クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？　その2

免振装置にはゴム以外にもタイプがありますが、こちらのマンションは免振装置はゴムですかねぇ。
東洋ゴムの製品ではないですよね。
今回、東洋の免振ゴムの交換は、協力で？ブリストン製品のゴムも使うとか、言ってましたね。

＞91
東洋ゴムの事件以来、免震装置の付いてそうなマンションのスレに
ところ構わずゴムの交換等の書き込みをして、不安を煽るヤカラが
急増している。

ここタワーって呼んでいいの？

現在０時４９分です。
玄関にサカイの引っ越しトラックが止まっていて、
こんな時間に搬入作業していました。

お仕事ご苦労様と言いたいですが、こんな時間に逆に迷惑です。

作業階はさぞかしうるさそうです

近所がサカイのトラックの停め方にいちゃもんつけとったらしい。

>>94
情報提供ありがとうございました。以前削除された同様の情報に不安を感じたままでしたが、信憑性ありと判断できました。どこのマンションでもあるとは思いますが、検討対象から外すことにします。

入居はひとまず落ち着いた頃でしょうか？
入居された皆さんのご感想もうかがいたいです。
まだ片付けなどで忙しいでしょうかね。

五月で最終期をむかえるようですね。
あと何戸残っているのでしょう。

現地の部屋を見られたり、入居済みの方の声を聞けたり、
遅い検討も悪くはないと思いますが、
希望の部屋が残っているかどうかにもよりますかね。

>>100
モザイク、umieが平日もそれなりの賑わいをみせていますので購入価値はあると思います。

近所に「スーパー玉出」ができてくれたら鬼に金棒やで。

先週土曜日にモデルルームを見てきました。
夕方にお伺いし、東向きの部屋は昼間の景色も夕方の景色も綺麗でした。
8月の花火大会が部屋から見れるのも魅力的です。

狭いかなと気になっていた70㎡前半台の間取りも、実際に部屋に入って見ると、
思った以上にデットスペースがなく３ＬＤＫとしては十分と思ってます。
最初は80㎡～90㎡以上を目標に探してましたが、営業マンの説明で納得でき、
考えが変わってきました。
ただし、お風呂が今住んでいるマンションよりワンサイズ狭いのが残念ですが、
モデルルームで子供と入っても大丈夫だったので、水の節約につながるとプラスに考えれば
ありかもしれません。私が身長が高いためしょうがないのですが・・・

外廊下も幅が十分あるため、高所恐怖症の妻も子供たちも平気でした。
Umieも近いので服や雑貨や食品の買い物も楽で、休みの日には本屋で読書ができるのも
ありがたいです。

神戸に住んで１６年ですが、今住んでいるマンションが山側で坂道のつらさを考えると、
平野が少ない神戸では貴重な物件かも。
人が多い休みでも部屋の中であれば、騒音も全く気になりませんでした。

検討中ですが、分譲中の部屋の数も予約や次期以降販売分を含めても、
10件台でした。

妻と子供はかなり気に入っており、愛犬と住めるのも評価ポイントですね。
老後のライフスタイルを考えても管理費・修繕積立金が低価格なのはありがたいです。
あと、駐車場はもともと借りるつもりではなかったので、駅近の利便性は満足です。
自転車は必要かもしれないので、駐輪場の空き情報を聞くのを忘れてました。
過去レスでは駐輪場がいっぱいで契約できなさそうなのですが、念のため聞いてみます。

ちなみにトライしてみましたが、販売価格の割引は無理でした・・・

今週も家族で見に行って、好みの部屋と価格と他の検討物件と比較検討し、
早い段階で契約するか判断していこうと思ってます。

>>103
東向きの部屋は魅力的ですね。購入を検討される方は、購入価格プラス50万は予算としていれておいた方がいいと思います。なぜならオプションで床の傷を押さえるコーティング費用とUVカットの窓ガラス費用は必要だとかんじます。

内覧会の時に、建設会社の方からコーティングの必要はないフローリングと聞き、我が家はやめました。今後どう経年劣化していくのか分かりませんが。
買い物、移動にとても便利な立地です。イズミヤの5%オフ券もありがたいですね。
ただ、換気の具合からか海風の影響か、臭いと感じる時があり困っています。三ヶ月点検を待つべきかどうか。。

