クリオ東小金井パークフロントってどう？

130様、今は５戸売り出されているようです。
何期分とないので、最終なのかなと勝手に思っています。
価格帯が想像よりも高くて他と比較してからという人が
うちも含めて多いのかなと思います。

二桁を切って最終段階に入っていると
聞きました。1Fスーパーを含め予定通り
順調とのことです。

今販売中の間取りや価格も、残り戸数も、後何期なのかも、HPではよくわからない。
情報を閉鎖的に小出しにして限定商法のように販売していますね。

>>133
間取りは3つ出てますね。
第３期先着順の由です。

価格のせいか高倍率期待できる
物件ではなかったので、客付け
次第のこの販売スタイルはごく
普通かもしれません。

割高感尋常ではなかったので、
どうなるかと思っていましたが
意外に買う人出てくるのですね。

いろいろ見てますが、早めに完売
御礼というのは数えるほどです。
最後の1〜2戸で大苦戦という物件も
結構あります。

本物件についてはスーパー銘柄と完売
如何に注目です。

3期迄に35戸位しか販売してなかったはず、20戸以上まだ残ってるよ。
5期か6期迄行くかも、まだ最終期では無いから。

結構残ってますね。
立地＜価格の足枷侮れずという
ことでしょうか。

あ、でも今三期販売中だから、もっと
売れ残っているということか。
深刻ですね。

そんな売れ残ってないとは思います
わたしがモデルルームに行った5月上旬で既に４５戸ほど売れてました
その他、非分譲住戸があったから、残りはそんななかった

価格は高いとは思うけど
中央線沿いは、数年前と比べると何処も上がって高い
特にここに近い駅だと、三鷹も高いですね

引き続き気になってます。

最近入った武蔵境の地所マンション
のチラシによれば、駅徒歩４分で
３ＬＤＫ・６１００万円中心とのこと。

駅徒歩４分、ヨーカドーもあっていいかなと読み進めたら土地は借地権。
国分寺といい最近の地所は借地権が
多いかな。

同チラシの航空写真によれば２方向が
木造密集家屋に隣接。総戸数２７戸は
少なすぎるかな。

両物件を総合的に比較するとパーク
フロントに軍配かなと思いました。

地所当該物件のサイト読んだら、
乱暴な見解が散見されたので、
ここに書きました。ケチつける気は
ありません。武蔵境は武蔵境で気に
いる人はいると思います。

なんだかんだでこちらは駅にすごく近いという事もありますので、
中央線駅が最寄という事もあって、
資産価値的には悪くないんじゃないかと思います。
駅に近すぎて、ちょいと賑やかな向きはありますけれども。
少し駅から離れれば、公園があって緑は豊富ですので割り切れるのならいいんじゃないかなと思いますよ。

中央線駅近な割に静かで良い。再開発進むともう少しうるさくなるのかな。

駅徒歩２分でイメージされる賑やかさ
とは縁遠いところです。
再開発ではなく区画整理で、既に周辺
にはゆったりした新築戸建が建っており
落ち着いた趣です。中央線の駅前としては、
稀有な存在と思います。
もともと寂しいのと区画整理という
地味な取り合わせです。

ＨＰの間取り図該当の３タイプの販売部屋数は１０室。まあ全て売れてないことはないかな、ということで残りが１桁台になっているのは想像に難くない。

南向きの70.27平米は兎も角、東向きの55平米クラスは苦戦必至？価格は相対的に安いと推定されるが。

先日通ったら大和小田急建設施工で複数のクレーンが持ち込まれ、鉄筋が地上数メートルまで伸びてました。
近隣の区画整理地区と思しき土地の整地も進められていました。
道路は急がないようで、あまり景色が変わっていませんでした。
高架の駅以外高い建物のない北口の正面、目立つ存在になること間違いないですね。
将来的な建て替えを考えれば８階建は丁度いいかも。そんな先のことはどうでもいいか？

