| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>>340
DWだから、ほんのちょっとしか開かないんじゃ？
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343
匿名さん
>>340
窓を開けっ放しにしたら、電車の騒音が聞こえるでしょう。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>340
窓じゃなくてカーテン開けっ放しですね。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
>>344
新宿から富士山まで入ってるこっちの写真の方がいいね。
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348
匿名さん
今、販売している低層階からは富士山は見えないですか？
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>348
富士山は８階からでも綺麗に見えるようですね。
このとんでもない高価格設定で８階以上が全戸販売済ということはさすがにないと思いますが、詳しくはモデルルームにお問い合わせいただいた方がよろしいかと思います。
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351
匿名さん
そりゃあ富士山は見るんだろうけど、43㎡の極小部屋（13坪）でも6500万円だぞ。
同じような1LDKが、たとえばプラウド日本橋三越前なら4800万円台〜。
他にも千代田区でも港区でも中央区でも、6500万円も出すなら相当な高級物件の1LDKが買える。
ここはもはや池袋価格ではなくなってしまっている。
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352
匿名さん
投資のつもりとか、安いから買うっていう低所得層が来ないのは魅力でもある。
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353
匿名さん
>>351
そこは一番安い部屋だから抽選で外れてどうせ買えないよ。
プラウド日本橋三越前は坪400超えだし。
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354
匿名さん
>>353
何が言いたいのかわからないけど、プラウド日本橋三越前がここよりだいぶ安いことは分かった。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
住友の物件３件（販売が始まってすぐに）回ったけど小出しにしている部屋を無理やり買わせようとする。
最上階や角部屋の良い部屋は次期とのことだったので半年後に行くと価格が高くなっている。
1年前は２０階位で南西向きは坪３９０万円位だったような？
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357
匿名さん
>>356
当時だととんでもない値段ですが、今考えると安く感じる。
バブルですな、こりゃ。
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358
匿名さん
>>352
投資のつもりは、結構あるんじゃないかな？
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359
匿名さん
アベノミクスバブル弾けるまでマンション買えなくなってしまった。
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360
匿名さん
その価格で購入する方がいることに驚きます。
振り返ると、一昨年は安かったなあ。
来年はもっと上がってるんだろうか・・・
別の物件だけど、一昨年購入しておいて本当に良かった。
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361
匿名さん [男性 40代]
>>352
この価格でも、金利が低いなら投資対象に成りうると思う。
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362
匿名さん
もしかして坪500万円というのが誤情報なのでは？
最上階と話が混同していませんか？
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363
匿名さん
問い合わせたら、最上階の価格は未定とのことでした。
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364
匿名さん
このバブルの反動はいつか来るよ。
「半値八掛け二割引」の時が。
半年後かも知れないし10年後かも知れない。
必要な人が必要な時に買える物を買えばいい。
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365
匿名さん
90年代のバブルとは全然違うけどね。
中国の発展と円安のせいで資材が安く手に入らない傾向はこれからも続くし、
20年間のデフレ状態から正常に戻ろうとするこのタイミングで出遅れたら、
次は二度と来ないかもしれないし、外国からの投資だって、東京の不動産が国際水準に
まで上がったら、その後は安定するだけ。これでもロンドンや香港よりまだまだ安い。
液状化エリアは震災で相場が暗転しやすいが、内陸の巨大ターミナルは安全パイ。
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366
匿名さん
香港、ロンドンと池袋を比べるとはすごい発想だな。
賃料でも上がるような要素でもなければ、、、バブル！！！
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367
匿名さん
ちょっと指摘されただけでこの悔しがり方・・・
ところで、
坪500万と書いた人が、適当に書き込んでいるとしたら、
業務妨害で逮捕されてもいいんじゃないでしょうかね。
検討者を排除するなんて、確実に妨害でしょう。
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368
匿名さん
大丈夫。
本気で考えてる人は、ウソ、誤解、テキトー情報満載のネットで意思決定しないから。
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369
購入検討中さん
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370
匿名さん
自分が問い合わせた１年前は、低層で坪単価420強でしたよ。
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371
匿名さん
ここは買い煽りとは無縁な物件。
池袋に億ションを買うのは、必要に迫られた層ではない。
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372
匿名さん
池袋で70㎡ぐらいで億ションは、記憶にないのだが？
どこかの物件であった？
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373
匿名さん
タワーグランディアに次の記録あり。
27階 11,300万円 471万円 3LDK 78.70平米 2007年09月06日
マンション全体の平均坪単価は299万円だったようだが、この部屋は何故か異常に高かった。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
プレスリリースに
43.43 m²~71.01 m²
6,000万円台前半~9,000万円台後半
とあるから、真ん中を取って
43.43 m²~71.01 m²が6,250万円~9,750万円だと考えると、
平均坪単価はおよそ454万円〜476万円となるね。
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376
匿名さん
凄い上がりっぷりだね。
1億払って、たった70㎡に住まなきゃならない時代になったか…
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377
匿名さん
１億とか～普通のサラリーマンそんなマンション買えないんだがーー
(*￣∇￣)ノ
いったい、どんだけ年収あれば買えるんだよ！
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378
匿名さん
ここ見てる殆どの方は関心ないだろうけど、手が届くダイレクトタワー池袋要町に決めてよかった。
副都心線の急行が通過するくらいしか、利便性の不満はないです。小さい駅であちこち行けて使い勝手が良い。
ここもいいけど、高いなぁ。
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379
匿名さん
>374
プレスリリース、興味深いですね。
居住予定人数、０～２人で全戸数の75％！
規模の割に住人が少ない静かなマンションになりそう。
子どもが騒ぐような部屋は目立っちゃいますね。
現居住地の豊島区の割合は妥当ですが、
周辺区が少なすぎ。板橋練馬文京あたりでしょうか。
そして３分の１弱が「東京以外」。
これ地方のお金持ちというより日本以外の方がメインなのでしょうね。
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380
匿名さん
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381
契約済みさん
プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。
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382
匿名さん
>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？
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383
匿名さん
プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？
この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。
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386
購入検討中さん
>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。
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387
匿名さん
>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。
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388
匿名さん
すみふのプレスリリース、掲載する物件とそうでない物件の違いは何だろうな？
担当上層部の力関係や気まぐれかな？規模やマネーの大きさに忠実なものでもなさそうだし。
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389
匿名さん
それにしても住友の戦略はすごいな。
考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。
おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。
10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。
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390
匿名さん
それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。
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