物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名さん
となると、もう32階まで伸びたでしょうね。
今月中には上棟ですか。いよいよですね。
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123
匿名さん
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124
契約済みさん
>>123
最強伝説って、いい年した大人が使う言葉じゃないですよ。
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125
物件比較中さん
>最強伝説って、いい年した大人が使う言葉じゃないですよ。
まあまあ(笑)
今の新築販売マンションの中では一番人気というところですね。
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126
匿名さん
>>125
今は、住まいサーフィンではなく
この掲示板の時代ですから。
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127
匿名さん
>>111
現在芝浦に住んでいるのですが、二つ目の小学校については保育園や幼稚園の知り合いの中で、芝浦小学校がもうすごい生徒増加ということもあり、昨夏くらいからよく話に出ていました。
ただ、これもただのママさんたちの噂だろうな…と噂半分で聞き流していたのですが、区議と話す機会があった際、お聞きしたところ、今の子供の人口増加では明らかに芝浦小学校ではもう入りきらない、まして、GFTをはじめ3,4棟マンションがたつのでそれに伴う人口増加は確実、これ以上増設もできないことから、小学校を作るといってました。なのでかなり濃厚かとは思いますが、やはりそれだけの土地がマンション近くにあるとは思えず、新設されるとはいえ、距離はでるのではと考えています。
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128
匿名さん
学校をいきなり作るのはハードルが高いので、学区の見直しでしのぐしかないのでしょうか。ただ公平性をどのように担保するかは協議が必要だと思います。
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129
匿名さん
東京ポートボウルの敷地がちょうど芝小を一回り広くしたくらいですねぇ。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
芝浦小学校が完成したのが平成22年末、その当時だいぶ余裕をもって設計されたはずが、5年程で収容限度に到達してしまうとは。
ただ、いきなり子どもが増えるということは、裏を返すといきなり少なくなることだってあり得ますよね。一度作ってしまうと簡単に無くせないものだけに悩ましい。
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133
匿名さん
東京工業大学の田町キャンパスを一時的に間借り出来ればいいのにね。
東京ポートボウルが小学校になると嬉しいけど、今ではかなり価値のある立地なので小学校にはならない気がします…
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134
ご近所さん
徒歩18分の芝浦小学校だけでなく、
徒歩29分の港南中学校のこともよろしく。
今後は子供急増で、三田中学校や御成門中学校への希望選択が難化すると思われ、
私立受験が上手く行かず、希望選択で抽選落ちると、徒歩29分は厳しすぎる。
しかも最短ルートは高速沿いで環境悪すぎ。
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135
匿名さん
港南小学校には学区外なので自分で希望しない限りいくことはない。学区外で抽選外れたり、私学落ちても芝浦小学校は学区だから必ず入れます。
中学校はこの地区は多数が私学か国立行きますから、正直どうでもいい。
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136
匿名さん
www.sumai-surfin.com/re/31033/
住まいサーフィンの物件評価を見たら97点とか94点とか超高評価が入っていたから、
興味本位で読んでみたら、どっちもサクラっぽい。
・94点の人はGFTしか書いてない
・97点の人はGFTを褒めちぎった後、ライバル物件の悪口を書き、既に完売した物件を褒めるという分かりやすい行動
www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list_member.php?m=203330
97点(2015/02/08 21:04作成):GLOBAL FRONT TOWER(グローバルフロントタワー)
67点(2015/02/08 21:10作成):KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
56点(2015/02/08 21:18作成):DEUX TOURS CANAL&SPA(ドゥ・トゥール)
59点(2015/02/08 21:29作成):ザ・パークハウス西新宿タワー60
96点(2015/02/08 21:37作成):ザ・レジデンス三田
83点(2015/02/08 21:40作成):グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
レビュー数の多い人は常識的な評価(72点、79点、79点、80点とか)だから、サクラっぷりが異常に目立っている。
さすがに三井が住まいサーフィンで営業するとも思えないから契約者なんだろうけど、なんだかねぇ。。。
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137
匿名さん
>136
あなたが中立な立場で?評価してはいかがですか。
というか、他のマンションも同様に、契約者のサクラだらけでは?w
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138
匿名さん
