GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

>>377
湾岸のタワマンは大半が立地が良くない代わりに
建物を良くしてアピールしているのが現状でしょう。
同じ田町の物件で最近、同じ清水建設が、不評な仕上げをしたのは心配ですが。

>>380
378じゃないけど、本文に書いてあるじゃない。
自分はその辺気にならないけど、ガスコンロが並グレードなのは気になりました。
コンロの差し替えは値段も含めて難しくないけど、元々のコンロを使わないまま破棄するのは気がひけるなぁ...

>>381
あちらの物件は、工期ぎりぎりでデベがあまり検査しないで内覧に持ち込んだのが原因だったのでしょう。
GFTは引渡し１年前に上棟するペースでゆとりがあるし、三井は検査が厳しいらしいので、あまり不安に思わないでもよいのではないかと。
（あちらの物件も三井が絡んでますが、主幹ではないですからね）

>>382
破棄はもったいないので、オークションで売却すれば良いと思う。
我が家は、今住んでいるマンションのガスコンロはオークションで売却しましたよ。
確か数万円で売却できたと思います。
このマンションに引っ越した後もガスコンロはオークションで売却するつもりです。

>>382
標準で洗面の天板は天然大理石、洗面の床はタイルだったので特に変更しませんでした。
廊下とトイレの床はタイルに変更しました。
あとリビングのドアはデザイン扉に変更しました。
結局オプションに150万くらい掛かりました。

洗面所の床をタイルにすると　冬が冷たくて嫌です。
私は、デフォのままで入居し、上からタイルカーペットを敷きます。
キッチンも　トイレもタイルカーペット敷き。
暖かくて気持ちよい上に、汚れたら　すぐに新品に交換。
デフォの床が痛まないので、リセールの時にも新品同様で評判がよろしい。

>>386
リセールのときは床が気になりますものね。
うちはリセールするときはハウスクリーニングと一緒に
業者に床の目立ったキズは直させてます。さすがプロの直し方をしてくれる。

>>387
フローリングって本物の木だと傷つきやすいし目立つよね、意外とビニールのが目立たず音も出にくい(笑)なら賃貸にしろとか言われそうだけど。

>>385
それってプレミア仕様ですよね？
大半の標準仕様のこと言ってます。
港区の物件とは思えない仕様だと思います。

タイルカーペットは高級感がなさそう。

モデル行って初めて気付いたのは、内廊下の仕様の低さ。
特に玄関の取っ手部分。。笑

>>389

一部の住戸(角住戸等)は、標準で洗面の天板が天然石、洗面所の床はタイル仕様ですよ。

>>389
場所がらもありリアルセレブには売りにくいから、どうにかミドル層に売ろうと思ったら、価格抑えるために仕様落とさざるを得ないですよね。

>>391
玄関取っ手の仕様は、レベル差が出ますね。
ＭＲで入念にいじってたら係りの人が飛んできました。

>>393

GFTの床がタイルカーペットじゃないけど(笑

港区でこの値段なんだから、妥協も必要でしょう。
金は出さずに口は出すなんてはしたない。

>>389
それってなんちゃって港区物件の芝浦アドレスだからですかね。。

>>394

不審者と思われたんじゃないの?
玄関の取っ手を盗もうとしてるしてるとかwww

急にネガが増えたな。
396と397は、明らかに自作自演だね。

>>395
393ですが、390への間違いですよね？

>>399
ネガというより検討状況かと。
なんでもネガって言うと健全な議論出来ないよね。

抽選が迫っていますからね。
今更ながら倍率下げ工作でしょうか。

>>401

残り42戸だし、検討してるうちに完売しちゃうよ。

安くない買い物だからねー

なんだかベイズと同じような雰囲気になってきましたね。
無理ポジはほどほどになさった方がよろしいかと。

どの辺が無理ポジ?

広められたくない事実を書き込まれたことに対して、
何でも倍率下げのネガ扱いするのは無理筋かと。

>>407

それって無理ポジっていうの?
あと広められたくない事実って何?

