GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

角部屋は標準仕様が少し高いからお得だと思う。低層で眺望イマイチでも価格安くなってるから個人的にはお買い得かと。

どなたか契約率知らないですか？
来場者のうち契約する率。

KTT比較で。

歩留まり率なら高いと思います。
プレスリリースされていないと思いますが、確か20%に近い数値では？

GFTの営業トークにしているでしょうし、第3期の殺到の一因にもなっていると想像します。
KTTよりも第3期販売戸数が多いのも、比較材料の一つかも知れませんね。

>>462

そんなこと知ってどうする?

>>461
それはお買い得ではなくて、価格相当、価格なり。

同じ南の角部屋でも、８０Ｃは８０Ｊより部屋からの眺望がいいですよね。
もし一緒に出ていたら、間違いなくＣを選びました。

>>466

たいして変わらないと思うけど。

>>467
同感。。

北のスリット(60J、70A)は倍率なく買えそうですか？

それは残念！

いよいよ運命の時が始まる・・・
こんなことなら、２期迄に決心していれば良かった。

＞469

今ここで聞いても遅い。
担当営業に聞いたら？

>>438
古い埋立の方が良いのか。新しい埋立の方が良いのか。
詳しい方いらっしゃいませんか。
芝浦全体が埋立だから気にすることないかな。

＞462　そんな事知ってどうする・・

　そもそも比較の意味が無い。

＞463　　なぜあなたがご存じ？　なおかつなぜ即座に反応する？　　いつまで他の物件との話をしてるんだい？　くだらないからやめてくれ。　

抽選終了。
最高倍率9倍

＞473　埋め立てってどこも同じだろ。なにが違うの？

14倍って、人気ない部屋に誘導する営業の操作だったのでしょうか。
抽選ってどこまで公平なんでしょう？
別の物件ですが、事前案内会参加で優遇倍率3倍だそうですよ。

20分で抽選終わるほど少なかったんですね
未だに連絡来ないって事は外れたかな？？

>>479

営業が上手に調整して1倍の住戸が多かったって事だね。
とうとう、残り42戸かぁ

そしてすぐに３期二次始まるよね。最後の購入チャンス。

そしてGFT最強伝説最終章。

>>480
たしかに20分は早過ぎ。無抽選が多かったんだねきっと。

>>481
ここまで売れ行きいいと将来的には坪400くらいまで上がりそうだね！

>>480
高価な買い物なのに、私なら
赤の他人の営業に言われた位で
一番買いたい部屋ではない部屋、を買う気にはなりません。

目黒で坪550なら田町でも坪300後半はいきそう。

ここの眺望条件のいい部屋はリセールは400軽く越えてきます。全体としてはとりあえず360から70くらいの評価は既にある。

例えばこれから売り出すクラッシーは平均でも370くらい。TBTもそれくらいに上げてきてる。すでに芝浦の相場はそのくらいが適正になっています。

また、再開発終了後のリセールはGFTが一番有利なのは確実です。皆さんおめでとう。

ちなみに眺望の良い部屋とは、何階まででしょうか？
向きも関係するとは思いますが。

誰だよ80Ｃ14倍の偽情報。
80Ｃは21階より下は無抽選だったと思う（見間違えていたらゴメン）

>>488
たしかに80c大人気説が流れてたね。笑

>>486
何で1番有利なんですか？

最高倍率９倍は、１２階の部屋

80Cが14倍と言ったものです。
今日の15時には、17倍になったと営業から連絡がありましたけど、嘘だったのでしょうか？

>>492
嘘だね。。私も最高9倍と聞きました

492です。
15時ではなく14時に17倍と連絡がありました。
その情報で他の階に変えて落選しました。
嘘ならひどいです。

ギリギリまで状況を見て、15時直前に変更した人が多かったのでしょう。

昨日まで1倍の部屋でした。昨日も用意する物の打ち合せを担当としていました。ですが、ハズレ(笑)
今日の締め切り間際に駆け込み申込があり、そちらの方が当選されたのだとか…