>>105
そのにおいというのはどんなにおいですか？
もしかして前の公衆トイレのにおいだったら嫌だなーと思いました。

「公便」撤去を主張すべきだ。
治安上もよくない。

現状を分かって購入されたのでは？
いまさら何をおっしゃっているのか

105です
匂いが特定できないのですが、磯の香りのような気がします。臭うなと感じる場所が洗面所、風呂場、食洗機に限ります。窓を開けていて匂った、ということはまだありません。公衆便所があることは最初から分かっていましたが、近隣に商業施設も多く、要るのかなと疑問には思います。

公衆便所撤去とかいいださないでくださいね

言いだすならこちらのマンション負担で
おねがいします

ここの表層地盤増幅率＝１．６０
びっくりした。
でも、三越神戸店跡地のジ・アーバネックスタワー神戸本町通の２７階建て構想マンションは
表層地盤増幅率＝１．８１　！！！
上には上があるもんダ。
そのための免震構造でしょう。

杭が何メートルか聞けばいいよ
40メートル以上とかだと地盤弱いかもね

パークより地盤は安心

バイクの駐輪場の空きが無く入居所帯の割には数の確保が出来ていない。
車庫も週末は待ってから車を出したりする状態です。

弱い地盤に杭を打っても、意味が無い。
と思うが．．．．。

杭の長さが長い＝弱いということです

ここは元々地面があった場所。
パークが埋め立て。数値？はわからんけど変なコメントしないで下さい。1995の時もここは埋め立てと違い大丈夫でした。且つ免震なので良いと思います。

>>117
車庫待ちしてる人はたまに見ますが、
バイクの駐輪場って一杯なのですか？
この前のぞいた時、半分くらい空いてましたが

同感。
バイク置場が満車のはずが、半分しか利用してない。
ただちに占有を開始しないのであれば、次の人に回す。
そうでないと待ってる方の迷惑です。

>>122
同感です。
バイクの確保が出来るように何とかして欲しいと思います。
自転車も空いてる所に希望を聞いて移動できるならして欲しいと思います。
バイクは問い合わせしましたが空きはない状態です。

>>117
ここを検討しましたが、バイクの空きが無く断念しました。
それ程私にとってバイクは切り放せません。
バイク乗りでない方は理解できないと思います。
ホントにバイクの駐車場少な過ぎます。幸い他の新築マンションで確保できたので良かったです。
早くバイク駐車場確保出来ますように。

ということは、「問題は津波対策だけ」ということですか！
でも、免震構造だから、大丈夫。
下層階が海水を被っても、上層階は大丈夫。
電源設備等も上のほうに設置されているので。

電源設備は何階にあるのですか？

>125さん
そうなんですか！？
高層マンションでも、水害により共用部分に被害が出て
財政的に大きなダメージを受けると言う話を聞いておりましたが、
こちらは上層部に設置されているのでしょうか。

基本的に電気系統は一階が水没した時点でなんらかの異常になるはずです。受電設備が上層部にあるなら復旧は早いですが、重量物が上層部にあると制震には逆効果の場合があります。上層部の重量物を地震を打ち消すようにぶらさげて取り付けしてあれば効果的だと思います。

そうですね。流体が一階まできた時点で、当然地下は水没していますし。車でも携帯でも水没で使用不可。海水ならなおさらダメージあるでしょうね。

パークは地下駐車場なのでここにしました。

ネットで調べていると、ゲストルームありと書かれている業者と、書かれていない所があります。
こちらのマンションはゲストルームがあるのでしょうか？
共有設備でゲストルームがあるなら、かなり気持ちは動きます。

そんなことは公式ホームページみたらすぐにわかることじゃないですかね。あえてここにこなくても。

>>131
このマンションは共有設備はほとんど無いですよ。
その分、管理費は手頃です。

>>133
そうでしたか。ありがとうございます(^^ゞ

近くにホテルもあるので、ゲストルーム不要と思います。
結局は管理費に上乗せされるだけですしね。

そうなんですよね。
ゲストルームも数に限りがあってみんながみんな使いたい時に使えるわけじゃないし、
135さんも書いておられますが、
近くにホテルがあると思うと別にいいかと思いますし。
長い目で見ていくと、結局共用部はシンプルな方が良いなと思います。

