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自己破産して八年たちます。 現在年収収入は278万 息子1人 嫁 専業主婦 3人暮らし(アパート) 1500万の新築購入検討してます。 自己破産して八年なので銀行系は審査むりですよね? 実際銀行系4社落ちました CIC JICCはホワイトでした。 全宅住宅ローンはどうでしょうか?審査とおりますかな?他にありましたら教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-05 20:40:19
自己破産して八年たちます。 現在年収収入は278万 息子1人 嫁 専業主婦 3人暮らし(アパート) 1500万の新築購入検討してます。 自己破産して八年なので銀行系は審査むりですよね? 実際銀行系4社落ちました CIC JICCはホワイトでした。 全宅住宅ローンはどうでしょうか?審査とおりますかな?他にありましたら教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-05 20:40:19
> そのリスクと融資ノルマの狭間で悩むのです…
住宅ローンは、銀行毎にほとんどマニュアル化されているから、担当者はそんなに悩まないで。
会社への融資だと個別対応だから悩むんだろうけど
6年前の3月に任意整理
CFJ プロミス 三洋信販
一昨年5月に完済
CIC JICC KSCに情報開示請求し、CICにプロミスと三洋信販(どちらも社名はSMBCになっていました)の履歴あり(すべて$)、プロミスには異動の記載あり、三洋信販は完了の記載
JICCにもやはりプロミスと三洋信販記載あり、プロミスの方に任意整理 と記載ありました。
プロミスは情報保有期限30年5月
三洋信販は情報保有期限来年8月
KSCにネガティブ情報はなし
夫29歳 勤続11年(某C社の完全子会社) 年収397万 子供3人 妻の私はパートですが時短、扶養内勤務なのでペアローンは考えていません。
2500万、35年ローンで住宅購入検討中です。
元々、喪開けまで待つつもりではいたのですが、暇だったからたまたま行った住宅展示場で立ち寄ったHMの営業に、可能性はゼロではないと言われしばらく家は無理だろう…と諦めかけていた夫もやる気を出し、HMの営業に言われるがまま情報開示請求。同時に建売購入も検討しいくつか問合せ。
その請求が返送されぬうちにそのHMから電話があり、「ローン担当者に聞いてみたのですがご主人様はまだ土台に乗られない方が良いとの事で…」と購入の話をするまでもなくHMからお断り(これは旦那に話してません)
今日、こちらの任意整理の状況を相談し、それでも物件を見に行きましょう!と言ってくれていたC21の方と約束をしており、別の予定を無理矢理前日に組み込んで1日あけたのに、朝迎えに来てくれて玄関先で「先にちょっとCICだけでいいんで見せてもらっていいですか?」とのことで見せると
「CICに載ってるとローンが大変難しいんで申し訳無いんですが今日は失礼します…」と物件すら見に行かせてもらえず
夫は「元々喪開けまで待つ予定だったんだから今回は仕方ないよ」といっていますが、一瞬でも夢を見てしまうとやはりこのまま諦めるのは悔しくて…。事故歴ついたのはもともと義両親のために作らされた借金清算のためなのでこのまま喪開けを待ち続けるのもまた悔しく…。
年収と借り入れ希望額からのローンシミュレーションでは返済利率に問題なし
ですがやはり、CICに載ってるとローンは無理でしょうか?
そして、事故歴ありで現在ローン審査中の方は、住宅探しをはじめてからHMや仲介業者に、事故歴のことは話されましたか?
話さないで何も知らないフリして審査や契約までいっちゃいましたか?
長くなってしまってすみませんです…。
変な期待を持たせるわけではないですが
ホームメーカーの担当者に一応相談するのも手ですよ。
銀行の中には
へんなのが付いていても、返済が可能な収入が現在あれば、
融資を積極的にしてくれるところもあります。
その銀行名を、私は立場上ここでは言えませんが・・・(伏字にする事も難しいです)
大手の営業の方ならたぶんご存知かと。
勇気を出して質問してみては?
あえて言うなら中国地方にある地方銀行です。
別にそこに住んでいなくても借りれますので大丈夫です。
再度言いますが、
大手のホームメーカーを通じて契約する必要があります。
個人で当たると相手にもされません。
表題に相応しいかどうか…
11年前に特定調停行い、完済から3年。
CICに異動情報が昨年までありました。
フラット35を申し込み、事前を通過し本審査へ。
銀行の審査を通過し支援機構へ上がったが、その支援機構で否決されました。
どうしてここまで行けたのか?
もしかしたら、異動情報か消えた?
事故歴は喪明けして綺麗になりましたが、、審査通りますでしょうか。
CIC:携帯分割1年3ヶ月分全て$
JICC:記載なし
KSC:記載なし
いわゆるクレヒスは携帯分割のみの状態
会社員31歳 中小企業勤続8年 年収548万
フラットの場合は35Sで頭金365万で3300万、銀行ローンの場合は頭金200万で3450万借入希望で新築戸建予定です。
CIC異動情報あり~33年7月 あとは$ JICC、KSCともに記載なし
年齢46 勤続15年 年収600万弱
昨年7月 労金にて仮審査OK 3500万諸経費込承認
この時は審査時間中に契約成立してしまい、時間をかけて他の物件を検討しておりました。
今回、中古の物件が気に入り再度審査してもらいましたが否決されました。
一度OK出たあとの否決だったのでショックが隠せません。
他行で審査してもらっても難しいでしょうか。
自分は8年前に家を建てましたが建てる3年半前に債務整理したんですがローン通りました。
ですが団信は入れなかったのでフラット35で別に保険を入ってなんとかなりました。
ローンがなぜ通ったのかは不明です。
事故歴というより、借入れ件数だと思うんです。
住宅ローンを過去チャレンジされた方で
他借入れ件数:○件
事故件数:○件
銀行名:○○銀行(フラットか否かも)
結果:通過/否認
で書いて行きませんか??
自分ですが2回チャレンジしたことがあって
他借入れ件数:2件
事故件数:0件
銀行名:みずほ銀行
結果:通過
借入れ件数:5?6件
事故件数:1件
銀行名:イオン銀行/じぶん銀行
結果:否認
って感じでした。みなさんはどうですか?
時効の援用後やはり5年は住宅ローン通る金融機関はないでしょうか?ksc.jicc記録無し。cic一件異動履歴有りです。
40歳会社員
年収450万
勤続年数12年中小企業
頭金100万
借入0円
お知恵をお貸し頂きたいです。
過去に会社不渡りで破産
全銀官報破産情報消えるまであと1年弱(確認済み)
CIC、JICCクレヒス5年ほどあり(ネガティブ情報無)
アメックスゴールド、楽天ゴールドあり
自己所有マンション(売却相場700万程度 残債なし所有 できれば今後は賃貸したい)
頭金MAX500万(家具購入費含む)
会社員勤続2年半 申告年収400程度 (別途副業収入ありだが赤字申告)
他社借入0
2000万前後の戸建て買い替え検討中
素直に1年末まで家探し保留しようか悩んでます