| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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403
匿名さん
>>393
たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。
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408
物件比較中さん
しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。
ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな
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409
匿名さん
>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
値下げをする住友、というものを聞いてみたい。
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413
購入検討中さん
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414
匿名さん
最上階の販売が始まるのでしょうか。
通常フロアが坪単価500万円のなか、最上階はいくらになるのか。。。
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415
購入検討中さん
4年後には西武本社ビルの新ビルが竣工し、ビルの営業時間外でも外階段から池袋駅に行ける可能性高いね。プレスリリースにもちらっと描かれてる。
実現して池袋駅まで信号無しで行けるメリットは計り知れない。
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416
匿名さん
駅直結出口まで徒歩２分になるのはインパクトあるけど、池袋のマンションに１億も出す物好きがどれだけいるのやら。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
【歩行者ネットワークの向上】
・ビル内デッキによって、敷地周辺の東西・南北のバリアフリー化がなされた動線を新設します。
確かに便利になりそうだね。
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419
購入検討中さん
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420
匿名さん
いま新しい区役所の一般公開をやってます。
平日は午前だけでしたが、明日あさっては10時から16時（だったかな？）まで。
予約不要。
空中デッキから見るグランドミレーニア、素敵ですよ。
すっと立ち上がるシャープな姿はとても目立ちます。
クヤクションとミレーニアは池袋タワマンの双璧になると感じました。
明日あたり雑司ヶ谷のお花見を兼ねていらしてみては？
区議会議場に入れる機会は二度とないですし。
見学経路が決められていてかなり歩かされます。足元は軽めで。
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421
匿名さん
東池袋駅から南池袋にかけてこ今後はレジデンス地域としても盛り上がって
もう数本のタワマンが建ってくれれば、大型スーパーの出店も期待できそう。
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422
匿名さん
>>417
南池袋方面への歩行者ネットワークの強化、ありがたいですね。
駅出口がさらに近くならないかな。
明治通りが無敵家あたりまで混雑してるから、もっと歩行しやすくなると良い。
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423
物件比較中さん
小さい子供が歩くには危ないですよね。
子ども連れだったらデッキ利用が安心になるといいな。
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424
匿名さん
明かりがポツポツ点いてるの見ると、
このマンションに住めてる人たちが正直羨ましいです
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430
匿名さん
この時間でも明治通りに引っ越しのトラックが停まってますね。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
目黒駅前のブリリアがモデルルームオープンしました。
63平米で1億1,500万円。平均坪単価は600万超え。
半分は隣の棟とお見合い部屋だし、総戸数945戸のうち地権者戸が284戸もある
とのことです。敷地内の森の広場は、誰でも自由に往来可能。
ここは地権者ゼロで、敷地もセキュリティしてますね。
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433
匿名さん
池袋徒歩6分のここが坪500万ですからね。
目黒徒歩1〜2分なら坪600万でも安いでしょう。
デベが住友だったら坪700万にはなっていたはずです。
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434
匿名さん
>433
逆に言えば、目黒徒歩1分が坪600万で買えるのに
ここは割高。
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435
匿名さん
ここは坪平均500万じゃないでしょ。
目黒は平均600万。高層階は1,000万に迫る勢い。
それに比べたら、かなり割安。
日本２位の利用客数の駅で、建設中の西武ビルまでデッキが伸びて来るし。
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436
匿名さん
ミレーニアの２期販売では、61平米が、7,380万円
目黒の地権者だらけ物件は、63平米が、1億1,500万円。
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437
匿名さん
ミレーニアの今売ってる61㎡は8,380万円だったような……。
フロアが違うのかもしれませんが、1000万円も安く買えた時期があったんですね。
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438
匿名さん
住友さんは価格を公開してくださらないから、検討しにくいですよね。
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439
匿名さん
北西向きの54㎡は5700万で坪350弱でしたよ。今となれば激安ですね。
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440
匿名さん
竣工まで３年弱待てるなら、目黒も安い部屋はありますよ。
低層なら@440なんて部屋もありますし、中層なら坪500切る部屋はたくさんあります。
・1901号室 NーE70C 68.84m² 3LDK 10000万円 @480
・1902号室 NーE55G 56.45m² 2LDK 7700万円 @450
・1903号室 NーE70A 68.07m² 2LDK 10000万円 @485
・1606号室 NーE65H 67.06m² 2LDK 10000万円 @492
・1407号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5800万円 @476
・1807号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5900万円 @485
・1611号室 NーE60A 59.80m² 2LDK 8700万円 @480
・1712号室 NーE55B 53.32m² 2LDK 7800万円 @482
・1910号室 NーE40G 42.02m² 1LDK 6100万円 @479
・1615号室 NーE40B 40.12m² 1LDK 5800万円 @477
お買い得かどうかは今後の経済次第。ある種の賭けですね。
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441
匿名さん
スミフも１年前くらいまでは物件概要に価格情報を出していたよ。
当時の記録を見ると43㎡で5000万円をギリギリ切る部屋があった。
当時はこれでも高いと思ったけど、この１年でさらに上がってしまったね……。
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442
匿名さん
北西向き、は冬に北風、夏に西日、で季節の悪いとこ取り。向きとしては悪いから安くて当然。
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443
匿名さん
>>442
北西購入者だけど、眺望開けてて、順光だから景色よく見えるし
太陽差し込んでちゃんと明るくて、そんなに悪くないですよ〜。
高い建物ないから遠くまで景色が綺麗に見えます。
日本人は南向き信仰強いですが、タワマンでは北も良いかと。
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444
匿名さん
>>443
同意、北でも十分明るい、 景色がきれいです。 南は逆光でカーテンを閉めなくても景色が暗くて眺望楽しめない
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445
匿名さん
北西向きの眺望↓
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446
匿名さん
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447
匿名さん
今はまだ良いですが、夏になったら北向きは照り返しの光がギラギラになるので
眺望が楽しめなくなりますよ。
まあ、湾岸と違って「美しい見飽きない眺望」は元々無い訳ですが。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>448
南西向きですね。
新宿高層ビル群と富士山に夕焼け、悪くない。
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450
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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451
匿名さん
>>449
南西向きも眺望良いですね。
低層でも富士山見えるとか。
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452
匿名さん
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