物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。
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182
匿名さん
>>180
ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。
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183
匿名さん
>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。
多分今日決めるんだろうけど
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184
匿名さん
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185
たあ
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186
匿名さん
146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。
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187
匿名さん
>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ
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188
匿名さん
>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。
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189
匿名さん
>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。
自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。
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190
匿名さん
>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。
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191
匿名さん
>>185
883-(694+146)=43
残り43戸ですか・・・
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192
匿名さん
ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。
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193
物件比較中さん
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194
匿名さん
残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
購入検討中さん
MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。
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198
匿名さん
もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
最強伝説!これこの板で、今はやってます(笑)
契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。
既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、
かわいいですよね。
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201
匿名さん
>>194
これが本当なら3期1次がほぼラストチャンス。
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202
匿名さん
今回の販売で残るのは
7000万円台や8000万円台の部屋だけみたいです
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203
購入検討中さん
仕様などは良いと思うのですが、住まいサーフィンの評価で、クラッシーハウスより新築評価額が18万も低いのはどうしてなんでしょうか?
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204
匿名さん
駅から遠いからですよ。
車利用の方には文句なくオススメです。
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205
匿名さん
一般に、駅から遠い物件は価値が下がりやすいからね。
タワマンだとエレベーターで降りるのにも時間がかかるので、表示は徒歩10分でも電車の発車時刻の15分くらい前には部屋を出ないといけない。
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206
匿名さん
車利用の方には駅距離はマイナスにはならないかもしれませんね。
あとは、駐車場代がもう少し安いと嬉しいのですが。
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207
購入検討中さん
クラッシィも田町駅徒歩9分、三田11分ですよね。20階だし、それなりに時間かかりそうですが。タワマンのメリットはないの?
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208
匿名さん
ここの徒歩分数はもうすぐ、もっと短く表示できるようになるから良いのでは?
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209
匿名さん
短く表示出来るわけないでしょ?
無料アプリ信じすぎw
どうしてもやりたいなら測量をお金払ってすることだね。
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210
匿名さん
>209
TGMM芝浦プロジェクトが完成すれば、GFTは田町駅徒歩10分表示が、9分になるのでは?
デベ公認。
無料アプリ測定ではないはずだね。
早朝から大丈夫かな?ww
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211
匿名さん
>>210
そのとうり、三井の営業が9分表示できると言っていました。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>>203
現時点ではクラッシーの方が周辺の街が便利だからね。小学校も近いし、近隣の中古価格がここよりも高めなのかも?
ここは再開発前なので、現時点では評価が低くなりますよ。
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214
匿名さん
この物件別にしてそもそも沖式評価真に受けてる人いるのかな。リアル相場と解離しすぎだよね。正直参考にすらならないと思う。
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215
匿名さん
自己評価額より低い人は、正直参考にならないと考えるでしょうねw
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216
匿名さん
渡しされてから中古で出すときには三田駅8分、デッキ完成前でも田町9分でなんら問題ありません。1km以内の計測においては測量と距離ソクの差異は最大でも10メーターくらいと極めて正確。
同じ経路を距離測して短いと言ってるなら意味ないですが、そもそもデベが最寄りの地下鉄入り口を間違えていたのと、田町への経路ではミナトパークの歩道は今は既に歩けるが、販売前は工事中だったので測定できず、わざわざ遠回り経路にせざるを得なかったのが理由ですから。デベの経路を距離測ではかればちゃんと近似します。
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217
匿名さん
三井の杜撰な仕事。
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218
匿名さん
>217
同意です。
6駅7路線利用可能。
と広告を出すならば、頑健なエビデンスをもとに分数表示すべき。
都営三田線・都営浅草線の三田駅を一緒くたにするとは、杜撰以外の何者でもない。
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219
匿名さん
>>203
現時点でGFTよりもクラッシーハウス近隣の中古マンションの価格が高いためです。再開発による影響は折り込まれていません。
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220
匿名さん
敷地の端から駅の入口までの表示にこだわっても仕方ないよ。
眺望の良い高層階の部屋だと、
玄関出てから山手線のホームまで軽く15分はかかるんだから、
明らかな駅遠物件でしょ。
その分安く買えるんだからいいと思う。
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221
匿名さん
既に上がり切った評価額@芝浦四丁目117万円/平米
「田町駅徒歩9分」
これから暴騰する評価額@芝浦一丁目93万円/平米
「田町駅徒歩10分(9分変更予定)」
猿でも分かることでは?
