GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

>>649
失礼。それは理解している。比較できないとはTBTとの事。クラッシーとは比較できる。ただしクラッシーしかない。インプレストは次元が違うので比較しても無意味。

>>641
チョ〜楽天的なご意見。
ここ自体は再開発エリアではないし、
仕様は「低い物件」と比較して高いと言っているだけだし、
タワマン計画をいうなら、港南なんてCT品川以来無いし、更に当分無いから、芝浦は港南に負けている。

国土交通省の示している飛行ルートの案と地図を並列してみた。
新ルートの案のC滑走路では羽田空港から天王洲アイルの駅あたりを通過して品川駅近辺の上空を通過しているように見える。風の方向により進路は幾分変わるかもしれないが、飛行機は東京タワーの右側から降下するため、芝浦方向に曲がることは想定しがたい。
確かにGFTや芝浦アイランドなどの芝浦地区はルートから外れているようだ。

>>653
ターミナル駅となる品川駅上空は重要施設のため、飛行ルートから外れます。品川駅より南側と芝浦浄水場北側上空（ケープタワーの南側）が現在想定されてます。GFTは
東京タワーにかかるため、大丈夫です。

>>654
重要施設なので上空を通らないなんて聞いたことがないが？どこがソース？
それに、東京タワーの右側から降下するのだから品川駅の南側を通るのでは？
いずれにしても芝浦地区は問題ないのでしょう。

>>654
港南住民の願望か?

>>628
願望じゃなく、正確な不動産表記の10分にしよう！w

ここと西新宿60ならどっちが値上がりしますか？

第3次2期に向けてネガレスがはげしいね。
残り42戸だし、どうしても欲しい人は抽選に外れた時点でアクション起こしてるはずだから、今更倍率工作しても意味ないよ。

東京タワー半径6～7キロは飛行ルートにならない。高度を間違えると単純に危険だから。今でも　羽田発着の飛行機が　お台場沖で急旋回するのはそのため。
品川～田町上空を飛ぶ飛行機は自爆テロに乗っ取られた機だけ。

ケープタワーの前辺りを飛ぶなら、GFTは離れてるから大丈夫ですね。良かった。

>>653
サウスゲートのかなり前のスレで
更に拡大した地図が載ったけど
天王洲アイル駅からは離れているよ。
品川駅と新駅の中間上空を通過してから食肉の東側辺りを通過、だよ。

芝浦が将来問題になるのは、新設検討のＥ滑走路ね。Ｃの東側に。

ここより仕様の低い、港区の新築タワマンがあれば教えてください。

>>658
西新宿60は、いつか北側と南側を再開発タワマンで挟まれる。
東側は既に高層ビル街になっている。
残りの西側は西日が照り付ける。　
従って四面楚歌で値上がりは厳しいから、ここを買いましょう。

>>664
西側の西日はここも同じじゃんww
説得力弱！

芝浦は問題ないようなので安心しました。GFTは子どもがいるので見送りましたが、近辺の所為マンションを探します。

抽選に当たると思ってなくて迷っています。
今、キャンセルしてもペナルティはないでしょうか？

>>667
ペナルティはないけど早い方がいいよ

>>665
西だけはね。
他方向の違いが分からないようでは理解力が弱い、、、

>>668
早速の御回答ありがとうございます。
もう一度検討して、キャンセルする場合は
今夜にも営業さんに連絡するようにします。

>>668
三井の場合は、あまりうるさくはないよね。
別なデべでは、電話の向こうで怒ってた。

>>669
いやいや西だけにかぎった話をしたまでだけどw

新宿方面に勤務している人は西新宿が良いと思うよ。
また、西新宿は過去にいろいろあったので、ここではGFTの話題だけにしませんか。

>>671
買う気があるから抽選には申込みますが
当選は購入権の獲得だと思っておりました。
やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？
二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。