>>408
仕様の低さ、地盤、内廊下仕様、外観の仕様の低さ

こんなに売れているなかで、恥ずかしいネガはいい加減やめたまえ
自ら恥さらしているだけだぞ
立場をわきまえたまえ

>>409

それって、全部個人の主観に基づくものだろ。www
アホくさ。

>>409
斜めからみてるけど、乱暴すぎ。意見として、向き合う価値なし(笑)若いか、××か(笑)

抽選直前はネガとにかくが激しい。毎度のことです(笑)

ここはベイズと同じだ。

ネガさんはそろそろやりすぎだよ。板が荒れてウザイです。いい加減にしないとそろそろ、アク禁依頼しちゃうよ。

2/20に抽選だから、殆どの人は先週末に要望書を出してるはず。
だから、今更ネガっても意味ないよ。

>>412
じゃああなた様にはネガティブな部分はこの物件一切ないんですか？笑

>>415
ごめんなさい笑

駐車場なんぼズラ？

さすが最強伝説マンションと言われる所以ですね。

相変わらず、ネガさんが頑張ってますなぁww

ザ・レジェンドプロジェクト完結

GFT最強伝説は永久に不滅ですぅ

>>417
ありますよ、いっぱい。

そして、バレバレの成り済ましと、誉め殺しと。分かりやすすぎだろ(苦笑)

この物件の最大のマイナスは安いことですよ。
もっと高くてもまったく問題なかったのに、
安くしすぎたから勘違い系の人達が買ってしまう。

いい部屋は残ってるズラ？

温存部屋がわずかながらあります。
一期よりは割高な設定に事実上値上げされてますが。

それでも港区のタワマンとしては格安です。
これを逃すと江東区しかなくなりますよ。

>>426
勘違い系って誰の事を言っているのですか？
他の契約者の事をそのように思っているのなら
あまり感じが良くない書き込みですね。
あなたが契約者なら少し残念です。
ちなみに一期が販売された時は高いって言われていましたよ。

GM白金の杜ザ・タワーが完売ですか。こことかなり悩んだんで感慨深いです。やり直し工事騒ぎがありましたが、残り4戸応募多数で今週末抽選のようで。

ここもこのペースだと予定より早く完売しそうですね。

>>371
３７０です。躯体調査の件ですがマンションではやらないでしょう。もし調査して何か異常があれば、売買取引においてや内容により賃貸借契約時に重要事項説明の義務が生じます。つまり契約相手に情報を開示しなければなりません。それは住人の財産を棄損させる可能性のある行為になりますのでやらないでしょう。

昭和５６年に新耐震基準が決まりましたが、それ以前のマンションは基準を免れました。今回の震災が起きてもまだ耐震調査をしてないところはかなりの数がありまが、理由は上記のとおりです。リスクがあるのはわかっていても開示されることはないわけです。ですのでもし中古を買うのであれば比較として内陸がお勧めと書いたわけです。

>>432
免震でも制震でもなかったアイランドは、この間の３・１１で躯体に損傷があるかもしれないが、そこまでは調査してないということ？
共用部は壊れたので、またバルコニーとかはヒビが入ったところが多いから、ここだけ修繕しているということでしょうか？
とすると、次の大地震が来ると、今アイランドに住んでいるのは危険だということ？？

>>433
アイランドに限らず、
本格的に調査するなら
躯体だけではなく、杭も調べなきゃいけないけど
無理でしょう。

結局そういう面も含めて3.11後に設計されたマンションがいいよな、と普通は思うわけ。GFTの建物は地震含めた災害対策は素晴らしいと思う。埋め立て地としては芝浦の埋め立ては地盤が悪くない。あんまり埋め立てこだわると芝の一部も実は埋め立てだし、銀座曰比谷、皇居近くの一部もそうだしね。きりがない。だから私は中古は買わないようになった。

田町徒歩10分で坪330。芝浦も高くなりましたね。

>>435
あっそ。

以前、投稿されてましたよ。今昔マップ

http://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.647117846974325&lng=139.753...

