オーベル川口エアーズ

子供用の遊具がある公園がすぐ近くにあるのはいいですね。
毎日行くことを考えるとこのくらいの遊具があれば十分かな
スポーツセンターがあるのがいいですね。プールや、体育館もあり水泳を始めるにはいいかなと思いますし、自分が高齢になった時も使えそうなのがいいですね。

この飯塚三丁目公園は、いつも活気がありますよ。

朝方はご年配の方がゲートボールをしていることも。

午前中は、ママと幼児がいます。

保育園の園児も保育士に引率されて散歩に来ます。

２時をすぎると、幼稚園帰りの子供たちがママと遊びにきます。

３時をすぎると、小学校が終わった子供たちが走り回っています。

年に一度の子供祭り、２年に一度の盆踊りも催されます。

運動会の時期には近所の幼稚園が学年ごとに練習に来ます。


うちの子供が幼い頃は毎日のように通った公園です。

このマンションが１０年早くできていれば、どんなによかったか！！


ちなみに夜は、不良がたむろすることもなく、とっても静かですのでご安心を。

西側の間取りプリーズ。
資料にも入ってなかったよね。

この辺りの駐車場ていくらくらいですかね？
できれば車を手離したくないのですが…

16000円前後が相場です。

マンション敷地内駐車場はお安くしてくれるといいのですが・・・。
平置きなのは、維持費がかからなくて、うれしいですね。

敷地内の駐車場は通常は周りの月極めと同じくらいか、それよりもちょいと高くなるようなことが多いらしいです。
敷地内に停めたくても停められない人の心情とのバランスを取る為らしいですが。
ここのマンションの場合は、どういう風になってくるでしょうか。
周辺と同じくらいですかね？？

そうだったんですか。
この物件の近く、川口６丁目に１年ほど前に建ったイニシアの同規模のマンションは、敷地内駐車場が５０００円だと聞いたので、お安くなるものとばかり。
でもそういわれてみると、現在分譲中の中青木のプラウドは、周辺価格と同等の１８０００円前後でした。

東口は結構閑静でおどろいた。西口のイメージが強かったので。住むには結構よさそうかな。

詳細教えて下さい。

普段の買物はこの辺りだとOKストアが一番安いかな？
普通の有名メーカーの物もけっこうお手軽ですよね。
生鮮に関しては若干高いかなぁと思うので（特に野菜）
どこか別の所を探す感じでいいかと思いますが。
自転車で軽々行ける距離なんで、普段にはいいんじゃないですかね。
洋服とかの買物はアリオとかあるし。

すみやすい。

前向きに検討。

大規模とかタワーばかりだったので、静かなエリアがいいですね。

ホームページに予定販売価格の最低ラインが出ましたね。
２５日からの事前案内会、今からとても楽しみです。

意外と満席だから人気？

意外かな？
子育てにこれほど恵まれた立地はないと思って、買う気まんまんですよ。
大きい公園が斜め前で、小学校と中学校の中間にあるのが、最高にいい。
駅に近い学区の子たちは、カバンに重い教科書をつめて、毎日片道３０分近くかけて中学校まで通っている。部活でへとへとになっても、また３０分かけて帰宅。
中学の３年間はあっという間のようで、毎日はきつい。
家を買ったときは、子どもも幼くて中学校のことまでは考えていなかった。

ファミリー層にはかなりいい立地ですよ。利便性も高いです。

マンションエントランス付近から駅改札まで女性の足で普通に歩きました。
１３分で着きましたよ。

建設地が飯塚３丁目公園すぐそばということで、普段からこの公園で子どもを遊ばせているパパやママへのアピール効果絶大なのではと思います。

確かに環境は悪くないし、もともと子供も多いエリアみたいですね。

いいかんじ

モデルルーム見学しました。
だいぶ縦長で、全ての部屋が70㎡越えにしては狭くかんじました。
また洗面脱衣室が開き戸のため、使いづらくかんじました。
いいなと思っていたサイクルポートも自転車3台で大分ギリギリ。
そのため、値段が高く感じましたが、川口のあの辺りだと妥当なんでしょうか？

立地が凄く気にいっているのですが…

私も今日見学しました。
洗面脱衣場の開き戸の件、私も同感です。
立地も気に入っており、前向きに検討しているのですがモデルルームが閑散としているように感じ、少し不安になりました。
かなり人気があるかなと思っていたので。

結構落ち着いた環境なので悪くはないというふうに感じました。
アリオに行く途中の場所に16階建ができるので、比べてみたいけど、販売はもうすぐですかね。

間取りや設備は、他と比べて普通といった感じです。

出来れば、キッチンと洗濯機の置き場所は
近いと助かるかなとは思いましたけど。

モデルルームに人が多いかそうでないかなどの人気具合よりも
自分の生活スタイルに合うかどうかで決めたほうが良いかなと考えています。

全体的に住みやすそうな印象を受けたので、大丈夫かなーと思います。

68さん、ホントでスカ？
寝耳に水です！

収納は少ないですね。
もう一工夫していただけると良かったです。
でも我が家は前向きに検討しています！
しかし順調に売れますかね

東急のは駅近で魅力的ですが、線路沿いでかなりうるさくなりそうですね

静かな方がよかったので、うちもここを前向きに検討です。一部気になるところはありますが、全体的にはOKかな。

アリオ近くのマンション（東急）は線路と陸橋にはさまれていてうるさいうえに、駅に近いので中青木のプラウドより確実に高くなりますよ。
プラウドで余裕と思えるご予算がおありで、静かな環境は不要と思えるのなら、便利な立地ですので、検討してもよいかと思います。