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139
匿名さん
どっちもステマでしょうが、97点の方は特にあからさまですね。
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは制震・免震併用で災害対策十分(そもそも高台・直接基礎なので立地で圧勝)、植栽豊富で共用部も必要十分なのに評価4でGFTは5、住居設計も同様ですね。GFTはリビングインの間取りが多く無駄が少ないとはいえそれほど良い間取りとは言えません。(パークタワー晴海とかスカイズのワイドスパン3LDKとか見ると歴然です)。専有部仕様も天然石ケチってたり若干微妙です。間違いなく良い物件ですが、少なくとも評価5オンパレードはやりすぎです。本物件の契約者でしょうね。
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140
匿名さん
>>136
なるほどね。西新宿への低い点数も異常ですね。
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141
匿名さん
西新宿やその他のスレに宣伝して回ってたGFT契約者さんでしょうね。
ここはここで人気マンションなんだから、他物件のネガ活動なんてやめて自信もって構えていればいいのに。
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142
匿名さん
94点を付けているもう一人の契約者さんは他物件を罵倒していない点がまだマシですね。
ひとりだけ田町駅9分とか書いてしまっていますが。
「田町から徒歩9分が少し遠いが、浜松町や三田、日の出も徒歩利用出来るから便利かな」
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143
匿名さん
別にそんなのどうでもよくないか?個人の評価サイトなんだから本人の好き好みで評価してなんら問題ないじゃん。
あとKTTが低いなら三井じゃないだろ(笑)
大の大人がそんなクチコミサイトの一個人の内容をいちいち時間かけてコピペしてくる人の方が気持ち悪いです。
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144
匿名さん
再開発終わったら三田に匹敵する坪400越えになるとか言う盲信さんもいたし、三田レジデンスとGFTだけ超高評価なので完全に契約者でしょう。別に個人評価だからどうでも良いともいえるけど、さすがにやりすぎ。
なんでここって異常なまでのポジが発生するんだろう。隣の変電所や買収に失敗したホンダディーラやフットサルコート、某団体の存在や資材置き場や周辺の線路・道路騒音など、直近のマイナス材料は駅前が再開発されても改善されないのは分かりきってる。だからこそこの価格なわけで。不動産関係者の評価が高いとはいえ、プロの感覚からしても坪400まで上がるとかの無理ポジもあり得ない。
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145
匿名さん
>>143
同意。
ただし、自分もGFT契約者だからあえて言うと、たとえ意味がないサイトの書き込みだったとしても、GFT契約者なら見苦しい行為は控えて欲しい。
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146
匿名さん
>>143
自物件を客観的に評価できないのは仕方ないとして、
他物件を貶める書き込みをするのは良識のある人とは到底言えないでしょう。
しかもこっそり行動したつもりが、白日の下に晒されてしまっているのも下策でしたね。
そして一連の愚行を指摘されたことを擁護する契約者が次々と現れるのがまたなんとも。。。
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147
匿名さん
>>139
グランドメゾンは基礎工事で欠陥が見つかったりしたからまあ修正して大丈夫なんだろうけど、一般的評価としては磐石とは思われてない。
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148
匿名さん
>>139
あと、たしか港区かなんかの崖崩れマップみたいので危険地帯になってたよ。あと羽田新飛行ルート真下だったような。まあ、竣工前完売しそうだからグランドメゾンも安泰だけどね。
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149
匿名さん
>>146
食べログレベルの評価坂でイチイチ目くじらたててるほうがバカバカしい。
実際に本人のなかでそういう評価なんじゃない。貶めるとか意味不明。格付け会社の評価じゃないんだから(笑)所詮、ネットのクチコミ。
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150
匿名さん
こことTWPは異常ポジが監視しているスレとして有名。
どちらも相場よりかなり安いのが共通項で、
通常であれば住めないはずの人が安いから背伸びすれば買えてしまう。
そして購入後に異常ポジと化してしまう。
よくある話。
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151
匿名さん
>>149
とはいえ、住まいサーフィンなどの沖さんのサイトや沖さんの主張は
この板でよく引用されますから。
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152
匿名さん
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153
契約済みさん
>>145
同意です。
契約者じゃないと思いますが、最強伝説なんて書き込みも控えて欲しいものです。
馬鹿丸出しなので。
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154
匿名さん
>>150
相場なんて知らないくせに何知ったか振りしてるのかなw
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155
匿名さん
最初の頃はずっと割高って言われてたんですけどね。
場末だの、倉庫街だの、住むイメージがしないだの、運河が汚いだの...