>>434
芝浦アイランドは、かなり被害出て、共用部の修繕費は数億かかったので、躯体もやはりヤバイですかね。ならば早く出た方がいいかな。。心配です。

思ったよりも倍率が高いようです
どの部屋に最後の希望を託すか迷いますね

高層階の部屋は、最高20倍くらいになるのでは？
平均だと3倍くらいかな？

>>440

第3期1次で抽選に外れた人が2次に流れて完売かな。

>>438
ここは1896-1909の測図の際にはすでに埋め立てられてますね。晴海&豊洲エリアは1927-1939に登場ですね。

>>438
旧海岸通りが文字通り海岸線だったんですね。
土地柔いのかな…？

>>445
どのタイプですか？

>>446
80Cです。

>>447
１４倍ですか！！
明らかに無理では…。
一部の部屋に集中しているんですかね？

>>447
私も80Cの要望書を出してましたが、降りました(+_+)
温存部屋で今回の目玉ですよね。
これまで２回外しているので、当たる気がしません。。

>>449
何で降りるの？誰かは当たるのに。

>>450
おっしゃる通りですが、２回外しているので倍率の低い他の住戸にしました。
当たる気がしないんですよね(;_;)

>>451
今回が事実上のラストチャンスだからね。チャレンジして外れるリスク考えると、変更して正解だと思うよ。

80c買うなら角部屋の方がよいのでは？

>>453
高層階の角部屋、残ってますか？

80Cは高層階の南向きスリットＤＷの温存部屋、人気が出るのは分かります。

>>454
逆のスリットの80Jの方が単価安かったですね。。

逆に、抽選になりずらい部屋のタイプって、何処ですかね？何向きとかでもいいけど。

>>456
低層階。

>>392

確かに一部の住戸(80C、80I、80J、80L、80M、80N、80O、90E、90F)は、標準で洗面化粧台カウンターが天然大理石、洗面室床がタイルって書いてました。

14倍にもなると、業者、実需目的外の人が多いかも知れませんね。

いくら値上げしたからと言って、微々たる単価増加、グロスでたった数百万の値上げ。
某物件の桁違いな値上げに比べたら、可愛いものでしょう。

「それは値上げと言わない」って、過剰反応なお叱り受けるかなw

値上げ前の第1期で、高層階を買えた人が羨ましいすぎる。

高層階の高倍率を引き当てるツワモノは、莫大な富を得るプラチナチケットをゲット！と言っても過言ではない。
とは冗談ですが、、、

80C以外の部屋の状況はどうなっていますか？

特に、今となっては希少の20階以上は、軒並み10倍超えでしょうか・・・

角部屋は標準仕様が少し高いからお得だと思う。低層で眺望イマイチでも価格安くなってるから個人的にはお買い得かと。

どなたか契約率知らないですか？
来場者のうち契約する率。

KTT比較で。

歩留まり率なら高いと思います。
プレスリリースされていないと思いますが、確か20%に近い数値では？

GFTの営業トークにしているでしょうし、第3期の殺到の一因にもなっていると想像します。
KTTよりも第3期販売戸数が多いのも、比較材料の一つかも知れませんね。

>>462

そんなこと知ってどうする?

>>461
それはお買い得ではなくて、価格相当、価格なり。

同じ南の角部屋でも、８０Ｃは８０Ｊより部屋からの眺望がいいですよね。
もし一緒に出ていたら、間違いなくＣを選びました。

>>466

たいして変わらないと思うけど。

>>467
同感。。

北のスリット(60J、70A)は倍率なく買えそうですか？

それは残念！

いよいよ運命の時が始まる・・・
こんなことなら、２期迄に決心していれば良かった。

＞469

今ここで聞いても遅い。
担当営業に聞いたら？

>>438
古い埋立の方が良いのか。新しい埋立の方が良いのか。
詳しい方いらっしゃいませんか。
芝浦全体が埋立だから気にすることないかな。

＞462　そんな事知ってどうする・・

　そもそも比較の意味が無い。

＞463　　なぜあなたがご存じ？　なおかつなぜ即座に反応する？　　いつまで他の物件との話をしてるんだい？　くだらないからやめてくれ。　

抽選終了。
最高倍率9倍

＞473　埋め立てってどこも同じだろ。なにが違うの？

14倍って、人気ない部屋に誘導する営業の操作だったのでしょうか。
抽選ってどこまで公平なんでしょう？
別の物件ですが、事前案内会参加で優遇倍率3倍だそうですよ。

20分で抽選終わるほど少なかったんですね
未だに連絡来ないって事は外れたかな？？

>>479

営業が上手に調整して1倍の住戸が多かったって事だね。
とうとう、残り42戸かぁ