Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万

>449

関口さんは今どうなったのですか

早く値段発表しておくれー

451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理３％とすると、

1億7000万✖３％で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。

25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね

４５６は削除依頼中です

ウチ、世帯年収５，０００万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。

いろんなノイズが多いスレですね

坪８００万ならやすいんじゃない

800程度かね

安すぎ、９００でしょ

どんどんつり上がってきますねー
やっぱり平均600は高いと思うなぁ
でも強気でそんくらいの価格で出るのか？
500前半なら抽選になって難なく完売しそうだけど。

600前半で夢見ております。

平均580はきまりなんじゃなかったの
いくらなんでも6月販売開始ならそんなもんでしょ
販売開始を遅らせるならまだしも

関口宏かと思った

モモレジ外したな、期待してたのにな

東建史上初の利益率４５％目指し鋭意構築中、この意味、わかる人にはわかるはず

一般人でもみ手客扱いされんのは
１．頭金５，０００万円　　２．住宅ローン１億　この二つを満たすお方

もち５，０００～９，９９９万の、もやし部屋掃かんといけないから、肥やし候補も必要だわな、まあ、一応これも客扱い

４月に入ったら両肩にフケ溜まりそうだわな
フケ目ざわり要らないんだが、大量に湧くように飛んでくるんだよな、これが　

勿論のこと、事前案内会は予算高額者優先で予約を埋めていきますから、年収低い、予算低い方は予約入れられないね。

そんなにあからさまに予算によって差別するとは思えないのですが、、ただ営業マンも人間ですから、頭金が多くて信用のある方の方が嬉しいとは思いますけどね。

>>468
地権者さん、乙

>>468
ももレジさんは間取りの評価に定評があるだけで、売り出し価格に関してはよく外しています。
それを責めるのはおかしい

実際、いくらになるかしらないし、買える人はいくらでもいるんだろうが、平均坪550超えるようなバブルな値付けならば自分は降りる。買えなくもないがリスク高すぎるので。
それでも完売するのもわかってますが。

たしかに550出せばここまで駅近は難しいけど、港区のそこそこのアドレスで築浅が買えそうですね。

>>474
550だったら白金台のパークマンション買えますよ。

サウスはどの方向も敷地がある程度余裕あるなー
どこにするかなー方角

>>468
やっぱり上昇相場時の再開発は美味しいね
今はビルよりレジだね

>>475
パーマンそんなに安くはない気がしますが、どうなんでしょう？
大規模物件は共用設備がいいですねー

ここはまさにバブルの塔ですね。

年収がかなり高くても、資料すら送ってくれないうちみたいな場合もありますからね。
ここは億単位の年収か、中国人富裕層しか相手にしないんでしょう。

不動前の住友タワーは、既に@450で出ることが業界て確実視されている。
三井が最近具体化を検討し始めた２年後販売予定の大型中央区物件も、特に高級というわけではないが！@450を前提に当たり前のように企画が進んでいる。
そんな情報を聞いてしまうと、ここが@550だろうが@600だろうが、高いと思わなくなってきてるから・・・怖い。

№481さん
三井が2年後に販売予定の中央区大型物件はどのあたりの地区か
情報があったら教えてください。

>>470
差別しているとかでなくて、何処の不動産会社でも広い部屋から売る為にそのような順番となります。

>>482
中央区なら、キャピタルゲートの西隣にも三井がタワマン建てる計画が以前からありますが。

ああ、キャピタルの隣じゃなくて勝どき東の事かな？

西仲通の再開発ですね。デベは三井ですか。

勝ちどき東は２０２０年だから、三菱の隣のクジラマンションじゃない？

最多販売価格帯12000万円台 ちなみに70㎡前半　以上

不動前で450てビックリ価格だ
ほんとに、バブルなんだな〜
リアルバブル時代は3億位のマンションが売れてたから
一億後半なら、まだまだ安いのかな

>>489
安いです。都内の一等地なら3億円以上を基準に検討する必要があります。

>>490
忘れかけてた、億ションブームの再到来か。
やっぱりデフレって感覚がおかしくなるね。

今日も資料来ねえ。
かれこれ一月経つが。
これから資料請求する人は２ヶ月待ちだな。

うちもいまだに資料が届きません。

さっきＴＶでやってましたが、賃貸にするには採算が悪くなるほど不動産は値上がりしていて、
今より更に採算が悪くなればバブルと言えるそうです。

>>492
え？先週頼んで、数日で届いたぞ。

2019年問題ってご存知？

>>494
それおかしいだろ。
何でうちより3週間も遅く請求して、早く届いてるんだよ。
最低だなここ。

>>496
ぶんむくれてないで単純に確認したら？

だからさあ、確認ぐらいしてるっての。

今が不動産ピークに近いのは、わかってるけど…
これから人口も少なくなるし空き家が多くなるって話の中、価格も下がるかもしれない物件に、そんなバブル価格で買う人いるのかな？