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156
匿名さん
>>155
契約済みさんが増えれば、どこのスレでもそういう話は減っていくでしょう。
以前、聞き飽きた、と書いた人がいたと思うし。
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157
匿名さん
>>148
あと4邸みたいですね。ここと散々悩みました。仕様がいいんですよねぇ。クローズドの庭ってのも、タワマンじゃなかなかないですからね。
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158
匿名さん
なんだかムリネガが増えてきましたね。
それと他の見てても、ここのポジはまともだと思いますよ。
DTの意味不明ムリポジはほんと酷いです。
念のため、DT物件を悪く言ってるわけではないです。
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159
匿名さん
今週末から三期登録申込受付開始ですか。
広告の間取り別予定販売価格帯が「2LDK64平米台5800万〜/3LDK70平米台6100万〜」の表示から「3LDK70平米台6100万〜/3LDK80平米台7200万〜」に変わりましたね。
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160
匿名さん
>>158
いや、ここのポジの方が酷い、
悪名高い豊洲信者と同等。
と言っても、約1名位みたいだが。
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161
匿名さん
>>159
少し値上げしてますね。
この時期に買った人はキャピタルゲインは出ないだろうなあ。
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162
匿名さん
>>161
値上げしてるんじゃなくて3期一次で、売り出す部屋が決まっただけでしょ。ここは一期から売り出し開始した部屋はずっと同じ価格。
値上げとか嘘ついてまでネガるのは悪質
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163
匿名さん
>>162
早朝から警備おつかれさまです。
ただ、今回新たに販売する部屋の坪単価が以前からある部屋より高いのは事実。
「値段が上がったな」と思う人がいても何もおかしくありませんよね?
そして、人気の高層階はほぼ売り切れていることも契約者ならご存知でしょう。
つまり、これから買う人は利益が出にくいのも事実です。
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164
匿名さん
新たに販売する部屋は前より高いとか向きも位置も部屋が違うのにどう比較するの?(笑)それは値上げとはいわない。あきらかな虚偽の書き込みをそれ以上行うならアク禁を依頼されるよ。平均坪330路線は全く変わってない。どうしても邪魔したいんだろうけど、あなたは悪質だよ。
周辺の新築みてごらん。既に含み益がこの物件にはある。とくに北と西の購入者はかなり得をする。数年後のGFTの中古価格をおっかけてごらん。ちなみにキャピタルで最大化しやすいのは、単価が低い北西の中層以下だから。
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165
匿名さん
>164
単価で語るなら、値上げしていることくらい認めたら?
