県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>3890 匿名さん
資料には平屋で坪あたり3.3万円追加と書いてありますが、さらに35坪未満の場合の割増料金が加わると思いますので、正直分からないです。
最初の打ち合わせで概算見積もりがもらえるので足を運んでみては。

情報ありがとうございます。 見積りして貰いに行ってきます

住宅ローンの金利上昇が決定。

県民共済の保険はいってると安い？

耐震等級３謳ってるから話聞きに言ったら実際は３取れないことが多いですって言われたけどそんなんあり？
特に３階建ては３取るのは結構難しいので大体２か１です、３になるという約束はできません、でも長期優良住宅の認定は受けてるので保険の割引とかは受けられますって。
そもそも耐震等級１で長期優良住宅の認定受けられるの？

別料金で構造計算してもらわないと耐震等級３にはならないのでは？

今の時代耐震等級3は必須だと思うので、いろいろ妥協するしか無いですね

現場監督はいるのか？

3階建てで耐震等級3にするには2階リビングを耐力壁や柱だらけにする必要があるので約束できないと答えたんでしょうね
耐震等級は結局間取り次第なので…
2階建てでも耐力壁についてはかなり厳しく言われますよ

偏心率も低くしたいとなると構造計算してもらう必要ありですかね
首都直下地震の確率30年以内70％っていったら、ほぼほぼ遭うことになるだろうし
それなりにやっておきたいかな…

耐震等級のお墨付きを貰うより、自分の目で家の間取り見た直感で耐震が大凡分かると思うが。
逃げ場所も心得ておけばより安心。

構造計算より直感てすごいですね！

>>3897 匿名さん

３階建てなのでそもそも構造計算は必須ですね。その上で１か２になる可能性が高いようです

施主希望の間取りにすると耐震等級が落ちるということ？
常識的な間取りでも3階建てでは耐震等級３は無理？

県民の提携ローンだと、外構や諸費用はローンに組み込めないと思うのですが、皆さん現金で支払いました？別でローン組んだ方とかいらっしゃいますか？

>>3906 通りがかりさん

提携ローンで外構や諸費用組み込めましたよ
最終精算で現金でその分は共済から振り込まれたので、それぞれ支払先に自身で荒払うイメージ

外構工事位は自由設計で思うように施工すれば、一際目立ち個性が発揮できると思う。

つまり、先に現金払いの部分（数百万円？）もあるということですね。この部分が、ローン借入れ金額の内訳に含まれているものだから、その部分の金額がローン借入れ実行後に戻ってくると …（あとは、返すだけ…笑）

新たな県民ルールを今日知りました
水切りの色ってグレー系以外選べないんですね
外構で隠れる部分はいいとしても玄関周りとか気になるなー

>>3909 通りがかりさん
県民の住宅ローン担当が出張ってくるのは契約後の遥か先の話で、それまでお金についてはナァナァな感じで進んで行きます。
契約時に数日以内に◯百万円振り込むように言われるので注意が必要です（私はてっきり契約時に銀行が絡むと思ってました）。
うちはもともと頭金多めだから問題なかったですが、フルローンの人はどうするんだろ？と不思議でした。

>>3907 eマンションさん
ありがとうございます。
それって、MAX200万か建物本体工事の１割上乗せしてローン組めるっていう独自ルールのことでしょうか…？そうすると最終的に絶対現金持ち出しがあると思うんですが、外構と諸費用フルでローン組めましたか？

>>3911 eマンションさん
それって、フルローンで組んでても契約時の支払いが現金で発生するということですか？

>>3913 検討板ユーザーさん
私はフルローンではないので不思議に思っただけで終わってしまいました。すみません。
契約金の支払い前に銀行の介入する余地がなかったので現金で払うしかない気がしますが…？
経験者のお話が欲しいですね。

>>3913 検討板ユーザーさん
私もフルローンではないですが、契約時の支払いは自分で振込ました。

>>3912 通りがかりさん
分かりづらい説明になってて混乱させてしまいましたね
そちらの独自ルールは存じ上げないですが、200万外構費用＋諸費用を含んだローンを組みました
尤も、外構はローン実行後に金額確定したため、200万多少はみ出たのでローン外持ち出しはありましたが