バブルには、バブル崩壊が漏れなく付いてきます。
買う人はいるでしょう。私も買いたい。
問題は数年後かな。

>>499
住みたいから、欲しいから買う。
下がるとか関係ないわ。

前回の本当のバブルとは意味が違うし
崩壊ってことはないんじゃないですか

お金捨てるほどある人が買えるんでしょうな

>>502
前回って、
昭和のバブルも、2007年頃のプチバブルも
崩壊して終わり。

プチバブルは崩壊してないよ

我が家にも目黒本が届きました。東建さんの気合がヒシヒシと伝わってきます。

購入後も管理費、修繕、固定資産税等で月8万前後更に20年後には修繕費が高騰して月15万程度が必要になりそうです。
修繕費が高騰する前に、売却できるか悩むところです。
手取り2000万円以上ないと生活を楽しめませんね。

そお？明らかに手抜き

507さん、なんでそんなにかかるの？

>>505
米国のサブプライム問題とリーマンショックで、日本のプチバブルが終わった歴史を勉強しましょう。

今後、不動産相場がどう動くか分かりませんが、ここから下がっても２０～３０％、上がれば１００％ぐらいは現実的にあり得ると思っています。なので、このタイミングで無理のない範囲で買う分には良い選択だと思います。ここは、都内のタワマンでは一番好きかもなので、とっても欲しいのですが、自分の試算する価格より高そうなので様子見です。

資産価値は急落しないだろうけど、キャピタルゲインは出ないね。

年収500万円のサラリーマンですが、FXで月700万の収入があるので今回仁間購入しようと思っています

４９８さまへ　

東建サイドから属性に相当問題ありと判断されているのでは？
悪いことは申し上げません。　
相手にされていらっしゃらないのですから、この物件は諦めたほうがよろしいかと。

５１３さまへ

FX頼みなんてリスキーも甚だしいというものでございますよ。
分不相応なお買い物は厳に慎まれたほうがよろしいかと。

因みに、ワタクシ世帯年収５，４００万ですが、購入検討中です。
熟慮の結果、最終的にワタクシのメガネにかなうようでしたら、購入も吝かではございません。

みなさま、どうかご無理をなさらぬように・・・。

>>513
釣りなのか!?
そもそもFX併せて1200万ぼっちで銀行が相手してくれるわけない。
現なま持ってるなら別だけど。

>515

514はスルー？513もスルーで良いのでは？

＞515

ちなみに513のFX700万円は、年収じゃなくて月収と言ってるよ（笑）

年収５００万でFXで月７００万。
何で働いてんの？しかもサラリーマン。人に使われるのがバカバカしくならないもんかね。

今日も資料来ません。
もう送ってくる気無いんでしょうね。
ここは評判悪い三流デベじゃ無くて、三井とか三菱とか野村に開発して欲しかったです。非常に残念です。

>>510
前の時は、いきなり法改正があったから弾けたのであって。プチバブルの時はただの変動。
今もそうだけど、上がったら必ず下がる。を繰り返すだけ。弾けるバブルはもう無いでしょう。

>>510
サブプライム問題のあと
分譲された花房山の550の物件あるのを勉強しよう
リーマンのあとジワジワ下がったけど
サブプライムとリーマンしか知らないの？

FXで月700はすごいです。税金が大変ですね。
企業にお勤めなら、本業はあった方がいいでしょうね。
わからない人には理解されないですからね。

30年後日本の人口は1億人を割り、2100年には5千万人以下になっているそうです。 人口推移の予測は確度が高いそうですから、日本の将来は相当悲観的に考えざるを得ない。不動産も一時的には上げても、結局は下げ続けるトレンドだろうね。

不動産のトレンドはずっと下がり続けると思います。
でもだからと言ってずっと賃貸住まいも嫌だし、一生住むとか、貸して（将来貸せるか分かりませんが）持ち続けるのもありですよね。無理なローンを組まない限りは価値が下がってもさほど問題ではないと思っています。上がった方がそりゃ嬉しいですが。