戸建て中心の閑静な住宅街だから駅前マンションは悪目立ちしそう。

>>145
既に他にもマンションは、そこそこ建っているので、そんなに目立たないのでは？

最終分譲７戸だそうです。
部屋タイプは６つに増えてます。
７０平米台温存してたのか、見送り
客が出たのか。

分譲６１戸（含む非分譲全８９戸）、
４ヶ月余りで５４戸売れたのですね。
秋までに完売？

温存かもね！

または、申し込み→契約したもののローン審査通らなかったかとか？？

そういうケースも十分あり得ますが、
言わぬが武士の情けかと。

ロフトがある間取り面白いです。
ロフト部分は結構広合があるみたいですが、こういう部屋って皆さんどう使われるのでしょうか？
物置として利用？それともほかの方法で利用するのでしょうか？
広さが結構あるので、部屋として利用した気もするのですが、天井の高さ的にはどうなのでしょうか？

中央線駅前で吉祥寺まで電車で7分。自転車でも30分。
エリア的には災害や治安の心配は少なく、
緑や病院が多く、学力平均も都内5本指に入る理想的な郊外。
小金井でこれは高額すぎると思ってたけれど
売れ行き見る限り適正価格の人気物件だったという事か。

沿線中心にいろいろ見てきましたが、
ここの希少性は高いと思います。
駅2分で周囲が穏やかな新築物件は
他に見当たりませんでした。

３〜５分でいくつかありましたが、
隣のビルと近すぎる（国分寺）とか、
価格が高すぎる（三鷹）とか。

当初は高いなあと思っていましたが、
沿線の新築物件をいろいろ見ていく
うち、そうでもないかなと思える
ようになりました。

人それぞれいろいろあるので、
断定的にいうことはできませんが。

三鷹と比較するなとかの不毛なコメントは勘弁してください（笑）

同じ中央線
三鷹や国分寺と比較して何が悪いのかな？
比較することによって、この物件の良い悪い点も
わかると思うよ

比較する、しないは個人の自由だよ

時々、地域だとか民度の格が違う
といった類のコメントがあるもので。
過剰防衛というか余計でした。
ご指摘ありがとうございます。

あと5戸の販売数まできましたか。
ちょっとずつではあるけれども、動いてはいるのかなとは感じられます。
いつかは完売するとは思いますけれども
価格的な要素が大きいのかな。
見直しがあればすぐ動きそうだけれど。

１週間で２戸売れたのですね。

残りは
２階のロフト付２戸
３階南向き１戸
４階より上の南向き各２戸
かな。

結構いい部屋残ってますね。
数階建ち上がる秋口には完売ですかね。

>>151
最終的には物置に収斂しそうな気がします。和室押入れの選択肢がないので、格好の収納スペースになりますね。

私どもは若くないので垂直階段は
辛どそうなので、普通の部屋志向
ですが。

住みたい街全国No1の吉祥寺まで
5km圏内の割に東小金井は安いくらいだと思う

事実上2LDKと3LDKなのに、敢えて
1室を減らして、その分＋サービス
ルームと表記しているのは逆効果
のような気がしていたけど。
まあ、間取りを見ればわかるのだけど
何故か疑問符が残ります。

１室と表記するには条件があるはずで
その条件と満たしてないためにサービスルーム
と表記してるはず


吉祥寺まで5キロ圏内と割に安いぐらい？？？
価値ある物件だとは思うが、価格帯は安くはないでしょう

>>161
調べてみました。次の通りでした。ありがとうございます。

以下引用
戸建て、マンションを問わず住宅の「居室」では、一定以上のお日様が当たる窓の面積、すなわち有効採光面積の基準があり、部屋の床面積の1/7以上の面積を確保することが最低条件となっています。

東小金井北口はまだまだ開発途中のようですが、
この他に大規模マンションの建設予定はあるんでしょうか？

>>163
区画整理事業エリア内には余地は
ないような気がしますが、交番から
東にかけて高架沿いなので、居住用
にはどうかとは思いますが結構な
空地がありますね。

ロフト付き１戸売れて、あと４戸になりましたね。なんだかんだで完売見えて
かましたかね。

飽くまで個人的な見解です。

マンションは空間を買うものだけど、
ただ立地や空間だけではなく、底地の
持分も重要と思っています。
これを重視すれば戸建がベストと
なりますが、戸建で苦労したので
今はマンション一辺倒です。

総床面積／底地の比率が小さければ
資産価値としても、将来の建替の際
にも有利に働きます。
この点から言うと、ペンシル系は
問題外で今大人気のタワー系も
候補から外れます。

