GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

相変わらず、ネガさんが頑張ってますなぁww

ザ・レジェンドプロジェクト完結

GFT最強伝説は永久に不滅ですぅ

>>417
ありますよ、いっぱい。

そして、バレバレの成り済ましと、誉め殺しと。分かりやすすぎだろ(苦笑)

この物件の最大のマイナスは安いことですよ。
もっと高くてもまったく問題なかったのに、
安くしすぎたから勘違い系の人達が買ってしまう。

いい部屋は残ってるズラ？

温存部屋がわずかながらあります。
一期よりは割高な設定に事実上値上げされてますが。

それでも港区のタワマンとしては格安です。
これを逃すと江東区しかなくなりますよ。

>>426
勘違い系って誰の事を言っているのですか？
他の契約者の事をそのように思っているのなら
あまり感じが良くない書き込みですね。
あなたが契約者なら少し残念です。
ちなみに一期が販売された時は高いって言われていましたよ。

GM白金の杜ザ・タワーが完売ですか。こことかなり悩んだんで感慨深いです。やり直し工事騒ぎがありましたが、残り4戸応募多数で今週末抽選のようで。

ここもこのペースだと予定より早く完売しそうですね。

>>371
３７０です。躯体調査の件ですがマンションではやらないでしょう。もし調査して何か異常があれば、売買取引においてや内容により賃貸借契約時に重要事項説明の義務が生じます。つまり契約相手に情報を開示しなければなりません。それは住人の財産を棄損させる可能性のある行為になりますのでやらないでしょう。

昭和５６年に新耐震基準が決まりましたが、それ以前のマンションは基準を免れました。今回の震災が起きてもまだ耐震調査をしてないところはかなりの数がありまが、理由は上記のとおりです。リスクがあるのはわかっていても開示されることはないわけです。ですのでもし中古を買うのであれば比較として内陸がお勧めと書いたわけです。

>>432
免震でも制震でもなかったアイランドは、この間の３・１１で躯体に損傷があるかもしれないが、そこまでは調査してないということ？
共用部は壊れたので、またバルコニーとかはヒビが入ったところが多いから、ここだけ修繕しているということでしょうか？
とすると、次の大地震が来ると、今アイランドに住んでいるのは危険だということ？？

>>433
アイランドに限らず、
本格的に調査するなら
躯体だけではなく、杭も調べなきゃいけないけど
無理でしょう。

結局そういう面も含めて3.11後に設計されたマンションがいいよな、と普通は思うわけ。GFTの建物は地震含めた災害対策は素晴らしいと思う。埋め立て地としては芝浦の埋め立ては地盤が悪くない。あんまり埋め立てこだわると芝の一部も実は埋め立てだし、銀座曰比谷、皇居近くの一部もそうだしね。きりがない。だから私は中古は買わないようになった。

田町徒歩10分で坪330。芝浦も高くなりましたね。

>>435
あっそ。

以前、投稿されてましたよ。今昔マップ

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.647117846974325&lng=139.753...

>>434
芝浦アイランドは、かなり被害出て、共用部の修繕費は数億かかったので、躯体もやはりヤバイですかね。ならば早く出た方がいいかな。。心配です。

思ったよりも倍率が高いようです
どの部屋に最後の希望を託すか迷いますね

高層階の部屋は、最高20倍くらいになるのでは？
平均だと3倍くらいかな？

>>440

第3期1次で抽選に外れた人が2次に流れて完売かな。

>>438
ここは1896-1909の測図の際にはすでに埋め立てられてますね。晴海&豊洲エリアは1927-1939に登場ですね。

>>438
旧海岸通りが文字通り海岸線だったんですね。
土地柔いのかな…？

>>445
どのタイプですか？

>>446
80Cです。

>>447
１４倍ですか！！
明らかに無理では…。
一部の部屋に集中しているんですかね？

>>447
私も80Cの要望書を出してましたが、降りました(+_+)
温存部屋で今回の目玉ですよね。
これまで２回外しているので、当たる気がしません。。

>>449
何で降りるの？誰かは当たるのに。

>>450
おっしゃる通りですが、２回外しているので倍率の低い他の住戸にしました。
当たる気がしないんですよね(;_;)

