| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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844
匿名さん
>>837
東はうるさいやろ。南はこのマンションの中では1番マシかな。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>841
私も東側だけど、北西の高層階の東京タワーの眺望見てみたい。タワーがインテリアの一部に溶け込んだ照明の中、食事をしてみたい。誰か招待してくれないかな♪
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847
匿名さん
>>840
三期一次終わった直後だからですね。
これまでも期限直後は出稿してませんでした。
三期二次の詳細決まったらまた出てきますよ。
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848
匿名さん
北西角部屋は、既に高層階は残っていないので眺望は望めないです。あとリビングの形状が特殊なので家具の配置が難しいと思う。
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849
匿名さん
>>848
北西もそうですか？
北東角ですがリビングの形状が変わっていでテレビやソファをどう置くか悩ましいです。田の字でないから今までと違う感じになりそう。
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850
匿名さん
>>840
私も、出てないなと思いました。イメージのCGが季節ごとに変わっていくのも芸が細かいですね。
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851
匿名さん
第3期1次は、繰上げとかキャンセルは全然ないのでしょうか？
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852
匿名さん
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853
匿名さん
>>851
次点、次次点の効力は、翌日の重要事項説明時までなので、もし、今日、ご入金されなくてキャンセルになった住戸があったら、3期2次に入れられるのではないでしょうか？繰り上げはもう無いかと思います。
ちなみに新豊洲は、最終期30戸位で激戦と言われてましたが、HP見ると、残ったようですね。
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854
匿名さん
3期1次のキャンセル住戸は、すべて3期2次になるのですか？
3期1次で他の部屋に落選した人に案内されないのですか？
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855
匿名さん
あっちは周りに何もない僻地だからね。
駅からもここより遠いし。
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856
匿名さん
＞854
先着順住戸になるのではないですか？
もし、落選されて他タイプや階で構わなければ、営業担当に声をかけておくと良いかと思います。
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857
匿名さん
>>856
私も先着順と説明を受けたと思います。
次点、次次点の連絡ってあったのですか？
私は何も言われてないので。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
>>849
北西角部屋(80I)は、リビングの形状が変わっているのと、アイランドキッチンが影響してデットスペースが多いのが残念だね。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>857
853です。
先着順と説明があったのですね。うちにはそのような説明がなかったので、申込書に書いてあることを書いてしまいました。申し訳ございません。ただ、2倍なので、次点だと理解しました。
いずれにしても、どうしても欲しいと思われる方は、営業さんと密になる方がよいのでしょうね。2次に向けても…
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863
匿名さん
８０Ｉは残念な間取りの代表格。
２Ｌで使用するなら許容だけどね。。
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864
匿名さん
>>863
ということは、北東角の80Mも残念ということ？
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865
匿名さん
>>863
マジレスすると、80I入ったむしろいい間取りでしょ。(特に２LDK)
リビングインや行灯部屋が最悪の間取りでしょ。もっと勉強した方がいいよ。
マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。
GFTでいい間取りは、80L,80I,80Mだと思う。
南東や南西の角部屋は廊下が長すぎ、中住戸でリビングインや行灯部屋は問題外。
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866
匿名さん
今更マジレス不要w
GFTの角部屋は間取りの悪さは有名ですので。
だけど、眺望を楽しむためのサッシは価値ありだと思います。
したがって、高層階の2LDKならありでしょうけど、逆に低層3LDKは最低レベルでしょう。
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867
匿名さん
>>865
マジレスすると貴方の感性を磨いた方がいいよ。
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868
匿名さん
80Iは2LDKとして使うならアリな間取りだと思いますけどね。
アイランドキッチンと東京タワービューが非日常的なリッチさを感じるのでは。特に高層。
実用としては水周り動線のよい80Mのほうが使いやすいと思いますけどね。
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869
匿名さん
とりあえず、低層角部屋の倍率工作ネガが激しいのはわかった。
GFTの角のダイレクトウインドはサッシュも高くてリビングの解放感や明るさは中住戸と比較にならない。行灯部屋もないしね。角の廊下が長いのはタワマン角部屋に共通で、南東と南西はGFTでも典型的。ただ、北西、北東は廊下は角なのに短く、その分リビングが先の２角部屋より広い。80Iは一番リビング広い、多少ななめだか、アイランドキッチンとともに素敵なリビングになると思う。低層でも北西は周囲と距離あるし、圧迫感やお見合い感はかなり少ない。この単価で港区タワマンの角部屋とか、今後買える機会はないんじゃないかな。
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870
匿名さん
>865
>マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。
