東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）」についてご紹介しています。
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

匿名さん [更新日時] 2016-01-18 13:29:29
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番）
交通：
　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩4分
　山手線「池袋」駅 徒歩6分
　山手線 「目白」駅 徒歩9分
　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩6分
　JR埼京線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩6分
　東武東上線「池袋」駅から徒歩6分
　東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩9分
　東京都荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩10分
　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　東京都荒川線「東池袋四丁目」駅から徒歩15分
間取：1LDK・2LDK（竣工後販売の最上階は1LDK?3LDKで価格未定）
面積：43.08平米～61.16平米
価格：5,480万円～7,380万円
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社



資産価値相場や将来性などについても議論したいです。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）



こちらは過去スレです。
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-02-07 07:53:08

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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判

  1. 243 匿名さん

    500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。

  2. 244 匿名さん

    ＞228さん

    これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
    始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
    たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。

    でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
    たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。

  3. 245 匿名さん

    買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。

  4. 246 匿名さん

    スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
    爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
    それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。

  5. 247 匿名さん

    東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？

  6. 248 匿名さん [男性 40代]

    >247

    今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
    東洋ゴム社のものではないとのこと。

    それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
    東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。

  7. 249 匿名さん

    先ほど営業の方から電話がありましたよ。当物件は使用していませんって。スミフのHPにも東洋ゴムの件が記載されていますね。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0003/150313_release.pdf

  8. 250 匿名さん

    東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。

  9. 251 匿名さん [男性 40代]

    そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
    すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
    とか言うんですよね。

    なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
    確かに一理あるような気もして悩ましい。

  10. 252 匿名さん

    再開発の値上がりを含んでたら意味なし

  12. 253 匿名さん

    池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
    ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。

  13. 254 匿名さん

    >>249
    ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。

  14. 255 匿名さん

    23階の南東向き3LDK中住戸（67.73平米）が管理費込月額34.0万円で賃貸に出てるね。
    http://www.stlink.jp/rent/6059/57546/

  15. 256 匿名さん

    500ってマジ？

  16. 257 匿名さん

    >>253
    購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
    売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。

  17. 258 匿名さん

    70平米で１億超え……池袋新時代到来か。

  18. 259 匿名さん

    >>256
    いま坪500で売ってるよ。

  19. 260 匿名さん [男性 40代]

    >>259

    それはかなり上の階ですか？

  20. 261 購入検討中さん

    低層しか残ってないですよ。最上階は除いて。

  21. 262 匿名さん [男性 40代]

    低層で500ですか～！？
    最上階はいったいいくらなんだか。

    もう手が出せない価格になってしまった。

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