当選された皆様、お幸せに。

途中経過の報告は正しかったのでしょう。
17倍と聞いたら、自分だったら即刻諦めて、他の部屋に登録し直しますから。

そもそも、147戸が完売出来ることを前提に売り出しているのだから、誰かしらハズレくじに当たるわけ。
今回の落選者、2次は更に厳しい選択を迫られますね。

>>496
がんばれ！まだ2次がありますよ。最後まで諦めないで。朗報をお待ちしています。

>>495
1度出したら変更なんて出来ないよ。

>>499
ギリギリまでできますよ。
自分がギリギリで変更できたので間違いないです。

ちなみに事前にローン審査が通っている必要があるので、変更前の部屋と金額が大きく変わる場合は変更が難しいかもね。

すごいなあ！あっという間に残り42部屋ですか。どのタイプの部屋が残っているかご存じの方います？まあ、今回の抽選もれの方たちで即完売ですかね。

登録先の変更が出来ないなんて、ありえないでしょう。
登録申込書に、そんなこと書いてありましたか？

登録先の変更を制限するなんて、売主は出来ないのでは？
申込なんて、「本気で買いたいです」と宣言しただけで、契約も何も無い段階だけど？

顧客目線で考えない営業は嫌がるだろうし、そういう営業が担当だと客層を判断して、「一度登録したら、変更出来ません」と、平気で嘘つくことがあるかもなw

そもそも要望書って自筆&押印が必要ですよね。
ローン審査も事前に通して置く必要があるので、直前に変更出来るとしたら、モデルルームに待機して同じ間取りで30階から20階に要望書を変更するくらいだと思いますよ。
直前に営業に電話して要望書を変更するなんて絶対無理。

>>503
自分は部屋番号白紙で登録申込書出して、空き具合でうまく当てはめてもらえるよう営業さんに調整してもらいました。

488です。不適切な投稿で誠に申し訳ありませんでした。
ギリギリで変更した人が多かったのですね。
492さんに不快な思いをさせてしまい、本当にすみません。
次回の朗報をお祈りしております。

>>502

ホームページの間取りから確認出来るよ。
残ってるのは80mの住戸だけだね。

>>507
502です。ありがとうございました。みてみます！

>>506
492です。
お心配りありがとうございます。

>>505
たしかにその手はあるね

このマンション、不動産関係の仕事の人がたくさん買ってるって本当？

残り42戸を狭い順に並べてみます。
向きと階は各自で調べてね。

80A 残6戸
80B 残4戸
80C 残6戸
80E 残2戸（第3期2次の最安値7120万）
80I 残10戸
80J 残2戸
80M 残4戸
80N 残6戸
80O 残2戸（第3期2次の最高値9070万）

各部屋の日照・眺望条件を見ると、最後の最後は、80I・80J・80Nの低層が残りそうですね。

パークシティ大崎、賃貸大量供給ですよ。。

>>498
496です。温かいお言葉ありがとうございます。
当選者がキャンセルされても、次回もこの先はないです。
現在のマンションで堅実に暮らしてゆきます。GFTの最上階より高い階に住んでいますから、それだけで幸せだと思わなければ…

申し込み、直前変更、色々やり方はあったのですね。無知すぎでした。
社会勉強させてもらいました。

>>514
色々残念！

あれだけ煽って、
結局無抽選ばっかかよ〜笑

すみません、抽選住戸は何戸でしたか？？
戸数の少ない2LDKなどはかなりの倍率になったものと思いますが・・・。

>>514
ちょっと痛いな…

やっぱりこの立地だとグロスはる住戸が売れ残るわな。

>>511
ほとんどのタワマンスレで、ポジさんが書くよね。
不動産関係の人が…、医者が…、芸能人が…、などと。
新豊洲スレでは官僚の人が…だった。

最近マンション脇通って近く見れば見るほど、外観が安っぽい気がしてきた。
コストカットの流れですかねー

>>521
タイルの貼り方が雑なんだよ。愛育病院と比べると、気分がへこむ。価格的に仕方ないよ。

60H 9倍、60D 5～6倍

>>523
やはり条件の良い部屋の倍率が高かったんですね。60Hは間取りも眺望も良いから倍率上がると思ってましたが9倍とは。。

やっぱり遠い

廊下長いので色んな声きこえるね！

公式HPに「第一期・第二期・第三期1次 連続全戸即日登録申込御礼」とUPしていますね。
やはりGFTはスゴイ！
人気部屋への申込を、分散させる三井Rの能力もスゴイ！と思う。