残り、いよいよ１５戸ちょっとに。
花火大会までに、完売しそう。
残り少ない中から、選ぶのは余計に難しい感じ。
かなり、焦りが出てきました。

今残っている物件の中だと
角部屋となるJタイプがよさそうだなと思います。
上層階や角部屋は、すぐに売れるはずなんだけど
まだ残っているのは珍しいですね。

139さん　ここはクレヴィアタワーですよ。三菱タワーと間違えてない？

>>140
このマンションが外国人に自慢できると思ったから139さんが書き込まれたのでしょう。よかったじゃないですかね？
それとも三菱タワーは外国人に自慢できて、こちらは自慢できないということでしょうか。
それはすでに契約・購入された方に対して失礼では。まだこのマンションを検討されている方もいらっしゃるでしょうに。

榊淳司ブログには
新宿や池袋、六本木、五輪が開催される湾岸など、外国人たちが誰でも知っている街にあり、タワーマンションのような目立った外観があり、共用施設がホテルのように豪華。

残念ながらここには保育所（中国人が好むかどうかは別にして）はあるものの、条件には当てはまらないのでは。

＞141　三菱に再投稿してますよ。話の流れもあっているし、139は誤爆ですよ。

マンションの共用施設にライブラリーとカフェがあるようですが、
語学教室も開催される予定とあります。
共用施設は管理組合法人が所有するものだそうですが、
こちらは一般開放されている施設なのですか？

先月入居しました者です。嫌な臭いは全くしてこないですよ。
潮の臭いが感じられず逆に少し寂しいくらいです。
海の近くに行ってようやく、かすかに感じる位です。
以前、御影周辺の山手に住んでおりましたのでそこと比べると利便性が格段に良くなりました。
駅まで近い上、ほぼ地下道を通っていけますし、買い物に行くのが以前より楽しみになりました。
しかもここから歩いて１５分程度で南京町や大丸に行けるのもびっくりしました。

心配していた騒音は取り越し苦労でした。
夜は本当に静かです。
東側の部屋なのですが、水辺独特の静けさが心地よく、
朝は色々な鳥のさえずりが聞こえて来て気持ち良いです。
時々クルーズ船から聞こえる汽笛の音もロマンティックです。
また朝日を浴びた海側の景色は本当に最高です。
敢えて言うならば
正午と１７時に鳴る川崎のサイレンがちょっと気になりますけど、時間が分かっていいかなと（笑）

部屋の防音設備が完璧で、上下左右の部屋とも入居されていますが
窓を閉めていると全くと言ってよい程、音がしてこないです。
前に住んでいた築１０年の分譲マンションとは防音のクオリティが格段に違う様で驚きました。

あと、大阪駅近のビルまでJR新快速を利用し通勤をしていますが、
マンションから職場まで約４０分で到着する様になりこれには本当に感動しました。
（以前は自宅からバスと阪急で１時間１０分かかっていたので）

実は必要にせまられて慌てて即決したマンションでして
正直あまり期待をしていなかったのですが
住んでみると想像以上に便利且つ静かな立地で満足しています。

ご参考まで

私は真下のはねっこ広場のスケートボードする若者や
夜中に騒いでいる声が気になります。
特にスケートボードの叩きつける音は不快です

>>146
夜に外で騒いでる声が聞こえることはありますが、スケボーの音は聞こえてきた事がありません。
ちなみに騒いでる声も、窓を閉めると、かなり遠く聞こえてくる感じになり、気にもなりません。人それぞれだと思いますが。
カルメニ前のイベントなんかがうるさいかなと、入居前には案じていましたが、マイクを使って大音量で歌ってても聞こえません。145さんと同じく本当に静かだなと感じています。招いた友人にも、ウミエやモザイクが近いのに、と驚かれました。

昨日も22時過ぎまででサッカーをしている音と声が聞こえていました。スケボーの音も聞こえます。時々ですが、隣接している公園で21時を過ぎても鬼ごっこをしている声も聞こえます。
商業施設が近いとう喧騒感はほとんどありません。

>>148
スケボーの事ですが、管轄している｢神戸みなと総局｣の係
に聞いたところ、スケボ一禁止の広場なので見つけ次策
110番してくださいとの事

これから夏休みに入れは夜中じゅうスケボーする若者が
集まって来ますから、110番してくださいとのことでした

>>149
ちなみに110番されるのですか？

スケボー禁止とははじめてききましたけど
彼らにしたら厄介な住民としか思われないで
しょうね

>>150
はい、させていただきました

>>150
真夜中に人の迷惑を考えないでスケボーする少年と
どちらが厄介なのでしょうか？

騒音に関して盛り上がっていますが、何処に住んでも外音はするかと・・・！あまり個人的には神経質にはならないでいいと思います。ほんとに窓を閉めたら静かですから。それよりごみステーションがある2階の一部の場所が小さい虫が飛び交っています。対策はしているようですが効果なさそうな感じです。

