| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
>>219
池袋に再開発が多いって事は、湾岸みたいにマンション供給過多でもあるってことですし。
東池袋でも色々まだ建ちますよね。
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224
匿名さん
>>222
池袋の再開発は湾岸のそれとは違います。
勉強し直してから来てくださいね。
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225
匿名さん
>>222
何にもない湾岸だと供給過多ですが、なんでもある池袋に住みたい人はたくさんいます。
価格についてこれるかどうかが問題なだけで。
今後は面積の狭い間取りが増えそうな気はしますが。
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226
匿名さん
オリンピックの恩恵を受ける湾岸なら、購入後爆上がりしそう。
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227
購入検討中さん
>>221
1期は坪350。現在は坪500。
予測出来た方いるのかな？
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228
匿名さん
5月下旬が引き渡し開始だけど
それ以降は実際の部屋見ながら買えるのかな？
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229
買い換え検討中
坪500予定の1LDKをみで、さっさと帰りましたが、2LDKとかは確か予定450ぐらいだったと思います。ただ、これから販売対象となる部屋はいくらかわかりませんでした。結構ありましたよ。
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230
匿名さん
一番狭い43平米の1LDKが、坪単価500万円で約6500万円。
60平米強の2LDKが、坪単価450万円で約8200万円ほどです。
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231
匿名さん
手元資料を見ると１期は最小12.85坪の1LDKが4933万円だったので、
4933÷12.85=384
つまり、坪384万円だったようです。
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232
匿名さん
>>231
ほんの一瞬しか存在しなかった、5000万円以下で買えた唯一の部屋でしたね。
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
とうとう池袋も坪500万円時代になりましたか。
早めに買っとくべきだったなあ。
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235
匿名さん
>731
詳しい数字が手元にないですが、
１期当初、南西3LDK（約70平米）が7000万円未満の時期がありましたので、最安は坪330万円未満だったと思います。
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236
匿名さん
>>235
詳しい数字が手元にあります笑
調べてみたところ、確かに68平米の19階以下の部屋が、消費税5%時点の超初期だけ7000万円をぎりぎり切って販売されていました。
ただし、その価格で実際に購入された部屋はマンション全体でわずか５部屋のみ（！）です。
買えた方は本当におめでとうございました。
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237
匿名さん
低層中住戸20.40坪が6980万円ですから、割り算すると坪単価342万円。
これが超初期に一瞬だけ購入できた、激レア最安部屋の坪単価ということになりますね。
ちなみにこの時点でも、狭めの1LDKの坪単価は380万円に設定されていました。
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238
購入検討中さん
高層もほとんど変わらない値段だったと記憶しています。
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239
物件比較中さん
高層階も低層階も値段はあまり変わらないみたいですね。以前、眺望の良い部屋に住んでいましたが、すぐに飽きてしまって、むしろ窓を開けられないのが気になり出しました。ミレーニアの2階って、場所によっては日当たりがよく、窓の前にはバルコニーみたいのがあって（使えないようですが）安心感があります。値段が安ければ欲しいけど、タワーの低層階を購入する意味ってあまりないのでしょうか。
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240
匿名さん
411戸中の5戸だと貴重ですね。
あとはあっという間に坪400超えてしまいましたから。
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241
匿名さん [男性 40代]
そして500にも達してしまったとは…
本当に何故こんなに上がっているんだろう。
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242
匿名さん
池袋でこの値段って、本当に買う人いるのかね。豊島区ですよ、ここは。西新宿があの値段なのに、ここが500とか悪い冗談でしょwww
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243
匿名さん
500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。
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244
匿名さん
＞228さん
これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。
でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。
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245
匿名さん
買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。
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246
匿名さん
スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。
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247
匿名さん
東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？
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248
匿名さん [男性 40代]
>247
今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。
それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。
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251
匿名さん [男性 40代]
そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。
なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。
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254
匿名さん
>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん [男性 40代]
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261
購入検討中さん
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262
匿名さん [男性 40代]
低層で500ですか～！？
最上階はいったいいくらなんだか。
もう手が出せない価格になってしまった。
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263
購入検討中さん
ここは、この立地が全てですよね。ここから明治通りを歩いて池袋東口まで、この規模のタワマンが立つ場所は皆無ですからね。
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264
匿名さん
今から、坪500出すなら
ブリリアタワー目黒の方が高層階も選べるかもしれませんよ！
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>>265
線路とマンションの間に建物あるから、現地ではマンションの外でさえ全然気にならないレベルじゃない？
しかも遮音性の高いサッシを使っているから音も聞こえないし。
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267
匿名さん
ここは南側が商業区域でなく低層になっているのがいいんですよ。
南東・南西側が永久眺望になるのはそのおかげで、線路から遠ざかる側に歩いてもそんな立地はありませんよね。
山手線内側のタワマンはどうしてもお見合いになってしまうことが多いので、やはりこの立地条件は貴重と言ってよいでしょう。
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268
匿名さん
タワマンの低層階を買う人って、
一般的に高層階を買える予算なかったから～
ってイメージですが
ここを今から買おうとすると…
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269
匿名さん
>>268
タワマンの低層は基本投資向けですね。
高層階より割安だけど賃料はそんなに変わらないため。
あとは土地に対する持分比率が低いので相続向き。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
さすがナンバーワンデベだけあって、すみふは情報開示が早いですね。
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