固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

>341
オマエだけ借り換えの話をしているだって（笑）

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この中に金利が一気に4％とか上がると思ってるやつがいるな。

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333　のことだね。でも上昇傾向としか言ってないのでは。

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変動金利が上がらないと先を読んで、変動でローン組んで残債がしっかり減ってる人は正解。
目先の金利の安さ？
理由がしょぼいな。

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>>342

それなら5年後だって目先の金利の安さ優先のはずよね。
だから不思議。

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>>347
理由がしょぼい。

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>346

335のようにずーっと上がらないと保障してもらえるなら、
つまり固定と同じなら、急いで残債減らすより、有効活用
したほうが遥かにメリットは大きい。
なのに残債にこだわるのは、住宅ローン減税しかメリット
の無い変動だから。
結局、目先の金利の安さ。
ホントしょぼい理由だよね。

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>>348
335が保障してくれるから大丈夫。

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>>349
335は上がらないとは言ってないだろ。

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３３０でなくて３３５にリンクずれたけど、みんな、おいらにまかせといて
もちろん、１．３％超えてなかったら・・・
なにしてくれる？

金銭授受とかめんどくさいのはいらないから、
１０年後のローン残債といっしょに自宅写真でもＵｐしてくれよ、約束だよ！

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日銀が量的緩和を継続するってニュースあったけど
いつまで続けられるかね。
せいぜいここ1〜2年間ってとこでしょ。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKBN0LF1YJ20150211

1〜2年後の変動厨の阿鼻叫喚が目に見えるぜ。

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>>353
1・2年どころか消費税10％になってさらにそれが12%15%となっていくまで
金融緩和はやめられないよ 何で金融緩和をしてるのか、の意味を考えたらわかる
たぶん近いうちにフラットの金利が変動金利より安くなるだろうから
さすがにそこまで行けばさしもの変動派もフラットに白旗上げるかもね

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政府が国債発行→日銀が国債引き受け
これが永久に続けば、究極の錬金術が成立するな。

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>>354
フラットからフラットへの借り替えって出来るの？

たとえば数年前2%で借入たひとが、
今年、借り替えて0.6%優遇にするとか

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バブルで踊らされて破産したヤツはどれぐらいいると思う？

永久に続くと勘違いして痛い目に遭う。
まさに変動厨がその精神を引き継いでますね。

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バブル(笑)
具体的にどう破産するのか。

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>>357
金利が上がると踊らされて固定にして後悔してるヤツどれくらいいると思う？

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>>359
具体的にどれだけいるか答えられるの？

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>>358
破産するほど金利が上がるのはいつだ？

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>>360
まあ5年以上前に固定で借りた人は全員後悔してるんじゃないの？
既に逆転ほぼ不可能だし。

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>>362
変動金利が4%くらいになるんじゃない？

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変動も優遇金利がなきゃ２点幾つでしょ。

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>>364
優遇があるわけだし

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>>363
5年以上前の固定さんはローン後半に変動が4%になっても逆転不可能だね。

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　だけど、もう銀行を信用する人達がいなくなったではないか。
今後、銀行からカネを借りるのは公務員くらいか。
　金利が低くて、優遇があっても、銀行は何かきな臭いね。

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　今後、再びリーマンショックのような社会事変が起これば
競売にかかる物件数は凄いだろう。
　賃貸の方がいいのかもしれないよ。
　今後空き室が鰻上りに多くなる。　で初期費用は、安い。
　修繕費も要らないし、エアコン壊れてもオーナーが直してくれるし。

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霧ヶ峰にちゃんとしてくれるか交渉しないといけないのが面倒くさいじゃないですか。

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一生賃貸がこんなとこまで来て持論かよ。

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すみません。思いっきりヨコレスで恐縮なんですが、宜しければご教授ください。
現在固定の金利は10年間の優遇で0.6%マイナスなんですよね？
一応、調べた限り一番安い金利が35年固定だとSBIモーゲージ 【フラット３５】Ｓ（金利Ａプラン）で0.71%で10年後1.31%になるんですよね？
変動だとイオン銀行 住宅ローン＜全期間金利差し引きプラン＞手数料定率型で0.57%で保証料無料で繰り上げも全額でなければ無料です。
やはり、無学な私にはよほど金利が高騰しない限りは変動の方が得にしか見えません。
固定の優位点ってどこにあるのでしょうか？金利高騰のリスクが回避できる事だけでしょうか？
宜しければご教授ください。