真夜中のスケボーははじめからわかってた
ことではないですか？
溜まり場ですからね。

がんばって110番してください
なくならないとおもいますけどね

入居してほぼ２ヶ月たちますけど、真夜中にスケボーしてる人なんていますかね？
すくなくとも、私は朝まで寝れてます。
まぁ、通報して下さってるかたが居るからかもしれません。
日中はよくやってますけど、別に気になりませんよ。
ちなみに、かなり下層民です。

そのうち住民がスケボー少年になりますから、
それでも通報するのでしょうか？

禁止されてる行為なんだから、マンション住民かそうでないかは関係ないんじゃないですか。
広場にもスケボー禁止と書いてありますよ。

なんだか揉め事はいやですね

147＝150＝154が煽ってるだけですから、スルーでいきましょう。

>>159
そんな楽観でいいのか？ここは東川崎だぞ。

甘いですね。本当に

これから暑くなりどんどん溜まり場に
なりますよ

否定する方は、何を目的に否定されているのでしょうかね。マンションの購入を阻止しようとしているのか。スケボーくん達の憩いの場をなくしたいのか。そろそろ完売に近づいていますよ。

そろそろというかようやくというか…
この新古物件のネガ情報があるから提供してくださっている…検討者にとってはありがたい話だと思いますが。

そうですよね、公衆便所の話や臭いの話、はたまたスケボーの騒音問題なんてなかなか判りませんもんね。
どうして此処竣工前に完売しないのか不思議でしたが、真偽は別として検討者にはリアルで貴重な情報ですよね。

そうなんです、公衆トイレやスケボー等はとても貴重な情報でしたので、購入前は色々自分なりに見てまわりました。結局ハーバーランドに暮らして見たい私が、周りの新築や中古マンションと比較して、このマンションに決めました。今のところ全く問題なく暮らしております。

>>162
マンションの購入の阻止なんてしませんよ。

ただ、後でやれトイレがどうのこうのとか
スケボーがどうのこうのとかいわれても
はじめからわかってたのでは？？と思っての
ことです。

トイレが臭うも、スケボーがうるさいも誰もいってないですよ。
146=150の自演ぽい人がガセ書いてるだけですよ。
句点使えない文体からして、あんたも粘着自演さんじゃないの？

隣の公園、水風船の残骸がいっぱい散らばってました。
残念です。

言葉遣い悪い人いますよね。
気にしないでくださいね。

何はともあれここは快適ですよ。

お隣さんでなければいいのですが、、、、

>>167
そのままお返しいたします

中谷美紀のCM物件もなかなか気になります

トイレの匂い、スノーボードの音より暴走族の爆音が酷いと思いますが…

>>172
訂正、スノーボードではなくスケボーでした。

最終期 修繕積立一時金（引渡時一括）315,500円～373,100円円

伊藤忠はこういう校正段階で見つけるべきミスが他社と比べて多いのが残念。他の分譲の地図も未だに間違ったままだし…。別に粗探ししようとか思っているわけではなく、パッと見ただけでミスだとわかるような誤記は勘弁願いたい。ヤフオクとかで個人が商品紹介でもするようなレベルでのミスタイプならともかく、一企業がホームページに記載する情報ですし、もっと慎重を期すべきだと思うのですがねえ、高い買い物なわけですし。あまり細かいところは気にせず行こうぜ、みたいな社風なんでしょうかね？

一階のカフェは近所の人でも入って大丈夫なのですか？

>>175
いいんじゃないの

えっ？いいの？

住人だけだと思ってましたよ。

セキュリティも何もないですね。

1階カフェというよりライブラリ（幼児向け図書室）は最初から地域に開かれた施設です。セキュリティイとかいう問題では無いですが、管理する人はいます。ぞの人達の人件費は住人が出し合います。しかし期間は10年間でその後は地域に開放する必要は無く、マンションの集会所になるくらいでしょう。この図書室の使い勝手は意外とよく、子だくさんの世代では重宝されます。また、共働き世帯も同様です。地域に開放とはいっても、自習室で雑談などできる雰囲気ではありません。したがって一般的には住人以外は利用する必要性の無い空間です。

