THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。

＞228さん

これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。

でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。

買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。

スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。

東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？

>247

今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。

それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。

先ほど営業の方から電話がありましたよ。当物件は使用していませんって。スミフのHPにも東洋ゴムの件が記載されていますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0003/150313_release.pdf

東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。

そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。

なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。

再開発の値上がりを含んでたら意味なし

池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。

>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。

23階の南東向き3LDK中住戸（67.73平米）が管理費込月額34.0万円で賃貸に出てるね。
http://www.stlink.jp/rent/6059/57546/

500ってマジ？

>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。

70平米で１億超え……池袋新時代到来か。

>>256
いま坪500で売ってるよ。

>>259

それはかなり上の階ですか？

低層しか残ってないですよ。最上階は除いて。

低層で500ですか～！？
最上階はいったいいくらなんだか。

もう手が出せない価格になってしまった。

ここは、この立地が全てですよね。ここから明治通りを歩いて池袋東口まで、この規模のタワマンが立つ場所は皆無ですからね。

今から、坪500出すなら
ブリリアタワー目黒の方が高層階も選べるかもしれませんよ！

どうせ歩くなら線路から離れる方角の方がいいです。

>>265
線路とマンションの間に建物あるから、現地ではマンションの外でさえ全然気にならないレベルじゃない？
しかも遮音性の高いサッシを使っているから音も聞こえないし。

ここは南側が商業区域でなく低層になっているのがいいんですよ。
南東・南西側が永久眺望になるのはそのおかげで、線路から遠ざかる側に歩いてもそんな立地はありませんよね。
山手線内側のタワマンはどうしてもお見合いになってしまうことが多いので、やはりこの立地条件は貴重と言ってよいでしょう。

タワマンの低層階を買う人って、
一般的に高層階を買える予算なかったから～
ってイメージですが
ここを今から買おうとすると…

>>268
タワマンの低層は基本投資向けですね。
高層階より割安だけど賃料はそんなに変わらないため。
あとは土地に対する持分比率が低いので相続向き。

免震ゴムの件、スミフの物件はすべて問題なしとのこと。

分譲済み物件、分譲中の物件は、該当していないことを確認
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0004/150316_release.pdf

さすがナンバーワンデベだけあって、すみふは情報開示が早いですね。

むしろ東洋ゴムの免震を使っているデベはどこなのか知りたい。

物件のベンダーコーナーに設置される自販機ですが月額2000円かかるみたいですが、要らないと思いませんか。
理由は近くにコンビニやミニスーパーもあることですし、
あえて契約する必要がないように思います。
管理組合で無くせたらなと思うのですが、皆様いかがでしょう。

いらないと思います。

ブリリアタワー目黒の高層階が坪５００万で買えるんですか？
低層階の陽が当たらない部屋なら買える程度じゃないですか？
駅前の再開発物件ですよ。
私には興味はありませんが・・・

普段はそうでも、いざとなった時は、マンション内に少しでも多くの飲料が確保されてるのはいいような気もするんですけど。震災時は無料提供出来るタイプに最近のはなるし。月2000円ぐらいならいいんじゃないかなと思うんですが、どうでしょう。多くの人は、要らないっていいそうですね。。。

>>276
なるほど、そういう考えも出来ますね。

やった！ついに西武池袋駅1Fの宝くじ売り場が撤去された！
あれ、丸ノ内線に向かう途中にあってすごい邪魔だったんだよ。

>>273
以前別なマンションで、フィットネスコーナーの自販機が
地権者の所有物だったことがありますよ。
自販機をそこに置いて電気代などは管理組合が払う、って権利をデべとの話し合いで得ているんですって。

ここは地権者いないから。

仮に400世帯だとすると、1世帯あたり月5円、年間60円なので、コスパ的にはあってもいい気がします。

>>281
たしかに天候が悪いときなどは便利ですから、年間60円ならむしろ割安かもしれませんね。内覧会のときは自販機を見なかったのですが、どこに設置されるのでしょうか？

