クリオ東小金井パークフロントってどう？

>>50さん、

高級マンションでは窓開けっぱなしで寝ることはしません。上等なサッシやクーラーあるから酔っ払い親爺や暴れ学生は気になりません。駅極近々の高級マンションに住むということは快適と同居することですよ。

なるほど。
窓を開けて武蔵野の自然を感じたければ、
駅前じゃ無理って事ですね。
まあ、当たり前と言えばそれまでなんですが、
何となく自分の中で答えが出たような気がします。
一度は、投資という営業マンの言葉に揺れましたが、
自分にとっての理想の住まいとは何か
なぜ自分がこのエリアにこだわっていたか、
思い出しました。

>>52さん、

大丈夫だと思います。
日中には酔っ払いやつるんだ学生はいません。窓を開けっぱなしにして武蔵野の自然をご満喫できます。昼間は武蔵野のワイドビュー、夜は静寂の中、星空ですかね。かつ駅極近。貴方にとっての理想の住まいを探すならMRの予約は早目にしといたほうがいいでしょう。

>>46
徒歩圏内とは言っても広告で12分、武蔵境と東小金井のちょうど真ん中辺り。面積は最近の分譲にしては133平米あるので広い方ですね。地元感覚だと土地だけで5350〜5600万円って明らかに今迄より高く感じますが。

最近の新築価格を見ると、今は中古を狙ってリノベーションした方がお得なのかなと思っています。中古価格は新築物件程上がっていないような気が。

http://toyokeizai.net/articles/-/61736
東小金井のマンション価格は実態とはかけ離れた高値だと思います。
営業中の店舗は儲かっているとは言い難い店ばかりで、開発は行き詰まりつつあります。
小金井市は市政運営がうまくいかないですね。

小金井市は財政が危機的な状況らしいですね。
「小金井市　財政」などで調べると結構出てきます。
ゴミ問題などもあってゴミ袋が800円もするという点も頭に入れておいたほうがよさそうです。

駅前という利便性を望むのか
静かで穏やかな住まいを望むのかは、それぞれあります。
ここはやっぱり利便性を求める人向けの物件かと思います。

窓を開けて、人の声などが聞こえてくるのは
理解の上での契約となるでしょう。

モデルルームだけでなく、昼と夜の雰囲気を見て
契約を考えたほうが良いですね。

坪３００万は超えるそうです

ゴミ袋は　４０円～８０円/枚程度

ついに受付始まりますね。
どれくらい集まるんでしょう？

ゴミ袋ってワンセットで800円なのであって、
1枚当たりだと４０円～８０円ということなのですよね？
だったら妥当なんじゃないかなぁと思います…。

人によってごみを出す量って違ってきますから、
それに応じた負担を出すという意味合いなのではないのかなと思います。

ゴミ処理を維持するための必要経費だと思えば…。

過疎化してきたなあ。
あんまり売れてないのかな？
買った人の書き込みまだかなあ。

少々お高い？

まだ1戸しか売れてないようですね。

いつ値下げするか…

ゴミ袋は購入しなければいけないんですね。
たしか、三鷹市もゴミは有料なんでしたよね。
ゴミ処理に関しては、きちんと守って出してくれるならいいですが、他方からくる方は知らなかったりする場合もありますから、マナーを守ってくれるといいですよね。

この辺は三鷹市も武蔵野市もゴミ袋は有料なので仕方ないかな。
しかし、第2期も強気の価格設定ですね。。。

敷地が狭いな。庭も無いのか…

屋上に公園を作って居住者の憩いの場にするとか、そんな工夫をしてほしいな。

ブリは完売って書いてますよ。
こっちは順調なの？

プラウドタワー武蔵小金井、10階南向き60.38m2の中古が5380万で出ていますね。

第1期早くも完売だそうです。

ど田舎の東小金井とはいえJR中央線の駅前だもんね。
環境はよさそうだしやっぱり売れちゃうか。

1期完売なのに2期は何故先着順販売なの？

この辺は貧困層がいないから好き。成金もいないから好き。

市区町村名　　　 平均所得　　　全国値＝1としたときの数値

1 港区　　　　　 1006.9 万円 指数: 2.966
2 千代田区　　　 820.5 万円　　指数: 2.417

3 渋谷区　　　　 734.3 万円　　指数: 2.163
4 文京区　　　　 577.1 万円　　指数: 1.700
5 目黒区　　　　 576.2 万円　　指数: 1.698

6 中央区　　　　 576.0 万円　　指数: 1.697

7 世田谷区　　　 534.9 万円　　指数: 1.576

8 新宿区　　　　 509.8 万円　　指数: 1.502

9 杉並区　　　　 507.5 万円　　指数: 1.495

10 武蔵野市　　　 496.8 万円　　指数: 1.463

11 国立市　　　　 473.7 万円　　指数: 1.395

12 小金井市　　　 440.0 万円　　指数: 1.296

13 三鷹市　　　　 437.4 万円　　指数: 1.288

14 国分寺市　　　 436.7 万円　　指数: 1.287

15 品川区　　　　 435.3 万円　　指数: 1.282
16 大田区　　　　 434.9 万円　　指数: 1.281
17 小笠原村　　　 426.3 万円　　指数: 1.256
18 練馬区　　　　 420.7 万円　　指数: 1.239