>>670

ネタだと思いますが。
抽選が終わった後、直ぐに営業から電話が有って購入の意思確認が有るはずです。
当日中に購入の意思確認が取れないと他の人に自動的に回されるよ。

>>674
建前では、契約書に署名捺印前ならキャンセルは自由ですけど、
営業さんにしてみれば、当選客に逃げられるのはイタイのでは？仕事のやり直しになるので。

>>675
確認を怠った自分が悪いのですが
重説も申込書にもサインと押印してしまったので
購入の意思はあったのですがキャンセル出来ればと思いまして

>>675
三井は直ぐなんですか？
別なデべのタワマンでは抽選後に４時間待たされましたよ。当たったのに。
で、頭に来て断った…で、電話の向こうで担当が怒ってた。

>>653
確かに、このサイトの図では飛行ルートは、GFTや芝浦アイランドはもとより、港南からも遠く離れているね。
http:
//www.rose.sannet.ne.jp/na_iwata/tosinru-to.html

キャンセルされるならなるべく早く連絡したほうが良いですよ。抽選落ちした方に他の部屋を案内したりしてますから、早いほど調整が楽です。
抽選部屋なら人気だからキャンセルしてもデベ側は全然痛くないから、大して気にしなくて良いと思います。これだけ高額の買い物なのだから、法的に何の問題もない契約前のキャンセルなんて堂々と出来るべきなのに担当者が怒るとか、不動産業界の体質を象徴してますよね。彼らからしたら日常の業務で面倒ふやしやがってとしか捉えていないし、所詮その程度のサービス意識ってことですね。

>>678
予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。
実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。

>>677

購入契約も締結していなければ当然キャンセルは可能ですし、頭金も振り込んでいないでしょうからキャンセルに伴うペナルティも発生しません。
が、痛い客はブラックリストに載るらしいので、次に三井物件を購入しようとしても相手にされない可能性があるね。

>>678

抽選後に連絡があった際に落選連絡だと思って電話に出なかったってこと？
だったら、自動的にキャンセルされて他の人に回されていますよ。
抽選後の電話は必ず出るように、出なかったら他の人に回されるって事前に営業から説明受けてるよね？

何パーセント資産価値あがります？

7年後くらい。

>>684
たぶん上がらないと思う。今がピークだから。まして7年後じゃ市況悪化で下がってるよ。

>>683
違います。
担当からの電話をズッと待ち続けていたのに、抽選の時間から４時間、当選連絡を放置されたってことです。

>>686

それは営業の対応に問題有りだね。

>>687
営業もいかがなものかと思うけど、当日の連絡が遅かったからキャンセルってのも、大きな買い物で短気な話ですね。
そちらのほうが驚きです。

>>688

三井の場合は、当日中に購入の意思を表明しないとキャンセル扱いになりますね。
住友、三菱、野村の場合は分からないです。

ここは損しないけど特はしない。価格なりでしょう

>>688
それ以外にも、担当さんへの不満がたまっていた、ってことです。

>>686

>『予定では４時抽選で５時から当落の連絡開始です。実際に５時半頃の連絡だったので落選連絡だと思いました。』

これだと30分待っただけと読めますが？
それに連絡があったのに落選だと思ったというくだりもよくわかりませんね。
なぜこれで当選連絡放置という発想になるのか...
繰り上げ当選したのを勘違いしている？

営業さんごめんなさい。新宿60当たったのでキャンセルします。色々ありがとう

>>693
西新宿60(笑)

ステマご苦労様

>>674

>『買う気があるから抽選には申込みますが当選は購入権の獲得だと思っておりました。やはり営業としては当選＝購入確定なのでしょうか？二股してたのでGFTだけ当選してよかったです。』

これもよくわからない。当選してよかったと思っているのにキャンセルしたい？
両方当たってたら両方ともキャンセルするのが面倒だからGFTだけでよかったということだろうか。

マジレス、西新宿は無いわな。。。

制震ペンシルタワー、地権者や柱だらけの間取り、西向き以外でのへぼい眺望などなど、、、
比較相手にならんよ。

あー、ひょってしてエレベーターが遅いからキャンセルしたいって人と同じ人なのかな？

西新宿は高さがあるからエレベーターの速度はここより早いんだと思います。そこだけはアドバンテージかも。

>>692

っていうか単なるネタでしょ。

>>694
ステマじゃないけど。とにかく本当にごめんなさい！グローバルフロントに幸あれ！

>>698
そりゃ60だからね(笑)

