Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

過去の売買事例から推定した沖式でPTが450という話で、妥当だという話と
ここは中古より一割増しという話から500くらい。
550ー500ー450 がいいところか。

>>91
恥ずかしいな。上には上がいるんだよ。
そのくらいで自慢できるなんて幸せね。

>>101
確かにその通りなんだが、坪550だと1億で60平米ジャストでしょ。撤退を余儀なくされる人多数じゃないかなー。

>>98
新種の粘着だな。ライオンズ位でドヤ顔すんな
検討版で品川区ディスって何がしたいか意味不明
そんなに港区が好きなら、六本木ヒルズ住んどきなよ
２度と書き込みするなよ、めんどくさい

リアルに坪500位でしょ。3年位前なら450位だったんだろうね。

>>90
なにが残念だよ、キモ過ぎなんだよ
閉めてる間は、クイーンズしかなくて車ないと不便だね。て話なんだよ。

>>108
90は春にオープンと書いてるのに、そんな短い間の心配をわざわざしてあげるとは、
どれだけ高輪が気になるんだ。

430～500ぐらいかと予想しています。
プレミアム除いて。

430だと中古のOWCTと同じくらいだね。

OWCTは売り出し時は340くらいだった。

やっぱり500を含むゾーンということでしょうか

OWCTの中古坪350しないぐらいだよ

>>114
ここ最近かなりあがってきてるよ。

スーパーはアトレ2に一つ入ってるの知ってるけど、あとは近くでどこにあるだろう？

>>116
プレッセ、東急、アトレ1地下、成城石井
少し遠いが山手通りまで行くと、マルエツ？？

OWCTって、真上を飛行機が飛ぶ可能性があるんだよね、、、

>>93
代官山スカーラてどこ？

１１７ Thank you.

>>108

ミエミエの女言葉使ってるやつのほうがよっぽどキモイ

ここのモデルルームはどこら辺に作ってるんですか

山手通りに作ってますよ.

123さん、どーもです

早く値段を知りたい！

坂下のパークナードが400超とか書かれてるんだが、本当だとすると、ここの価格はどうなっちゃうんだろ

目黒駅徒歩6分なら徒歩圏内、賃貸でも十分。目黒区か。しかし規模でも、ここの2分という希少性にも及ばないが。

やっぱり550〜630.
プレミアム 700くらいか…。

>127
目黒区最低立地の下目黒、坂下川ぺりで@400超えで賃貸...って 一生住むならいいけど資産価値なんてないでしょ！
でもここを買えない方は、パークナードとか検討するのでしようか？

なめてるけど最近 下目黒 は高級賃貸できてますよ
ここで芸能人の話するとおこられるけど有名人も……
反対側の川沿いの賃貸タワーもホテル仕様とサービス

>130
下目黒で仕様設備悪かったら誰も借りないからでしょう。

一流芸能人は、港区とか渋谷区ですから...

>>131
芸能事務所と付き合いがあったが
恵比寿の部屋を事務所が押さえていたよ。

沖式新築価格でここは460ぐらいですね

いや500くらいですか

駅徒歩2分には及ばないが、目黒が自分に良かったら買うんじゃない。川沿いでも。
芸能人はホリプロとか日出関係の人かね。
あとはアルコタワー外資系もあるのか？
目黒川周辺もマンションラッシュだし、人口増えるな・・・・アトレ旧Ｂ館はいい加減どうなるのか知りたいよ。

>>131
一流て誰だか知らないけど
目黒区とか世田谷区もいるよ
目黒区の知る人ぞ知るところ
港区は、二流も多いよね。
この人、知ったかっぽい…

>>131
港区一流芸能人て ドン◯◯？

また、本が送られてきた。

「目黒本　この街から逃れられない」

営業もやる気満々ですな

アトレBは立て替えてるんじゃなかったですかね

前に分譲された、目黒ザレジデンス？川沿いだけど予想以上に豪華ですし。三菱のも即完売で賃貸も出てるし、なんだかんだ川沿いて言っても売れますよ。

ここって川沿いで桜が綺麗なんでしょうか？

>140
まさかぁ〜
川沿いは、坂下のマンションですよ。
ここは坂上の高台

”ここって”パークナードのことですけど

バークナードは坂下です

桜咲いてないときの目黒川は汚いよね
水少ないし、川と言うか
お花見のシーズンは目黒川クルーズとかあるからビックリ

>>131
下目黒で仕様設備悪かったら誰も借りないからでしょう。

この定理明らかに違う。
借り手ないところは何しても入らないから
最近目黒来たことある？坂の方もだいぶ変わってるから

>145
以前下目黒に住んでましたが、
劣等感持つ訳じゃないけど坂上の上大崎に憧れてました。

>>141
タワマン、は川沿いにある必要がないですね。
下が見えるのは低層階だけですから。低地になってしまうし。
隅田川や多摩川みたいにデカい川なら別でしょうけど。