1階のライブラリを地域住民に開放する期間は10年と
はじめから決まっているんですか？
どういういきさつでそのような契約になったのでしょう？
有料で語学教室なども開催予定だそうで、子連れのママさん達で
賑わう空間になりそうですか？

>>175
外からみたらカフェ風ですが、
中は読書室みたいな感じですよ。

あと、マンションとは中で繋がってないので、
セキュリティとかは関係ないです。

カフェ（幼児向け図書室）は１０年間、保育所は永久（神戸市しだい）。この決まりは土地購入の際の神戸市との取り決めです。
これらはこの地区の他の物件でも何らかの制約があり（敷地公園の寄付など）、物件は割高です。割高でなければ手に入れれない地区なのです。また、語学教室は雰囲気では大人向けのビジネスマン向けが想定されます。子ずれのママさん達で賑わうこともよし悪しで、清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担します。したがってこの空間は、子ずれママさんが静かに子供に本を読ませる空間、子供や大人が静かに学習をする空間といった感じです。おしゃべりする場ではありません。

１６９さんは、もうお住まいなのですね。
周辺の雰囲気や部屋の住み心地などはいかがでしょうか？
実際にお住いの方のご意見を聞いてからと検討をと思っています。

>>182
もう殆んど残ってないのでは？
２階、３階はなぜか虫が多いのでやめたほうがいいですよ

＞もう殆んど残ってないのでは？
＞２階、３階はなぜか虫が多いのでやめたほうがいいですよ

そうなんですか？
虫は苦手なので驚きです。マンションって虫はいないと思ってました。
どの階が残っているかは実際に問い合わせてみないと分からないかと思います。
立地だけで決めず、情報を聞けて良かったです。

湊小学校は荒れてるとのうわさでしたが、実際転校してみると子供達は皆仲良くあっという間にたくさんの友達が出来ました。お坊ちゃまという雰囲気の地域ではないですが、なじみやすいですね。

このマンションはレンガ倉庫の土地に高層マンションが立つと不動産価値がかなり下がりますね。
ライオンズの二の舞かな。

暴走族がうるさくありませんか？
耐えられません

暴走族がうるさいのは公団住宅でしょう。この物件はリビングは道路側を向いておらず、遠くから聞こえるが、かなり他よりましなはず。窓を締めれば全く気になりません。西側の窓解放状態では未だ経験していません。それより、夜の公園の学生の遊び声が意外と気になりますが、窓しめれば全くきにならないし、まず寝る時間にはいなくなります。
2階の虫（飛んでる）が多い事を知っているのは間違いなく住人さんですね。しかし心配しなくとも売れ残っては無いはずです。

>>186
それはない。
ハーバーランドにマンションが建つとすれば
パークとライオンズの間のコインパーキングくらいでしょう。

>>189
それこそ絶対にありえません。
あんな狭い土地にマンションがたてられるはずがありません。
コインパーキングとライオンズの間の土地は神戸市がレンガ倉庫への道の確保としてしているためまずはレンガ倉庫が潰れてからのことでしょう。

地図をよく見ろ。
パーキングの西側に通路があるだろ。
ここはタワーマンションなら十分なスペースだ。
それに文化財のレンガ倉庫を潰すわけないだろ。

神戸ってアフリカ系アメリカ人の黒人がいったら目立ちますか？

東京とか横浜であればたくさんの黒人がいるので浮いたり目立ったりすることは
無いのですが地方にいくとまだまだ黒人が珍しいらしく偏見が多いと聞きました。

特に神戸は白人崇拝が強い印象なので、より黒人に対する偏見が強そうな地域という
イメージを持っていますが、実際はどうでしょうか？

>>191
西側ですか？だから神戸市がレンガ倉庫のへの通路の確保として所有している場所ですよね？

そこは第五管区海上保安庁のマイクロ波が通ってますのでよっぽどのことがない限り高層マンションは立ちませんよ。
ライオンズもパークハウスも建築の時にマイクロ波を遮らないように規制がありました。

建って欲しくないけど建つでしょうね。
眺望がよく金になりそうなのに駐車場のままいくわけない。
将来ゴチャゴチャするエリアです。

建つっていってる人は何を根拠に言ってるんでしょうね？

周辺含め神戸市の土地で、しかも重要建築物指定ですよ。

>>197
よほど建ってほしい何かあるんですかね。
レンガ倉庫及びレンガ倉庫が孤立しないよう主要道路からの道の確保と神戸市が考えてる場所によほどマンションが建ってほしいのでしょう。
マイクロ派の規制もあるようですし、現実厳しいと思いますが…。

