GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

>>741
固定資産税そんなしないよ。管理修繕費も一番大きい部屋？しかも自分ですむのならそれは賃貸でも同じようにカネカかるだろ？よっぽどキツキツでローン組まなきゃ普通は同レベルのマンション借りるより安く生活できる。かつそれをローン返済に回せるわけだから売るときの残債から売却益があり、購入時の諸経費を差し引いて残りがあればそれが住んでるときのキャピタルゲイン。

>>742
管理修繕費はタワマンとして普通。高くない。これだけの共用施設や、24時間有人管理のセキュリティや躯体の強さ、災害対策考えればそれでこの管理料は安いと思うけど。全く共用部なく、日中のみ管理人の小規模マンションでも同じくらいの管理費はある。修繕積み立ては普通。駐車場代だけ高い。大体35000が普通だから月5000円年60000万高いかな。維持代がたかいは盛りすぎ。

>>744
同意。駐車場だけが高い。芝浦アイランドのグローヴタワーは
29000円～32000円と安いが、結構空きがある。
月4万～では、車を手放してカーシェアリングにする人も少なくないのでは？
管理費予算に影響なければ良いが・・・

だからこそTBTがお買い得じゃない？

そもそも専有部はクラッシとTBT、どっちがいいの？

>>748
クラッシー

370で出してるのクラッシィともともと280でだしてたTBTとは比べるまでもないよ
シーザーストーンっていう天然石より高いやつが洗面からキッチン天板まで標準仕様ですってうたってたよ
まあその前に価格下げろよって思ったけど

もうピークは近い。リセール狙うなら早めに売却すべきだな。

もうすぐ完売か。早かったな。

クラッシとTBTの売出し時期が２年ちかく違うのに、比較できないのでは？

地震来たらこのエリアは資産価値落ちるよ

アイランドのケープや　ＣＭＴが、坪200万円以下で売っていたのが、今では夢のようだ。
買っておいてよかったｗ

>>755
そう考えるとこのマンションは本当に買ってよかったのか。自問自答してしまう。

>>702
1期契約者ですが、GM白金タワー、DT、KTT、PTH、ほか低層マンションいくつかで検討してここにしました。DTは真っ先に候補オチ。最後まで悩んだのはGM白金。先週末で一足先に完売御礼になりましたねー。
今回のエレベーター騒動で念のためGM白金調べてみたら210m/分でした。やはり細かいところで仕様がいい。。一方で駐車場はこっちの方が高かったりする！
でも、広さ、間取り、眺望、将来性、利用路線の利便性はGFTが圧勝なんで満足しています。その後近場にスーパーも増えたし。

>>754
落ちるどころか上がったアイランドは？

>>758
アイランドは安すぎたからあがって当然

>>747
粘質だな。

>>738
クラッシーは再開発折り込み価格。
GFTのプレミア以外は弱気折り込み価格。

結果として、って感じだと思う。

>>736
的確

>>759
地震の後一旦下がってすぐ戻してさらに上がりまくってるけど。

>>758
本番の首都直下型、はまだこれからだよ。
アイランドは耐震だらけだよね。

グランドメゾン白金の杜とGFTは値段が違い過ぎますよ。
同じ港区物件扱いするとさすがに怒られます。

>>765
まあネタでしょ

どちらも買えるくらいの資金があったから、俺も迷ったよ。ただ白金台住んでただけにあの立地が受け入れられなかったし、なによりも成長要素のある場所にひかれた。やっぱり資産は増やしたいしね。占有部はオプションしまくってグランドメゾンとかわらないくらいにはしたけどね。

>>767
つまりキャピタルゲイン狙いですか？

>>767
占有部→専有部

>>767
残念、、、笑

>>769
間違えてるのわかってるけど携帯だから直すのめんどいからいつも間違えたまま書きこんでるよ。

キャピタル得たいというより、買い換えするときになるべく損したくない、可能なら得したいと考えたら今ならここがベストだと思うから皆買ってるわけでしょ。環境も良くなるし、利便性はいいし、みんなと一緒だよ。

>>771
？？
酔ってる？意味がわからん。

>>772
ん？俺は普通に意味わかるけど？

>>773
確かに。申し訳ございませんでした。

私も白金台の住人ですが、資金的に余裕があればグランドメゾン買いますね。

そして平和が訪れました

過去スレ見ていただければわかりますが、1期の頃はここの上層階検討者でGM白金と検討していた人はちょくちょくいましたよ。ここの上層の80-90クラスが9000〜1億なんで、GM白金の70クラスであれば高層まで、90クラスでも低中層であれば買えます。どうせ1億出すなら1.2億位まで出したれ！と思えれば方角によっては90クラスの高層も狙えました。ただ、向こうの方が販売タイミングが早かったんでここの1期が始まった頃には良さげな部屋は限られてましたね。

同じマンションにこんなアッパークラスが…。
民度下げんよーにしよ。
早く寝ます！

GM白金は工事やり直し騒ぎがありましたが、結局引き渡し半年前に完売してしまいましたね。

ここも、昨秋の朝日新聞東京版に「2016年1月まで販売する予定だったが2015年夏には売り切る見通し」という記事が載ってましたが、残り42戸となると次回で完売してしまいそうな勢いですね。3期１次で想定より売れすぎちゃって、3期購入者は来年3月の入居が厳しくなりホームページにお詫びと訂正まで出る始末で。

結局、値段が安ければどんな悪条件でも売れるってことだね。
港区の三井の新築タワマンが坪300万前後から買えるわけだから。

キャピタルゲイン果たして出るかどうか…。
買って一年以内なら出るかもしれないですね。

>>781
賃貸なら新築でなくていいけど、持ち家として済むならどこかの家族のおさがりは私は嫌です。数ヶ月であっても。
そういう人のほうが多いのでは。
なので、賃貸で貸し出すほうが損しなさそう。

完全リフォームすれば新築同様です。中古感はありません。

>>781
リニアまでは上昇しますよ。

>>781
逆に一年以内じゃ厳しいのでは？

リニアは、隣の隣の駅になります。
この辺にまで恩恵があると考えるのは甘い。

>>786
あっそw

リニアや飛行機やら騒音はどうなんでしょうか？静かな水辺を想像していたんですが。。

現地調査しよ。
騒音の感じ方には個人差あるしね。

>>788
静かではないのは確か。高速AND新幹線のダブルボランチ

GFT全住戸が該当するであろう道路騒音に関しては、中長期的には軽減されるかなと淡い期待があります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/
>まずは、車の改善。ハイブリッド車や電気自動車など先進のエコカーはエンジン音が小さく、排ガスも微量（もしくは出さない）。騒音に関しても規制強化が図られ、爆音を出して行き交う車やバイクもかなり減った印象。アンチロックブレーキシステムや衝突防止装置など安全技術も普及し、事故リスクも低減していると推察できる。

ただ一方で、主に西と北向きの部屋が該当するJRの騒音問題は、中長期的にも無理っぽいですね。

個人的には、西や北向きの部屋は、比較的には安かったにしろ、騒音問題とのトレードオフが色濃く反映された、あくまで投資向きのイメージでした。
ただ、眺望の良い高層階に関しては、他の方も書かれているとおり、安過ぎたようですね。
実質値上げされたようですが。

>>791

GFTは、外部からの騒音が室内で40db以下になるように対策されているので、騒音に関しては神経質にならなくても良いと思いますよ。