Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

もはや高級路線一直線。

でもここオフィス1棟、住居2棟で総事業費が800億でしょう。
そんなに高くしたら丸儲けじゃないですか。

今どうしてもマンション買わないとダメな人以外は、ここに限らず今マンションを買わないほうがいい。
オリンピック前か、遅くともオリンピック後には、今の都心マンションバブルは間違いなく弾けるから。
ずっと住む人でも、いざという時に希望価格で売れないマンションはきついよ。

俺も予想すると、オリンピック前かオリンピック後にバブルがくるとおもう

>>838
無責任なこと言ってますね。身の丈にあったインフレ対策は必要なんで、ここに限らず数戸は所有した方が良い。今からでは出遅れ感あるけどね。それでも必要でしょ。

バブルには漏れなくバブル崩壊が付いてきます。
弾けるから、バブルと呼ばれる。

弾けなければ、バブルとは言わないんだな。

アトレ2のGODIVAの隣に
ダロワイヨがOpenしましたよ。

立派なモデルルームですね、ここに住んでもいいな

>>844
いいね！うちも親子3人で住めないかな笑

ほんとモデルルーム豪華
バブルを彷彿させるキラキラ感
実物はあのキラキラじゃないよね？
車で前通ったけど駐車場もありそう

家具付きだよ

低層だし、ゆったりとした造りですね！

>>834
ブランズ花房山で55で出てるのに
40で借りられるわけない
下目黒のアトリアタワーだってもっと高いよ

時は今 雨が下しる 三月哉

バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
今から乗ってもリスクしかないと思うよ。

ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか？高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。

ホント煽り、勘弁してほしい。

>>852
ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
もともと無理があるけど。
ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
前の投稿読んでないの？1Lだか1ルーム狭い部屋で40
多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。

バブル言うてる方は若いのか
リアルなバブルは体験してないの？
これは正確にはバブルとは言わないわな
おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ

坪600万で決まりみたいですね。
西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは？

あら、高過ぎだね。うちも撤退。

>>856
どこ情報でしょう？
まさかホントにそんなに高いとは！

＞852　うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない？あと俺いつも10－15％位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。