>>278
あれ撤去されたんですか！
やった！

自販機業者から管理組合に月額2,000円（税抜き）（電気料等相当額）が支払われるってことでいいんですよね？

入居者は設置に伴う費用負担をせずに、利用できるという解釈でよろしいんでしょうか。

>>284

その解釈で良いと思いますよ。
私もそのように聞きました。

>>273
共用部に、自動販売機なんかいらないですね。
なんだか、安いビジネスホテルのようになってしまいます。
見た目、どうかなと。。。

自販機の中にそんなにたくさん飲料は入っていないはずです。
１戸あたりにしたら、せいぜいペットボトル１本ぐらいではないでしょうか？
焼け石に水です。

昔のワンルームマンションだったら
普通に、自動販売機、コインランドリー、タバコの自動販売機は付いていましたよ(^o^)v
せめて、コインランドリーは共用部には欲しい設備ですよねーー

住友さん、よろしく！

自販機くらい普通のホテルにもあるでしょう。
安っぽくなることはないと思いますよ。
隣に24時間のミニスーパーがあるので飲料はそこで買った方が安いと思いますが。

エントランスから池袋ホームまで7分ですか。
やっぱり結構かかりますね。
目白駅の利用を考えてる方もいるようで、
なんかビミョウな印象です。
自販機はあっても良いかと思います。

自販機一つのほんの数円位ですし払いましょうよ。
私は飲み物を買いに行きたい時にスッピンで気軽に買いに行ける環境はとても助かります。是非残していただきたいです。

共用部をすっぴんやジャージで歩くのは
やめてもらえませんかね。
マンションの品に関わります。

宝くじ売り場撤去されちゃったんですか。
どこに移設したのでしょう。
当たる売り場だったのでざんねん。

すっぴんやジャージで歩けないマンションは住みづらいですよ。自宅なんですから自由です。

浴衣、ジャージ、パジャマ姿はいいですが
パンツ1枚で、共用部を歩きまわらないでね…

ジャージは問題ないでしょう。
自分はジャージやサンダルで買い物行きますよ。
それが普通にできるのが池袋の良いところなんですから。

私も、生活の場なんで、スッピンやジャージも構わないと思いますが。。。ホテルでもないし。気軽に素敵なマンションに住んでるっていうのが、いいような気がします。。。見栄とまわりの目ばかり気にしてても、窮屈な気がします。

>>295
池袋でジャージサンダル姿で買い物に来てる人ってあんまり見かけませんけどねーー

>>296さん
まだこのマンション買ってもないのに妄想が激しすぎｗｗｗ

この書き込みは典型的な愉快犯でしょ笑

>299さん

なるほど。(^^)

多分、自販機意見って、入居予定の方々が書き込まれてますよね。

>295

池袋で普通にジャージサンダル姿で買い物来てるヤツなんていねーよ

池袋バカにするなよ

間違ってそんなヤツいたとしても

埼玉とか群馬のド田舎から出てきたかっぺ中学生ぐらいだろ！

>>301
池袋に住んでるから、その格好で行きますよ

わざわざ出てこなきゃならない人と住んでる人の差ですね。
私も散歩のついでにジャージでデパ地下の総菜売り場によく行きますよ。

>>288
貧乏ホテルばかりに宿泊してるんだね
ホテルに自動販売機あるのがスタンダードだと思っている人が
ここ検討してるとは、笑える

確かにこの流れは検討者ではないわな
ま、楽しいならいいんじゃない

池袋近くにに何年も住んでるけど、西武東武デバ地下でジャージ姿で歩いてる人見かけたことないんだけど!?
305さんの言うように
ここ、実質上
検討者スレじゃなくて
買えもしない
冷やかし
田舎モンが語る面白スレになってしまいましたな～(笑)