ちなみに、正確にはこれからではなく、既に93より上がっているようだけど。
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222
匿名さん
GFTの影響で近隣の新築中古とも動きがかなりすくなくなってるみたいだからね。1番条件がいい物件が新築中古問わず地域で一番単価安く売られてたらそら当たり前なんだけど。
近隣の新築デベはとにかく早くGFT完売を待っている。そうすれば適正相場で普通に商売できますから。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>>223
これ初期の書き込みしかなくてアップデートされてない。情報古いし、初期だから不正確な話多いし、的外れな情報多い。普通に最近2-3パート分のマンコミみたほうが内容あるような。
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225
匿名さん
既に完売が見えてるので、今から検討を始めるのは時間の無駄ですね。
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226
匿名さん
>>222
地域で一番の芝浦のランドマークは、アイランドですから。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>217
この図を見ると遠回りをしているようには見えないんだけど、
なんでこんなに時間かかるの?
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230
匿名さん
>>229
遠回りだよ♪駅出て左に線路横の道を通り、ミナトパークを抜けてくればデッキよりちょいプラスの806メーターの道のりで繰り上げで徒歩9分。信号も目の前の横断歩道のみ。
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231
匿名さん
追加で、学区の芝浦小学校までのルートと
港南中学校までの最適ルートを
よろしくお願いします!
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232
匿名さん
いま売りに出てる物件の中では1番投資価値は高いね。
住むとなるとデメリットもあるけどそれ差し引いても割安感が。
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233
匿名さん
>>222
そっか、クラッシィが未だに販売価格未定なのはそういう訳ですね。
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234
匿名さん
>>232
こういう内容の書き込み多いよね。このスレ。何でだろ?
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235
匿名さん
-
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236
匿名さん
無理やりでも1分の短縮表記に拘るのも、
駅遠を心の中では認識し、気にしてる裏返し。
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237
匿名さん
>>234
誉め殺しでしょ。ネガを誘発させて掲示板を荒らすのが目的です。
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238
匿名さん
はーい、常駐ネガステマ四連発連れました!
ご協力ありがとうございます。
気になって仕方ないんだね(笑)
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239
匿名さん
買いそびれ、逃がした獲物は大きいと嘆くネガ4匹
いや、買いたくても買えなかったネガ4匹か?
気になって仕方が無いのねw
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240
匿名さん
-
241
匿名さん
まぁ、自分は利便性は抜群だと思うけど、仮に駅遠だとして、毎日駅までデッキや広々遊歩道を歩いて行けるのでストレスないでしょ。信号も無いし、自転車を気にする必要もない。デッキを歩けば雨にも濡れない。例え駅近でも職場まで電車の乗り換えが多いと意味ないし、山手線と京浜東北線が使えるここは乗り換え回数も少なくてすむ。
駅近も重要だけど、駅力も重要だよ。
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242
匿名さん
3期販売数でましたね。
残り186戸分の147戸。3期にきて人気がさらに加速という稀な物件。
凄いとしかいえない。
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243
匿名さん
>>242
倍率ついてるとこも結構あるらしいので、抽選頑張ってね。
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244
匿名さん
販売当初は割高。
でも、オリンピックと再開発を考えたら妥当。
でも、オリンピック後の下落を考えると不安。
でも、山手線南湾岸地区の再開発を期待して購入。
オリンピック後の新駅完成まで持ち続けられればキャピタルゲイン期待できるかも?でも恩恵受けるにはここは遠すぎる。
満点の物件はありませんね〜
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245
契約済みさん
>>242
どうせなら残り全部出しちゃえば良いのに。
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246