一期から三期までの単価、特に西向きの高層をずらっと並べてみて確認しよ?w
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-
166
匿名さん
人気の部屋はもう売り切れている。
何事も早く動いた人が得をするものでしょ。
それを否定してどうするの。
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167
匿名さん
>>166
全く同感。
早く売れた部屋は人気部屋。
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168
匿名さん
遅く買う人が損をするのは当たり前なのに、
事実を指摘されてアク禁するぞとか、すごいですね。
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169
匿名さん
全体の費用からすれば微々たるものですが、今買う人は住宅エコポイント復活もメリットになりますね。
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170
匿名さん
とにかくネガって自物件に誘導したいステマネガ24時間常駐状態ですね(笑)
人気物件の宿命とはいえ、ウザさ満点だな。
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171
契約済みさん [ 30代]
どちらでも受け取る事が出来ますよね。
出ていない部屋がはじめて出て、価格がつきました、値上げって言っても価格が無いものを値上げと言わない、と言うのは論としては間違っていない気がする。
一方で、そもそも一般的に考えられる「相場観」、これは個々人の感覚に依るところが大きいですが、その価格より高い場合実質的な値上げと捉えられても不思議ではないのでしょうね。
業者としてはPJ全体での利益を最大化させたいでしょうから、当初予定より販売する価格をあげても不思議ではないです。
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172
匿名さん
温存西の一列平均でも物件全体の330いかないしな、見えない相対評価でも物価上昇指数くらいだろね。
ま、スルーが一番。
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173
匿名さん
もう無理なポジはやめませんか。
どこかの物件への誘導があるわけでもありませんし、
相手をするだけ荒れる原因になっていますよ。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
ここみたいな駅遠タワマンは毎日通勤が大変そうですね
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176
匿名さん
駅遠でもバス便が便利な立地ならばまだ救いようがあるんだけど。
最近の駅遠物件はバスさえも不便な物件が多い。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
便利な山手線田町駅まで10分以内なので、遠くはありませんよ。
健康のためにもこれくらいの徒歩距離が良いです。
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179
匿名さん
定期的に『駅遠』の書込みがありますね。
大変だと思う人もいれば、そう思わない人もいるのでは。『駅近』が良い方には不向きかもしれませんが。
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180
匿名さん
釣られない釣られない(笑)
GFTへのネガを人生の生き甲斐にしている板常駐人さんですから。かわいそうなので真面目に返さないでください。
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181
匿名さん
>>174
三期ですし要望書が出てる住戸は全て販売するんじゃないの。
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182
匿名さん
>>180
ネガを人生の生きがいにしてる人って、どんな人なんだろ?
年齢とか職業とか年収とか。
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183
匿名さん
>>181
そりゃそうだから、いくつなんだろと。
多分今日決めるんだろうけど
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184
匿名さん
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185
たあ
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186
匿名さん
146戸ですか。
倍率もかなりついていますし、3月には完売ですね。
さすが伝説のマンション。
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187
匿名さん
>>185
嘘だあ、残り190くらいでしょ。二期一次が100だったら、まあリアル80くらいじゃない。100行けば上々やろ
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188
匿名さん
>>136 にあるような他物件への悪質なネガ活動と、
深夜・早朝を問わず巡回する異常ポジ書き込みが
契約者にとっても検討者にとっても計り知れないマイナスになっていると思う。
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189
匿名さん
>>188
そんなこと別にどうでも良い話ですね。
勝手な推測だけで、真実か否か分からないでしょう。
自己責任で情報精査し、買いたければ要望出せばよい。
完売間近、は真実でしょう。
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190
匿名さん
>>186
完売間近は確かだけど3月完売はないでしょ。
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191
匿名さん
>>185
883-(694+146)=43
残り43戸ですか・・・
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192
匿名さん
ここは完売間違いない。
立川・中野より安い港区の新築タワマンなんて他にない。
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193
物件比較中さん
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194
匿名さん
残り189で146出すというのがほんとなら凄すぎる。再開発一部竣工して説得力でてきて明らかに人気加速してますな。だって抽選外れの二次すぐやるからさらに20#30は売れたらほとんどなくなるよ。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
購入検討中さん
MR行ってパンフレットもらってきましたが、2重天井の記載がありません。タワーマンションで直天ってことないですよね。確認した方がいたら教えて下さい。
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198
匿名さん
もちろん二重天井です。直床は都心部の大手では今は作りませんよ。たしかスラブ厚もここは厚かったと記憶してる。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
最強伝説!これこの板で、今はやってます(笑)
契約者さんらしき人がここにきGFTに新たなポジ情報が明らかになり興奮のあまり漏らした伝説の御言葉です。
既にギャラリーコリドーにもこの御言葉が印された額がかかる予定とかいう話も、、、
かわいいですよね。
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201
匿名さん
>>194
これが本当なら3期1次がほぼラストチャンス。
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202
匿名さん
今回の販売で残るのは
7000万円台や8000万円台の部屋だけみたいです
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203
購入検討中さん
仕様などは良いと思うのですが、住まいサーフィンの評価で、クラッシーハウスより新築評価額が18万も低いのはどうしてなんでしょうか?