>>451
今回が事実上のラストチャンスだからね。チャレンジして外れるリスク考えると、変更して正解だと思うよ。

80c買うなら角部屋の方がよいのでは？

>>453
高層階の角部屋、残ってますか？

80Cは高層階の南向きスリットＤＷの温存部屋、人気が出るのは分かります。

>>454
逆のスリットの80Jの方が単価安かったですね。。

逆に、抽選になりずらい部屋のタイプって、何処ですかね？何向きとかでもいいけど。

>>456
低層階。

>>392

確かに一部の住戸(80C、80I、80J、80L、80M、80N、80O、90E、90F)は、標準で洗面化粧台カウンターが天然大理石、洗面室床がタイルって書いてました。

14倍にもなると、業者、実需目的外の人が多いかも知れませんね。

いくら値上げしたからと言って、微々たる単価増加、グロスでたった数百万の値上げ。
某物件の桁違いな値上げに比べたら、可愛いものでしょう。

「それは値上げと言わない」って、過剰反応なお叱り受けるかなw

値上げ前の第1期で、高層階を買えた人が羨ましいすぎる。

高層階の高倍率を引き当てるツワモノは、莫大な富を得るプラチナチケットをゲット！と言っても過言ではない。
とは冗談ですが、、、

80C以外の部屋の状況はどうなっていますか？

特に、今となっては希少の20階以上は、軒並み10倍超えでしょうか・・・

角部屋は標準仕様が少し高いからお得だと思う。低層で眺望イマイチでも価格安くなってるから個人的にはお買い得かと。

どなたか契約率知らないですか？
来場者のうち契約する率。

KTT比較で。

歩留まり率なら高いと思います。
プレスリリースされていないと思いますが、確か20%に近い数値では？

GFTの営業トークにしているでしょうし、第3期の殺到の一因にもなっていると想像します。
KTTよりも第3期販売戸数が多いのも、比較材料の一つかも知れませんね。

>>462

そんなこと知ってどうする?

