。
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