Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

おまけ。年収１０００ないけど、資料届いてる。

商業施設について早く知りたい。

追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー

商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。

間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ！と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。

年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと

ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります

皆さんノースとサウスどちらがお好みですか？
私は印象としてはサウスかな

サウスでも東向きに限られるのではないですか？南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。

確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。

因みに、共用の相互利用って出来るのでしょうか？

ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。

賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか？
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか？

投資目的で買うと損する物件でしょ。

うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。

うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。

100㎡で仮に＠450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5％～4.4％くらいですから、現金投資なら（安心物件としては）まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。

人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。

@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...

また出た

@450なら即完だよ
あり得ん

出た出た。

仮にって書いてるじゃん。

せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください

ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー？
サウスには屋上テラスはないのかなー？

１００平米のゆとり物件で＠４５０は考えにくいけど
条件悪い３３.３平米物件が＠４５０なら４５００万。
駅前新築だし１５万でも結構借り手ありそうな。

テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが１軒あると便利かな。

坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。

うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。

>>187
東京建物は三流なんかじゃない！二流です！
そうやって見下してるから郵送されてこない

低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか

>>187
それって家が遠いからじゃないですか？
港区、品川区、渋谷区以外ですよね？

>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。

>197

多摩川を超えて、ちゃんと届いてるよ。

今日、建築中のモデルルーム見てきたら、

結構、目黒って今マンション作ってますね。

駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。

同じ区内なんですけど、届いてないです。

>>194
客として三流なんじゃない？

この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。

財閥系デベが、客を選ぶのは周知の事実。

でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと

目黒本は二冊目だね。

>198

某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。

近隣住民ならエリアの情報なんて知ってるわけだから、送ってほしいのは物件固有の情報なんだけどな。

＞198

目黒本は税抜き９２５円。お金かけてるから、資料請求されて無条件に発送してるとは限らない。

＞196

目黒雅叙園を森トラストが売却と出てますね。

高額物件の場合、予算が高い人を選別して特別事前案内会とやらに呼び込むのは周知の事実

>>202
目黒本って本屋で売ってるんですか？

問い合わせてみればいいだけ

206はまだ資料が届いてない人の話です

925円っていっても
これ記事も広告出してるんだし、スポンサーなんじゃない？
変なパンフつくる、広告費より安いんだから
全員分送るでしょう？
分ける方が手間だし、人件費かかるよ

>>203
米ファンドかなんかが買いましたね
ホテル経営は、当面は続行だそうです

私茨城県ですけど資料届きました。　目黒本をみんなに配っているんだとしたら、すでにすごい広告宣伝費ですね。その分ちょっとでも安くしてほしいなぁ・・・　でもタワマンにしては行燈部屋がまったくないプランばかりでしたので良い感じです。（実際はわかりませんが・・・）　雅叙園は森ビル開発に少し期待していたのに残念でした。

目黒本、２冊目ですからね。お金のかけ方半端ない。

価格が待ちきれない

>>206
私もそう思います。