マイクロ波って電磁波？

>181さん
公共の場として解放される施設の清掃や汚損事の費用は全てマンションの住人が負担ですか。
共同の空間は管理費でメンテナンス・清掃されることは理解しておりますが、外部の方も利用するのであればカフェの収益の一部を管理に回すなどしていただきたいような気もします。

あと残り６戸しかないみたい。
umieがすぐの便利なとこなので、
一度住みたいと思ってました。
パークより駅近なのでやっぱりこっちでしょ。
ここは廉価販売なんてしないとこみたいだし、
不動産の価値も高そう。

カフェとは名ばかりで自動販売機が１台あるのみ。本もかなり少ない、事実上は自習室です。この部屋は将来集会所になるので汚さず利用せずいきます。無人化を避けるため、カフェを併設しようとしたものの、カフェの採算性が悪すぎたか自動販売機となったようですが
カフェを併設したとしても家賃もただ同然、収益は当然カフェのものでしょう。極力部屋を利用せず、かつ、住民に開放できるこの方式がベストです。伊藤忠万歳

>>201
不動産の価値はわかりませんが、やや割高な価格設定の割りには 値引きせずに売り切ってしまいそうですね。マンションはやっぱり立地が全てなんだと再確認しました。

スケボー、鬼ごっこなど騒がしかったら、生田警察署に通報すれば、すぐに警察の方がご対応して頂けます。身元確認もするので、二度と来ません。我慢せずにすぐ連絡しましょう。
迅速に対応頂けますよ。

いよいよ最終ですね、すでに伊藤忠は引き払う体制に入った模様。事実上すでに完売といってもいいくらいですね。
しかし、未だモデルルームと事務所に使用した部屋が残っていますよ。

長い事販売しているような気がするのですが、もうさすがに最終期にはいるようです。
最終期分2戸と、先着順2戸でファイナルということなのかな？
もう少しあるかと思っていましたが、
以外にもこれだけだったんですね。
どんな感じになっていくのでしょうか。
もうすぐ完売かな？

残り数戸といったおりましたが、残念ながらキャンセルが
低層階で数戸でてくるとのことです。


完売はまだまだ先のようです

完成時に完売してない物件は資産価値が落ちるとか言われてますがどうでしょうね
早速、中古で売りに出ています
中古で買う時は仲介手数料３％も追加で入りますものね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003515257/

クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 16階

価格 4,180万円
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 71.42m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 16階/地上23階
主要採光面 東
所在地 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
築年月 2015年2月(築1年未満)

新築の売れ残りの方は値引きしてないっぽいですね
もちろん個別交渉はどうか解らないけど


https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000351/page-2/

5,239.6万円(1戸)
タイプ A【メニュー2】
所在階 -
価格 -
間取り 4LDK
専有面積 82.91m2


3,889.1万円(1戸)
タイプ D【メニュー2】 (904)
所在階 9階
価格 -
間取り 3LDK+N+WIC
専有面積 71.51m2


タイプ I (1309)
所在階 13階
価格 -
間取り 3LDK+WIC
専有面積 70.11m2

13階は抽選になってますよ

もう中古で出てきているとは驚きです。
どんな理由なのか聞いてみたくなります。
ところで、中古という事なのですが、最初に売っていた値段とは
どの位の差が出てきているのでしょうか？

ワイドスパンじゃない縦長住戸か？横に狭そうに見えたが。

住人の方台風はどうでしょうか？

高層の方は風の強さでこわかったりしますか？

風のヒューって音は聞こえてますが、ガラスが鳴ったり建物が揺れたりなどは全くないですよー。
このマンションは上下左右の家との防音はかなりいいほうだと思います。

ただね、部屋の防音は全然ないです。トイレの音も隣の部屋にいて聞こえます。

参考になります。

ありがとうございます

外廊下は雨が吹き込んで大変でしょう

立地を考えなされ。風は東から、廊下は西側。

後4戸でしょ。早い者勝ちちゃう？

これから入居予定です。入居済の方に伺いたいのですが、UCOMのネット環境はいかがですか？　開通申し込み時にのみ、リビング以外でもう一部屋に回線を引いてくるための工事を受け付けると言われて迷っております。リビングからのLANだけでも、例えば最も遠い通路寄りの部屋でも、スマホのWiFiは届いていますでしょうか？　特に東側に住んでおられる方、いらっしゃいましたら是非コメントお願いします。