大江戸線最寄り、ペンシル制震、四方お見合い、自称都心、神田川縁、一期一次まさかのわずか325。ウラヤマピー。

DTT、KTT、GFTで悩んでここにしました。

同じ人いる？

>>697
それは私のことだと思いますが、私は西新宿60も検討しましたが、
即刻 選択肢から消えて、ＧＦＴを選びましたよ。
以前に低速エレベータの高層に住んでいて嫌な思いをしたトラウマがあります。
週末にインプレストを見学しましたが、エレベータ速度はGFTと同じ120m/minで、
遅くなかったです。よってキャンセルしません。これからもよろしく！

>>702
ごめん、DTはあり得なかった。私は白金の社、セカンドでベイズと迷った。けどGFTが正解でした。

>>702
KTTとは悩みました。GFTは手が届かないから諦めてた矢先、一期で百数十万下がったのでGFTにしました。

>>684
7年後、固定資産税が倍近くになりますもんね。私もその頃売却を考えてました。

地震心配するなら西新宿60かな。未来が楽しみなのはGFT。人それぞれ考えはあるよね

いいかげん西新宿60煽るのは止めませんか。
向こうも結構頑張っているよね。で止めておけばいいじゃない。

正直、GFTの資産性は硬いと思うし、今の状況だと西新宿にエールを送るぐらい心に余裕があるはず。
また不毛な論争してもしょうがないでしょ。

>>708
んーーーん。間違っとる。

>>708
つーか意識しすぎw
別に比べればいいじゃん。価格も近いんだから。もっと寛大になろー

>>709
ん？なにが間違い？

ペンシル制震川縁立地で地震に強いとは思えないが。60高層どんたけ揺れるだろう、家具吹っ飛ぶよ。

てかGFTは残りわずか40を奪い合いして終わりだからな。今さら他の物件と比較も何もない。最後は規模1.5倍で坪単価でもよりボリュームゾーン相手のKTTもかわしての日本一の末脚は見事でした。

>>708
それだけ、西新宿の動向を気にしてる人が多いってことだよ。
本当に不振でどうでもいい物件なら名前すら出てこない。
向こうを落としてるつもりで、実は宣伝になっちゃってるってことにいい加減に気付けばいいのに。

皆本当にGFTはキャピタルゲイン出るとおもってるの？

第3期2次の販売予定を見ると、「北」向きの部屋が無い。
「北」が真っ先に完売したのかな？（北東角と北西角は販売あり）

>>713
いやいや、ここの３期の売れ方みれば宣伝にはなってないな。少なくともここの検討者には訴求力はほぼない。大型物件は第一期の動向はどの物件でも皆見てるよ。結果は想定内。去年の２強GFTとKTTはゴール見えてて時間の問題。

今年は目黒PT晴海が最大の注目だね。大変気になる。今年の新規は投資的にはすべてpoorだけど、この２つの売れ行きは要注目。

>>716
このマンションは投資的にはpoorじゃないの？

抽選外れたけど、キャンセル住戸買えました。申込しました。ありがとうございます。

>>714

多くの投資家、プロの不動産や、デベ社員手を出したのはGFTとベイズという事実。いずれにしろ、買ってない君には関係ない話だ。めんどくさいから他行ってケロ。

ネタでも釣りでもじゃないのですが
南東角の上層階契約済みです。入居前に売ったら購入価格より少しでも高値になりますでしょうか。プレミア価格乗ってるので、半年前のときはリセールスすると損するかもと言われていたのですが。諸事情により別場所に住まねばならないかもで入居できるかわからなくなっておりまして。悩んでおります。

>>718
次点？　それとも別の部屋？

>>719
へ？
さすがにベイズはないやろ？スカイズならわかるけど。

>>720
南東は無理ぽ。高すぎた。

>>722
わりい、スカイズが正しい。けどベイズも結構知り合いのプロ買ってたよ。

リセールは再開発終了後がベストだよ。引き渡し即でもキャピタルは取れるがもったいない。ただし、南東角はプレミア乗ってるから一番キャピタル出にくい。どうしても、引き渡し後なら具体的には眺望良好なら角は400なら買い手はいるよ。それは、間違いないない。

>>720
まずは営業に事情を話してキャンセルできるか確認してみたらいかがでしょうか？
別物件ですが、突然の転勤で同じような事情の人を知っていますが、手付金も戻ってきてキャンセルできたようです。
ただし、半年も放置していたのは良くなかったと思います。連絡が遅くなればなるほど状況が悪化します。まずは一刻も早く営業に相談する事をお勧めします。

