県民共済住宅の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>3304 匿名さん

新仕様であればZEH水準なので下記どちらかに該当すると思っていたのですが
違うのでしょうか。

「Nearly ZEH」
再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から75%以上100%未満の一次エネルギー消費量を削減するZEHに近い住宅。

「ZEH Ready 」
太陽光発電システムなどの創エネを必須とせず、断熱性能などを高めて基準一次エネルギー消費量を50%削減する住宅。

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>>3307 ご近所さん

合っているか分からないですが、ZEHの補助金申請するには、県民共済住宅がZEHビルダーに入っていないと申請が出来ません。
今の段階だと、まだZEHビルダーになっていないと思います。
私は、旧仕様で60万の申請をしたのでそこまではわからないのですが、サイトを見る限りでは、水準と書いてあるのでビルダーでは無いんだなとの解釈です。
設計担当者がいれば聞いてみてください。聞いてみた結果をみんなに教えてあげた方が良いと思うので。

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県民共済住宅はZEHビルダーではありません。申請していないそうです。
あくまでも｢ZEH｢水準｣の住宅を建てることを目標としています｣という事だけだそうです。パンフレットが分かりにくい表現ですみませんと県民共済の方に言われました。私は間に合いませんでした。他の方が仰る通り長期優良住宅はあまり良さそうでは無いので補助金は諦めるしかなさそうです。

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>>3309 通りがかりさん
いずれかは県民共済住宅もするでしょうけどね。
いつになるかですよね。。

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>>3310 匿名さん
そうですね。。
しかもこの先値上げする可能性は否定出来ないとのことで、待つことも無理そうなので補助金諦めるしかなさそうです。。。

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土曜日聞いたけど、電気式温水式問わず床暖房入れなければ100万の方で申請できるって話よ

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>>3312 匿名さん
100万のは床暖は関係ないですよ。床暖でZEHは関係無いですからね。100万はZEH仕様、80万は長期優良住宅、60万は6月までに契約まで、です。
県民共済住宅の設計によく確認をした方が良いですよ。

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トイレと洗面所の天井も調湿板じゃなくなったんですか？新仕様はクロス仕上げになってしまったんですか？

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すみません！ZEHビルダーで無くても、100万の申請できるかもです。BELS評価書が取れれば、申請はできそうです。ただ、第三者機関の厳しい審査に通ればの話しですが。
一度、こどもみらい給付金制度に問い合わせをした方が良いかもです。県民共済住宅の設計士でも分からない人がいるのかも。

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>>3315 評判気になるさん

そうなのですか！？有益な情報ありがとうございます！
100万円あるのと無いのじゃ大違い！出来れば欲しいです。。確認してみます！ありがとうございます。

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>>3316 通りがかりさん

確認してみて、何か分かりましたらこのスレに書いていただけますか？みんな知りたい話だと思います。
私は、もう契約済みで旧仕様なので60万のみですけどね。

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キッチンの吊り戸棚が標準から外されましたが、オプションで付けると金額がいくらになるか知ってる方いますか？
（クリナップとリクシル、どちらも知りたいです）

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申し込みから打ち合わせ始まるまで3ヵ月との事ですが、実際にみなさんそんなにかかりましたか？

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>>3319 匿名さん
3ヶ月は早い方じゃないですか？私も急ぎたいと言う旨を伝えましたが、4ヶ月ぐらいかかりましたよ。
ちなみに、契約後1.5～2ヶ月待ち、着工になり、そこから5ヶ月ぐらいで完了になりますので、初めての打ち合わせから完了まできっちり一年はかかりますよ。

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今もそんなに日数が必要なのか？　と言う事は忙しく評判もまぁまぁってことなのかな。
値上げしてもね。

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値上げ発表したばかりなので影響はこれからじゃないですかね

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>>3320 評判気になるさん
ありがとうございます、長めに言ってるわけではないのですね。
プランはある程度出来てから申し込みされましたか？
他社では毎週打ち合わせしていましたが、県民ではそういうわけにいかないですよね。

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>>3323 匿名さん

プランは結構出来ている状態でした。プランニングシートに書き込むのですが、私は別紙で図面を描き提出しました。
県民共済住宅の打ち合わせは、早くて二週間に一回のペースですかね。早くしたくてもそれが最短でした。
とにかく、待ちが多いです。でも、自分が描いた間取りが形になるので大満足です。