匿名さん
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
ガチで3期一次にきてこの売れ方は凄いと思う。
温存部屋の売れ方も尋常じゃない。
恐らく抽選外れ組対象の二次が翌週。するとそこで完売の可能性もあるし、あるいは10前後残って三次で完売かな。いずれにしろ3月で完売の可能性でてきたね。
最後は奪い合いに近い状態になってるね。
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249
匿名さん
ここまで来ると、今更検討も必要なさそうですし掲示板も閉鎖かな。
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250
匿名さん
>>242
こりゃマジで凄い。
3月中の完売あるかもね。
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251
匿名さん
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252
匿名さん
>>251
気持ち悪くても、もう直ぐ完売するから関係ない。
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253
匿名さん
>>251
いつまでも全力ネガしてる人って、少なからずGFTが売れると害のある人ですよね。
なんか可哀想…
本当はここみたいな物件は早く売れてくれた方が良いはずなのに、仕事なのでネガらなきゃ的な。
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254
購入検討中さん
皆さん、例の自宅兼事務所は気にしなくても良いでしょうか。駅に行く途中になるので大丈夫かなと。町内会も一緒だそうです。
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255
匿名さん
以前、営業が予定よりも早く完売するのは良くないって言ってた。
安く値付けして失敗したと思ってるのかな。
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256
匿名さん
>>253
あなたの方がかわいそう。粘着するなよ。
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257
匿名さん
>>255
安い方向の値付けミスは、少なくとも検討者・契約者にとってはありがたい話ですよ。気にしない気にしない。
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258
匿名さん
第3次で値上げしてるから最後に買う人は損だけど、まぁそれでも港区のタワマンとしては格安だからね。
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259
匿名さん
今回146戸売り出して、残りの部屋はどのタイプが多いのですか?
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260
匿名さん
>>259
主に80の高価格帯の部屋のようです。
60や70は今回ほぼ抽選で抽選に漏れたとしたら
金額的に諦める方が多いのではないでしょうか
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261
匿名さん
第1期で高層の良部屋を格安に手にした人は、ホクホクとして第3期の申込者を見下ろしているんだろうな。
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262
周辺住民さん
>>261
自分は1期で買ったけど、ホクホクとか全く思ったことはないです。
むしろネガのあなたみたいな人格異常者が勝手にそう思っているだけ。
それに値上げとか何?正直全く値上げしている実感はないよ。
購入者も気が付かない程度なのに、ことさら強調する意味は何ですか?
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263
匿名さん
>>260
ありがとうございました!北のスリットの半角がいいなと思いましたが、スーモ見ると3階まで出てると言うことは時すでに遅しということですね。
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264
匿名さん
>>262
どういう気持ちで第3期を見ているのでしょうか?
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265
匿名さん
>>245
全戸売り出したら、全戸完売だったかも。
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266
匿名さん
>>262
釣りですよ。マジレスしても意味ないよ。
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267
契約済みさん
第1期1次で高層階の角部屋を購入しました。
当時は、現地に何度も足を運びましたが、周辺環境がイマイチだったので正直購入を悩みましたよ。
この掲示板でもネガレスが多かったですしね。(笑)
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268
匿名さん
いよいよ本日から第3期1次の販売開始。
たぶんこの販売終了時点で総戸数の95%、841戸が契約完了になりそう。
このスレでも様々な意見の書き込みがあったが、これでやはり「人気優良物件」であったことが立証されるだろう!