>856
この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…

まさか、まさかこの戸数で坪650とか行かないですよね。。。

>>861
さすがにそこまでではないでしょう。
坪550以下ならば倍率凄そう！

一番安い部屋、高い部屋はどのくらいなんだろ。

500-600万だと麻布、六本木辺りに近い坪単価になる。上大崎でそれはないよ。冷静になりましょうね。

>>855
2007年頃にプチバブルがあったのを知らない人？

うちはプチバブルでしっかり儲けたよ。

麻布、六本木よりこっちのほうがいいな。

坪500で殺到？
ナイナイ。
どこまで買い煽るんだよ。地権者さんよ。

>862
そうですね・・・

>867
いや、それだったら、買いたい人はたくさんいると思うなぁ。

坪600万ですか！
まさにバブルですね。
元祖バブルも真っ青ですね。

>866
信じられないご意見です。

2年前ブランス四番町の最上階角部屋が坪550万だったよ。
品川区の物件が天下の番町物件よりも高値とは！
バブルオソロシス

>>871
私も麻布、六本木とかよりはこっちの方がいい。
これからは利便性が最重要でしょう。

地権者が、とか、買い煽りが、とか言ってるやつ
最近の相場見てないのか？笑
今どこも高くなってるのに。

最近の相場見てるよ。
だから今買う奴は大馬鹿だって言ってるの。
買うなら去年前半までか、あと1年待て。

どーしても高値掴みしたくて仕方がない奴はドーゾ。

>>875


1年待ったら、どの位変わりますか？

坪600万ってことは、70平米でも13000万近くなるね。
あり得ねー。

欲しい人いっぱいいるでしょ。
この2、3年しか物件見てないけど、ここが一番欲しいわ〜

残念ながら半年や１年では、むしろ上がっちゃってますね。
待つんだったら３年は必要かと。

何度か買った人は知ってる事だけど
最後は予算の1割増しで買う羽目になるのよ。それが住宅

3ヶ月前・・・絶対5000万までしか出せないからね！
買う時・・・切り詰めたり親から援助で5500万ならギリいける

>>878

その金額だったら笑っちゃうね。
ありえなさすぎて

>>864
平均で坪580〜600だから間違えないですよ。

>>881
予算とかあんま考えないわ。住みたいとこ買うだけ。
そんなレベルじゃ、ここ検討するの無理でしょう。

>>882
笑わずに買う人がいるのよ今時は。
笑えないよマジで。

だからバブルなんだよ。
でもバブルは必ず弾ける。
そして大抵は逃げそびれるんだな。

モデルルームとか見ると
無理してでも買っちゃうよね。
私も、危うくクロスエアタワー買っちゃうとこだった。
モデルルーム素敵だったから・・・。

>>875
でも安いときに、ほしい物件があるとは限らないから
一年待っても不動産は値下がりしないからね

別に高値掴みになったとしてもいいじゃあないですか。人それぞれ状況は違うワケですから。下がるのを待つのもヨシ、高くとも好きな階の好きな間取りを買ってオプションつけるのもヨシ。遅い契約や中古だと間取り変更やカラーセレクトできなくなるし。リフォームできるって言ってもやっぱり始めに自分の好きなようにカスタマイズする方が簡単ですからね。

坪500なら、第一期で全戸完売するぞ
600は今なら妥当なんだろう。

何言ってんだ、ここは700はかたいぞ

>>887
クロスエア、３割値上がりしてますけど？

数年後に新古、もしくは中古で買えばいいでしょ。
焦る必要のない方はゆっくり構えていればいいんですよ。
これだけの規模ですから、いずれ中古マーケットにポンポン出てきますよ。
もし坪600だとしても、数年後には新築時の7割ぐらいの＠400万前後で買えるでしょう。

平均で坪580〜600でかったら馬鹿ですね

>>894
本当ですかー？賃貸によかったな

>>896
甘過ぎ・・・
港南も芝浦もそんな値段じゃ買えない。
地方都市と間違ってる。

確かに今回の上がり方はかなり長期にわたる本格上昇のスタート地点ぽい感じだからそう簡単には下がらない気がするんだがな
過去と違って海外と比べても金融機関の貸出姿勢をみてもあまりバブル感がないからね

グローバルな視点は必要だね。はじめて価格メカニズムが見えてくる。

日本の不動産は円安で割安感

日本人は買わなくなってもどんどん海外マネーが入ってくるだろうから、数年後に7割はないかな、、10年後7割ならあるかもだけど。

日本人が買わなくても円安で外国人が買う。外国籍でも土地の所有権がもてちゃう売国法なので実質的な国土切り売り。

集団的自衛権も良いけどそこんとこ修正しないと戦わずして侵略されておしまい。

日本人の購買力、経済力は落ちる一方なんだから。

>>896
バブルがはじければ、アメリカのサブプライム危機同様に数年後には競売物件で大量に出てくるからそれを買えば半値近くで買えるかと。

>>904
幕末前後に金銀の交換比率の設定が原因で日本国内の金が大量に海外に流れたのと同じような状況だね
ある程度は不動産の外人所有制限しないと問題になるな

ドゥバイの火災見て飛んできました
ほぼタワマン一棟全焼しましたが周りのタワマンも焼かれて建て直しになりそう

ここは異様に接近してますがオフィスが火事の最道連れでないですか？
これだけくっ付いてると隣の火炎で鉄筋も溶解してボロボロになりそう

>904
外国人の部屋だらけになるのが、間近なのね。

地権者が多いのと煽りが多いのが
ここの不安な要素です

>>909
地権者ネタと煽りは大規模物件スレなら多いです。
こんな高値でというのも毎回言われてますが暴落した試しがありません。

>>905
３億円の物件が暴落して１．５億になるとかありますが１．２億の部屋が６０００万にはなりません。
なんでかわかるかなあ？

>>911
需給バランス

＞911
バブルの頃の１．２億の部屋が、
今では３千万以下なんてざらにあるよ。

>>913
バブルの頃の1.2億って郊外ですよね。
バブルの頃の山手線駅だと１．２億のなんてワンルームですよ。

だからさ5000万から1億の間なんてすきあらば買いたいなんて層がひしめきあってるからなかなか下がりません。

ここをこの高値で買うんなら、去年までに千代田区港区物件買っとけよ。慌てて駆け込むと売主と地権者のいいカモだぜ。
ほんと下手くそだなあ。

バブルの頃1億超だった物件が今3000万以下なら、今3000万以下の物件もこれから1億超になるとこありますかね

>>917
昔のバブルを経験したこと無い人？
当時は、マンション転がしとか土地転がしってのがあって
異常な世の中だった。
もう、本物のバブルは二度と来ないから期待しても無駄。
昔は土地神話ってのもあったし。

