GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

数年前、Ｓ氏がボロクソに評したタワーマンションを購入。
Ｓ氏より素人の直感が勝って、昨年かなりの値上がり益で売却成立しました。

持ち上げるより、落とす方がインパクトがあって大衆の目を引くし喜びます。
Ｓ氏はそれを旨く商売にした感じです。

ちなみに、ここはセカンドハウスとして購入しました。

>>922
本当だ、見事に逆行ってますね。
と言うことは、今年は西新宿Yearか？
西新宿の人おめでとう！

>>924
策士策に溺れるってやつでしょうか。

SKKって人の言う事はあまり鵜呑みにしないほうが良いかと。

西新宿は西新宿で良い物件と思いますよ。
自分が中野・杉並や西武・中央線沿線に土地勘があれば迷わず選択していたかと思う。
４０階以上の高層に住めるのは羨ましい・・・

豊洲・晴海の新規物件が西新宿に隠れてしまった感がする。
ＧＦＴの次の注目物件になるかと。

>>925
大規模や人気物件をターゲットにしてるだけだよｗ

そもそも、氏は2013年6月に、日経平均がまた15000円を越えるのはしばらくなさそうとか、最近皆弱気なのに、富久は本当に9月に販売開始できるのか？とか書いてたんだよね。
そんな人が富久絶賛してたとか、せめて過去のblog記事消しから書け、と(笑)

＞９２３　ここの中華系の比率ってどのくらい？　三井はコントロールしているって話があるけど。

>>931
デベのみぞ知る、ってところだろうね
実際買う時って保険証出せだの収入証明やら源泉持って来いだの、
現金あっても自営業系は弾かれ易いし、コントロールしようと思ったら幾らでも可能なんじゃない？

まあ上記はあくまでも一般論というか一般客の話だし、
世の中には想像を絶する話があったり金が動いたりするんだろうし実際のとこは分からないけどね

外国人排除っていうと言葉が悪いけど、
例えば倍率つくような人気物件で筋の宜しくない投資家とか外国人に売るメリットって何かある？
って言われると疑問なんだよなぁ

９３２の補足

反面、誰に売っても一戸は一戸だし、
より高く売る為に知恵を絞るのは当然だし、
爆買いのニュースなんか見ちゃうと売らない手はないよね、
日本人が買わない買えないんだからさ・・・

中国系にはGFTはあまり人気はないと言ってたよ。彼らは六本木、麻布、青山、赤坂というような有名な高級住宅地や渋谷、新宿、池袋といったような彼らも知ってる地名かオリンピック関連の地域が人気のよう。オリンピックも関係なく、田町といわれても地味すぎて中国人には興味がわかないのはまあ想像しやすい。

マジレスするとね。
私がＭ行ったときは、白人さんが30人ほど真剣に検討してて、ちょいとビックリしたよ～～ｗ
中○系や韓○系は、まだＭＲで見たことないね。

>>928
西新宿の宣伝さんですか？
都心から離れた物件には興味ありません。
ご苦労様です。

>>919
そのブロガーさんは昨日「不動産価格の直近のピークはいつ？」と書いていますね。

そもそも榊はタワマン自体大嫌いだからな。
人の住むところじゃないと思っているはず。

タワマン住んでしまうとほか住めなくなりますね。

そういう意味ではまだまだ需要の伸びはあろうかと。

真面目に考えてみた。

・駅から遠い
⇒10分は目黒タワーや月島キャピタルから比べたらそりゃすげー遠いかもしれないけど、価格を考えたら妥当か。なんせ山手線田町だから夫婦共々職場への通勤は悪くない。丸の内大手町新橋と主要オフィス街からは近いのも良いか。

・スーパーが無い
⇒スーパー自体はあるけど、品揃えが豊富なスーパーと言うとここからは距離はある。この点は改善の余地ありだが、ネットスーパーを上手く使うか。手が無い訳ではない。

・騒音
⇒無いとは言わないだろうけど、許容範囲内だと思う。以前大通り沿いに住んでいたけど、そこまで気になりまくる、と言う事は無かった。珠に夜中アホのバイク音が聞こえる、とかってことはあるけど。あと、通勤近い方を取りたいので、そのリスクは許容。

・仕様
⇒まあ値段対比こんなもんでは。当家は満足しています。

・学校
⇒距離はそこそこある。だけど我が家は共働きなんで、妻が職場からすぐに帰れる距離に住んでいる方が良いと思ったので。奥さんが専業主婦ならもう少し学校と近い所が良かったのかもな、と思うが。一長一短。

・外人さん
⇒自分が外人さんなら異国の地の不動産は（彼らが）誰でも知っている所の方が売り易いと思う。だから3Aを選ぶ。異国の地の資産は流動性が重要。精々オリンピックの話題になる土地（湾岸）か。芝浦は再開発地だけど、そんなの外人は日本人程そこまで興味を持たんでしょ。まあ日本に住んでいる異人さんは買うかもしれないけどね。


昼間のニュースで専門家さんとやらに虚仮にされたらしいけど、そこまで気にしていない（笑）。殺到したのは立地とスペックと値段が手ごろだったからでしょ。このご時世では。投資して儲けてやろうと思う人には判らないけど、実需で利便性を求めるひとなら値段が手ごろなら買うと、それだけ。

>>935
自分もモデルルームに行った時、欧米系の人が何人か見にきていた。
たまたまかも知れないけど、まだ中華系の人は見たことないなー。

>>941
マナーが心配なのは欧米も同じだけど、港区はどこも白人は他の区と比較すれば多いからそれは避けられない。

ここに限った話じゃないが、公開空地に浮浪者がよくたまるみたいだね。
公開である以上不特定多数の人、ましてや芝浦とかなおさら怖いね。例の事務所あるし。
広尾ガーデンフォレストの様なゲーテッドマンション増えないかな。