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>>357
いや、バブルのときは高金利だったから。
今とは状況違うでしょーよw

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ネット検索でも銀行のパンフでもそれぞれのメリット、デメリットが日本語で載ってるよ

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ってか10年固定は固定じゃねーから！
変動だからな。
そんなこともわからずに金借りん方がよろし。

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>>372
そう、リスクの回避だよ。
今後、高騰するのは確実、と予言している人が多いんでね。
リスク回避＞利息の差
と、考えられるのであれば固定じゃない？

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変動金利が4%に上昇するということは、
物価も同様に上昇するということは
６～７千万程度の建売住宅ですら１億以上になるということ
平均賃金も１千万円程度になるそのような経済状況な中、
借入残高が残ってたとしても、まったく影響無いに等しいと思う

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ここの固定さんは給料も物価も上がらず金利だけ上がると思ってるみたいだよ。

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ありがとうございました。リスク回避なんですね。
何か他にあるのか気になっていたので安心できました。

０．５７が1%を越える前に固定にすれば良いという事ですね。

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ここに貼り付いてる変動さんは給料も物価も金利も同時に上がると思ってるんだなw

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>379

　金利変動リスクは、金利を決める金融機関がとるべきもの。それが固定。
　その金利変動リスクを変動は負担してくれるので、固定より安い金利が
　プレゼントされるだけです。

　固定金利は、動き出すと、急激に上がったりするので、借換えの審査等
　にかかる時間などを考慮しておかないとタイミングが難しいです。
　従って、余裕のある変動さんは、最初から固定に変えるつもりはなく、
　繰上げ返済や一括返済の資金準備に余念がありません。

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>>378
金利が上がれば、利確するかどうかを考える。
利確したお金をローン返済にあてるべきかどうかも状況次第。
給料も物価も上がるなら、あわてて返す必要はないよね。

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その通りです。
よく、変動だと破綻するとか書き込みを見かけますが、
破綻するのは、金利０％手数料無しの分割払いだったとしても、破綻するかた達です。
金利は無関係ですね。

基本的に長期固定金利（フラット）で借りるのは、銀行で最優遇金利で借りられない方が利用しているようです。

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変動の人は資産も現金でなく変動金利のつく金融資産にしとくといい
借金の金利が上がっても同時に資産の金利も上がるので少しは相殺される

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>383

　超長期で借りたい場合、その銀行が提示してくれるのは、先ずはフラットか、
　いいとこ変動だろうね（笑）

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最優遇金利がだしやすいから変動が圧倒的に多数なんだろうね。
優遇の無い変動なんて誰も飛びつかない。
　　

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>>383
そのわりには、７割近くが変動だね。
優遇の無い変動なんて誰も飛びつかない。
最優遇金利っていうのが変動じゃゆるゆるってことだよね。

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他のスレの書き込みとかでも
所得の少ない方にはフラットを勧めてることが多いような気がします。
変動はローン減税目的などで、比較的高所得な方向けなのかも

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変動多いって当たり前じゃん。
リスク高いんだから金利低く設定して
たくさん集めないとビジネス成立しないでしょ。

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>>389
そうか？変動より3割しかいない固定のほうが銀行利益出てるじゃん。
固定の方がよいお客さんだよね。

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銀行の住宅ローンって手数料ビジネスでしょ
特にフラットなんてノーリスクで機構債券の
募集・販売しているだけでは？

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あまりに変動と固定の金利に差が出過ぎたから10年間の金利優遇ができたわけでしょ。
それでも変動の方が金利が低い。
景気が回復しないままに金利だけ猛烈に上ったら日本終了です。
上がるときは住宅ローンだけ上げる事は出来ないんだから、日本中の中小企業が融資を受けられなくなって大破産時代になります。
それは平成版バブル大崩壊であり日本発の世界大恐慌です。

そうなると思うのなら固定にすべきですね。ならないと思うのなら変動がお得です。

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