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契約した後も、資材費が上がったら、その分は値上げになるとのことです・・・。

自分の家の分の資材が揃うまで、平穏が訪れないのは精神衛生上悪いですね。

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>>3325 匿名さん
それって何に対しての契約なんですかね。金額が変動する契約書って、、、、

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経済事情の激変によっては値上がり分を求められるような一文が一般的な契約書にはあるみたいですね。ネットで検索したら出てきました。
現状で1棟当たり100万円不足してるというけど、建築中の施主さんたちに不足分を求めてるんでしょうかね？

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>>3326 デベにお勤めさん

3327匿名さん殿の言う通りのようです。
それって、こわいですよね。。。
余程の信頼を寄せていないと、あと＋坪10万円ですなんて言われても、困りますよね。。。

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県民共済住宅に、ガルバリウム外壁がないのはどうしてだろう。
オプションだとしても選びたい人はいそうだけどね。
何らかのトラブルが起きやすいとか導入しない理由があるのかな。

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>>3329 匿名さん

ガルバリウムは住宅じゃ中々やる人いないのでわ？
断熱性能ないし、夏になると焼けてはねて音がするし。あんまり良いとこがない気がします。
あと、県民共済住宅で建てた人限定でリフォームも行なっているから、ガルバリウムみたいに改修しにくい素材は取り入れないんだと思います。

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>>3329
いろいろ、面倒くさいからでしょ。

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>>3330
>>3331
ありがとうございます。
黒いガルバリウムに木だか木調サイディングを合わせたお家が
何だかカッコよく見えてね
耐久度もなかなか良くて、塗装が20年くらい持つとの事だし
軽量なので太陽光パネルとの相性もいいのかななんて思ったりして

でも、雨の音は大きいとは聞いてたけど
暑さでも音出すのは嫌だなぁ
一人で家にいる時に鳴られたらオバケ出たのかとビビりそう

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>>3332 匿名さん

屋根なら、標準でありますよ。瓦とガルバ。
おっしゃる通りで、太陽光載せる人はガルバを選ぶ人もいます。
壁はないと思います。

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ガルバリウム鋼板外壁はカッコイイからか流行っていますが、力が加わると変形しやすく、止めた方が良いですよ。

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県民共済住宅で建てている方に質問ですが、住宅ローンはどこで借入しますか？その際は、変動？固定？
今悩みに悩んでいる者です。

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>>3335 匿名さん
最優遇が取れる提携ローンの変動金利で良いと思う
親の助けが全く貰えないとか、返済比率が20％超えてる様なカツカツな状態なら固定でも良いけど
みずほで最優遇取れるならみずほ銀行が一番良い
決して短期プライムレート連動無しとか、125％ルールが無い様なネットバンクに騙されてはいけない

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6月に更新された新価格では、旧仕様と新仕様はどちらが良いと皆さんはお考えでしょうか。

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>>3337 悩んでるますさん

いまから手に入らない過去の話を聞いても、どうしようもないでしょ。

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4月までに申し込んだ人はまだどっちか選べますね

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>>3335 匿名さん
固定金利は保険と同じなので、金利上昇で返済能力を超えると考えるのでしたら固定金利に、金利上下は運次第と考えるのでしたら変動金利に。どちらかが明らかに得であれば、金利スワップが成立しないので、損得はない前提です。

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>>3339 匿名さん

今から契約する人は、坪単価が同じになってしまったので新仕様の方が良いと思います。
ただ、旧仕様が同じ単価まで上がったと言う事は、旧仕様の方が消費者側からすれば得だったんでしょうね。売る方は高くしないと金額が追い付かない仕様だったので上げざる追えなかったと思います。

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>>3337 悩んでるますさん

トリプルガラスの窓めっちゃ重いです。開閉不可能なくらいです。

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>>3342 匿名さん
まぁ50～60kgくらいになるみたいだから、取っ手を付けること必須だね。