>>461
それはお買い得ではなくて、価格相当、価格なり。

同じ南の角部屋でも、８０Ｃは８０Ｊより部屋からの眺望がいいですよね。
もし一緒に出ていたら、間違いなくＣを選びました。

>>466

たいして変わらないと思うけど。

>>467
同感。。

北のスリット(60J、70A)は倍率なく買えそうですか？

それは残念！

いよいよ運命の時が始まる・・・
こんなことなら、２期迄に決心していれば良かった。

＞469

今ここで聞いても遅い。
担当営業に聞いたら？

>>438
古い埋立の方が良いのか。新しい埋立の方が良いのか。
詳しい方いらっしゃいませんか。
芝浦全体が埋立だから気にすることないかな。

＞462　そんな事知ってどうする・・

　そもそも比較の意味が無い。

＞463　　なぜあなたがご存じ？　なおかつなぜ即座に反応する？　　いつまで他の物件との話をしてるんだい？　くだらないからやめてくれ。　

抽選終了。
最高倍率9倍

＞473　埋め立てってどこも同じだろ。なにが違うの？

14倍って、人気ない部屋に誘導する営業の操作だったのでしょうか。
抽選ってどこまで公平なんでしょう？
別の物件ですが、事前案内会参加で優遇倍率3倍だそうですよ。

20分で抽選終わるほど少なかったんですね
未だに連絡来ないって事は外れたかな？？

>>479

営業が上手に調整して1倍の住戸が多かったって事だね。
とうとう、残り42戸かぁ

そしてすぐに３期二次始まるよね。最後の購入チャンス。

そしてGFT最強伝説最終章。

>>480
たしかに20分は早過ぎ。無抽選が多かったんだねきっと。

>>481
ここまで売れ行きいいと将来的には坪400くらいまで上がりそうだね！

>>480
高価な買い物なのに、私なら
赤の他人の営業に言われた位で
一番買いたい部屋ではない部屋、を買う気にはなりません。

目黒で坪550なら田町でも坪300後半はいきそう。

ここの眺望条件のいい部屋はリセールは400軽く越えてきます。全体としてはとりあえず360から70くらいの評価は既にある。

例えばこれから売り出すクラッシーは平均でも370くらい。TBTもそれくらいに上げてきてる。すでに芝浦の相場はそのくらいが適正になっています。

また、再開発終了後のリセールはGFTが一番有利なのは確実です。皆さんおめでとう。

ちなみに眺望の良い部屋とは、何階まででしょうか？
向きも関係するとは思いますが。

誰だよ80Ｃ14倍の偽情報。
80Ｃは21階より下は無抽選だったと思う（見間違えていたらゴメン）

>>488
たしかに80c大人気説が流れてたね。笑

>>486
何で1番有利なんですか？

最高倍率９倍は、１２階の部屋

80Cが14倍と言ったものです。
今日の15時には、17倍になったと営業から連絡がありましたけど、嘘だったのでしょうか？

>>492
嘘だね。。私も最高9倍と聞きました

492です。
15時ではなく14時に17倍と連絡がありました。
その情報で他の階に変えて落選しました。
嘘ならひどいです。

ギリギリまで状況を見て、15時直前に変更した人が多かったのでしょう。

昨日まで1倍の部屋でした。昨日も用意する物の打ち合せを担当としていました。ですが、ハズレ(笑)
今日の締め切り間際に駆け込み申込があり、そちらの方が当選されたのだとか…

当選された皆様、お幸せに。

途中経過の報告は正しかったのでしょう。
17倍と聞いたら、自分だったら即刻諦めて、他の部屋に登録し直しますから。

そもそも、147戸が完売出来ることを前提に売り出しているのだから、誰かしらハズレくじに当たるわけ。
今回の落選者、2次は更に厳しい選択を迫られますね。

>>496
がんばれ！まだ2次がありますよ。最後まで諦めないで。朗報をお待ちしています。

>>495
1度出したら変更なんて出来ないよ。

>>499
ギリギリまでできますよ。
自分がギリギリで変更できたので間違いないです。

ちなみに事前にローン審査が通っている必要があるので、変更前の部屋と金額が大きく変わる場合は変更が難しいかもね。

すごいなあ！あっという間に残り42部屋ですか。どのタイプの部屋が残っているかご存じの方います？まあ、今回の抽選もれの方たちで即完売ですかね。

登録先の変更が出来ないなんて、ありえないでしょう。
登録申込書に、そんなこと書いてありましたか？

登録先の変更を制限するなんて、売主は出来ないのでは？
申込なんて、「本気で買いたいです」と宣言しただけで、契約も何も無い段階だけど？

顧客目線で考えない営業は嫌がるだろうし、そういう営業が担当だと客層を判断して、「一度登録したら、変更出来ません」と、平気で嘘つくことがあるかもなw

そもそも要望書って自筆&押印が必要ですよね。
ローン審査も事前に通して置く必要があるので、直前に変更出来るとしたら、モデルルームに待機して同じ間取りで30階から20階に要望書を変更するくらいだと思いますよ。
直前に営業に電話して要望書を変更するなんて絶対無理。

>>503
自分は部屋番号白紙で登録申込書出して、空き具合でうまく当てはめてもらえるよう営業さんに調整してもらいました。

488です。不適切な投稿で誠に申し訳ありませんでした。
ギリギリで変更した人が多かったのですね。
492さんに不快な思いをさせてしまい、本当にすみません。
次回の朗報をお祈りしております。

>>502

ホームページの間取りから確認出来るよ。
残ってるのは80mの住戸だけだね。

>>507
502です。ありがとうございました。みてみます！

>>506
492です。
お心配りありがとうございます。

>>505
たしかにその手はあるね

このマンション、不動産関係の仕事の人がたくさん買ってるって本当？

残り42戸を狭い順に並べてみます。
向きと階は各自で調べてね。

80A 残6戸
80B 残4戸
80C 残6戸
80E 残2戸（第3期2次の最安値7120万）
80I 残10戸
80J 残2戸
80M 残4戸
80N 残6戸
80O 残2戸（第3期2次の最高値9070万）

各部屋の日照・眺望条件を見ると、最後の最後は、80I・80J・80Nの低層が残りそうですね。

パークシティ大崎、賃貸大量供給ですよ。。

>>498
496です。温かいお言葉ありがとうございます。
当選者がキャンセルされても、次回もこの先はないです。
現在のマンションで堅実に暮らしてゆきます。GFTの最上階より高い階に住んでいますから、それだけで幸せだと思わなければ…

申し込み、直前変更、色々やり方はあったのですね。無知すぎでした。
社会勉強させてもらいました。

>>514
色々残念！

あれだけ煽って、
結局無抽選ばっかかよ〜笑

すみません、抽選住戸は何戸でしたか？？
戸数の少ない2LDKなどはかなりの倍率になったものと思いますが・・・。

>>514
ちょっと痛いな…

やっぱりこの立地だとグロスはる住戸が売れ残るわな。

>>511
ほとんどのタワマンスレで、ポジさんが書くよね。
不動産関係の人が…、医者が…、芸能人が…、などと。
新豊洲スレでは官僚の人が…だった。