19 調布市　　　　 418.2 万円　　指数: 1.232
20 町田市　　　　 417.8 万円　　指数: 1.231

21 豊島区　　　　 416.0 万円　　指数: 1.226

22 中野区　　　　 411.4 万円　　指数: 1.212

23 台東区　　　　 407.0 万円　　指数: 1.199
24 稲城市　　　　 406.1 万円　　指数: 1.196
25 小平市　　　　 404.0 万円　　指数: 1.190
26 多摩市　　　　 401.5 万円　　指数: 1.183
27 西東京市　　　 399.5 万円　　指数: 1.177
28 狛江市　　　　 398.3 万円　　指数: 1.173
29 府中市　　　　 395.2 万円　　指数: 1.164
30 日野市　　　　 387.9 万円　　指数: 1.143
31 江東区　　　　 385.9 万円　　指数: 1.137
32 八王子市　　　 381.6 万円　　指数: 1.124
33 東久留米市　　 379.7 万円　　指数: 1.119
34 立川市　　　　 368.8 万円　　指数: 1.086

35 東村山市　　　 368.6 万円　　指数: 1.086
36 江戸川区　　　 364.2 万円　　指数: 1.073
37 三宅村　　　　 362.0 万円　　指数: 1.066
38 羽村市　　　　 359.9 万円　　指数: 1.060
39 墨田区　　　　 358.1 万円　　指数: 1.055
40 北区　　　　　 356.6 万円　　指数: 1.050

クリオは高級って誰も思わないよな。

高級マンションとは総合力な価値です。
駅極近
設備
マンションブランド
すべてそろってるのではないでしょうか。営業が熱心過ぎることで誤解あるようですがブランドとしてはクリオマンションは一流です。

ブランドとして認知されてないのはマンション売る側としては不利。必死になるのはわかる。

そもそもクリオだからこの値段。
プラウドだったら坪350万円だったかもね。

野村も触手を伸ばしたそうですが、ＭＡＸ８階がネックで
降りたという噂を聞きました。

同駅のクリオの中古が出ていましたが、あの辺でも夜は
結構暗いんだなと思いました。良く言えば落ち着いている所
だけど、何故か寂しい町。市の台所事情で街路灯も少ないのか。

駅自体が明るいので、駅至近のマンションならいいかという
ことで前向きになってます。

マンション検討初心者の方はついつい大手に目が行ってしまいます。三井、野村、山田、無理ありません。ご存知ないから仕方ありません。クリオマンションのような高級ブランドはなかなか上級検討者にかわからないかもしれません。

クリオとかプレシスはこの手の書き込みが多いですね。マンコミを広告に使ってるのかな。

隣の駅の駅前でチラシを配っていましたが売れ残っているんでしょうか？
あんなにいい場所なのに。

ほんとですか？
まだ残ってますか。これだけそろった駅近物件です。出遅れで無理だと思いましたが問い合わせてみます。

駅前で配ってたチラシは第2期分ですね。
まぁ高いですよね。。

クリオの書き込みわかりやすいな
残念ながらクリオが高級ブランドっていうのは
ちょっと無理があるかな
この物件も価格は高級だけど
先着順で小出しに販売するあたりが
自信のない証拠だな

79,83,86
ご苦労様です

第二期12戸中いまのところ5戸売れてるみたい。

小笠原村気になるね。（笑
足立区とかランク外区の平均所得も気になる。

確かに立地はとても良いですよね。
駅前で、これからも開発されている街って感じです。
ただ、価格は部屋の広さの割は割高感があるかもしれません。

1階にはいるテナントってスーパーだけですか？

1階はスーパーで2階も一部エリアは
賃貸で事務所系が入るようです。
地主筋の所有だったかと。
これらは住居系とはアプローチを
分けるとの説明でした。まあ、当然
の話ですが。

住居系と商店系のエントランスを分けるのは高級マンションでは普通のことだと思います。コストはかかりますがセキュリティ、高級感からは当然そうしてもらいたいし、クリオマンションであれば妥協できないですね。

どこのマンションでもわかれてるよ、ふつう。

住居と店舗のエントランス別れてるのは当然。
しかもこのマンションの場合、店舗のエントランスが南東で駅近、
住居のエントランスが北西で駅から遠くなるのが難点。
クリオマンションだからある程度妥協するしか無いかな。。。

連休中の見学者や契約進捗状況は

どうなんでしょうか？

モデルルームに行きましたが、営業さんが、買うって言うまで帰さないぐらいのスタンスでした。
それを熱心と捉えるか、売りたいだけと捉えるかは個人差があると思いますが、私は後者です。
二度とクリオマンションには行きません。
これからモデルルームに行こうとしてる方は、覚悟して行った方がいいです。

クリオはしつこいよ。こころしてMR行った方が良い。
ただ、この物件は高過ぎ。