翻ってここは３千平米弱に８階建と
高さに余力を残しています。これは
駅前の区画整理事業区域内という
成立経緯によるものなのでしょう。

底地面積と総戸数、候補のマンション
比べてみるのも一興です。

因みに私は業者ではありません、為念。

訂正です。
敷地面積３千平米弱は登記上で、
実測は2,651.76平米でした。

どの物件でもいろいろという人はいますが
あくまで個人の見解なので、
自分の求める者が当てはまれば購入すれば良いと思います。

このクリオでいえば、駅がすぐそこで利便性は高いです。
駅近くを求めている人にとって最高の物件かなと思います。

どれだけ田舎なのかと思いながらはじめて現地にいきましたが
中央線としては田舎というだけで
私鉄線の各停駅に比べたら充分開けてた。

なんだかんだで、あと3戸のようです。
地味ですが、完成まで半年以上前に
完売になりそうですね。

口コミの件数も地味。土地柄同様
落ち着いたものです。

都下駅近の口コミ諸々見てますが、何故
ここの注目度が低いのか不思議です。

全般的に価格水準上がっている中、
ここの立地と環境の良さからして、
総合的に見て高過ぎるレベルでは
なくなりつつあるように思えます。

まあ、妙に荒れることもないので、
安心して見ていられますが。

７月に４戸売れて、残り３戸。
８月は中休みで９月完売？

契約後も近隣や沿線の口コミ見てますがここに来て野村三菱住友ブランドの売残りが目立ってきています。

要するに余程の立地でなければ、建設コストアップに名を借りた法外な値付けに限界が来ているのではないかと思っています。

ここも当初は高いなとは思っていましたが、駅徒歩2分の周囲もすっきりした好立地は他に見当たらず、全体的に価格が嵩上げされていることも相まって、決して高い買い物ではなかったと思っています。

どう考えても高いよ。
リセール時は直ぐ３割ダウンは覚悟しないと。

沿線の駅徒歩数分の物件たっぷり見てきましたが、周辺環境や生活利便性も勘案、従来の価格水準からして高いとは思いましたが、ここに決めました。

希少性に着目しました。
今後同条件なら更に高めの設定になるし、ここまですっきりした立地はないのではとも思いました。

契約後も、引き続き物件ウォッチしてますが、ここの様なものは出て来てません。
国分寺の住友と三菱の北口案件に注目してますが、ここよりはるかに高くなりそうです。国分寺やタワー系と比較するなといわれそうですが。

ビッグネームでも立地等に多少とも難のある物件については売れ残りが多発しており価格に弾力対応しているようです。
価格本位で条件も許容範囲ならそちらも悪くないでしょう。

まあ、先の事はわかりませんが、ここの資産価値が下がる時はどこも下がると思います。

特快停車駅とはいえ国分寺まで下るなら東小金井のほうが良いと思います。

改札正面のレストランが閉店みたいで、東小金井の開発に綻びが見えてきました。
nonowaはいつも客が入っていないので、数年後には格安系チェーン店で埋め尽くされてるかもしれません。

国分寺はタワー建設中、武蔵小金井も駅前にタワーマンションほぼ決定、三鷹駅はデッキ直結タワーマンションが18年に出来る、国立も野村不動産の再開発計画有るし。将来東小金井駅はどうなるか？（小金井市は武蔵小金井の再開発に力入れてるしな）

元々東小金井北口駅前は再開発ではな
く、区画整理事業のみです。国分寺や
武蔵小金井、三鷹との比較はおこがま
しい限り。静かで穏やかな住環境と
最低限の生活利便性を望むばかりです。

1Fスーパーの安定経営の懸念なしと
せず、駅前の歪な店舗群もnonoaも
出入りいろいろあるでしょうね。
寂しい駅の宿命でしょう。

ロフトの間取りがいつの間にか消えて
あと２戸。
南向きで間取りは特にネックはなさそ
う。早く完売の声を聞きたいものだ。

あと３階と４階の物件が販売中のようです。
東小金井駅が徒歩２分程度で行けるのはとても便利で良いのですが
この価格帯は間取りから考えても少しお高めかも。
入居は来年の春ですから、それまでには完売していると思います。

確かに高い。
駅近ではないが、ブリリア小金井桜町の価格はホッとする。建替ということもあってか、売れ行きも好調のようだ。小金井街道一本で武蔵小金井にアプローチできるし。