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無知で申し訳ないのですが…

県民共済をおすすめされて気になっている者です。
支払いが3回あるとの事ですが(契約時等)こちらのお金は現金なのでしょうか？
ローンは使えないのでしょうか…

あと、県民で数年前に建てた方が家具もローンに組み込めたというのです。そんな事って可能なのでしょうか？

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仕様が変わっただけじゃなく、標準を外れるとえらい増額になってしまうようになりました。
標準で入ってる物を変更したり施主支給等でカットしても減額なしです。
例えば
・タッチレス水栓いらないから変更したい⇒タッチレス外しても減額なし＋他の水栓丸々追加
・サッシ標準サイズ（例えば掃き出しはW160まで）より大きいの入れたい⇒今までは差額だったけど単に追加、元々の160サイズ分の減額なし
・トイレの紙巻き器おしゃれなの自分でつけたい⇒外しても減額なし

>>3344
中間金はつなぎ融資する人が多いでしょうけど、手元にお金あるなら現金で払っておいてローン実行する方がつなぎ融資の金利は節約出来ますね。
県民共済で家具買えば家の購入費に入れられるんじゃないですか？よその家具屋ではダメですよ。

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>>3345 匿名さん
差額じゃなくて丸々追加ですか！？
標準仕様のキッチンが仮に100万として、これを別の150万のものにしたいとなると丸々150万プラスになるってことですよね。
標準品の仕入れ値が安いとはいえ、丸々追加は酷いと思う。

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>>3346 匿名さん
安いから仕方ないかと。全て標準で行きましょうや。

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>>3346 匿名さん
大きな物だと、キッチンはメーカーは固定ですが差額だったと思います。
トイレ、洗面台は差額で行けるそうです。
建具やサッシなどは返金なしで追加の事。
標準サイズ内のサッシでも格子にすると差額ではなく追加になるそうで、うちは格子にするつもりだったのでこれは痛いです。
玄関ドアはガラス入りなくなって、変更したら追加なのか未定らしく、これが差額じゃなかったらかなり大きいですよね。

標準品がかなり安いので、差額で行ける物でも差額が追加と変わらないほど高い事も多いそうです。
こだわりがある人は県民でも結構な金額になりそうですね。

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>>3348 匿名さん
追加情報ありがとうございます。
トイレ、洗面台が差額で行けそうならキッチンも大丈夫かもしれないですね。良かったです。
建具やサッシも標準以外のものが多くなりそうで、こちらはかなり痛いですね。
玄関ドアもけっこうな値段するので差額になることを願うばかりです。

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>>3349 匿名さん
実質、坪単価値上げ以上の値上げになっしまいましたね。
うちもサッシサイズと建具は確実に変更希望なので本当に痛いです。

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もともとオプションは差額ではなく、追加の物が多いですよね。グラスウールも差額では無いですよね。

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今討論に上がっている消費税が減税か廃止になったらウッドショック費がいくらか軽減できますね。可決になれば良いのですが。

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昔は和室やらなかったら差額返金とかあったのにね。
窓も大サイズは3箇所のみで、小窓だらけ。
大窓なんか全然使わなくて、シャッターも全然使わないのに、差額返金ゼロで、小窓はしっかり追加料金。
ベランダも勝手口も、やらなくでも返金ゼロ。

損得で家作りはしたくないけれども、あまりにどんぶり勘定だなと思う。

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某ハウスメーカーで契約後色々あり解約
あ、埼玉県民の特権である県民共済住宅があるじゃないか！って思い出して先日初回訪問してきました
構造とか標準仕様がヤバすぎですね(コスパ最強)
しかしタイルが2種類しか無いし、貼り分けも不可
軒天の種類も変更不可と言われて残念…

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>>3345
それは酷いですね
きっちり差額精算してくれるという良心的な明朗会計が県民の特徴の一つでもあったと思うので、非常に残念な変更です

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県民住宅の情報がネットでまとまって来て、みんな標準から変えまくりだからだろうね
現金一括大量仕入れで安くしてるのに、みんな使わないでオプション変更盛り盛りになってるよね

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>>3356 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
そして、県民ルールが厳しくなっていきますよね。

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あれもこれもオプションにしたくなるのは、良くも悪くも情報が溢れてるからですね。

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あれもこれもオプションにすると結構な値段になるけど、したくなるんだよね！

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高くなっても、県民共済住宅って良いよね～。
まぁ安いに越した事ないけど。高くなっちゃっても仕方ないか。で許せちゃう。

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そんな事はないです。

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何でもかんでも手を出す企業で一生の買い物をするのは、ただの馬鹿
家を持って得はない
霞ヶ関を喜ばして、買った本人が借金地獄に落ちるだけ

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オプション少ない層とお金出しても拘る層に、ハッキリ別れて行くんかの。

