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匿名さん
[更新日時] 2015-06-20 14:18:22
固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?のPART13です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
[スレ作成日時]2015-02-05 19:28:42
最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
-
交通:東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
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種別 |
新築マンション |
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART13】
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61
匿名さん 2015/02/09 03:17:40
さんま御殿で1億のキャッシュで家を購入した蛭子さんに、さんまさんが「ローンで買ったほうが得」と言っていましたが、なぜでしょうか?
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62
匿名さん 2015/02/09 03:33:00
>>61
今どき銀行から個人が年利0.7%程度という超低利率で融資を受けられるのは住宅ローンくらい。
それなりに投資スキルのある人なら、これを上回る運用益は簡単に出せる。
実際、繰り上げできるのに繰り上げせずに実質的に運用に回している人も多い。
住宅ローン減税適用期間はさらに利益を出しやすい。
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63
匿名さん 2015/02/09 05:35:43
芸能人って信用度の問題で意外とローン組めないのよね。
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64
匿名さん 2015/02/09 08:21:35
まあ住宅ローン減税が受けられる芸能人て小物だよね。
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65
匿名さん 2015/02/09 09:32:34
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66
匿名さん 2015/02/09 10:12:12
芸能人、プロスポーツ選手とかは自営業者。一部の何億も稼げる輩はキャッシュ。
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67
匿名さん 2015/02/09 14:01:53
>62
運用益とかという程でなくても、ここ最近のアベノミクスとかでそこそこプラス。
金利キャンペーンなんて限られた車種だけだから、普通にマイカーローンとか組むのは、バカらしいよね。
車を現金購入できるのも、住宅ローンさまさま。
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68
匿名 2015/02/09 23:30:41
私も住宅ローンを多目に借りてうまくいっているところです。
600万円多目に借りて、300万円を車の買い替えに、残りを投資にあてました。借り入れは3年ほど前なので、うまくアベノミクスに乗れて倍以上に。現在も5%前後で運用しています。
運用益を得られたことはもちろんですが、それまで二の足を踏んでいた投資の知識を得られたことがよかったと思っています。
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69
匿名さん 2015/02/10 02:33:59
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70
匿名さん 2015/02/10 15:40:48
住宅ローン組まなくても新社会人でもない限り普通、車はキャッシュだろ?
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71
匿名さん 2015/02/10 16:14:22
今はとにかく多めに借りるときだ。
出来るだけ多く、長く、固定で。
こんなバカな金融緩和は何年も続かないから今は最良の時だね。
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72
匿名さん 2015/02/11 04:27:39
>70
そう思う
自分は大学時代から車もってたけど
それすらもバイトで金たまるまでは我慢した
住宅ローンを多めに借りるという選択は間違ってないが
多めに借りないと現金購入できないとか情けないなぁと感じてしまう
多めに借りて投資したとかは結果的に成功したかもしれんが論外
投資は余剰資金でやるもの
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73
匿名さん 2015/02/11 06:30:37
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74
匿名さん 2015/02/11 09:03:17
>>72
それを言ったら住宅ローンが有る内は投資なんて物は一切出来ないね。
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75
[女性 20代] 2015/02/11 10:44:47
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76
匿名さん 2015/02/11 16:29:59
>72
たまるまで買わない、現金主義は堅実とは思うが、まさか、他人を情けないとか言っておいて、
ローン借りて家とか買ってないよな。
それと、余剰資金だろうとなかろうと、投資の成功とは一切関係ないと思うが。
どの辺が論外か、説明していただこうか。
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77
匿名さん 2015/02/11 16:46:15
セコイ人が多い。
投資(投機でも)で勝負するのがいいんだよ。
人生一度、資産を大きく増やすにはリスクを取らないとね。
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78
匿名さん 2015/02/11 17:15:49
>>72
学生時代に勉強しなかったことを自慢されても。
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79
匿名さん 2015/02/11 23:29:59
車もローン減税があるならローンて買うけど。
投資もしているが、車をローンで買ってまで投資額を増やそうとは思わんね。
それが普通の感覚だろ。
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80
匿名さん 2015/02/11 23:50:58
-
81
匿名さん 2015/02/11 23:55:25
会社内会社を作り、収入は自分の会社から役員報酬の形でもらえる所なら良いのにね。
車は仕事で使用するから必要経費で落とせますね。
中古車4年なら減価償却二年で落とした後は、税上では無価値だから会社の含み資産として売ればいい。
外資系社員は節税対策として、資産管理会社作る方も結構いるみたい。
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82
匿名さん 2015/02/12 01:34:55
>>80
減税期間に繰り上げする意味がないよね。
住宅ローンを抱えてる人の金融資産は普通預金じゃないとダメなのか?