リンクを貼ってみて下さい。
私が知っているのはモモレジさんくらいです。
ですので、他の方でお願いします。
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871
匿名さん
>>870
モモレジさんのブログをいつもよく読んでるひとなら、このマンションの北東角や北西角は評価高いとわかるはず。
南東や南西の角は厳しい評価になるはず。
中住戸の行燈部屋やプライバシーに欠けるリビングインは評価されないよ。
狭小3LDKも厳しい評価だろうね。
８０平米の部屋なら、80Mや80Iや80Lは
評価高いでしょう。
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872
匿名さん
行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。
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873
匿名さん
行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。
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874
匿名さん
>>873
洗面所のリビングインは、イマイチというよりダメダメでしょ。
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875
匿名さん
・○年後の売却額－○年後のローン残債－○年間の支出(頭金＋諸費用＋不動産取得税＋ローン支払い額＋管理費修繕費＋固定資産税＋駐車場）
これが、○年間の賃貸支出より少なければキャピタルゲインが出たということでしょうか？
詳しい方、間違ってたら教えてください。
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876
匿名さん
>>871
マジレスすると廊下が長い=ダメな間取りというのは貧乏人の発想。
あとモモレジって人、値付けが訳分からんとかボロクソ書いてるけどGFTバカ売れしてるし。
マンションオタクの素人ブロガーの意見を間に受けるなんて愚の骨頂。
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877
マンション投資家さん
マジレスすると、、、、
行灯部屋でもエアコンが着けられるように先行配管しているのは立派。
書斎やホビールームで使うなら、壁面積の広い行灯部屋は かなりイケテルと思う。
でも、太陽光をほしがる子育てファミリーは、行灯部屋はやめたほうが良いよ。
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878
匿名さん
>>876
モモレジさんは、間取りに関しては秀逸ですが、価格に関してはしょっちゅう外してる。
間取りに関する評価だけ参考にすれば良いと思います。あれだけ書ける素人はいない。
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879
匿名さん
>>876
そりゃ、150平米や200平米あれば廊下が長い方がゆったりとした感じがあるでしょ。
80平米みたいに狭い部屋では、廊下に取られる1平米すらもったいない。貧乏人の発想と言いますが、ホントの金持ちは80平米のマンションなんて買わない。
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880
匿名さん
>>878
間取りに関しても、読んでてツッコミしたくなることもありますよ。
ここの間取りに関しては良いですが。
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881
匿名さん
80平米超えで、洋室2と3がたったの5畳ではダメでしょう。
無駄な廊下で専有面積を消化し、ゆとり面で70平米の部屋と実質変わらない。
GFTのような80平米そこそこの角部屋＝廊下が長い＝ダメ間取り。
建築費高騰に伴うデベの販売都合、利益追求の結果のみ。
買手目線にあらず。
これが仮に、90平米や100平米の部屋ならば、廊下は別に長くてもいい。
貧乏臭くなく、各室6畳超えで適度なゆとりがある。
>876などのGFT角部屋命君には一生分からないだろね。
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882
匿名さん
ペントハウス以外、角部屋が全て80台ってのがそもそも無理あり過ぎでしょう。
窮屈、というか、それこそ貧乏臭い。
無理して角部屋を買い、廊下は長いから、来客を誤魔化せるって印象だね。
でもね、来客の心の内＝「あれ？リビング狭いよな…言えないけど」みたいなことになる。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
>>880
だとしても素人であれだけ頻繁に更新してるのは立派
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885
匿名さん
マジレスすると８０Ｉ買ったから最近のやり取りをドキドキして見てた。
後は運任せ。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
>>886
頻繁に書き込んでるあなたも暇人。もちろん私も
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888
匿名さん
とりあえず建物で来てくればくるほど思うのが、外観がダサい。
パンフは盛り過ぎだよ。
間取りとか共用部分は良いんだけどなー！
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889
匿名さん
>>888
外観は安心のデブ、頼れるデブって事で理解してください。
免震＋デブの安定感はイザって時に頼りになります。
ひょろ長いペンシルマンションは震災時にポッキリいくかもネ。
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890
匿名さん
なんかCGとか模型の色と違う気がしますよねー。茶色が明るすぎ？
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891
匿名さん
既出だったら申し訳ないが、上野東京ラインの開通が秒読み段階になってきたね。
これでいよいよ新駅開発がスタートする。
これから品川－田町間は街並みが一変するけど、これだけの大規模再開発を
近くで見られるのは興奮する。
まぁ、GFTに直接の影響は少ないけど、間接的には大いに影響するので
注目ですな。
後に続く浜松町の再開発もかなり大規模だし、商業施設もかなり大規模なものになる。
田町の再開発もかなりの規模だが、今後もまだまだ開発が行われる稀有な地域。
購入検討者は間取りがどうこう言っている暇があったら、
とっとと購入すべきだとアドバイスしとくよ。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
>>885
どんまい。(笑
マジレスすると高層階の南西角を購入しました。
3LDKを2LDKに変更しました。
非常に満足しています。
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