>>306
きっとアナタとは時間帯が、違うんだよ。
それになんで近所に出るのにおめかししなきゃいけないの？

>>307さん
池袋のどこに住んでいるんですか？

低層階で良いので、2LDKの一番安い部屋の価格はどのくらいですか？

池袋にまたシネコンができるみたいですね。
http://www.sankei.com/region/news/150321/rgn1503210012-n1.html

>>309
坪500です。

>>311

ありがとうございます。
そうすると55㎡で8000万円オーバーですか？

ということになりますね。

２人住まいであれば55㎡も選択肢に入りますね。

>>306
池袋近くに住んでるのと、池袋に住んでるは違うんだよ。
うちは池袋駅徒歩6分だよ。

べつに池袋に限らず、
繁華街近くに住んでる人はデパートの食料品売り場に行くために着替えないでしょ。
それは日本橋三越でも東急本店でも同じ。

私も西武の地下やロフトなら部屋でくつろいでいる格好のまま行きますけどね。
もちろん服やコスメを買う時は同じ西武でもメイクも気合いを入れます。
いつも全力だと疲れるじゃないですか。

ハリウッドセレブはたいてい普段はジャージですわ。

池袋のデパ地下は
埼玉県の家に帰宅する前に買物に寄る客たちが大勢なのに、
わざわざ着飾って行く必要はないでしょう。
私も東武東上線沿線に住んでたときによくデパ地下で買物しました。

だから、今見てこいよ～
池袋にいるが
どこ(゜Д゜≡゜Д゜)?にも
池袋にジャージ着て歩いてるやつなんかいねーよ

まぁ圧倒的にマイノリティーでしょうね。

最近ネガさんが元気ですね。

>>319
なんでアナタに合わせて出掛けなきいけないの？
それに池袋は3～6分圏内でも住むとこあるし。

ここ、ジャージ女の池袋妄言スレになってるぞ…(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

建設工業新聞の特集で完成が記事になっていました。
ここは基礎免震かと思っていましたが、下の黒い部分が中間免震だったんですね。

http://www.decn.co.jp/?p=25390

たしかに池袋に住む自体がマイノリティーだから

池袋は、賃貸で借りて住むのが人気な街であり、
分譲で買って住むのがマイノリティでしょう。

それはどっちでもいいのでは？
どちらもマイノリティーとして

ラフな格好で行ける池袋に住んでいるか？
わざわざ着ないと来れない場所なのか？


なんだから

マイノリティーに価値がある

>319
板橋南町かどっかから自転車で池袋出てきてるんだろ。
迷惑駐輪するなよ。

>329
ジャージ着た中学生は、家でおとなしくしてな
池袋出てくるなよっ!

池袋が５００ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

何の悪い冗談だｗ

多分これからクヤクションのほうにタワーいろいろ立つだろうけど
３００後半ぐらいだと思うよｗｗｗ

住友は余裕だなあー＾＾

分譲戸数No. 1ですし強気ですね。ただここの立地は実際に希少価値高いと思いますね。

70平米で１億超えとは恐れ入りました。

南西方向眺望。
ここ１週間くらいで賃貸物件の紹介写真が少しずつ出てきていますね。

>>334
Google Earthと同じ。

北西方向もアップされてるね。

直ぐに見飽きそうな単調な眺めですね。

お見合いの方が楽しめるかもね。

見飽きるかはあまり問題じゃないみたいよ。
タワマン購入者は次の物件もタワマンしか買わないそうな。
見飽きるのではなく、毎日観覧車に乗ってるかのような眺望が当たり前になる、だから低層住宅には住めないと。

窓を開けっ放しにして明るく陽があたる中で暮らせるのがいいんでしょうね。

昼も綺麗ですが，夜景も評判がいいんですね。
http://ignite.jp/2014/09/11/post-54110/

>>340
DWだから、ほんのちょっとしか開かないんじゃ？