ちなみに、りそな使用しましたが、3回の支払いタイミングそれぞれで銀行が共済にお金を振り込んでくれたので、住宅完成までこちらが現金を動かすことはありませんでしたよ

>>3916 eマンションさん
ということはフルローンの場合には契約前に銀行の本審査まで行くのですね。
私は契約後ですがどうも上棟のタイミングまで本審査出さないっぽいです（事前審査は済）。
状況によってフローが違うんですな。

>>3916 eマンションさん

いえいえ、ありがとうございます。
そうなんですね。前に県民に聞いたら、200万上乗せでローン組んで、最終的にその中からローンの融資手数料を引いた額が戻ってくるので、それを最終的に外構や登記等の費用に充てる方が多いと聞いたもので…。

ということは、契約金から現金持ち出しなくローンでいけるということですね！安心しました。

県民で建てた方のブログで、引渡しのときに減額分が返金されるとみたのですが、これは現金で振り込まれるんですか？ローンは契約時の金額で組むんですよね？ローン額が減額される？

>>3919 さん

>>3919 名無しさん
フルローンを組む前提でしょうか？
頭金というか、手元資金の増減の範囲内かと思います。

>>3919 名無しさん
提携ローンでしたが、最終精算で余った金額が後日県民から振り込まれました。
県民担当者から繰り上げ返済や外構でも好きに使えますと言われました。

>>3921 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね。つまり、実質外構費用が返金分で払えるかもしれないということですね。それは助かりますね。

>>3922 マンション検討中さん
私の場合は余った金額が振り込まれましたが、提携以外のローンの場合などは
分からないので、県民の担当者に確認して下さい。
私は知らなかったのですが、提携業者なら契約前に付帯工事費として外構予算も最初から入れられるともブログで見ましたし、付帯工事費についても確認してみて下さい。

>>3923 匿名さん
ローンは提携の予定です。
打ち合わせのときに設計士に確認してみます。
ありがとうございます。

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

>>3793 さん

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

エアコンから外気入りますよ！
室内機から外部にドレンが出てるからエアーカットパルプがないと給気になりますよ

玄関ドアについて教えて下さい。
オプションでガラス入りはありますか。
色はメーカーのカタログにあれば選べますか。

>>3928 匿名さん
標準は無いですがオプション品にはガラス入りがあります。
また、ykkapかlixilであれば展示品以外も可（カタログ品OKということだと思います）と書いてありました。
うちは標準にしたのでいくら掛かるかは不明です。

>>3929
ありがとうございます。
玄関かホールに窓をつけるか、ガラス入りドアからの採光にするか検討中です。

>>3928 匿名さん
標準ドアの色違いはプラス23000円でした

>>3930 匿名さん
うちは玄関ホールの換気のために縦すべり窓にしました。標準的な窓であれば税込2.5万円くらいです。
玄関ドアは高機能のため次の改悪ターゲットになりそうな気がするので、これから契約であれば注視してください（笑）

玄関ドアはたしか去年の新仕様で改悪されたので
さらに改悪されると残念すぎますね

あれこれ建具も値上げが止まってないもんなぁ…
ローン控除や給付金も改悪されていく一方だし

>>3931
>>3932
ありがとうございます。参考になります。

契約時に仕様が変わっているのは困りますね。
怖いです。

2年位前 ショールーム見学した時外壁のサイディングで旭トステムのAT－WALLがオプションで選べたのを覚えてるんですが シリーズは何が選べるのでしょうか？ ご存知の方教えて下さい

県民共済住宅で気密測定された方いらっしゃいますか？高気密ではないにしろ、どれくらいの数値なのかしっている方いましたらよろしくお願いします。

>>3938 匿名さん

とあるブログで気密なさすぎで測定不能だったと見たことがあります

ショールームってどのくらいのタイミングで行きましたか？今、プランニングシートを郵送して返送待ちの状態なんですが、この時期に行っても意味ないでしょうか？

>>3940 名無しさん
土日に見に行く感じなら早い方がいい
自由見学なら予約不要で見れるところが多いけど、ビルダー向け商品だと自由見学では全然わからないことも多いし、絶対に案内付き見学がおすすめ。
ただ、そうするとメーカーによって予約が取りづらいから、早め早めに予約取って見に行った方がいい
仕様がどんどん改悪されていく中、ショールーム見学が間に合わなくて共済の打ち合わせが停滞するほど馬鹿馬鹿しいことはないよ