ブリリア小金井桜町は完売したようです。

中央線は人気もあるし、高いのは確か
でも仕方ない
以前より他も坪単価が高くなってきたから
高い!高い！と言っても、欲しくて買える人は買う

>>176
さすがにそれは言い過ぎでしょう。
東小金井のなにもなさは住み始めて３日で痛感しますよ。
小金井公園は楽しめますけどね…
国分寺は公園もそこそこの賑わいも適度なのどかさももちろん西武も使える電車の便利さも楽しめますよ。
まあ東小金井は生活の華やかさとか便利さは犠牲にして通勤を少しでもラクに、という方にはまずまずかな…

東小金井は駅が出来て50年余りにしては驚く程何もない街ですが、何故かホッとできるところですね。
中央線の車窓眺めていると東小金井周辺は結構空間に余裕もあります。密集してないのはそれはそれでいいです。

８月３０日にマンションギャラリー閉館とのことです。

閉館なんだぁー
完売？
しかし駅2分で苦戦するマンションも珍しいねぇ。

苦戦してないでしょ

（都心部以外で）竣工前に売り切れたんだったらすごくいい売れ行きですよ。

昨今完成8ヶ月前完売ならまずまずですね。
完売かどうかは8月19日の情報更改を待つまでです。

>>185
私も国分寺と迷いましたが
帰宅時に中央線が止まった時などには
東西線のある三鷹から30分で歩けた東小金井で良かったと思いました。
東小金井は隣駅がすごく近いので買い物も特に不便は感じませんよ。

まだ2戸残ったままですね。
情報更改日が8/26に延びてました。
完成は来春ですが、ほぼ勝負はついたなので、コストのかかるギャラリーは手仕舞ってネットで完売に持ち込む算段でしょうか。

ラスト1戸( ´ ▽ ` )ﾉ

ついにそこまで来ましたか。あと1戸。どうでしょう？
商談中だったりしないんでしょうか？？
最後だからさすがに何かしらのサービスはあるのかしらん？なんて思っておりますが…。
完成までまだあるのにここまでくるって普通にすごい事だなと感じました。

完売しましたね。

外野がナンダカンダ言ったって、このマンションを購入した方が満足なのであれば、それでいいのでしょうね。

私も早く、老朽化した社宅から快適なマンションライフに引っ越して、快適生活を過ごしてみたいものです。


いいなぁ。新築。

完売おめでとぅございまーす♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
住み心地で考えると、かなり希少な物件ですよね(o^^o)
区画整理事業もふくめて、工事頑張ってくださいッ☆

そうですか、情報早いですね。
10日頃に8/30ギャラリー閉館の案内来てましたが、ほぼ目処が立っていたのでしょうか。先ずはメデタシです。

結局大人気物件でしたな。

今朝前を通ったら、19戸賃貸募集と書いてありました。
賃貸のお部屋が19戸もあるんですね。
もともと買えないですが、買わなくて良かった。。。

そういえば分譲対象外の地権者に割り当てられた部屋結構ありましたね。

他方で購入キャンセル待ちの方もいるようです。

スーパーはどこが入るのかな。

このマンションは賃貸マンションだったんですね。
19戸の賃借人募集を始めてますね。

賃貸用なら建築コストは相当削ってるんだろうな。分譲物件買ったと思ったら賃貸物件だったなんて泣くに泣けない。

賃貸と混在するなら、契約しなきゃ良かった。

住戸のうち20戸は非分譲、つまり地権者（大地主さん？）所有だから賃貸が出るのは織込み済。新築マンションでも賃貸が出るのは当然なので現段階では、さしたるマイナス要素ではない。

但し必ずしも便利な駅ではないので賃料引き下げを余儀なくされるケースはありそう。

因みに４階の賃貸住戸の賃料月額は20万円の由。

2016年4月築予定なので、今は建築中ですか？いいですね。新築。ゴールデンウィークに入居予定の人が多いでしょうか。

東小金井の近くで、徒歩2分なら駅までのアクセスもいいですね。生協の白石さんで有名な東京農工大学もありますね。

1Fのスーパーはマルエツのようです。
マルエツはマンションの1F立地結構
多いですね。

マルエツなんですね〜。
どんなスーパーが入るのか気になってました。
駅前も工事が始まってきましたね。
どんな北口になるのか楽しみです。

物件の北東の道を挟んだ隣接地に
最近更地にしたと思しき空地が
2区画ありますが、まだ看板は
出ていません。何が建つのかな。

当マンションの目の前は公園に
なるとのことでしたが、まだ
駐車場のままですね。

マルエツの営業はいつからなん
だろう。

マルエツさんは６月下旬OPENらしいですよ

>>209
そうですか。暫くはnonoa内のマーケットかピーコックで繋ぐことになりますね。
東小金井はMUFGのATMがない（某大学内にはあるのに）ので、生体認証外してコンビニ利用するかな。
地味な駅の悲哀もありますが、静かで住みやすそうです。

