THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

問い合わせたら、最上階の価格は未定とのことでした。

このバブルの反動はいつか来るよ。
「半値八掛け二割引」の時が。
半年後かも知れないし10年後かも知れない。
必要な人が必要な時に買える物を買えばいい。

90年代のバブルとは全然違うけどね。
中国の発展と円安のせいで資材が安く手に入らない傾向はこれからも続くし、
20年間のデフレ状態から正常に戻ろうとするこのタイミングで出遅れたら、
次は二度と来ないかもしれないし、外国からの投資だって、東京の不動産が国際水準に
まで上がったら、その後は安定するだけ。これでもロンドンや香港よりまだまだ安い。
液状化エリアは震災で相場が暗転しやすいが、内陸の巨大ターミナルは安全パイ。

香港、ロンドンと池袋を比べるとはすごい発想だな。

賃料でも上がるような要素でもなければ、、、バブル！！！

ちょっと指摘されただけでこの悔しがり方・・・


ところで、
坪500万と書いた人が、適当に書き込んでいるとしたら、
業務妨害で逮捕されてもいいんじゃないでしょうかね。
検討者を排除するなんて、確実に妨害でしょう。

大丈夫。
本気で考えてる人は、ウソ、誤解、テキトー情報満載のネットで意思決定しないから。

信用できないなら営業に聞いてみればいいだけの話。

自分が問い合わせた１年前は、低層で坪単価420強でしたよ。

ここは買い煽りとは無縁な物件。
池袋に億ションを買うのは、必要に迫られた層ではない。

池袋で70㎡ぐらいで億ションは、記憶にないのだが？
どこかの物件であった？

タワーグランディアに次の記録あり。
27階 11,300万円 471万円 3LDK 78.70平米 2007年09月06日
マンション全体の平均坪単価は299万円だったようだが、この部屋は何故か異常に高かった。

プレスリリース出てますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

販売状況は410戸中300戸が契約済み。
3/22時点で約73%が契約済みですか。

最近同様のプレスリリースが出た、
インペリアルガーデンが約52%
スカイフォレストレジデンスが約55%
である事を考えると、ここはスミフの想定していた販売計画より売れてしまっている気もしますね。

戸数はともかく契約の進捗率で言うと、ここの近所のダイレクトタワー要町がもっと凄そうですが。

プレスリリースに
43.43 m²~71.01 m²
6,000万円台前半~9,000万円台後半
とあるから、真ん中を取って
43.43 m²~71.01 m²が6,250万円~9,750万円だと考えると、
平均坪単価はおよそ454万円〜476万円となるね。

凄い上がりっぷりだね。
1億払って、たった70㎡に住まなきゃならない時代になったか…

１億とか～普通のサラリーマンそんなマンション買えないんだがーー
(*￣∇￣)ノ
いったい、どんだけ年収あれば買えるんだよ！

ここ見てる殆どの方は関心ないだろうけど、手が届くダイレクトタワー池袋要町に決めてよかった。
副都心線の急行が通過するくらいしか、利便性の不満はないです。小さい駅であちこち行けて使い勝手が良い。
ここもいいけど、高いなぁ。

>374

プレスリリース、興味深いですね。

居住予定人数、０～２人で全戸数の75％！
規模の割に住人が少ない静かなマンションになりそう。
子どもが騒ぐような部屋は目立っちゃいますね。

現居住地の豊島区の割合は妥当ですが、
周辺区が少なすぎ。板橋練馬文京あたりでしょうか。
そして３分の１弱が「東京以外」。
これ地方のお金持ちというより日本以外の方がメインなのでしょうね。

残り11戸で完売!?

プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。

>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。

エレベーターが混雑する心配は少なそうだな。

>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。

>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。

>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。

それにしても住友の戦略はすごいな。

考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。

おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。

10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。

それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。

一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。

は？池袋の70㎡が１億？
GFT買った方が絶対いいでしょｗ
山手線徒歩9分の港区の新築タワー、南向き3LDK約80㎡の余裕の広さが7130万。
池袋の70㎡とどっちがいいかは明らかだね。
浮いた3000万でフェラーリ買ってもお釣りがくるｗ
ここと違って竣工よりかなり前だけど間もなく完売するよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/

田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。

>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。

現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。

>>396
一般人は買えないので関係ないかと。

>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。

池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。

>>396
港区のタワマンってざっくりしすぎでしょ。

ここも、もうすぐ完売ですね。

池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。

東池袋なら
先ずは駅前の野村→簡保跡→造幣局跡→Ｃ地区→Ｂ地区ですかね？

それでも数年後になりますよ

東池袋5丁目のすみふのほぼ隣の野村が一番早いかな？

>>393

たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。

ここは残り何戸ですか？

100戸前後です。

エレベーター空いてそうでいいですね。

スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。

しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。

ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな

>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。

後発の新築物件に流れなければ良いのだが、、、

買えてよかった！

>>410
値下げをする住友、というものを聞いてみたい。