>>715
北向きは安かったからね。あと西向きも。この二方面は多少は買値より高く売れるのでは？

>>726
第1期販売分では北と西が安かったけど、その後の販売開始分は東・南との差が小さくなっているよ。

>>727
実質値上げだからね。
一期で北か西買ってるやつが正解でしたね

>>724
詳しいね。不動産関係のひと？

>>728
全く同意。1期で西・北の高層を買った人が最もキャピタルゲインが大きいと思う。

>>730
一期で北の中層買いました。
キャピタルでますかね？

>>730
同じく同意。プレミア乗っていない&東京タワービュー。

>>717
投資としてはGFTが1番まともですね。
正確には他が微妙と言う方が近いですが。

＞＞720
自分の名義にしてからでないと再販できませんよ。再販時に取引手数料や登記費用、税金まで考えると4％強はかかるでしょう。買う側はあと3％手数料かかるから7％強上の価格で買うことになります。それでもキャンセルよりは損しないとは思いますけどね。

>>731
微妙ーー

キャピタルは、各販売期での人気ぶりから分かるとおり、南東角部屋以外の高層階でゲイン濃厚でしょう。
でも、最上階の34階は盛られているので微妙でしょうか。

あとは、割安な最下層の3階ならゲインし易いでしょうか。

>>736
ゲインしてもよくて1割位でしょ。ローン組んでたら諸経費や仲介手数料でトントンくらいかと。旨みはないね

クラッシィ芝浦、条件の悪くない平均的な間取りが、単価平均370万くらいですか。
この界隈、ずいぶん高くなりましたね。

となると、仮にGFTがクラッシィ芝浦と同時期に販売開始されていたら、クラッシィには無い21階以上、高層階の眺望条件の良い部屋なら単価400万に近い数値になるのでしょうね。
70平米でも、ざっと8500万とか9000近く？！
高ッ！

>>738
クラッシーはいずれ値下げすると予想。さすがに売れないよ。

既に、芝浦の新築相場はそのくらいですよ。再開発終了でさらにあがりますからこのクラッシーもそのうち、割安と評価されますよ。新駅は高輪側の開発であり芝浦側からのアクセスはコンコースも長くあまり実用性はないからあまり評価上昇の直接要因にはなりにくい。けれど基本田町再開発だけで、十分価値上がります。

管理費・諸経費35000円＋固定資産税25000円(〜数年後50000円)＋駐車場40000〜42000円が毎月かかりますが、それでもゲインでます？

741です。聞き方がおかしかったです。
毎月の諸費用が他物件より高いですが、それでもお得なのでしょうか？
クラッシィの営業の方が、諸費用込みだとGFTは安くないと言ってましたが、ほんとうですかね？
２次の申し込みを迷ってて

>>741
固定資産税そんなしないよ。管理修繕費も一番大きい部屋？しかも自分ですむのならそれは賃貸でも同じようにカネカかるだろ？よっぽどキツキツでローン組まなきゃ普通は同レベルのマンション借りるより安く生活できる。かつそれをローン返済に回せるわけだから売るときの残債から売却益があり、購入時の諸経費を差し引いて残りがあればそれが住んでるときのキャピタルゲイン。

>>742
管理修繕費はタワマンとして普通。高くない。これだけの共用施設や、24時間有人管理のセキュリティや躯体の強さ、災害対策考えればそれでこの管理料は安いと思うけど。全く共用部なく、日中のみ管理人の小規模マンションでも同じくらいの管理費はある。修繕積み立ては普通。駐車場代だけ高い。大体35000が普通だから月5000円年60000万高いかな。維持代がたかいは盛りすぎ。

>>744
同意。駐車場だけが高い。芝浦アイランドのグローヴタワーは
29000円～32000円と安いが、結構空きがある。
月4万～では、車を手放してカーシェアリングにする人も少なくないのでは？
管理費予算に影響なければ良いが・・・

だからこそTBTがお買い得じゃない？

そもそも専有部はクラッシとTBT、どっちがいいの？

>>748
クラッシー

370で出してるのクラッシィともともと280でだしてたTBTとは比べるまでもないよ
シーザーストーンっていう天然石より高いやつが洗面からキッチン天板まで標準仕様ですってうたってたよ
まあその前に価格下げろよって思ったけど