>>521
海外要因で、日本のプチバブルさえも終わるって事。
今は海外要因リスク高過ぎ。
ただの変動なんて言っているようでは甘いです。

>>522
花房山なんてマイナーな物件を出してきて恥ずかしくないの？

赤坂の三井タワーがプチバブル終了で分譲予定価格を下げていった歴史を勉強しよう。

今日の地震とか首都圏に来たらこういうマンションって何の価値も
無くなる可能性もあるんだよな・・

>>527
ここって、花房山なんだけど？
だからわかりやすく地元の物件出してあげたのに
赤坂とか言っちゃって恥ずかしいね。

そもそもさ、名残とゴロでプチバブルて表現してるけど、
バブルはもうないから。
時事問題、世界経済すべての要因がからんで不動産相場も変動するから、そんなこと今更言わなくて織り込み済みかと思ってた〜

プチバブルてサブプライムの後でしょ
買い控えで購入者激減、物件も減って
需要と供給のバランス崩れて一時的に上がったけど

うちは、すでにすごく分厚い資料届いていますよ。
5冊くらいはいってましたよ。
来てない方は、催促されてはどうですか？

>>524
23区内は増える
減るのは地方だけ

>>528
むしろ安心です、ご心配なく。
このマンションで心配なのは東海・東南・海南海の３連動地震ですね、長周期振動で大きく横に揺れます。振幅が想定を超えることがあれば恐ろしいですね。
まあ施工会社は信頼できる会社だと思います。

>>533
それは無茶なご意見ですね。
総人口が3割も4割も減少するときに都心だけは人口が増えるってのは恥ずかしいほどの無知といわれても仕方ない。
数パーセントから1割程度までなら都市圏の人口はその利便性から人口減少は殆どないかもしれないが、3割4割となると人口動態学的には徐々に周囲に拡散する力が働きだしますよ。

>>535
まぁ来年の話でもあるまい。
私は今が重要。今を楽しみたいので買いたい。

購入予定者。
既に複数のマンションを所有しているけれど、コレクションの一つに加えるつもり。
自宅ではなくセカンドとして使用することになりそう。
交通至便な場所なので、将来的には自宅に転用もありかも！？
ところで、居住者による親睦サークルなんかあったら面白そう。
異業種間交流もできそうだしね。
「花房山倶楽部」なんてどう？
入会資格は、区分所有者であること、年収２，０００万円以上（世帯年収可）、日本人（在日、帰化した日本国籍取得者除く）といったところかな。
カキコミを見ていると、背伸びして購入しようかどうか迷っている人が多い感じだけど、やめた方がいいんじゃない？
将来的に中古価格が暴落する可能性だってあるわけだし、人間てさ、身の丈に合った生活をすべきでしょ。
それに何よりも、経済レベルが違いすぎると話も合わないしね。
このタワマンは選ばれし者達のレジデンスであってほしいな。

>>537
多分あなたはその人間性で選ばれないよ（笑）
文面だけで判断出来るわ。

またマンオタの作文かよ。。。
何が楽しいのかね？

>>537
選ばれし者達が年収2000万では少なすぎるでしょう。年収5000万以上又は世帯年収で一億程度は必要では。

>>537
申し訳ないけど気持ち悪い
ラウンジであっても話しかけないで
近所付き合いしたくないから、マンションに住むのに
もちろん、ネタだよね？

＞選ばれし者達が年収2000万では少なすぎるでしょう

実感無いんだよ

ここは。そんなに派手な人集まらないんでない？
車とかもいたって普通だし。
選ばれしものたちはやっぱり、六本木とか代官山とか
ヒルズとかラトゥールに住むんでない？家賃経費だしね。

>>543
品川区だものね。やはり都心五区のマンションでなくちゃ。

パンフレット届いたけど凄いね。
分厚くてビビる。

>>544
また出た・・・そういう意味じゃないよ。
金持ちの質が違うって事
成金は、もともと田舎ものとかが多いからステイタスのある場所が好きで。
ここは普通のじいさんなのに実は金持ち的な？感じ。

>543
そういうエリアよりは安いとしても、ここだって十分にお高いエリアですよ。

千代田区、港区じゃないのに坪600とか寝ぼけたこと言ってんじゃねーよ。精々坪450だろここは。
評判悪いデベの物件って所をみんな忘れてるよ。

>>545
厚いのは目黒本
パンフレットは最初に頂いた物にのちょい足し程度。

寝ぼけてるのは誰か、じきわかるでしょ