来月は花火大会で入居者の皆様は満足されるでしょうね。

花火大会があるとマンションでは最上階ほど良いところはないだろうな。
特に近いところで見られるとなると嬉しいモノです。ここからは花火会場まで近いのかな。
考えてみると、目の前で花火が上がるということは優越感にひたれる？

優越感もあるだろうけど
家まで帰る必要なしってのが良いです
バルコニーのサッシを開けると
我が家のリビングですからね
友人呼ぶもよし親戚呼ぶもよし
家族だけで楽しむもよし
まあ年一回のイベントは
あっという間に終わりますけどね

きっと商談中なんじゃない。

完売近しでしょうかねぇ。

モデルルームいきましたけど、商談中というよりキャンセルばかり
でしたよ。

低層階もキャンセルでるようなので、当分はこのままでしょう

値下げしたらいいのに

>>232

HPに出てないだけでキャンセルの物件が他にあるということでしょうか？

モデルルームに行くと教えてもらえますか？

ハーバーランドでこの立地。
竣工までに完売できなかった要因ってなんだろう？
全くの不人気マンションだとは思えないし。
後から出てきた三菱タワマンが影響を与えてるのは間違いないでしょうけどね。

モデルルームにいかれて営業担当に確認してください

眺めは良くても収納場所は少ない、洗面台浴室は暗い
など手狭な印象でした

ハーバーランドがよいのかは別として、花火や眺望がよいことでみんな
テンションあがっているのではないでしょうか？


ですが、低層階でもそこそこの金額なんで躊躇する気持ちはわかります
ここは角部屋低層でも強気な金額でしたしね

5000万台の部屋を売り残してしまったのは辛いですよね。
高級さではパークに及ばずファミリー向けのわりには割高…

値下げすれば売れるのでしょうがそれもしていない方針のようですし。

「3889万円〜」と広告に出ていたり消えたりまた出たりするのを見ると
(最新の更新後にまた出てきたサイトもあります)
ひょっとして人を集めるための釣り物件なのでは？と不信に思ってしまいます。

共用施設の保育園は認可だそうですが、受け入れ人数や年齢は
決まっているんですか？
敷地計画を見る限りでは駐車場と同程度のスペースなので
かなりの大人数が入所可能なのでは？と期待できそうですが。

とうとう最終１邸のようですね。

ラストワンは値引きするのかな？

>238さん
「大慈保育園　とも分園」でググってください。

七不思議ではないですが、低層階の虫たちと1階ロビーの肌寒さとエレベーターの蒸し暑さ、ハネッコ広場側出入り口の階段が隣に2つ。気になります。

花火どうでした？

観客のマナー悪いな。ゴミちゃんとした場所に捨てないとゴキとか虫わくやん。

南向きの部屋からも思っていたよりよく見えました。（3ヶ所ある打ち上げ場所のうち、2ヶ所からの打ち上げ分は完全に見えました）
迫力あって感動しました。これから毎年楽しみです！

場所取りの必要もなくいいですね～

パークハウスが目の前でみにくいことはないですか？

若者の騒音やゴミ
ご近所の花火鑑賞の態度とかどうですか？

南から見えてるくらいなので、角度的にパークハウスとは全くかぶってないと思います。
騒音は全く気になりませんでした。そもそも花火の音が最も大きいですし。大きい花火があがった後など、どよめきや拍手が聞こえるのはむしろ良かったです。それも窓を閉めていたら気にならないレベルだと思います。
ゴミについては、少なくとも今朝外出した時は全く気付きませんでした。

花火大会の時くらいは、マンションの屋上やエレベーターホールのバルコニーを解放してほしかったですね。
そうすれば２４８番さんやより多くの住民が、完璧に花火を鑑賞することができたはずなのに残念。
これもまだ管理組合ができていないからななんでしょうか。
今回、管理会社が共用部分の使用を制限する貼り紙をしていました。
いるんですよね、こういう自分の仕事しかしない人。
住民の役に立つことなら、自分の仕事を超えて率先して解放してもらいたいものです。

花火の打ち上げはハーバーランドから見ると、かなり西側の
川重沖ぐらいからですから、パークハウスより西よりの場所は全く問題ない感じですね。

今まで花火で最高のロケーションだったライオンズマンションの東側は
パークハウスのせいで、ほどんど見えなかったんじゃないでしょうか？
犬の散歩でライオンズとパークハウスの間の道を良く歩いていますが、
パークハウスがすごい圧迫感で圧倒されます。

