| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
乞食が常駐ってのは言い過ぎだと思うけど、
公開空地のメリットデメリットというか、
管理運営手段ぐらいは把握しといたほうがいいと思う、結構見落としがちだからね
例えば私物のテントは撤去できるはずだけど、日向ぼっこしてる人を追い出せる訳もないし、
夜寝てたとしても声掛けぐらいが限界じゃないかなぁ？
スカイズでも揉めてんじゃん、こことは全く関係ないけど、
BBQ施設（火気OK）とか前代未聞というかなかなか太っ腹だよねｗ
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952
匿名さん
公開空地があるから、@330なんて激安単価で買える。
しかも現在の価値は@400。
GFTを買えたら、みんなハッピーになれるのだから、あまり細かいことは気にしなくていいよ。
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953
匿名さん
そもそもここはホームレスが少ない場所なんで、ホームレスの心配なんか不要だよ。
ホームレスは雑然とした繁華街が好きだから、こっち方面には来ません。
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954
匿名さん
この辺は環境が良いですものね。
駅前の再開発で更に綺麗になっています。
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955
匿名さん
>>950
いまだに西新宿の事を此のスレで書きたい人がいるのですね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>954
今の環境はよくないでしょ。空気悪いし。未来はわかりませんが。
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958
匿名さん
未来は明るいよ。
排ガスは無くなって綺麗な空気に成ります。
水素燃料自動車を買いましょう。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
>>958
水素燃料自動車と言えば
浄水場の所に水素ガススタンドを作るなんて話もあるそうですね。
ここの近くに浄水場があって良かった！昔に無くなった西新宿と違って。
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-
961
匿名さん
パークシティ大崎は200戸賃貸だって。地権者いると大変だね
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962
匿名さん
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963
匿名さん
賃貸比率の高いマンションは嫌だ。このマンションは大丈夫か？
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964
匿名さん
そう言えば、今日(27日)まいばす芝浦1丁目店オープンでしたっけ？今度現地行ったら覗いてみようかな。
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965
マンション投資家さん
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966
匿名さん
>>964
まいばすはイオンのミニスーパーだから
安ければいいって人向き。
ピーコックもイオン系列になってしまったし
イオンおそるべし。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
-
969
マンション投資家さん
-
970
匿名さん
>>969
ランチパスポートいいですね。
ありがとうございます。
店舗次第だけど、好きな店があればお得ですね。
数回で元が取れそう。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
やっぱり、都心三区の物件を買ったほうが安心。特に港区のね。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
-
975
匿名さん
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976
匿名
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977
匿名さん
＞974
いや～～ これからでしょう♪
入居してから 皆さん、一緒に バスハイクなど どうですか。
温泉につかって 旨いもの食べて 親睦深めるのもよいです（笑
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978
匿名さん
>>977
築地のパークホームズが新築未入居で2000万アップで売りにでてるらしい。ここもそうなりますかね。
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979
匿名さん
2000万近くアップするかもしれません。
@330が販売開始後約7カ月で今や@400前後の価値らしいです。
品川・田町再開発の全容が明らかになりつつ、来年の入居時には@430くらいになっていても、全く不思議ではないでしょう。
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980
匿名さん
>>979
どういう算出の仕方で今の価値が400前後だとわかるんですか？
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981
匿名さん
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982
匿名さん
港区最安の大規模タワマン。
港区に住みたいけど予算が厳しいという人には最高の物件ですよ。
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983
匿名さん
>>982
だから予算どまりの物件なんだよ笑
じゃあ内陸側の港区いくらになるんだよ？笑
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984
匿名さん
>>980
別の人ですが中古の古いタワマンでも芝浦は今や330〜400ですからね。
スーモ見ても。
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985
匿名さん [男性 30代]
芝浦で平均坪400ですか。港区のアドレスとしては海岸、台場、港南に次ぐ下位アドレスだと思うんですが芝浦で400なら港区の他のエリアはもっと値上がりしているのでしょうか？
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986
匿名さん
買ってみたものの、ぶっちゃけアップは厳しいと思う。キープか、1割減で御の字な感じとみてます。下手すればそれもギリギリ厳しいか？！
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987
匿名さん
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988
匿名さん
-
989
匿名さん
>>984
芝浦アイランドで坪300～坪320くらいの成約だよ。
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990
匿名さん
>>988
ちなみに買ったのは全然プレミアじゃないです。サラリーマンなので！
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991
匿名さん
まあアップは厳しいけど、今の新築マンションの中では一番マシな物件かと。
