THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

>295

池袋で普通にジャージサンダル姿で買い物来てるヤツなんていねーよ

池袋バカにするなよ

間違ってそんなヤツいたとしても

埼玉とか群馬のド田舎から出てきたかっぺ中学生ぐらいだろ！

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>>301
池袋に住んでるから、その格好で行きますよ

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わざわざ出てこなきゃならない人と住んでる人の差ですね。
私も散歩のついでにジャージでデパ地下の総菜売り場によく行きますよ。

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>>288
貧乏ホテルばかりに宿泊してるんだね
ホテルに自動販売機あるのがスタンダードだと思っている人が
ここ検討してるとは、笑える

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確かにこの流れは検討者ではないわな
ま、楽しいならいいんじゃない

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池袋近くにに何年も住んでるけど、西武東武デバ地下でジャージ姿で歩いてる人見かけたことないんだけど!?
305さんの言うように
ここ、実質上
検討者スレじゃなくて
買えもしない
冷やかし
田舎モンが語る面白スレになってしまいましたな～(笑)

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>>306
きっとアナタとは時間帯が、違うんだよ。
それになんで近所に出るのにおめかししなきゃいけないの？

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>>307さん
池袋のどこに住んでいるんですか？

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低層階で良いので、2LDKの一番安い部屋の価格はどのくらいですか？

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池袋にまたシネコンができるみたいですね。
http://www.sankei.com/region/news/150321/rgn1503210012-n1.html

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>>309
坪500です。

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>>311

ありがとうございます。
そうすると55㎡で8000万円オーバーですか？

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ということになりますね。

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２人住まいであれば55㎡も選択肢に入りますね。

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>>306
池袋近くに住んでるのと、池袋に住んでるは違うんだよ。
うちは池袋駅徒歩6分だよ。

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べつに池袋に限らず、
繁華街近くに住んでる人はデパートの食料品売り場に行くために着替えないでしょ。
それは日本橋三越でも東急本店でも同じ。

私も西武の地下やロフトなら部屋でくつろいでいる格好のまま行きますけどね。
もちろん服やコスメを買う時は同じ西武でもメイクも気合いを入れます。
いつも全力だと疲れるじゃないですか。

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ハリウッドセレブはたいてい普段はジャージですわ。

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池袋のデパ地下は
埼玉県の家に帰宅する前に買物に寄る客たちが大勢なのに、
わざわざ着飾って行く必要はないでしょう。
私も東武東上線沿線に住んでたときによくデパ地下で買物しました。

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だから、今見てこいよ～
池袋にいるが
どこ(゜Д゜≡゜Д゜)?にも
池袋にジャージ着て歩いてるやつなんかいねーよ

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まぁ圧倒的にマイノリティーでしょうね。

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最近ネガさんが元気ですね。

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>>319
なんでアナタに合わせて出掛けなきいけないの？
それに池袋は3～6分圏内でも住むとこあるし。

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ここ、ジャージ女の池袋妄言スレになってるぞ…(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

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建設工業新聞の特集で完成が記事になっていました。
ここは基礎免震かと思っていましたが、下の黒い部分が中間免震だったんですね。

http://www.decn.co.jp/?p=25390

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たしかに池袋に住む自体がマイノリティーだから

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池袋は、賃貸で借りて住むのが人気な街であり、
分譲で買って住むのがマイノリティでしょう。

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それはどっちでもいいのでは？
どちらもマイノリティーとして

ラフな格好で行ける池袋に住んでいるか？
わざわざ着ないと来れない場所なのか？


なんだから

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マイノリティーに価値がある

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>319
板橋南町かどっかから自転車で池袋出てきてるんだろ。
迷惑駐輪するなよ。

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>329
ジャージ着た中学生は、家でおとなしくしてな
池袋出てくるなよっ!

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池袋が５００ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

何の悪い冗談だｗ

多分これからクヤクションのほうにタワーいろいろ立つだろうけど
３００後半ぐらいだと思うよｗｗｗ

住友は余裕だなあー＾＾

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分譲戸数No. 1ですし強気ですね。ただここの立地は実際に希少価値高いと思いますね。

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70平米で１億超えとは恐れ入りました。

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南西方向眺望。
ここ１週間くらいで賃貸物件の紹介写真が少しずつ出てきていますね。

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>>334
Google Earthと同じ。

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北西方向もアップされてるね。

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直ぐに見飽きそうな単調な眺めですね。

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お見合いの方が楽しめるかもね。

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見飽きるかはあまり問題じゃないみたいよ。
タワマン購入者は次の物件もタワマンしか買わないそうな。
見飽きるのではなく、毎日観覧車に乗ってるかのような眺望が当たり前になる、だから低層住宅には住めないと。