第1期1次で、かなりの倍率だったが高層階を購入でき、実にラッキーだった。
デベロッパーの当初販売計画は、竣工までの年内完売を予定していたようだが、半年以上前倒しで、来月には完売しそうな勢い。
つまり予定していた販売期間を半分以上短縮して、883戸を完売するとは凄い。
通常どの物件も、第3期の販売時期になると、モデルルームへの来場者が減るものらしいが、GFTは逆に尻上がりにまだ増えているようだ。
建設工事の進捗状況もかなり順調で、竣工以降~入居までの日程も余裕をもって対応してくれそうだ。
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269
匿名さん
広告用の安価な温存部屋まで投入しているので
実質的に全戸販売で要望のなかった部屋が次期分になるようです
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270
匿名さん
不人気部屋を売り切るのは大変ですよ。3月は無理。夏までかかるんじゃない?最後の一戸とかまで売れるの
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271
匿名さん
>>268
工事日程にかなり余裕がありそうなんで安心ですね。どこかのように日程が厳しくて仕事がやっつけになるのは勘弁です。このご時世、熟練作業員の確保は大変でしょうから、その分時間を掛けて作って欲しいです。
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272
匿名さん
これまでに売りだした20Fの南向き3LDKの価格
20F 80J 8,220万円 坪単価335万円 南 3LDK 81.03㎡
20F 70J 7,420万円 坪単価338万円 南 3LDK 72.52㎡
20F 70I 7,420万円 坪単価339万円 南 3LDK 72.45㎡
20F 70G 7,340万円 坪単価341万円 南 3LDK 71.22㎡
第3期で初めて売り出す20Fの南向き3LDKの価格
20F 70H 7,500万円 坪単価346万円 南 3LDK 71.73㎡
20F 80C 8,000万円 坪単価343万円 南 3LDK 77.11㎡
7,500万円で売られることになった70Hが仮に坪338万円だとしたら
7,330万円になるはずですので値上げは高々100〜200万円程度と言えます。
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273
匿名さん
結局どの向きがお買い得なんですかね。
坪単価でみると北西角が最も廉価ですが。
20F 80I 8,160万円 坪単価333万円 北西角 3LDK 81.00㎡
20F 70F 7,100万円 坪単価334万円 北 3LDK 70.35㎡
20F 80J 8,220万円 坪単価335万円 南 3LDK 81.03㎡
20F 70J 7,420万円 坪単価338万円 南 3LDK 72.52㎡
20F 70I 7,420万円 坪単価339万円 南 3LDK 72.45㎡
20F 70C 7,210万円 坪単価340万円 西 3LDK 70.18㎡
20F 70G 7,340万円 坪単価341万円 南 3LDK 71.22㎡
20F 80C 8,000万円 坪単価343万円 南 3LDK 77.11㎡
20F 70H 7,500万円 坪単価346万円 南 3LDK 71.73㎡
20F 80H 8,690万円 坪単価349万円 北東角 3LDK 82.24㎡
20F 80O 9,690万円 坪単価378万円 南東角 3LDK 84.77㎡
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274
匿名さん
>>283
今から検討してるようでは、どうせ買えないと思うので時間の無駄では?
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275
匿名さん
20階とか、高層階は高倍率でしょう。
本気で欲しければ、低層階で妥協することも必要。
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276
匿名さん
でも、GFTの売りは4方向の眺望だからね。
高層階でも価格があまり変わらない以上高層階を望むのが人情。
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277
匿名さん
三菱が西新宿60の第1期1次の登録開始日を2月14日に決めたのは単なる偶然?
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278
匿名さん
西新宿60がスタート325と期待よりかなり低い数字しかだせなかったのはGFT3期に実際かなり流れたのが一因だからね。西新宿デベはかなり意識してたみたいね。ネガが激しくなったのも予想通り。早期完売が見えた今となっては、ライバル物件は逆にさっさと売り切れろと思っている模様。
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279
匿名さん
西新宿60って...
実需の人は、情報収集したとしても、ほとんど比較検討しないでしょ。
KTTとか湾岸つながりと比較するならともかく。
西新宿60を中心に考えるなら、比較するのはグランドミレーニアやスカイフォレスト。
GFTと西新宿60を比較してるのは一部のマニアと投資目的の人くらいでしょ。
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280
匿名さん
>>273
お買い得って、バーゲン巡りじゃあるまいし...
予算や気に入るポイント等、自分のなかの合格ラインがキチッとしていれば、同一物件内でお買い得かどうかなんて評価軸は意味ないことに気がつくはず。
「気に入ってないけど、お買い得だから契約する」なんて福袋と同じノリで考えるのは、人生最大の買い物でどうなのかしらね。
「投資目線で、今回は買わないけど後学のために事例研究しましょう」という話なら、やっぱり80Iじゃないでしょうか。
キッチンから東京タワーが正面に見えてリセール時のセールスポイントにもなるし、角部屋というのもポイント高し。
グロスが高めになるため客がつくのか心配ですけど、いかがなものでしょう。
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