こじんまりとしてこっちのほうが環境はよさそうかな。

平置き駐車場は魅力ですね。
東急は大規模なので平置きは絶対ないですよね。

確かに、駐車場もポイントですね。

東急の設備は未知数ですが、少なくともこちらは余計な共用施設が一切ないのがいい。

みなぎってきた！

ここに決めてしまおうと思います。

うちも決めるよ～。

ここのリセール価値はどれくらいなんでしょうかね？
川口駅はとても便利な駅だと思っていますが、徒歩圏でも10分越えるとその物件の価値も変わってくるものなんでしょうかね？

リセールするなら駅前物件を買いましょう。駅から離れたところはどこも同じです。

中層階以上から見える眺望がすばらしい。

川向こうに見える、池袋、新宿のビル郡、スカイツリー、富士山。
京浜東北線に埼京線。
夏には花火。

楽しみです。

要望書提出した方はいらっしゃいますか？

人口減少の今、賑やかな川口はいいですね。

要望書出しましたよ～！

うちもここに決めちゃおうかな。かなり良さげ。

マンション近く、昔ながらの工場や古いアパートに囲まれてるけど環境いいの？
雰囲気どうなんだ。

建設現場周りを毎日のように通りますが、工場は大きな音や臭いがしたことはありません。
古いアパートの敷地は狭く、将来的に高層の建物が建つ可能性はゼロだと思います。

ここ１０年くらいで急に外国人の方が増えた気がして、マナーのなさ（文化の違いですかね）を目にすることも多いです。川口の利便性はすばらしいのですが、購入に踏み切るものかどうか…。西中も、聞いただけですが、評判が良くないのが心配です。西中のことご存知の方いらっしゃいますか？
このあたりは、工場の音は匂いは特に気になるようなことはありません。静かだし買い物も便利だし、住みやすいエリアだと思います。

外人はどんどん大宮に移っていってるのでかなり治安は穏やかになってきたかな。

西中が荒れていたのは一昔前の話ですよ。

今では代替わりして、とても落ち着いた文武両道のよい中学校です。

このマンションの学区にある飯塚小学校の学力が高いおかげで、進学先の西中でも半数をしめる飯塚卒業生が、よい影響を与えていると、小学校の先生が言っていました。

６月１日から５日まで、西中の学校公開日ですよ。
ご不安ならご自身の目で見学して確かめたらよろしいかと。

西口に住んでいますが、マナーの悪い外国人を見たことはありませんよ。

>>96
浦和民

駅から少し歩きますが、マンションの敷地がバランス良くていい。
正方形でいびつなカタチじゃないので、それぞれのスペースも無理なくレイアウトされています。
駐車場も出し入れしやすいレイアウトですね。
公園も近くにあるし、南向きなのもいい。

価格も出たらしいですね。

価格どのくらいですか？

ぜひモデルルームで確認してください。

現地から川口駅、西川口駅どちらが近いでしょうか?

もちろん川口駅です。

西川口駅は歩くと２５分くらいかな（普段、ウォーキングしてます）。

西川口駅に行くなら、物件近くのバス亭からバスがありますよ。

CoCoに決めたッ

ＨＰからＡタイプ（東南角４ＬＤＫ）の間取りがなくなりましたが、全部売れちゃったのかな。
変わりにＦタイプ（南西角４ＬＤＫ）が掲載されていますね。
Ｆタイプも上層階は全部売れていたような気がするんだけど。

３ＬＤＫはプランも豊富で迷いますね。

Ｆタイプのお部屋は結構縦長になっています。
洋室１とか洋室２のバルコニーに面していないお部屋のエアコンは
取り付けできないと聞いたことがあるのですが
こちらのお部屋は取り付けることが出来るのでしょうか？
ご存知の方見えます？

Ｆタイプの部屋は全室エアコン設置可です。

あまり広くない部屋は細長いほうが使いやすいですよ。

Fタイプも全室エアコン設置可能なのですか?
窓がない部屋はエアコンの取り付けは不可能だと思っていたので驚きです。
であれば、暑い夏も大丈夫なのだと安心しました。

図面集で確認したので、確かです。

Ｆのプランは同じ広さの二部屋がリビングインになっていて、子供に部屋が平等に与えられてよさそうですね（片方は窓なしですが）

そうなんですか。
となると、エアコンの為のダクトというか排気管みたいなものがリビングを通るような形になってしまうのでは？と思うのですが、これはどうなんでしょうか？
部屋の中ではなく、天井部分を通ることになるのか？
部屋の中を通ると、すごく目立ってしまいますよね？