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窓を開けっ放しにして明るく陽があたる中で暮らせるのがいいんでしょうね。

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昼も綺麗ですが，夜景も評判がいいんですね。
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

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>>340
DWだから、ほんのちょっとしか開かないんじゃ？

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>>340
窓を開けっ放しにしたら、電車の騒音が聞こえるでしょう。

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>>341
夕焼けはダメかな。

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>>340
窓じゃなくてカーテン開けっ放しですね。

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>>344
別に何とも。

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>>344
新宿から富士山まで入ってるこっちの写真の方がいいね。

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今、販売している低層階からは富士山は見えないですか？

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>>348

南西なら見えるみたいですよ

以下過去スレに貼られてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515375/res/735/

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>>348
富士山は８階からでも綺麗に見えるようですね。
このとんでもない高価格設定で８階以上が全戸販売済ということはさすがにないと思いますが、詳しくはモデルルームにお問い合わせいただいた方がよろしいかと思います。

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そりゃあ富士山は見るんだろうけど、43㎡の極小部屋（13坪）でも6500万円だぞ。
同じような1LDKが、たとえばプラウド日本橋三越前なら4800万円台〜。
他にも千代田区でも港区でも中央区でも、6500万円も出すなら相当な高級物件の1LDKが買える。
ここはもはや池袋価格ではなくなってしまっている。

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投資のつもりとか、安いから買うっていう低所得層が来ないのは魅力でもある。

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>>351
そこは一番安い部屋だから抽選で外れてどうせ買えないよ。
プラウド日本橋三越前は坪400超えだし。

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>>353
何が言いたいのかわからないけど、プラウド日本橋三越前がここよりだいぶ安いことは分かった。

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>>353
ミレーニアは抽選販売ない。

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住友の物件３件（販売が始まってすぐに）回ったけど小出しにしている部屋を無理やり買わせようとする。
最上階や角部屋の良い部屋は次期とのことだったので半年後に行くと価格が高くなっている。
1年前は２０階位で南西向きは坪３９０万円位だったような？

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>>356
当時だととんでもない値段ですが、今考えると安く感じる。
バブルですな、こりゃ。

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>>352
投資のつもりは、結構あるんじゃないかな？

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アベノミクスバブル弾けるまでマンション買えなくなってしまった。

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その価格で購入する方がいることに驚きます。
振り返ると、一昨年は安かったなあ。
来年はもっと上がってるんだろうか・・・
別の物件だけど、一昨年購入しておいて本当に良かった。

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>>352

この価格でも、金利が低いなら投資対象に成りうると思う。

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もしかして坪500万円というのが誤情報なのでは？
最上階と話が混同していませんか？

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問い合わせたら、最上階の価格は未定とのことでした。

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このバブルの反動はいつか来るよ。
「半値八掛け二割引」の時が。
半年後かも知れないし10年後かも知れない。
必要な人が必要な時に買える物を買えばいい。

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90年代のバブルとは全然違うけどね。
中国の発展と円安のせいで資材が安く手に入らない傾向はこれからも続くし、
20年間のデフレ状態から正常に戻ろうとするこのタイミングで出遅れたら、
次は二度と来ないかもしれないし、外国からの投資だって、東京の不動産が国際水準に
まで上がったら、その後は安定するだけ。これでもロンドンや香港よりまだまだ安い。
液状化エリアは震災で相場が暗転しやすいが、内陸の巨大ターミナルは安全パイ。

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香港、ロンドンと池袋を比べるとはすごい発想だな。

賃料でも上がるような要素でもなければ、、、バブル！！！

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ちょっと指摘されただけでこの悔しがり方・・・


ところで、
坪500万と書いた人が、適当に書き込んでいるとしたら、
業務妨害で逮捕されてもいいんじゃないでしょうかね。
検討者を排除するなんて、確実に妨害でしょう。

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大丈夫。
本気で考えてる人は、ウソ、誤解、テキトー情報満載のネットで意思決定しないから。

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信用できないなら営業に聞いてみればいいだけの話。

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自分が問い合わせた１年前は、低層で坪単価420強でしたよ。

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ここは買い煽りとは無縁な物件。
池袋に億ションを買うのは、必要に迫られた層ではない。

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池袋で70㎡ぐらいで億ションは、記憶にないのだが？
どこかの物件であった？

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タワーグランディアに次の記録あり。
27階 11,300万円 471万円 3LDK 78.70平米 2007年09月06日
マンション全体の平均坪単価は299万円だったようだが、この部屋は何故か異常に高かった。

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プレスリリース出てますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

販売状況は410戸中300戸が契約済み。
3/22時点で約73%が契約済みですか。

最近同様のプレスリリースが出た、
インペリアルガーデンが約52%
スカイフォレストレジデンスが約55%
である事を考えると、ここはスミフの想定していた販売計画より売れてしまっている気もしますね。