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992
匿名さん
>>991
そうですね。相当勝どきザと悩みました。部屋単価300～500万違くて、この差が10年後どうなるか、、、
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993
匿名さん
>>989
芝浦アイランドより安い部屋があるってのはおかしいかと。
だからバカ売れしてるってことなんだと思いますが…
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994
匿名さん
>>993
989は最近の中古価格。少し前までは坪250から280くらいで買えたよ。
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995
匿名さん
耐震アイランドの相場なんて、GFTとは無関係でしょう。
GFTをなめんな。
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996
匿名さん
>>995
お口が悪いですよ 笑
芝浦のランドマークとは無関係とは言えないでしょ。
耐震や免震は中古になれば気にしない人が多いわけで。
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997
匿名さん
GFTのライバル？のBAYZが完売！
こちらも、もうすぐ完売なのかしら。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
>>992
勝どきタワーか三菱西新宿かここかな。今ある物件なら。10年後に結果がわかりますね。
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1001
匿名さん
>>1000
益々発展する都心三区と、都心五区wとか言ってる西新宿とを一緒にしてはいけませんよ。
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1002
匿名さん
>>1001
湾岸と都心5区でしょ。どっちが価値上がるかな。西新宿は意外に割安だった。ここも今となっては割安だが
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1003
匿名さん
芝浦アイランドは坪170～
埋立ては本来こんなもんだなｗ
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1004
匿名さん
>>1002
都心5区なんていってるの、新宿物件だけだから。
やっぱり世間では都心三区だよ、中でも港区が一番。
西新宿はどっかの新聞の予想では坪330だったんじゃないの？それをのらさんは350だったと書いてるから
意外に割安、ってのはウソだね。
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1005
匿名さん
港区が一番はそうだけど間違っても湾岸は入れるなよ
湾岸は湾岸だから
港区を語るのは詐称に近い
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1006
匿名さん
>>1004
湾岸じゃなければ港区が一番！湾岸は特殊だよ！景気いい時はいいけど悪くなると。。
西新宿はどうでもいい。割高とは思わない程度。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
埋立地は割安でお買い得だと思いますよ。
坂もなくて生活しやすいし。
実利を取るなら埋立地でしょ。
ブランド好きなら、高台とかにすれば、良いんじゃないかな。
実際は、道が狭かったり、坂があったりと、
決して住みやすいとは思わないけどね。
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1009
匿名さん
国道130線ってダンプやトラックの往来が多いけど、目的地は何処なんでしょう??
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1010
匿名さん [男性 30代]
以前からここの界隈知っているとヤナセしかない辺鄙な場所のイメージなんだけど時代も変わりましたね。ただそれだけ再開発の余地があるという事なのかもしれないけど。
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1011
匿名さん
>>1008
70平米東向きじゃない中層階中住戸買いました。
未入居7980で来年出そうと思います。
売れますかね？
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1012
匿名さん
>1007,1008
内陸の人には港区で一括りにするな！と思われている
たとえ坂上が不便だとしても湾岸に引っ越したい人は皆無
そんなもんです
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1013
白金台住人
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1014
匿名さん
>>1009
海岸通り、首都高、港湾施設と国道15号線を行き交う車だと思います。詳しくは『港国道』で検索して下さい。
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
-
1017
匿名さん
-
1018
匿名さん
>>1012
でも意外と港区だと、港南芝浦の方が
財政的に貢献してる可能性あるよね。
世帯年収1000から2000の最も租税負担率高い世帯が
タワマンで圧倒的に集積してるからね。
山手側で突き抜けた収入層は租税負担率低いし、
大体節税してて、イメージほど大して税金
払ってないだろうし。
湾岸のインフラ投資優先してるのは
そっちの方が効率いいからだろうね。
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1019
匿名
三井の物件だし、山手線沿線だし、港区だし、これから泉岳寺周辺とか特区になるし、まだ開発していきそうだし、買って損な物件ではないと思う、大地震も喉元すぎるとまた利便性重視になっていくと思う、共働き時代だから
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1020
匿名さん [ 40代]
>>1008さんと同意見です。
道が広くてフラットだと、生活しやすいです。
>>1005さんのように山の手に住んでいる方(?)は、湾岸界隈を下にみますが、
そんなに目の敵にしなくても･･ と思います。
ここを選択する人達は、別に上位のステータスになるつもりはないのでは？
今時この辺りを、湾岸だの埋立地だのと差別発言をする方達のお郷が知りたいです。
この辺りは便利です。
私は子供の頃 東急線沿線に住んでいましたが、JR沿線の方が断然便利です。
どんどん変化進化していく様子を感じられるのも、とても面白いです。
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
>>986
今後二、三年のスパンではこれ以上安く売られる事はない。
何故ならこれからでる新築、中野区坪400万円、目黒区坪500万円、江東区340万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、GFTが今より１割安くなるはずがない、、、と思います。
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1023
匿名さん
>>1022
中野区坪400万円、大田区350万円、中央区400万円の相場の中、
→この3エリアがよくわかりません。具体的なマンション名を教えてください。
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