今日目黒本と一緒に届いた冊子に
ノース、サウス共にパーティルームや
ラウンジなどイメージパースが有りますが
良い感じですね。

またプランブックも見ましたが、風呂が80平米超えでも
1418な点を除くと間取りは悪くないですね。

>>148
私も見ましたが、サウスの方が好きですね。
間取りは、オーソドックス。悪く言えば何の変哲もなく間取り見てもあまり心が躍らなかったです。
80平米で1418という事も影響してるかも。

資料請求したのに、うちには1度も本なんて送ってこないぞ。
このデベは年収で差別してるのか？
ちなみに年収2000万以上あるんだが。
それ以上しか相手にしてないんだろうな。
何だかやり方がいやらしいね。撤退するわ。

ちなみに、資料請求は大分前にした。
自動応答メールが一回来ただけ。

>>149
最近の高級物件でも酷い間取りだらけな中で、
相対的にマトモで好印象な感じです。
収納もしっかり確保されている印象ですし。

>>150
148ですが、うちも世帯年収で二千ちょい越え程度ですよ。
単に資料請求に時期では？
うちはwebサイトオープンと同時に
資料請求したので。

あまり資料を送る時期に差をつけないでほしいね。。

今、ホスト見てくれば？
私も今から行って来ます。

年収2000万あれば買える物件だと思いますが、
資料や本が足りないので、増印になったとか？

ポストだ。

本なら、ウチも送られてきてますけど。
世帯年収５千万弱です。
別に自慢じゃないですよ（笑）。

ウチは年収1500だけど、資料請求して1週間も経たずに資料と本が届きましたよ。請求の時期は遅かったと思います。請求はホームページではなく、ダイナース提供の都心に住まう経由でした。

↑都心に住む、でした。すみません。

これで資料請求者を区別(差別)しているのがはっきりしましたね。
今までいくつかの物件で資料請求しましたが、こんなのは初めてです。
ここ撤退して他所買います。

今日また本が送られてきた来た。

簡単な資料も同封されてたけど、エントランスに水盤があるんだね。でも、水を使う施設って意外と金食い虫だし、顔がつかる深さがあると小さい子供にとっては溺れるのに十分。なんで、こういうの作っちゃうんだろうな。

おまけ。年収１０００ないけど、資料届いてる。

商業施設について早く知りたい。

追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー

商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。

間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ！と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。

年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと

ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります

皆さんノースとサウスどちらがお好みですか？
私は印象としてはサウスかな

サウスでも東向きに限られるのではないですか？南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。

確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。

因みに、共用の相互利用って出来るのでしょうか？

ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。

賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか？
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか？

投資目的で買うと損する物件でしょ。

うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。

うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。

100㎡で仮に＠450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5％～4.4％くらいですから、現金投資なら（安心物件としては）まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。

人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。

@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...

また出た

@450なら即完だよ
あり得ん

出た出た。

仮にって書いてるじゃん。

せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください

ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー？
サウスには屋上テラスはないのかなー？

１００平米のゆとり物件で＠４５０は考えにくいけど
条件悪い３３.３平米物件が＠４５０なら４５００万。
駅前新築だし１５万でも結構借り手ありそうな。

テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが１軒あると便利かな。

坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。

うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。

>>187
東京建物は三流なんかじゃない！二流です！
そうやって見下してるから郵送されてこない

低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか

>>187
それって家が遠いからじゃないですか？
港区、品川区、渋谷区以外ですよね？

>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。

>197

多摩川を超えて、ちゃんと届いてるよ。

今日、建築中のモデルルーム見てきたら、

結構、目黒って今マンション作ってますね。

駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。

同じ区内なんですけど、届いてないです。

>>194
客として三流なんじゃない？

この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。

財閥系デベが、客を選ぶのは周知の事実。

でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと

目黒本は二冊目だね。

>198

某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。

近隣住民ならエリアの情報なんて知ってるわけだから、送ってほしいのは物件固有の情報なんだけどな。

＞198

目黒本は税抜き９２５円。お金かけてるから、資料請求されて無条件に発送してるとは限らない。