| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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381
契約済みさん
プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。
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382
匿名さん
>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？
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383
匿名さん
プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？
この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。
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386
購入検討中さん
>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。
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387
匿名さん
>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。
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388
匿名さん
すみふのプレスリリース、掲載する物件とそうでない物件の違いは何だろうな？
担当上層部の力関係や気まぐれかな？規模やマネーの大きさに忠実なものでもなさそうだし。
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389
匿名さん
それにしても住友の戦略はすごいな。
考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。
おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。
10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。
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390
匿名さん
それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。
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391
匿名さん
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392
購入検討中さん
一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。
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395
匿名さん
>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。
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396
匿名さん
現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。
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397
匿名さん
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398
購入検討中さん
>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。
池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。
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399
物件比較中さん
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400
匿名さん
ここも、もうすぐ完売ですね。
池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。
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401
匿名さん
東池袋なら
先ずは駅前の野村→簡保跡→造幣局跡→Ｃ地区→Ｂ地区ですかね？
それでも数年後になりますよ
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402
匿名さん
東池袋5丁目のすみふのほぼ隣の野村が一番早いかな？
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403
匿名さん
>>393
たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。
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408
物件比較中さん
しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。
ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな
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409
匿名さん
>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
値下げをする住友、というものを聞いてみたい。
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413
購入検討中さん
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414
匿名さん
最上階の販売が始まるのでしょうか。
通常フロアが坪単価500万円のなか、最上階はいくらになるのか。。。
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415
購入検討中さん
4年後には西武本社ビルの新ビルが竣工し、ビルの営業時間外でも外階段から池袋駅に行ける可能性高いね。プレスリリースにもちらっと描かれてる。
実現して池袋駅まで信号無しで行けるメリットは計り知れない。
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416
匿名さん
駅直結出口まで徒歩２分になるのはインパクトあるけど、池袋のマンションに１億も出す物好きがどれだけいるのやら。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
【歩行者ネットワークの向上】
・ビル内デッキによって、敷地周辺の東西・南北のバリアフリー化がなされた動線を新設します。
確かに便利になりそうだね。
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419
購入検討中さん
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420
匿名さん
いま新しい区役所の一般公開をやってます。
平日は午前だけでしたが、明日あさっては10時から16時（だったかな？）まで。
予約不要。
空中デッキから見るグランドミレーニア、素敵ですよ。
すっと立ち上がるシャープな姿はとても目立ちます。
クヤクションとミレーニアは池袋タワマンの双璧になると感じました。
明日あたり雑司ヶ谷のお花見を兼ねていらしてみては？
区議会議場に入れる機会は二度とないですし。
見学経路が決められていてかなり歩かされます。足元は軽めで。
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421
匿名さん
東池袋駅から南池袋にかけてこ今後はレジデンス地域としても盛り上がって
もう数本のタワマンが建ってくれれば、大型スーパーの出店も期待できそう。
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422
匿名さん
>>417
南池袋方面への歩行者ネットワークの強化、ありがたいですね。
駅出口がさらに近くならないかな。
明治通りが無敵家あたりまで混雑してるから、もっと歩行しやすくなると良い。
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423
物件比較中さん
小さい子供が歩くには危ないですよね。
子ども連れだったらデッキ利用が安心になるといいな。
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424
匿名さん
明かりがポツポツ点いてるの見ると、
このマンションに住めてる人たちが正直羨ましいです
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430
匿名さん
この時間でも明治通りに引っ越しのトラックが停まってますね。
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