| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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243
匿名さん
500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。
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244
匿名さん
＞228さん
これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。
でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。
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245
匿名さん
買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。
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246
匿名さん
スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。
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247
匿名さん
東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？
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248
匿名さん [男性 40代]
>247
今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。
それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。
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251
匿名さん [男性 40代]
そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。
なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。
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254
匿名さん
>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん [男性 40代]
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261
購入検討中さん
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262
匿名さん [男性 40代]
低層で500ですか～！？
最上階はいったいいくらなんだか。
もう手が出せない価格になってしまった。
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263
購入検討中さん
ここは、この立地が全てですよね。ここから明治通りを歩いて池袋東口まで、この規模のタワマンが立つ場所は皆無ですからね。
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264
匿名さん
今から、坪500出すなら
ブリリアタワー目黒の方が高層階も選べるかもしれませんよ！
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>>265
線路とマンションの間に建物あるから、現地ではマンションの外でさえ全然気にならないレベルじゃない？
しかも遮音性の高いサッシを使っているから音も聞こえないし。
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267
匿名さん
ここは南側が商業区域でなく低層になっているのがいいんですよ。
南東・南西側が永久眺望になるのはそのおかげで、線路から遠ざかる側に歩いてもそんな立地はありませんよね。
山手線内側のタワマンはどうしてもお見合いになってしまうことが多いので、やはりこの立地条件は貴重と言ってよいでしょう。
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268
匿名さん
タワマンの低層階を買う人って、
一般的に高層階を買える予算なかったから～
ってイメージですが
ここを今から買おうとすると…
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269
匿名さん
>>268
タワマンの低層は基本投資向けですね。
高層階より割安だけど賃料はそんなに変わらないため。
あとは土地に対する持分比率が低いので相続向き。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
さすがナンバーワンデベだけあって、すみふは情報開示が早いですね。
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272
匿名さん
むしろ東洋ゴムの免震を使っているデベはどこなのか知りたい。
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273
匿名さん
物件のベンダーコーナーに設置される自販機ですが月額2000円かかるみたいですが、要らないと思いませんか。
理由は近くにコンビニやミニスーパーもあることですし、
あえて契約する必要がないように思います。
管理組合で無くせたらなと思うのですが、皆様いかがでしょう。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
ブリリアタワー目黒の高層階が坪５００万で買えるんですか？
低層階の陽が当たらない部屋なら買える程度じゃないですか？
駅前の再開発物件ですよ。
私には興味はありませんが・・・
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276
匿名さん
普段はそうでも、いざとなった時は、マンション内に少しでも多くの飲料が確保されてるのはいいような気もするんですけど。震災時は無料提供出来るタイプに最近のはなるし。月2000円ぐらいならいいんじゃないかなと思うんですが、どうでしょう。多くの人は、要らないっていいそうですね。。。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
やった！ついに西武池袋駅1Fの宝くじ売り場が撤去された！
あれ、丸ノ内線に向かう途中にあってすごい邪魔だったんだよ。
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279
匿名さん
>>273
以前別なマンションで、フィットネスコーナーの自販機が
地権者の所有物だったことがありますよ。
自販機をそこに置いて電気代などは管理組合が払う、って権利をデべとの話し合いで得ているんですって。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
仮に400世帯だとすると、1世帯あたり月5円、年間60円なので、コスパ的にはあってもいい気がします。
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282
匿名さん
>>281
たしかに天候が悪いときなどは便利ですから、年間60円ならむしろ割安かもしれませんね。内覧会のときは自販機を見なかったのですが、どこに設置されるのでしょうか？
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283
匿名さん
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284
匿名さん
自販機業者から管理組合に月額2,000円（税抜き）（電気料等相当額）が支払われるってことでいいんですよね？
入居者は設置に伴う費用負担をせずに、利用できるという解釈でよろしいんでしょうか。
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285
匿名さん [男性 40代]
>>284
その解釈で良いと思いますよ。
私もそのように聞きました。
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286
匿名さん
>>273
共用部に、自動販売機なんかいらないですね。
なんだか、安いビジネスホテルのようになってしまいます。
見た目、どうかなと。。。
自販機の中にそんなにたくさん飲料は入っていないはずです。
１戸あたりにしたら、せいぜいペットボトル１本ぐらいではないでしょうか？
焼け石に水です。
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287
匿名さん
昔のワンルームマンションだったら
普通に、自動販売機、コインランドリー、タバコの自動販売機は付いていましたよ(^o^)v
せめて、コインランドリーは共用部には欲しい設備ですよねーー
住友さん、よろしく！
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288
匿名さん
自販機くらい普通のホテルにもあるでしょう。
安っぽくなることはないと思いますよ。
隣に24時間のミニスーパーがあるので飲料はそこで買った方が安いと思いますが。
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289
匿名さん
エントランスから池袋ホームまで7分ですか。
やっぱり結構かかりますね。
目白駅の利用を考えてる方もいるようで、
なんかビミョウな印象です。
自販機はあっても良いかと思います。
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290
ＯＬさん [女性]
自販機一つのほんの数円位ですし払いましょうよ。
私は飲み物を買いに行きたい時にスッピンで気軽に買いに行ける環境はとても助かります。是非残していただきたいです。
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291
匿名さん
共用部をすっぴんやジャージで歩くのは
やめてもらえませんかね。
マンションの品に関わります。
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292
購入検討中さん
宝くじ売り場撤去されちゃったんですか。
どこに移設したのでしょう。
当たる売り場だったのでざんねん。
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