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もともとパッケージの仕様なのだから差額で出せるものと出せないものの線引きはあって当たり前。どこの建築会社もそうでしょ。

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今どんどん値上げしてますけど、すでに契約済み及び建築中の方は追加工事で払わなきゃいけないんですか？知ってる方いたら教えて下さい。

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県民もオプション制限した規格住宅で、今までの坪単価をお願いします。

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制限だらけの規格住宅にしたら県民共済住宅で建てようとは思わないです。

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我思うに、住宅部門のホームページの画像とパンフレットは、どっしり基礎＆ぶっとい柱、耐震等級等も水回り設備もレベル高いのを全面に出して、オプション無しで建てても充分な内装の施工例を多数載せて、読み進むとオプション追加した施工例を載せて、「経済的に無理だな」と自身で自然に気づいてもらう様にするとか。オシャレな施工例の写真に、一部オプションを含む、なんて書かれてもどれか解らん。オシャレな施工例で気を持たせるより、ウチはこれだけ有れば充分と思わせる方が堅実さが伝わると思う。知らんけど。

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契約してたら追加はないです。後からあれもこれもつける場合は分かりませんが

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>>3369 通りがかりさん
ありがとうございます！とても心配だったので、安心しました！

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↑契約後にあれもこれも追加したくなり、欲望に負けるのが現実！間違いなく。

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追加
ゆとりを持って契約するのが常識。

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>>3372 通りがかりさん
？

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>>3371 通りがかりさん
違う違う。追加はいくらでも出して良い。ただ、今坪単価がまた3万も上がったからそれを契約した人も＋3万ですよじゃ、嫌だからと意味。
3万もアップしたら、それだけで100万だからね。だったらその分良い家具、良い家電を買うでしょ。

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>>3372 通りがかりさん

そもそも、県民共済住宅で契約してるんだから、ゆとりあるでしょ。なかったら建売りしか買えない人じゃん。笑

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雨の日上棟だぜ！！

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>>3376 通りがかりさん
うちは16日の今日上棟だったよ
ほぼ雨無かったけど昨日の雨で木材は養生の隙間から濡れてる感じ
15日は雨やばかったね
県民は雨でも普通に上棟するのね

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>>3377 匿名さん
そうなんですよね。ちょっとは気を使って欲しいですね。来週も雨だから不安ですよね。
早く屋根の防水と外部の防湿シートを貼って欲しいですね。カビを気にしなきゃいけなくなりますからね。

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設計士さんから、すべての窓をトリプルガラスにできると聞いたのですが、やった人いますか？

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>>3379 匿名さん

お金払えばいくらでもできるんじゃないですか？
県民共済住宅は標準で安くて良い家なので、わざわざ高くしてトリプルにする必要はないと思います。

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>>3380 通りがかりさん

そうですよね、必要なところだけトリプルにしようと思います。

あと、ALCで塗装の後、デュラ光をやるか検討しているのですが、デュラ光はすでに生産中止で10月から販売停止になるようです。デュラ光ってほとんど効果がないということなんですかね…？

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>>3381 匿名さん
デュラ光は雨が降って太陽が当たらないと意味がないです。日陰になるところ、北側などは意味がないです。
あと、白には不向きです。黒、茶色等濃い色には良いと思います。
そもそも、標準の塗装が30年持つと言われているのでいらないと思います。

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>>3382 通りがかりさん

そうなんですね、とても参考になりました！
ありがとうございます！

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>>3381 さん

あときっと、県民共済住宅はALCを無くしたいのだと思います。原価が高いので。
ALCの工程はALC貼り→コーキング→下地塗り→一発目塗装→仕上げ塗装。
サイディングの工程はサイディング貼り→コーキングで終わりです。
見るだけでお金がかかっていると分かるはずです。その為、標準から外し、今は選べる標準になって、いずれかはALCをオプションにすると思います。
ALCをご希望であれば、早めに話しを進めた方がいいと思います。10月ぐらいにまた、資材は値上がりします。
坪単価もまた上がると私は思います。

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クローゼットが思ったより奥行き有るから、照明は付けた方が良いかと。間接照明の黄色い明かりだと、濃紺や濃いグレーと黒の区別が難しいので白っぽい照明を付ければ良かったなーとチト後悔。

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全く書き込み無くなったけど、値上がりしすぎて新規契約無くなったのかな？