>>918
当時は収益還元法が普及していなかったのでそうなりますね。昨日一億で仕入れた土地が今日は2億で転売できるのがバブルです。でも翌日3億で売れそうなら2億で買いますよね。買えなかったら仕入れ担当としてはクビです。
じゃあなぜ4億にならなかったのかというと4億の価値がないことにみんなが気がついたからでははなくて、国の施策によって不動産投資に金を貸せなくなったからです。
バブルというのはみんなが価値がないと気がつくから弾けるのではないのです。
土地が上がるか下がるかは需給ではなくファイナンスで決まります。

バブルの頃の、3億とかの部屋が、今一億ちょいだよね。
白金にもあるよね、門がすごいよね。
朝倉山荘もバブルの頃じゃないの？あそこは地権者じゃないの？

>>919
いまはおかしな貸し方してないようですからバフルホウカイは起きないということですか

崩壊しないバブルなんてありません。

ただ崩壊しても、
待ってればまたバブルはきます。

生きているうちにまた来るかどうかだけが問題です。

>>922
何れにしてもバブル崩壊したときにどこまで下がるかポイントですね。繰り返しになりますが前回バブル崩壊時にはファイナンスがつかなかったので収益還元価格を割って下がりましたが外国人に買われましたね。
30万だった目黒駅前の賃料が25万に下がることはありそうですが15万以下に下がることは戦争とか大地震とかない限りあんまりなさそうです。人の金を使って高値で買うプレイヤーがいるかどうかによりますね。

＞923
１０年や２０年後ならないと思いますが、
５０年後ならありえるかもですね。

投資というものは、
単にいくらになると語るのは失敗する素人の考え方で、
いつなるかの方が大事ですよ。

>>924
だから出口戦略が必要なのです。区分所有を買うのに50年先が出口というのはそもそもどうなんでしょ。

>>921
おかしな貸し方はなくても金銭感覚が異なる人（外国人）が買いますから同じこと。

>>922
だからさ、法改正されたからないっつうの
崩壊とか弾けるって表現はさ
２億のPTが翌日は1億て時だけ使ってよ

>>907
スプリンクラーも効かないってことですね。
使う材質が違うみたいだから、このような火事は日本では起きにくいみたいですが。怖いですな。

＞927

極論でしか語れないのは、
あまりお利口な方ではないのですかね。

法改正なんて、対症療法でしかありません。
前回と同じ原因では起こらないだろうというだけの話です。

それに法改正しても変わるのは国内要因だけです。
グローバルな視点を持たないと、
やっていけないですよ。

基本インフレだろ
国の借金は札を刷って返すに限るって大臣まで言ってるんだし、欧米も確信犯でやってんだから

>930

あなたは少々、わかっていますね。
その通り、基本インフレです。
しかし違ってる所は、日米欧はイコールではないというところです。
米≠(日≒欧)　です。
わかりますかね、この式の意味。
米はインフレ＆金利引き上げで正当な金融緩和出口戦略を行うことが出来ますが、
日はインフレ＆低金利という矛盾した政策しか行えません。
米が金融緩和でうまくいったからといって、
日がマネをしてうまくいく理由は今のところありません。

今度なに？このキャラ

どう考えても割高だね。将来、大暴落しそう。
榊淳司もマンション購入はやめた方がいいって。御仁の説の信憑性は知らんがね。
花房山倶楽部入会は断念するよ（笑）。

もうみんなの予想は飽きたから、
早くMRがオープンして実際の価格や内装、間取りについて語りたいですね。

買わない人にお聞きします。
では、現在のお住まいは賃貸ですか？