>>526
要望書出てる部屋だけ出してるから、即日完売という言葉は無意味ですね。
真に人気があるかどうかは、売り出す戸数と不人気部屋の残飯処理具合を見てから。

どんなにネガっても残り40戸足らずといった事実。。

人気なら三期までいかないのでは

何かキャンセル狙いらしき書き込みが湧いてきたな。そう簡単にキャンセルはしませんよw

>>526
三井も「即日登録申込」って表現で宣伝するようになったの？
ドタキャンして翌日に辞退しても問題無しの。

おそらく数軒キャンセルの可能性があるから（次点がいない1倍の部屋など）
部屋にこだわらないなら、担当者に熱い思いを伝えて、
連絡を密にするのが吉だと思う。

ここはエレベーターが11人乗りなんだよね。
また速度がえらく遅いね。120m/分とか。

>>522
貼り方が雑だと判るほど近付いて見れないでしょ？

>>533
34階建てでその速度なら普通では？

>535
だから～～
533は明らかな釣りなんだから　スルーですってｗ

結局GFTには縁がありませんでした。抽選に嫌われ続けました。。。

次はどこに行くか？
浜松町一丁目も魅力的ですが、だいぶ先だし高くなりそう。

それは残念でした...
でも、変にこだわるより縁がないと切り替えるほうが、最終的に満足できる選択ができそうですね。

今後販売開始の物件で、似た属性としたら
・パークタワー晴海
・ブリリアタワー東京
・クレヴィアタワー池田山
とかですかね。

私も落選しました。今資産価値の高いマンションてありますか？

TBTはどう？

>>540
TBT坪いかほどですか？
西新宿60は資産価値高いですか？

芝浦だと残ってるマンションはTBTとクラッシィハウス芝浦くらいですよね。
TBTは行ってないのでわかりませんがクラッシィハウス芝浦は以前より価格下げたようですね。

>>541
資産価値高いですよ、日本一の階数ですから。ここよりも駅に近いし。

>>542
私は検討対象外としましたが、インプレストタワー芝浦も残っていますよ。
竣工１年経過の物件ですけど。

今ならGFTからの検討変更組を逃さないよう、デベも条件交渉に乗ってくれるのでは。
（反対にこのタイミングでデベが譲歩しない姿勢なら、いつまでも売れ残るんでしょうね）

>>542
クラッシーは坪350くらい？

TBTもクラッシーもGFTと販売時期が重なっているから売れ行きが悪いわけで、GFTが完売すれば直ぐに完売しますよ。

>>546
それは、希望的観測だと思いますが。

>>541
TBTはありえないw
ここ検討した人にとっては高くなってグレード下がりまくるって物件買うわけない。

>>539
残念ながら資産価値上昇性でGFTレベルの物件は今の新築市場にはないよ。

西新宿は325という期待はずれの売り出し数が語るように投資家の興味は薄い。他にもいろいろ物件あるが今はGFTに人気が集中しましたね。

残り40戸から買うのが一番賢い選択だと思う。

>>549
80平米越えしか残ってないのが痛い。

値上げしていない部屋を買うのがベターですね。
残り42戸のうち、どれだけあるか知りませんが。

クラッシーが価格下げるのを期待するのもありなんじゃない
多少高くなっても新駅側だし
まあタワーじゃないからステータス感は薄いけど

クラッシー坪330なら欲しいけど、、おいくら？

TBTは新駅及びその周辺開発でそれなりに価値が維持されるので、ここより仕様は良くないけど、検討の余地はあると思いますよ。また、子育て世代には芝浦小が近いのが嬉しい。

TBTって坪290あたりを350あたりまで値上しただけでも買う気なくす
場所的にはいいんだろうけど中身の仕様は追いついてないですって言ってるみたいなもんじゃん…

私はTBTも検討しましたけど、増税前で坪290ってありました？

クラッシイ見に行ったら、価格は350-360スタート。下のそんなにいい感じの間取りで無い部屋で。370くらい出さないと個人的に好きな部屋は変えないわ。

ありえへん。。。と思いながら帰宅。

専用部の仕様はGFTよりいい。

制震で無いのとガラスがlow-eでなかったけど。。。

TBTは制振かつlow-eだよ。ただ、現状は不便

>>556
一番最初の方に見に行ったけど当時は坪280台でした
しかも上層階で。

いまどき耐震は選べないですね。
リセールが、さ、ねえ。
個人的には専有部分の仕様以前の問題な気がします。

アイランドに耐震中古が高値で出ていますが、そんな価格で買う人いるの？って不思議に思う。