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値上げだけじゃなく、取り止めても減額もないとか、変更すると差額じゃなくて丸々追加になるケースも多く多岐にわたる改悪が痛い。
準防火地域は割り増し44万が55万に変更で値上げに追い打ち。

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>>3387 匿名さん
取り止めて減額ってなに？

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他住宅メーカーと同じような利率で値上げしてるのなら問題はないと思う。

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県民共済住宅で建てた方に質問ですが、登記は県民共済住宅の委託業者を使いましたか？
それとも自分で探しましたか？
どちらにしろいくらぐらい掛かりましたか？
質問ばかりですみません。

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>>3390 通りがかりさん
建物の登記は自分でやりました。表題登記と所有権保存です。3年前だったのでだいぶ忘れましたが、印紙代が数千円だけだったと思います。
ネット情報参考にして、自分はエクセルで図面（簡単な配置図）作ってやりました。費やした時間はせいぜい5時間くらいです。法務局には四回行きました。近くに法務局があったので助かりましたが、遠い人は書類作成よりも法務局に行くのが大変かも知れません、

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>>3391 通りがかりさん
へぇ。自分でも出来るんですね！
法務局はすぐ近くにあるんで私も自分でやってみます！
ありがとうございます。

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登記を自分でできるのは、ローンを組まない場合のみです。ローンを組む場合は銀行側の司法書士に抵当権の設定登記と合わせて依頼する必要があります。滅失登記は自分で良いですが、表示、保存の登記はスピードが大事なので、司法書士依頼をお薦めします。

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>>3393 匿名さん
建物の登記は自分で大丈夫ですよ。ローン組んでても。確かにスピードは必要ですけど。
登記は、先にとらないと住宅ローンにたどり着けませんから。
抵当権は確かに銀行側の司法書士になりますけどね。

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契約が終わり監督さんが決まって、電気配線図を考えておいて下さいと言われたのですが、
みなさん自分で1から配線など考えたのでしょうか…？

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>>3395 口コミ知りたいさん

パナソニックのあかりプランとかオーデリック予約してないの？
どこに照明つけるか決めてコンセントとスイッチ決めるだけだし難しくないっしょ

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>>3395 口コミ知りたいさん

基本的には、自分が普段どのように暮らしているか、だいたいの家具の置き場所を決めとかないと後で後悔します。
コンセントはとにかく多い方が良いです。

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オーデリックは今度予約して行ってみようと思います。
ダイニングテーブルやベッドなどは引っ越してから決めようと思っていましたが、家具などもある程度サイズ決めないとコンセント位置や照明を決めるの難しいですよね。

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家の中の全体像が決まってないといけない。ちなみに大手メーカーは
細かく、あれはどうしますか？これはと質問攻め。
自分で想像力を働かせて、決めましょう。それが県民住宅。

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9月契約からさらにウッドショック対策費値上げして坪単価税込42.68万だってさ
ひえー

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まだまだ値上がりますよ。
私は資材関係を扱ってますけど、9月から値上げがあるのと、11月にはビニールクロス等また値上げしますからね。

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>>3400 検討板ユーザーさん
8月末までに契約しないと上がるのですか？

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>>3402 匿名さん
県民共済は、傾向として、月初、長期連休後の発表が多いです。なのでもしかしたらお盆休み後に発表があるかもですね。
その為、今月中が１つの目処かもですね。
県民共済住宅だけでなく他のハウスメーカーもこれからもっと値上がりします。資材が年末に上がる為。
なので急いで契約か、建てるのを諦めるかですね。
資材は一度上がったらなかなか下がらないでしょうね。この先、5年10年は坪単価変わらないと思います。

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>>3403 通りがかりさん
そうですか。。。
上の方が坪単価15,000円上がると具体的に書かれているので
9月契約は1ヵ月切っているので何処情報なのか気になります。

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>>3404 匿名さん
確かにそうですよね。。
今県民共済住宅で打ち合わせ中でしたら、直接設計士に聞くのが良いでしょうね。外部の設計士だと教えてくれないかもですけど。

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>>3405 通りがかりさん
内部の設計士と打合せしたばかりですが9月から値上げする話はなかったです。
7月で坪単価が上がり、たった2ヶ月でまた上がったら凄いですね。
県民共済住宅で建てようと考える人は激減するでしょう。

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