お礼もせずに、質問ばかり・・・。
モデルルームで聞いたらいがが？

お礼を望んでるのか？(笑)

モデルルームで聞けばわかることを、善意の第三者に調べさせて、ありがとうの一言もないなんて、
教えてクレクレにもほどがある。

それはない。

すみません。107です。
以前に質問して、そのままでした。
久しぶりに覗いてみて、ちゃんとした回答があったのでびっくりです。
とても感謝しています。
ありがとうございました。
バルコニーに接していないから、エアコンが取り付けられないとは限らないのですね。
とても勉強になりました。

どういたしまして。
今はどの部屋からでも、ダクトを天井裏などに通して、バルコニーやサービスバルコニーの室外機までつなげることが可能なようですよ。
ここに限らず、最近のマンションでエアコンのダクトが部屋の中を横切っているのは見たことがないですね。

そういうものなんですか。
ちょっと前のマンションだと、けっこうリビングの壁を大きくダクトが通っているのだろうなぁという梁があったりしたものですが。
コンパクト化しているというか、最初からそういう事を見越している、ということになってくるのかしら。

疑問点はモデルルームで聞けば良いというご意見もありますが、
このような掲示板で皆さんのやりとりを読ませていただく事で
勉強になりますしマンションに関する知識を蓄えさせていただいております。
検討中のマンションの情報だけでなく一般的な知識を得られる事は
有利に交渉を進める上の武器になりますしありがたいですよ。

HP見ると2期10月下旬ってなってるけど、1期での残り9戸とプラスαが未だあるってことね。

竣工は2月だし普通の売れ行きですかね

こちらの学区内の飯塚小学校の登園時間は大体何時くらいでしょうか？
近隣でご存知のかたご回答お願いします。

小学校ならどこも8時15分ですよ…

飯塚小学校は、ご近所同士で５人前後のグループを組んでの集団登校です。
この物件に小学生がたくさんいれば、物件内で登校班を（人数によっては複数）組んで学校へ行くと思います。
この場所だと、ロビー集合７時５０分とか８時くらいかな？？？

まあとにかく、自分で好き勝手な時間に登校はできないということで・・・。

環境と値段のバランスがとてもよくとれたマンションだと、みなさんわかったからでしょう。

サウシアの中古が売りに出ていますよ！
最寄りが西川口ですがが…

上下前後可動棚がおもしろそう
既に手前に物が置いてある時って奥の物とるときやっぱりどかすんですよね
奥の物は使いづらくならないのかなと
調味料を入れる回転台みたいな感じがくるくる物を取り出せていかがでしょうか

>>123
そんなに早いんですか?

部屋の広さも大切なのですが
収納スペースの充実している物件を求めています。
このオーベルは、オリジナルの収納スペースがとても良いと思いました。
使いやすく考えてあるので、住む側のことを考えていると感じました。

>>123
ありがとうございました。
質問の内容が浅かったことを反省しました。

>>124
詳細ありがとうございました。
集団登校が何時くらいなのか知りたかったので参考になりました。

販売は進んでいるのでしょうか?
可もなく不可もない極普通のマンだと思うけど、そういうマンションが一番住みやすいよネ！

販売は進んでいるのかどうかは、なんとも。
でも進んでいるんじゃないのかな。
売らないと、困るもんね。

まあ、やたらと凝ったマンションも良いけど、
普通のマンションが良いのかな。
でも収納スペースの多いところの方が良いです。

南向きで間取りの広さも文句なしですが、
駅までの距離を考えると、この価格帯は少し高いように感じました。
決め手に欠けるかなって思ってしまいました。

あえて駅から少し離れることで手に入れられる環境のよさがこの物件の魅力だと思うけどな。
電車通勤の旦那様だけを考えれば駅に近いに越したことは無いけど、子育てをする奥様にとってこの環境は理想的だと思う。

建築費高騰を考えれば、まあ適正価格なのではないかと思います。

今日は南側の覆いを外してました。
バルコニーのガラス手摺が美しかったですよ。

側面のタイルが、思ったより（完成予想図で見るより）茶色。

長く住むとなると、意外と外観というのは気になるポイントの一つかと思います。
このあたりは住む方がどういうことを重視するのか、ということで変わってくると感じます。
後は、実際に価格などを比較することになるのでしょうか。

竣工予定時期2016年1月下旬とありますがもう幕取れたんですか？
早いなあと感じましたがこんなものでしょうか。実物写真を公式サイトに載せてくれると良いですが。
駅まで13分掛かるからなのか、価格帯は割と安めのところから出てますよね。
価格だけなら比較的検討しやすいんじゃないでしょうか。あとは生活環境ですかね。

竣工時期が、当初の2月より早くなりましたね。

幕は完全にとれました。
現在６階バルコニーのガラス手摺を取り付けています。
足場も北側に少し残すのみですね。

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
ウチはこれからですが、ブランズと迷ってるところです。

駅まではバスでも行けますか？歩くのが嫌なのでバスだととても有難いです。川口在住の方いらっしゃいましたらお教えください。