戸数はともかく契約の進捗率で言うと、ここの近所のダイレクトタワー要町がもっと凄そうですが。

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プレスリリースに
43.43 m²~71.01 m²
6,000万円台前半~9,000万円台後半
とあるから、真ん中を取って
43.43 m²~71.01 m²が6,250万円~9,750万円だと考えると、
平均坪単価はおよそ454万円〜476万円となるね。

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凄い上がりっぷりだね。
1億払って、たった70㎡に住まなきゃならない時代になったか…

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１億とか～普通のサラリーマンそんなマンション買えないんだがーー
(*￣∇￣)ノ
いったい、どんだけ年収あれば買えるんだよ！

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ここ見てる殆どの方は関心ないだろうけど、手が届くダイレクトタワー池袋要町に決めてよかった。
副都心線の急行が通過するくらいしか、利便性の不満はないです。小さい駅であちこち行けて使い勝手が良い。
ここもいいけど、高いなぁ。

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>374

プレスリリース、興味深いですね。

居住予定人数、０～２人で全戸数の75％！
規模の割に住人が少ない静かなマンションになりそう。
子どもが騒ぐような部屋は目立っちゃいますね。

現居住地の豊島区の割合は妥当ですが、
周辺区が少なすぎ。板橋練馬文京あたりでしょうか。
そして３分の１弱が「東京以外」。
これ地方のお金持ちというより日本以外の方がメインなのでしょうね。

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残り11戸で完売!?

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プレスリリースで71.01が最大になってるってことは、85Pの部屋は売らなかったのかな。

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>>379
日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

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プレスリリースにもありますが、43平米が6480万円だったと思います。
港区、千代田区の物件が余裕で買えてしまいますね。

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エレベーターが混雑する心配は少なそうだな。

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>日本以外の方だから、居住予定人数ゼロが存在するのですかね？

この値段で外人による売買益目的には向かないわけで、普通に賃貸運用でしょう。
クヤクションもすごい数の賃貸が出てるし、最近の高額タワマンは節税で買われますから。

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>>381
85Pは1期の早い段階で完売でしたよ。

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>>386
なんでプレスリリースに書かないんでしょうね？早く売れすぎて担当者が忘れたのかな。

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それにしても住友の戦略はすごいな。

考えてみれば「目白ガーデンヒルズ」に始まって、
まああれは目白１丁目で学習院隣接だからどうにか売れたけど、
その次の「シティテラス目白」。
豊島区高田の不便な坂下なのに「大勘違い価格」「無謀」と言われた値付け。
それを足かけ６年かけてほぼ値下げナシで売り切った。

おかげで山手線北西部の高価格に抵抗が薄れて、
池袋のココや大久保のスカイフォレストの需要が生まれた。

10年20年のスパンで地域の相場を作っていく住友。
いいか悪いか別として、これぞ大企業、って感じ。

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それにしても、プレミアム住戸でもなんでもない普通の70平米が１億とは恐れ入るよ。
しかもこの価格で予定より早く売れてるのが何ともバブリー。
慌てずにバブルが弾けるまで待つのもありだと思うがね。
池袋ってもともとそんな高級住宅地じゃないでしょ。

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一次取得者の場合、淡い期待で待ち続けて適齢期を逃すのも悔しいですね。

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は？池袋の70㎡が１億？
GFT買った方が絶対いいでしょｗ
山手線徒歩9分の港区の新築タワー、南向き3LDK約80㎡の余裕の広さが7130万。
池袋の70㎡とどっちがいいかは明らかだね。
浮いた3000万でフェラーリ買ってもお釣りがくるｗ
ここと違って竣工よりかなり前だけど間もなく完売するよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67708796/madori/

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田町や浜松町徒歩10分は不便そう。
出張族には便利かもしれないですね。

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>>393
GFTは埋立地の芝浦でしょう？
内陸を買う人からしたらそんな地盤がズブズブな所は論外ですよ。
港区でも安いところにはワケがあります。
東海道線より東側は人の住むところではないですよ。

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現実はともかくとして一般人のイメージだと、池袋のタワーマンションの方が港区のタワーマンションより3000万円も高いとは絶対に思わないけどね。
一般的なイメージとしてはそれが現実でもあるわけで。

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>>396
一般人は買えないので関係ないかと。

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>>393
池袋と港区の比較にもってくのは無理があるなぁ。

池袋と田町の比較でしょ。田町はないわ。

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>>396
港区のタワマンってざっくりしすぎでしょ。

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ここも、もうすぐ完売ですね。

池袋の東側に、これから建設予定のタワーマンション
ありませんか？
誰か、情報ある方お願いします。

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