〉252
管理組合がないなら制限した方がいいでしょう。
花火見物に親戚や友人を招待した住民が共用部を占拠したらどうなりますか？

トラブルを避けるための対策と思われますが。

淀川の花火が良く見えるマンションに住んでいましたが、エレベーターホール等は解放されていましたよ。住人の方々のマナーも良かったです。

花火最高でした。
海から打ちあがってたので、遮るものも全くなかったです。
ブルーのシートで席取りしてた人やごみを捨てていく人たちがいたのは
残念でしたが・・・

当日はマンション前に警備員とロープで柵を作ってくれたので本当に助かりました。
変な人たちが入ってこなくてよかったです。
解放すると治安的によくないと思いますよ。
住民を装って侵入する人が間違いなく増えますから。
今回のように、自然が良いと思います。

どさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015

音と匂い、どんなもんですか？

マンションの屋上を開放すれば、確かに住人だけでなく友人や親戚などを招く人が出てきそうです。
しかし数的にたかが知れていますし、花火大会の日くらいはいいのではないかとも感じてしまいます。
完全に出入り自由ではなく、住人が見学者の人数を申請する形で対応されればいいのに、と思います。

しっかりと管理&把握出来れば問題ないですね。
でも住人以外はこわいです…
部屋に入ってもらう条件なら良いですが、共有場所では嫌ですね。

タワーマンションで屋上開放は大変ですよ
実現性が無いので詳しく書きませんが
総会で決めたり（規約などかなり詳細に決める必要がある）
安全対策（人身や物損）などに結構お金がかかります
以前住んでいたタワーマンションの組合長は
色々とイベントを行っていましたが
花火大会などでの屋上開放は手を付けませんでしたね
もちろん少数ですが要望はありましたけどね

２４時間稼動の工場の騒音はどうですか？

昼間、現地を訪れましたが、その時は金属を削る音がしてました。
自衛隊の船や潜水艦もドックに入ってますね。
夜中も作業音とかするんでしょうか？。

観光地に住むというのはそういう事なんですよ。

>>268
窓を閉めてもうるさいのですか？
夜は若者がたむろしてうるさくありませんか？
それと公園と公衆トイレが隣接してますが夜間に浮浪者などウロウロしてませんか？

>>273さんの仰るとおりだと思う。
毎日のことではないんだしね。

私はセカンド組なんで週末の賑わいを逆に楽しんでますよ。

え❗、下に保育所のあるこんな所セカンドに持ちはる方もおますんや？

セカンドマンションにするとして、保育所がある事がマイナス要因になりますか？
自然に囲まれた山の中の一軒家もいいですが、転売前提なら利便性を求めるのは
決しておかしな事ではないと思います。
セカンドとしても、一生持つ方はいないのでは？

大幅値引きは可能でしょうか？

>>277さん

竣工後一年経っても売れ残っているようなら交渉の価値はあるかもしれませが、きっと今はまだ値引かないと思うよ。

はねっこ広場の
どんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015 の露店店主たちの叫び声が喧しいです。

台風接近に備え、テントを片付けながら飲酒。
真ん中では宴会。こんな時間に・・・。

モラルも全くないですね。
テーブルをカートに片付けるのに、放り投げるので衝撃音が響いて喧しいです。

もう、23時30分ですよ

訂正
どさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015

昨夜、そんなにうるさかったですか？窓を閉めていたからか何も聞こえず静かなものでした。
向きによって違うのかもしれないですね。

そのどさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランドに昨日立ち寄ったのですが
意外に盛況でした。ジンギスカン等の焼き物をテーブルでしているお客さんもいたので煙と匂いが結構ありました。お酒が入れば騒がしいですしね。
あれがずっと続くと嫌ですが期間限定だと思えばいいのかな。
催し物をするエリアなので、ある程度仕方ないんですかね

音気になるのは低層界か冷房ケチケチしている層だけ

更新の遅い公式ページ以外は見れなくなりました。
完売したのでしょうか？

>>286
完売の掲示でてましたよ。何かホットしました。

完売おめでとうございます。

結局、どちらの購入者でもありませんが、どっしり感のあるパークハウスより、個人的には外観が洒落たこちらの方が個人的には好みでした。
完売されて良かったですね♪楽しい住まい生活を送って下さい！