クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？　その2

ほかのマンションでは、管理組合が、空いてる機械式駐車場の地下部分をバイク置き場として活用し、
１００パーセント駐輪できるようにしたと聞いたことがあります。
地下なので屋根付きで防犯にも優れるとのことです。

機械式駐車場は、メンテナンス費用がとても高くつきます。
ここは便利なところなので車を持ってる人は少ないでしょう。
駐車場の稼働率が低いのなら、ここも上記の手法を取り入れなければ駐車場の運営が困難ですね。

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駐車場の空いているところは使い方を工夫できるんですね。空いているところを来客用として使えるようになればいいなとは思っていました。

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>>66
色々とありがとうございます。
入居を控えているのでなるべく早い対策をお願いしたいと思います。
立地的に契約駐輪場の確保が難しいので来客の方やバイクを所有してる人にも停めれるようにして欲しいと思います。

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駐車場もいっぱいらしいです。
ソースは管理会社です。

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現地にいっておどろきました。

海側とは反対方向の角部屋周辺は真ん前は建物で日当たり×景色×です。

バルコニーの茶色の壁も微妙でした

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神戸新聞の建物ですよね


駅から近いのは便利ですけど、角部屋が
建物がわの人は我慢ですね

金額いくらなんだろう？

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免震ゴムの取り換えには1基あたり100万円かかるそうです。
2050基の取り換えにかかる費用はざっと20億円です。

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不安煽る投稿やめたら？
ここは東洋ゴムちゃうし100メートル先からの埋立地の制振のパークよりリスクは圧倒的に低いのは明らかやん。
20億の負担？ ないない。

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いや、直下型の地震が来たときは免震より制震の方が良いのではないかな？

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免震ゴム替えるのは建物持ち上げるようなことも聞きましたが本当なのでしょうか。住民は退去するとか？

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両方とも性能はいい。
ただ肝心なのは、地盤。
NHKのマンション倒壊の番組を見た人なら分かるはず。
震災で倒壊した阪神高速や新幹線の高架は、
いずれも川の埋立地でした。

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クレヴィアはもともと陸地だし、
液状化対策として地盤改良工事がされて、しかも免震ですから安心ですね。

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次の直下型地震は100年以上先でしょう。
まだ20年しか経ってません。

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ゴムって潮風で劣化がはやくなったりしないのかな
交換する時どうしたら良いのかデべから教えてもらった方いますか？

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でも、お金があるならパークハウスに住みたい。

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全部まとめると81に尽きる。
パークハウスなければ完売だったのでは？
大部分が流れてるよう。

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発売月内に売れた割合を示す契約率10+ 件は、神戸市内が３５・６％で４６・３ポイントの大幅減となった。
また、同市を除く県内は６４・４％で６・３ポイント増だった。
地価や建築費などの上昇で物件価格が上がり、
主要購買層であるファミリー層の手が届きにくくなっているのが要因。
投資用マンションの契約率も低調だった。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201503/0007826627.shtml

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＞76
免震ゴムはそもそも消費財で交換を要するものですから容易に交換が出来るようになっています。一基ずつジャッキアップして交換するので知らぬ間に終わっていますからご心配なく。

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>>82
パークハウスでも、
東以外なら価値はあまり無いと思うけど。
駅からも微妙に遠いし。

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パークは基礎がありえんな。クレヴィアの方が圧倒的にいい。土木基礎ベースをわかってあっちを買う方はすごいとおもふ。勝手やけどな

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いよいよ引き渡しの日となりましたね。

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今日からですね！
マンション退去と入居の時は上下左右に挨拶するのが常識ですか？

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免振構造は津波にも強いので、安心安心。

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ご注意を

入居時にメーブルテレビ局のテレビ点検とか言う名目で訪問しますが、
これは点検商法で、営業要素のみです。

テレビが映っていれば点検の必要はございません。

営業名目の訪問なので、断った方が良いです。

そういう体質の会社ですので

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免振装置にはゴム以外にもタイプがありますが、こちらのマンションは免振装置はゴムですかねぇ。
東洋ゴムの製品ではないですよね。
今回、東洋の免振ゴムの交換は、協力で？ブリストン製品のゴムも使うとか、言ってましたね。

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＞91
東洋ゴムの事件以来、免震装置の付いてそうなマンションのスレに
ところ構わずゴムの交換等の書き込みをして、不安を煽るヤカラが
急増している。

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ここタワーって呼んでいいの？

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現在０時４９分です。
玄関にサカイの引っ越しトラックが止まっていて、
こんな時間に搬入作業していました。