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83
匿名さん 2015/02/12 03:08:08
三井住友銀行だと、住宅ローンに対してポイントが付き、そのポイントを使って定期預金の金利に1%上乗せできます。
微々たるものですがね・・・
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84
匿名さん 2015/02/12 03:35:44
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85
匿名さん 2015/02/13 05:32:51
債権相場ピークアウトしたくさいな。
フラット(借り換え含む)
ハイパーボーナスステージはそろそろ終わりかもな。
-
-
86
匿名さん 2015/02/13 05:55:05
でも変動もしばらく上がりそうにないね。
借り換えの必要あるかな?
-
87
匿名さん 2015/02/13 06:52:17
金利が上がりそうなら借り換えるとか言っている人は、どんな兆候がでたら借り換えるって判断するんだろう。
フラットとの金利差がどんどん開いたら、さらに固定に借り換ることなんてできないよね。
-
88
匿名さん 2015/02/13 10:47:50
テレビに出てくる経済評論家が、まだまだ変動で大丈夫ですと次々と言い出したら固定に借り換えのサイン
-
89
匿名さん 2015/02/13 10:52:53
つまり変動の人は借り換えなんて考えなくていいってことだね。
変動金利が上がってる頃は、それよりも高い固定金利でも家を買う人が沢山いるような時代になってるということだよね。
-
90
匿名さん 2015/02/13 11:22:42
>>89
変動はこれ以上下がる余地は少ないし、
さすがに35年固定が1%くらいになったら借り換えるけどね。
-
91
匿名さん 2015/02/13 11:57:22
いずれにしても来月はフラットは1.6くらいまでは上がるのでは?来月実行だけど、期間固定+変動にして正解だった。フラットは今月実行が史上最安は確定。
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92
匿名さん 2015/02/13 12:23:16
-
93
匿名さん 2015/02/13 16:13:50
>91
長期金利の指標となる新発10年物国債利回りが一時2カ月ぶり水準に急上昇。
と言っても。前日比0.035%高い0.435%に上昇だけどね。
来週も国債売りが広がり続ければ、フラットや固定は上がるかもね。
-
94
匿名さん 2015/02/14 01:53:52
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95
匿名さん 2015/02/14 03:51:19
-
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96
匿名さん 2015/02/14 03:57:25
国債市場は完全に日銀のコントロール下。
長期金利は個人国債の販売が理由で金利を上昇させている。
近々長期金利もまた下落を始める。
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97
匿名さん 2015/02/14 04:05:47
コントロールというより、バズーカの息切れを見透かされた結果じゃないの。
消費税10%達成までは休み休みながらも頑張るのだろうけど。
-
98
匿名さん 2015/02/14 04:06:03
ソニーは金融庁の勧告の影響かな
他行も追随間違いない
日銀は追加緩和に否定的だし、悲観視されている来週の20年債の結果次第でまた跳ね上がる
-
99
匿名さん 2015/02/14 04:26:41
消費税10%は政権が引っくり返っても確定だけどな。
アメリカの好景気に日本含め他国も支えられてる状態。
アメリカになにかあったらリーマンショック以上の世界的不景気に陥る可能性大。
そんな状態で金融緩和を続けたらどうなるか、考えただけでも恐ろしい。
金融緩和やめるには黒田をチェンジすればいいだけだから、意外と簡単。
-
100
匿名さん 2015/02/14 04:37:53
ソニー銀行の金利動向は、金融庁の勧告云々というより、単に長期金利が12月の水準に戻ったからということじゃない?