入居始まりました。
駅から２分ですが北口は実に静か
です。

３階のベランダ東向きの２LDKが
未入居のまま、5,200万円で売りに
出ています。チラシではベランダの
方角が北になっていますが、間違い
だと思います。

目立たないけど昨年８月末に完売
していた本物件につき、すぐに買い
手が付くような気がしますが、どう
なりますことやら。

昨年夏に完売して未入居で売りに出されるって、
単純にキャンセルでしようか？
もう入居始まってますもんね。

初めから投資目的で購入した人が売りに出したのでは(・・?
最初の販売価格との差額はどのぐらいなんでしょうかね？

ネットで検索したら、211さんと同じ物件かどうか、
2820万円で未入居、3階、2LDK、東向き新築物件が売りに出ていました。
午前中の撮影になるのか、採光も良さそうです。
6畳の部屋が一室あるのはいいとして、あとはコンパクトな部屋だと思います。
キッチンも、たぶん浴室も狭めなのではないかな。

>>215 匿名さん

211です。ご提示のは別物件だと思います。
スーモ見る限りでは相変わらず5280万円の
1件のみでした。

賃貸募集は結構な数出てますね。地権者の方
のほか投資目的で購入された方も多いようです。

販売終了してしまったようですね。

と思ったら中古が販売されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13210/to_0002256350/

5280万円。55.01㎡。2LDKです。この価格はいかがなものでしょうか。外観はかっこよくて好きです。2016年4月築なので築浅ですよね。賃貸でも20万円以上の価格のものが普通にあるので、中古を買ってしまうのもいいのかなと思っています。

住んでいます！１階にもマルエツができて本当に住みやすいです！
夜も静かだし、本当にここを購入して良かった！
西側に広い空き地あるけど、何が建つのだろうか？

ｽｰﾊﾟｰの前が無断の自転車置場となって通行の妨げになっています。
夜間の駐輪もあり無断駐輪で迷惑です。
今後もこの状況が更にひどくなるのでは？

>>218 購入経験者さん

マンションみたいです。
全敷地かと思いきや２つに分割され、
駅よりの建設が先行の気配ですね。

スーパーの周りに自転車が止められ無法状態の様です。スーパーが駐輪を容認している様で電車利用者等も昼間の長時間駐輪に利用している人も多く見られます。
駅前の公園整備が完成すると更に不法駐輪が増えるにではないかと思います。
スーパーの駐輪場以外は使用させない様に管理しないと今後も更に酷くなりそうです。
歩道の通行にも支障が出てくる状況にならなければと近隣として憂慮しています。

ここの東向きの賃貸を検討していますが、日当たりはどうでしょうか？冬はやっぱり寒いでしょうか？

>>222 マンション掲示板さん

日当たりはとても良いですが午前中までで、冬場の寒さは昼間の熱が保温されていて？普通の暖房機器で過ごせるみたいです。

でも床への音がよく響くためけっこう気をつけているそうです。
マットや防音ソックスで対策をしているようです。

マンションの周りの植栽されてる部分に近隣の人たちが散歩させてる犬たちがオシッコさせてる
それ本当にやめて欲しいなー

オーナーさんを通して管理会社さんから生活騒音についての注意喚起がありました。
ウォーターハンマーは仕方なくても
ドスドス踵歩きや物を動かす落とす引き摺る音には気をつけたいですね。

マツエツの前の駐輪、どうにかして欲しいです！マツエツの店内で買い物をしている人数の5倍の自転車が駐輪禁止しています！ポールを立てた場所の外側にさえ自転車止めてるなんて何のためにポールを立てたのか意味なしですね！

マルエツの前の駐輪問題は前より酷くなりました。マルエツ自身がガードマン等配置して指導しないと無法状態で通行に支障がきたしています。客商売なのに配慮が全く感じられません。近くの　ＯＫストアーはガードマンを2名配置し通行人への誘導を行っており、企業カルチャーの差があり、商品価格・品質にも差があるようです。