お仕事ご苦労様と言いたいですが、こんな時間に逆に迷惑です。

作業階はさぞかしうるさそうです

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近所がサカイのトラックの停め方にいちゃもんつけとったらしい。

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>>94
情報提供ありがとうございました。以前削除された同様の情報に不安を感じたままでしたが、信憑性ありと判断できました。どこのマンションでもあるとは思いますが、検討対象から外すことにします。

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入居はひとまず落ち着いた頃でしょうか？
入居された皆さんのご感想もうかがいたいです。
まだ片付けなどで忙しいでしょうかね。

五月で最終期をむかえるようですね。
あと何戸残っているのでしょう。

現地の部屋を見られたり、入居済みの方の声を聞けたり、
遅い検討も悪くはないと思いますが、
希望の部屋が残っているかどうかにもよりますかね。

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>>100
モザイク、umieが平日もそれなりの賑わいをみせていますので購入価値はあると思います。

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近所に「スーパー玉出」ができてくれたら鬼に金棒やで。

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先週土曜日にモデルルームを見てきました。
夕方にお伺いし、東向きの部屋は昼間の景色も夕方の景色も綺麗でした。
8月の花火大会が部屋から見れるのも魅力的です。

狭いかなと気になっていた70㎡前半台の間取りも、実際に部屋に入って見ると、
思った以上にデットスペースがなく３ＬＤＫとしては十分と思ってます。
最初は80㎡～90㎡以上を目標に探してましたが、営業マンの説明で納得でき、
考えが変わってきました。
ただし、お風呂が今住んでいるマンションよりワンサイズ狭いのが残念ですが、
モデルルームで子供と入っても大丈夫だったので、水の節約につながるとプラスに考えれば
ありかもしれません。私が身長が高いためしょうがないのですが・・・

外廊下も幅が十分あるため、高所恐怖症の妻も子供たちも平気でした。
Umieも近いので服や雑貨や食品の買い物も楽で、休みの日には本屋で読書ができるのも
ありがたいです。

神戸に住んで１６年ですが、今住んでいるマンションが山側で坂道のつらさを考えると、
平野が少ない神戸では貴重な物件かも。
人が多い休みでも部屋の中であれば、騒音も全く気になりませんでした。

検討中ですが、分譲中の部屋の数も予約や次期以降販売分を含めても、
10件台でした。

妻と子供はかなり気に入っており、愛犬と住めるのも評価ポイントですね。
老後のライフスタイルを考えても管理費・修繕積立金が低価格なのはありがたいです。
あと、駐車場はもともと借りるつもりではなかったので、駅近の利便性は満足です。
自転車は必要かもしれないので、駐輪場の空き情報を聞くのを忘れてました。
過去レスでは駐輪場がいっぱいで契約できなさそうなのですが、念のため聞いてみます。

ちなみにトライしてみましたが、販売価格の割引は無理でした・・・

今週も家族で見に行って、好みの部屋と価格と他の検討物件と比較検討し、
早い段階で契約するか判断していこうと思ってます。

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>>103
東向きの部屋は魅力的ですね。購入を検討される方は、購入価格プラス50万は予算としていれておいた方がいいと思います。なぜならオプションで床の傷を押さえるコーティング費用とUVカットの窓ガラス費用は必要だとかんじます。

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内覧会の時に、建設会社の方からコーティングの必要はないフローリングと聞き、我が家はやめました。今後どう経年劣化していくのか分かりませんが。
買い物、移動にとても便利な立地です。イズミヤの5%オフ券もありがたいですね。
ただ、換気の具合からか海風の影響か、臭いと感じる時があり困っています。三ヶ月点検を待つべきかどうか。。

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>>105
そのにおいというのはどんなにおいですか？
もしかして前の公衆トイレのにおいだったら嫌だなーと思いました。

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「公便」撤去を主張すべきだ。
治安上もよくない。

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現状を分かって購入されたのでは？
いまさら何をおっしゃっているのか

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105です
匂いが特定できないのですが、磯の香りのような気がします。臭うなと感じる場所が洗面所、風呂場、食洗機に限ります。窓を開けていて匂った、ということはまだありません。公衆便所があることは最初から分かっていましたが、近隣に商業施設も多く、要るのかなと疑問には思います。

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公衆便所撤去とかいいださないでくださいね

言いだすならこちらのマンション負担で
おねがいします

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ここの表層地盤増幅率＝１．６０
びっくりした。
でも、三越神戸店跡地のジ・アーバネックスタワー神戸本町通の２７階建て構想マンションは
表層地盤増幅率＝１．８１　！！！
上には上があるもんダ。
そのための免震構造でしょう。

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杭が何メートルか聞けばいいよ
40メートル以上とかだと地盤弱いかもね

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