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101
匿名さん 2015/02/14 04:43:43
それだけじゃないだろ
長期金利が上がってもなんとか利幅減らして押さえ込もうという姿勢が見られない
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102
匿名さん 2015/02/14 04:46:00
消費税10%に上がると築浅中古住宅の相場が上がりそうだなぁ
消費税がかからないから
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103
匿名さん 2015/02/14 05:15:32
日銀はしばらく静観と日経に書いてあったよ。円安は長期的にはメリットがあると。あとは安部さん次第じゃないすか?
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104
匿名さん 2015/02/14 05:55:49
日銀が国債の買取をしばらく静観なんてできないよ。
日銀は1日3000億円以上の国債を買う必要があるんだから。
-
105
匿名さん 2015/02/14 06:09:26
-
-
106
入居予定さん 2015/02/14 06:18:46
消費税増税までに、固定金利が今より2〜3%上昇することは考えられますか
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107
匿名さん 2015/02/14 06:38:18
過去長期金利が1.8くらいになっても政策金利は0.1のままだった
政策金利は日銀が決めることを考えれば、変動金利はまだまだ上がらないよ
-
108
匿名さん 2015/02/14 06:41:23
そこまではいかないだろう。
オリンピックバブルが徐々に膨らんでいくだろうが、消費税増税までは、さらなる追加緩和まで
やるかは別として、強弱つけての日銀の国債の買取は続くだろうしね。
消費税増税後は判らんな。
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109
匿名さん 2015/02/14 09:26:01
安倍も黒田もサプライス好きだから、何やりだすか分らんぞ。
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110
匿名さん 2015/02/14 09:28:53
バブルは近い。
これだけお金を印刷してるんだからド~ンと来るよ。
でも残念ながら中間層以下への恩恵は少ない、物価上昇率よりも給料がちょっと良くなる程度。
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111
匿名さん 2015/02/14 10:07:39
バブルじゃなく悪性インフレの可能性もあるけどな
とにかく広くて良い土地の物件を買うべきだな
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112
匿名さん 2015/02/14 10:20:19
-
113
匿名さん 2015/02/14 10:21:28
5年国債も、上がってきましたよね?今はプラス金利?
-
114
匿名さん 2015/02/14 10:39:02
日本は5年債も今はプラス、今はね。
日本は超低金利で異質かと思っていたらあっという間に欧州諸国に抜かされてしまった。
日本より金利の低い国が何か国もある。
-
115
匿名さん 2015/02/16 12:23:47
追加緩和しないから、他国に抜かされまくって、上がっていくしかないということ?
-
-
116
匿名さん 2015/02/16 15:32:52
一部の欧州諸国も中央銀行が紙幣を印刷しまくり、自国の国債を買いまくりってことです。
-
117
匿名さん 2015/02/16 15:38:54
>>116
新たな世界恐慌の始まりか。
2月の空前の低金利は伝説になるかもね…
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118
匿名さん 2015/02/16 16:46:09
日銀の国債の保有率は、この異次元緩和でかなり上がってる。
このままでも、2016年中には40%以上、2017年中には半分以上を日銀が買い占めるという試算がある。
これ以上の追加緩和は逆影響で、円安と国債安になってロシアやブラジルみたいになりかねない。
原油安も落ち着いてきたし、ほっといてもインフレになるのは間違いないから、追加緩和なんてアホなマネはやめてもらいたい。
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119
匿名さん 2015/02/16 22:04:43
5年以内に利上げがあるとしたら、0.5%位でしょうか。
-
120
匿名さん 2015/02/17 11:30:44
イエメン、武装派によるクーデター勃発。
あっち方面キナ臭いな。為替にどう影響するか、、、、
-
121
匿名さん 2015/02/20 13:31:04
黒田「これから自分が話す事はオフレコにして欲しい。日本国債に将来的なリスクがある」(経済諮問会議)
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122
匿名さん 2015/02/20 14:34:34
安倍さんが勢いづいて、黒田さんがマズイと思ったんじゃないだろうか。
10年固定の方が変動よりとりあえず安心な気がする。
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123
匿名さん 2015/02/20 16:32:33
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124
匿名さん 2015/02/21 01:43:39
-
125
匿名さん 2015/02/21 03:24:47
>>124
そうなんですか❗
それは、何故か教えてください_(._.)_
-
126
匿名さん 2015/02/21 04:33:20
もし変動の方が良いと言って騙されたら責任が出てくるので慎重に発言してください。
-
127
匿名さん 2015/02/21 07:56:41
-
128
匿名さん 2015/02/21 13:13:00
このスレでは変動の方は属性が高いという前提になっているので、金利が上がった時点で
一括返済できる、もしくは、期限を決めてその準備をしています。
従って、変動の利点をいくら強調したとしたとしても騙されたとか、ありえないのです。
勿論、固定の方にもいつでも一括返済可能な方は結構いらっしゃるので、ツッコミが激しい
訳です。
-
129
匿名さん 2015/02/21 23:53:33
>>128
一括返済可能な人が固定にする意味はあるのですか?