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204
匿名さん
駅から遠いからですよ。
車利用の方には文句なくオススメです。
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205
匿名さん
一般に、駅から遠い物件は価値が下がりやすいからね。
タワマンだとエレベーターで降りるのにも時間がかかるので、表示は徒歩10分でも電車の発車時刻の15分くらい前には部屋を出ないといけない。
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206
匿名さん
車利用の方には駅距離はマイナスにはならないかもしれませんね。
あとは、駐車場代がもう少し安いと嬉しいのですが。
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207
購入検討中さん
クラッシィも田町駅徒歩9分、三田11分ですよね。20階だし、それなりに時間かかりそうですが。タワマンのメリットはないの?
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208
匿名さん
ここの徒歩分数はもうすぐ、もっと短く表示できるようになるから良いのでは?
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209
匿名さん
短く表示出来るわけないでしょ?
無料アプリ信じすぎw
どうしてもやりたいなら測量をお金払ってすることだね。
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210
匿名さん
>209
TGMM芝浦プロジェクトが完成すれば、GFTは田町駅徒歩10分表示が、9分になるのでは?
デベ公認。
無料アプリ測定ではないはずだね。
早朝から大丈夫かな?ww
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211
匿名さん
>>210
そのとうり、三井の営業が9分表示できると言っていました。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>>203
現時点ではクラッシーの方が周辺の街が便利だからね。小学校も近いし、近隣の中古価格がここよりも高めなのかも?
ここは再開発前なので、現時点では評価が低くなりますよ。
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214
匿名さん
この物件別にしてそもそも沖式評価真に受けてる人いるのかな。リアル相場と解離しすぎだよね。正直参考にすらならないと思う。
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215
匿名さん
自己評価額より低い人は、正直参考にならないと考えるでしょうねw
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216
匿名さん
渡しされてから中古で出すときには三田駅8分、デッキ完成前でも田町9分でなんら問題ありません。1km以内の計測においては測量と距離ソクの差異は最大でも10メーターくらいと極めて正確。
同じ経路を距離測して短いと言ってるなら意味ないですが、そもそもデベが最寄りの地下鉄入り口を間違えていたのと、田町への経路ではミナトパークの歩道は今は既に歩けるが、販売前は工事中だったので測定できず、わざわざ遠回り経路にせざるを得なかったのが理由ですから。デベの経路を距離測ではかればちゃんと近似します。
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217
匿名さん
三井の杜撰な仕事。
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218
匿名さん
>217
同意です。
6駅7路線利用可能。
と広告を出すならば、頑健なエビデンスをもとに分数表示すべき。
都営三田線・都営浅草線の三田駅を一緒くたにするとは、杜撰以外の何者でもない。
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219
匿名さん
>>203
現時点でGFTよりもクラッシーハウス近隣の中古マンションの価格が高いためです。再開発による影響は折り込まれていません。
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220
匿名さん
敷地の端から駅の入口までの表示にこだわっても仕方ないよ。
眺望の良い高層階の部屋だと、
玄関出てから山手線のホームまで軽く15分はかかるんだから、
明らかな駅遠物件でしょ。
その分安く買えるんだからいいと思う。
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