固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

　住宅ローンの金利は、１０年物の国債の利回りに連動すると言われているが、
現在の１０年物の国債利回りは０．６％くらいかな？
　低利の今は、借入れ時。
　また、銀行の規定も緩やかになっている。

　地方圏・都心部の郊外で、土地を買って建物を建てて、３５年のローンを組む人は
今後、お得かもしれないね。
　人口減少が著しい地域では、もし競売になっても買い手いないから、競売で回収しようが
ない。　競売の原理・原則が機能しない。　そのまま、借金踏み倒して住めるかもしれない。　　
　新潟県のスキー場のリゾートマンションの競売など、最低落札価格は１万円。
それでも、買い手がいない。　　今後、そんな事が頻繁におこるだろう。

　競売は、買い手がいなければ意味無し。　しかも複数の買い手による
競争が生じないと。　
　人口の減少が、今後著しい地域に、マイホームを買えば、お得。

数年前に借りたのですが、０．７７５％です。
借替えると、０．６５５％や０．５３％になるのですが、差額０．１２％程度では、借替え手数料負けなんですよね
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/

フラットとかだったら、さくっと借り換えてたと思うけどね

以前のフラットさん達は金利を気にせず安定を求めてたのに借入初期の大事な時期に高い金利を払って、また手数料払って借り換えて大変だね。

今からローン組む人は、変動でも固定でも良いと思うよ。
でも金利高い固定からやや低い固定に借り換えた奴は高い安心料だったね。

>>301
？
新聞読んでますか？
金利のこと知らな過ぎ。

301はpcも使いこなしてないでしょうね。

１０年物の国債の利回りは、
３月は0.307～0.398％
かなり低いわ。

新発十年物国債

新規発行される償還年限が10年の国債のこと。日本では毎月入札によって発行されている。
信用度が高く売買も活発なため、その流通利回りが長期金利の代表的指標となっている。
0.3％代さらに0.2％台へ

　変動金利は、今後さらに低くなる。

国債の信用度が高く(笑)

踊らされてるな(笑)

>>311
ならんわ。もう頭打ち。

>>313
横ばいは続いてますね。

日銀が国債買うの抑えてきたら
変動厨はどんなことを言い出すのだろう

>>315
何年後だろうね。
どれくらい上がるのかね。
残債も減ってそうだね。

１０％増税以降かもね。
上から目線の変動さんは、「粛々と」繰上げや一括返済やってんじゃないの。

変動厨には2種類のタイプが居る。

１.はじめから借入額が少ない又は自己資金が豊富にあるから変動で借りた賢者

２.今の金利が安いからとりあえず目先優先で変動にした愚者

↓

１の場合は金利が上がればどうとでも対処できる。

２の場合は手に負えないことになる。

これが一色単になっているから一生答えは出ない。

>>318
でも現在のところ、2の愚者変動さんよりも多く金利を払ってる固定さんは更に愚者だね。
早く金利が上がるといいね。

アベノミクスの恩恵があるうちは、別に早く金利が上がれとか思わない。
金利が上がれば利確していくことになるかもしれないが、変動じゃないから
無理して繰り上げにまわす必要もない。

異次元とかいって相当無理しているのに、いつまでも異次元緩和が続くとか、
黒田＋安倍の金融・財政の舵取りを盲信しているかのように、低金利が続く
と信じ込み、日経記事やＦＰの発言に敵意をあらわにする。
固定やフラット選択者に対しては、「早く金利が上がるといいね。」と発言。
ここまで来るとカルト宗教の域だな。

>>320
このスレに貼り付いてる変動さんは、ただただ不安なんです。
このスレしか拠り所がないから。
大目に見て上げよう。

でもフラットスレは荒らしに来ないでね。
ただただ邪魔だから。

>>321
10年間住んだマンションを2020年までに売って新しい家買って、次にローン組むときは固定もありかな。
同じような状況の固定よりも確実に余計な利息や手数料を払うことにならない。
35年もかけて返す人は少ない。

再ローン組める状況か否か次第の皮算用。

固定で高く払った金利分は永遠に帰ってこない。
今の所変動の圧勝だけど、もしも、金利が上がり出してから切り替えても今の固定あるいは融資時点の固定金利よりは低い金利で組めるんじゃない？仮にそうならなくても、そのころには元金が減ってるから問題ないんじゃない？
金利は元金が多ければ多いいほどダメージがデカいんだから借りてから最初の10年辺りが最も重要。
変動の低金利で10年もやり過ごせればその後固定に切り替えても「最初から固定にすれば」なんて思う事はないと思う。

>>324
いや、組めるよ。
組めない理由は？

>>325
今から組むなら、確実にフラット35sで10年優遇受けるのが賢明だね。

>325
>変動の低金利で10年もやり過ごせれば

具体的にどう保障して頂けるのかな？

>>327
どんなに金利低くても３５年も返済してたら、
現金一括払いより総支払額が多くなると思うけど

>>323

オリンピック特需に消費税10％増税完了が重なるよ。
今のような低金利の固定がまだある根拠は？

>>329
ローン減税が終われば、現金一括払いより総支払額が多くなるのは皆一緒。
それに早く返したって、利息分しか得できないってこと。

>>329
現金一括との比較ではなく変動と固定でしょ。現金一括できるならローンスレに来る必要ない。
10年後にできるだけ繰り上げすればいい。2月以降のフラットであれば変動とたいして変わらない。

>>330
もうしばらく住みたいから住むんだよ。
上昇傾向なら固定かもな。

頭金入れたり、繰上げたりして、初期元金を大幅に減らしているのに
フラットとの差が小さくなった変動にこだわるのが不思議。

審査料・手数料が惜しくて今更変動から変更できない人達だから？

>>328
保証してやんよ

１０年後の２０２５年４月８日に
↓リンクをgoogleカレンダーか何かに登録して通知するように設定しておいてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/res/330/

団信込み変動金利０．６７５％が、フラット優遇切れ団信無しの１．３％超えてたら

なにすっかな

>>333
上昇傾向なら固定と変動の差は今より大きくなると思うよ。
変動が今より割安にみえると思うが。

>>325
差額の補填に決まってるだろ。

>335

　差額の補填だけでいいってよ。

>>336
それこそ固定派のいう目先の金利の安さでは？

>>339

でも今はその目先の金利の安さを優先しているんだよね。
5年そこらで何か変わるの？

>>340
今住んでるマンション数年で売るって書いてんだろ。
なのに借り換えとか馬鹿か？

>>340
5年じゃ変わらないかもね。10年以上見据えていざとなれば一括で返せる資金があればいいんじゃない。

>341
オマエだけ借り換えの話をしているだって（笑）

この中に金利が一気に4％とか上がると思ってるやつがいるな。

333　のことだね。でも上昇傾向としか言ってないのでは。

変動金利が上がらないと先を読んで、変動でローン組んで残債がしっかり減ってる人は正解。
目先の金利の安さ？
理由がしょぼいな。

>>342

それなら5年後だって目先の金利の安さ優先のはずよね。
だから不思議。

>>347
理由がしょぼい。

>346

335のようにずーっと上がらないと保障してもらえるなら、
つまり固定と同じなら、急いで残債減らすより、有効活用
したほうが遥かにメリットは大きい。
なのに残債にこだわるのは、住宅ローン減税しかメリット
の無い変動だから。
結局、目先の金利の安さ。
ホントしょぼい理由だよね。

>>348
335が保障してくれるから大丈夫。