-
130
匿名さん 2015/02/22 00:40:16
>129
金利差が縮まって、変動にする魅力が減ったからじゃないの。
今時、一括返済可能な人が変動を選ぶ理由って何?
-
131
匿名さん 2015/02/22 00:53:33
-
132
匿名さん 2015/02/22 01:02:35
属性の高い方は、皆さん変動ですから。
とある不動産業者におだてられ、住宅ローンの大多数を占める変動仲間に入ってしまったからとか(笑)
-
133
匿名さん 2015/02/22 01:43:57
>124
変動の場合、住宅ローン控除の差額狙いで、既にたんまり預貯金している
or 繰上げに励んでいる から、手元に現金が少ないはずなので、
現金を強制預金させる手間が省けて、効率的なんだね。
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134
匿名さん 2015/02/22 02:51:53
>>130
そりゃ普通、一括返済できてリスクないのに敢えて高い金利にする意味ないよね。
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135
匿名さん 2015/02/22 04:13:51
マイホーム持つと生活レベルも上がので、お金があれば使っちゃう人も多いよ。
そういう人は大体変動だが。
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136
匿名さん 2015/02/22 04:23:33
>134
何のリスクが無いと言っているの。
まさか変動が35年も金利が変わらないとあなたが保障してくれるからリスクが無いと言いたいのかな。
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137
匿名さん 2015/02/22 04:35:38
>135
結局、変動は手元に現金が少ないから、現金を強制預金させる
手間が省けて、効率的なんだね。
-
138
匿名さん 2015/02/22 04:46:26
-
139
匿名さん 2015/02/22 05:47:36
-
140
匿名さん 2015/02/22 06:57:28
逆バブルなんちゃらで平均株価4万と言ってる御人も居る。
-
141
匿名さん 2015/02/22 07:12:20
>>137
どの金利タイプもローンて負債、積金とは違うじゃん。
-
142
匿名さん 2015/02/22 09:59:26
>135
それは変動、固定関係ないよね
君の言ってるのはあくまで予想、
悪く言うと妄想と願望
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143
匿名さん 2015/02/22 11:02:37
>>142
こんなレスするのは該当者の変動さんだなw
-
144
匿名さん 2015/02/22 11:46:56
>141
変動の場合、リスクをとってまで低金利を選ぶ訳だから、残債を減らすこと
や、ローン減税の享受が優先。
であれば、余裕資金があれば、繰り上げか、一括返済用の貯蓄になるので
手元には必要採用減の現金だけではないかなと。
お金があれば使っちゃう人の割合は、135さんにのっかったけど、これは
金利タイプとは、基本関係ないよね。
ただ、「属性の高い方は、皆さん変動ですから。」とおだてられて変動を
選ぶような人は、あり得そうだけど。
-
145
匿名さん 2015/02/22 12:03:52
×必要採用減 → ○必要最低限 でした。
>135
根拠は何ですか?
ひょっとして、ローン金利選択者の割合そのままですか。
-
146
匿名さん 2015/02/23 11:12:51
>>107
仰る通りです。
長期金利はマーケットで決まりますが政策金利は中央銀行が決めます。
FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。
-
147
匿名さん 2015/02/23 12:49:56
>FRBの対応は数年先の日銀の出口戦略の参考になるはずです。
異次元やってるというのに、FRBのどの辺が参考になるの?
-
148
匿名さん 2015/02/24 11:45:14
>>147
数年先に日銀が異次元緩和を止め、正常化に向かった時に、長期金利がどう動くのかを予想する材料になります。
ちなみに、QE3を終了したら上昇すると言われていた米長期金利が3%に向かう処か2%を割れてましたよね。
2年国債は利上げを織り込み利回りが高止まりしてるけど10年ものは逆に低下!
長短金利差は縮小してます。
高成長が望めない先進国においては長期金利の上昇は信用不安以外ないのかも。
-
149
匿名さん 2015/02/24 11:49:43
>>147
ローンを借りる際に重要なのは今の金利水準より、将来の金利見通しですよね。
-
150
匿名さん 2015/02/24 14:43:51
>148
先進国において長期金利の上昇は信用不安というのは、妥当だと思うね。
だからこそ、異次元緩和の収束をソフトランディングできるのか不安視=金利が暴走
の悲観論が後を絶たない訳だよね。
うまく正常化に向かった後の金利の話ではなく、うまく正常に向かえるかどうかが問題。
異次元緩和の収束をソフトランディングさせるにあたって、FRBのどの辺が参考になるの
を質問しているのですよ。
>149
素人に将来の見通しができるかどうかはおいて置くとして、はたして金利だけ見通せば
いいのか大いに疑問。
-
151
匿名さん 2015/02/25 10:51:47
>>150
マーケットとのコミュニケーションが上手ですよね。第1四半期の企業業績は市場予測を下回ったけど、昨日のイエレン議長の議会証言を受け、ダウは最高値更新ですし。
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152
匿名さん [男性 30代] 2015/02/27 13:37:25
この議論は何のため?どっちが得かを議論してるの?
変動で借りようが、固定で借りようが、借入開始年月と返済完了年月がみんな違う。
結局、返済完了しない限り、答えは出ません。
-
153
匿名さん 2015/02/27 15:52:16
>>149
素人が10年20年先の金利見通しなんて出来る訳ない。笑
-
154
匿名さん 2015/02/27 15:55:39
返済が完了すれば答えがでるの?
次借りる時も悩むことになると思うよ。
自分の場合は、元金均等の20年固定を10年後に一括返済。
最初から10年で返す予定なら変動でもよかったと思ったが、精神的には楽ではあった。
元金を減らす上では、元金均等は効率的で、支払金額がだんだん減るのは嬉しいけれど、
最初の頃は負担だった。
今度は長期間借りるつもりなので、元利均等の固定にした。
僅かな金利差のために金利上昇リスクをとる気にはならない。
あと30年デフレが続くのが決まっているなら、変動+貯金が一番だと思うが。
-
155
匿名さん 2015/02/27 16:08:24
>151
マーケットの信任をえているということだよね。
黒田+安倍 に、全幅の信頼を寄せますか?
もし、彼らに全幅の信頼をおいているなら、異次元緩和からの収束をうまくやってくれる
はずと、いう話になるのかもしれんが。
なんか、お目出度すぎないか。
-
156
匿名さん 2015/02/28 01:27:09
精神エネルギーの分を金利に乗せたほうがいいですよ。
いつも金利の動向が気になる分のエネルギーを仕事や生活に向ける豊かな精神エネルギーは金約2%に値すると言われています。
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157
匿名さん 2015/02/28 04:30:03
仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら、気付くと2%金利が上がっていても
お釣りがくるくらい豊かな気持ちになれるというオチ?
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158
匿名さん 2015/02/28 04:57:22
157その解釈は違うのではないですか?
もう少し落ち着いて読んでみては。
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159
匿名さん 2015/02/28 05:17:06
>158
金約2% と書いてあるが、金利約2%の記載ミスだね。
2行目は、いつも金利の動向が気になる分のエネルギーは、結局2%の金利分を損していると
でも言いたのだろう。
このソースは開示して欲しいね。
で、問題が1行目。
あまりにも稚拙な文章だが、2行目を前提にすれば、精神エネルギーのロスを金利負担として
考えろと言いたいのだろう。
つまり、仕事や生活に豊かな精神エネルギーを向けていたら2%金利分と同等な訳だから
実際に金利上昇が2%内であれば、損しない計算になる。
計算間違っていないと思うが、どこが違うか指摘してみてくれ。
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160
匿名さん 2015/02/28 07:12:13
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最近見た物件
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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